サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[292: 契約済みさん]

駐車場は全部で4区画10組が抽選になり、最高倍率は4倍でした。
区画ごとにまずガラガラを回す順番をクジできめてからガラガラを回すという方法でした。来られていない契約者の方の分は営業の方がクジを引いてからガラガラをまわしておられました。
外れた6組の方でまた順番をきめて、1番の方から希望の区画を選ぶのですが、来られていない方もおられたので郵送で確認となり、決まるのは一週間か10日後とのことでした。

[293: 契約済みさん]

>>292さん

早速のご報告ありがとうございます！
私は抽選無しで駐車場が確定したのですが、競合された方たちはどれくらいいらっしゃったのかと気になっておりました。
何れにしても、入居前に駐車場が確定して良かったですね。
好みの階数や区画など、第一期契約者の特典だと思います。

[294: Ｃ棟住人]

クリーニング屋さんは、ベアーズの中にもありますし、大日サンマークスC棟B棟の間の道を出たところにもありますよ。

[295: 不動産購入勉強中さん]

抽選状況、微に入り細に入りご報告ありがとうございます。
しかも律義に一時間おきに。とてもまねのできることではありません。
営業さんてこうでなくっちゃ

[296: 契約済みさん]

>>295さん

292の書き込みをした者です。
営業さんではありません。契約者です。駐車場の抽選は皆さん気になっておられるだろうと思い、書込みました。

なぜ営業さんの書き込みとおもわれたのですか？

自分の勘違いの感想をいちいち書き込まないで下さい。

[297: 契約済みさん]

>>２９６さん

気になさらない方がいいですよ。
すぐに営業さんと結び付ける方がいるみたいです。
その理由がさっぱり分かりませんが…。

私も駐車場の件が気になっていたので
知ることが出来て良かったです。

そういえば、
もうすぐ第二期の販売が始まるんですよね。
第二期契約の特典など気になりますね～。

[298: 契約済みさん]

>>291 >>293を書き込んだ者です。
相変わらず、ネガキャンする輩が居るのですね…。
実は私、駐車場抽選の直前まで、ある枠を競合していたのですが、抽選を避ける為に、空いてる枠へ変更したのです。
ですから、駐車場抽選の様子が気になって、お聞きした次第です。
その節は、ご丁寧にありがとうございました。

善良な契約者、若しくは検討者で、健全に情報交換したいものですね…。

[299: 購入検討中さん]

公式ホームページの物件概要欄に、第二期第一次申し込み要領が出ていましたよ…。
どうすっぺ～(^^;

[300: 契約済みさん]

オプションの案内ですがまだ届きません…みなさんもう届いてるのでしょうか?
先日の駐車場抽選会に出席できなかったので、夕方頃営業さんから当選の連絡は頂いたのですが、オプションについては何も話がありませんでした。
もう手元に届いている方は、営業さんが直接持ってきてくれたのですか?それとも郵送でしょうか?
階によってオプション会の日程が違うという書き込みがありましたが、15階↑で届いてる方いらっしゃいますか?

[301: 契約済みさん]

>>297さん、>>298さん

296の書き込みをしたものです。
暖かいお言葉を頂きありがとうございます。
思い切って書き込んだのに「ヤラセ」呼ばわりをされてショックを受けておりましたが、気を取り直すことができました。

>>300さん

オプションの案内、うちもまだ届いていないので営業さんに聞いてみました。
最初は11月中旬ごろと聞いていたので、その点を尋ねてみると、オプション会に全契約者が集中すると大混乱になるので、
締切の早い下層階から始め、何回かに分けて行うとのことでした。うちは中層階なのですが年明けぐらいになると思いますと言われました。

[302: 契約済みさん]

中層階は年明けぐらい…。
フムフム…φ(．．)

何かと待ち遠しいですね～。

[303: 契約済みさん]

>>301さん

情報ありがとうございます。
オプション会まだまだ先になりそうですね。
カタログがあればそれだけでも早く見てみたいものです。
届くのを楽しみにして待ってます。

[304: 匿名さん]

良さそうな感じですが売れてないんでしょうか？

[305: 匿名さん]

売れてないですよー。
大量に売れ残ること、確実です。
大日で、この価格、この残戸数、、、
竣工時、半分ぐらい入居していいとこじゃないですかね。

[306: 周辺住民さん]

売れ行き止まってるそうですよ。
価格が高いので、初めは検討していたけど、結局購入せずにサンマークスの中古を検討し初める人も多いと聞きました。

[307: 契約済みさん]

突拍子もないコメントが乱入してきましたね

[308: 契約済みさん]

まぁまだ第二期の販売も始まっていないので、売れるも売れてるもあったもんじゃありませんよね。
心配しなくても入居までには、完売するでしょう。

[309: 契約済みさん]

お金がなくて、サンマの中古がいい人は、そちらに行ってもらって結構ですけどね…。

[310: 匿名]

低層を希望してますが、
日当たりから見てベランダはイオン側になるんでしょうか？下側の階は日当たり悪そうなことはないですか？それと気になるのは毎日夜遅くはイオン側道路に若い方の車がエンジンかけたままで何台も待ち合わせというか、たまり場になってますよね。

[311: 契約済みさん]

イオン大日にサンマークス大日専用のピンクのカートが数台おいてありましたが、買い物後、サンマークスの敷地内にまとめて置くところがあるのでしょうか？DSRでも利用できたら、便利ですね、

[312: 契約済みさん]

イオンのマンション住人専用カートはDRSには今のところ導入予定はないそうです。でも要望が多ければ導入してもらえるかもですね

[313: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
ぜひ導入してほしいです。マイカート用意してもじゃまになりますし…

[314: 匿名]

そんなにここって売れてないんですか？

[315: 契約済みさん]

売れてないかどうかは、ここで聞くより
HPを見て判断されたらどうでしょうか？＾＾

今日大日駅の近くを通りました。
まだまだ基礎工事ですね。

[316: 入居希望]

昨日も見ましたが若い方の車の待ち合わせ場所になってますね。当然かな夜は車通らないから駐車しても邪魔にならないし。マンション完成したら いなくなるのでしょうか？

[317: 匿名]

DSRとイオンの間の道に横断歩道できるのですか？ それともイオンには 左右から回ることになるのか？

[318: 契約済みさん]

>>３１６

駅前、というのは待ち合わせや
車でのお迎えなどでやはり多いのではないかと思います。
マンションが完成してもそれは変わらないのでは？
良くも悪くも駅前なので。

[319: 契約済みさん]

迷惑駐車の話で言えば、警察機関に取り締まりを強化してもらえば済む話の様に思いますが…。
ネガキャン注意ですね…。

[320: 匿名]

警察機関に取り締まりをって、非常に簡単におっしゃいますね苦笑

[321: 契約済みさん]

人が集まらない駅は何の魅力もないのでは

[322: 匿名]

毎朝晩 現場前を通るのですが やはり始発の駅前で乗り換え駅 しかも大型ショッピングモールがあるとなると 人が集まらないわけがないですよね
良くも悪くも夜遅くまで賑やかですし 街頭もたくさんあって明るいです
契約された方は それをわかった上で尚、魅力を感じ そこにマンションの価値を求めたんだと思います
騒がしいとか 空気が悪いとか 高いとか…そう思われるなら 閑静な住宅街に行けばいい
購入検討中なら ここで訊くより 現地に行って自分で確かな情報を得たらいいのでは？ん千万の買い物ですよ？ ＭＲも近いし 買う気無くても営業さんは話聞いてくれますよ

もうすぐ 近くにドン・キホーテがオープンしますね これはマンションにとってマイナス要素になっちゃうのかな…

[323: 匿名]

すぐ近く（歩いて数分の範囲）に無いのは、産婦人科と認可保育園とぐらいでしょうか？

[324: 契約済みさん]

取り敢えず、耳鼻科や歯科、小児科、内科など、混雑を緩和する為にも、来て欲しい気がします…。

[325: 匿名]

ドンキホーテがどうしてマイナス要素になるのでしょうか？

[326: 購入検討中さん]

新しくオープンするドンキは、24時間営業なのですか？

[327: 匿名]

>>325さん

322を書き込んだ者ですが 申し訳ありません『ドン・キホーテがマンションにとってマイナス要素かも』と書いたのは語弊がありました 『マンションを契約した私にとってドン・キホーテはマイナスイメージでした』 すみませんでした 昔人間の間違ったイメージかもしれませんが ドン・キホーテというと どうしても＊＊の溜まり場的な感じがしてなりません…マンションからは多少離れてはいますが 夜中３時までの営業らしいです
ま でも楽しい雑貨や安く大量買いできるお菓子なんかは魅力的ですよね
すみませんでした。

[328: ご近所さん]

近所に住んでいて大日駅から通勤しているので毎日建設現場を通ります。イオンには週2、3回行きます。
イオン前のタクシー乗り場付近から木曜日夜9時すぎに撮影しました。
案外人通りも車も少なく、静かでしたよ。

[329: 匿名さん]

電話が非常に迷惑。

[330: 匿名]

ん千万はたいて、賑やかさを買ったすごい覚悟や

[331: 匿名]

下にコンビニはできないのか？
コンビニ作ってよ サンクス反対やから 不便や。

[332: 契約済みさん]

ん千万はたいて便利さを買ったつもりです。それに多少の賑やかさがついてくるのは納得済みです。
覚悟は別にありませんでしたよ。

[333: 契約済みさん]

我が家は、女子大生と女子高生の居る家族構成なので、薄暗い裏道を通学路とする不安よりも、明るくて人通りのある駅前を選び、駅前故の安心を買ったと思っていますが何か…。

[334: 契約済みさん]

悪意のあるコメントに反応しない方がいいですよ。言い返せばするほど面白がって調子のるだけですから、有効なコメント見極める必要ありますね。

[335: 契約済みさん]

ほんとですね。
こんな分かりやすい妨害レスもあるんですね。
競合同業者の書き込みなんですかね。

[336: 契約済みさん]

今日の工事現場です。柱の鉄筋骨組みをつくっていましたよ。

[337: 契約済みさん]

>>327さん

ドン・キホーテが＊＊の溜り場という感覚に激しく同意です。
休みの日に行ったことがありますが、駐車場にはやんちゃな車が多く停まり、店舗や商品の見せ方には品が無く、そして何よりも、上下ジャージのヤンママや金髪ロン毛の兄ちゃん等、＊＊風な客の多いことに本当に驚きました。
通っている美容院の方に、ドン・キホーテで売ってる整髪料を教えてもらい買いに行ったのですが、目的のものを買ってササッと店を出ました。
中央環状線挟んでいるとはいえ、近くにあのようなお店ができることにガッカリしたのは、私も同じです。
ウチはまだ子供がいませんが、年頃のお子さんを持つ方は不安でしょうね…。

[338: 匿名さん]

あいにくの雨ですが、シネマ棟からの撮影です

[339: 契約済みさん]

現地の写真をアップしてくださってる方、どうもありがとう！！

完成までぜひ続けてください。お願いします。

[340: 匿名]

ドンキホーテは中央環状の向こう側にできるなら別に問題ないでしょ。小学校や中学校が同じ側になるけど。でもイオンが横､賑やかやし、交通の便は最高｡
だが国道や高速道路の騒音､周りに公園がない｡問題は考えたら他にもあるかと。
住んでからも問題ないとは言えないやろうしね。

[341: ご近所さん]

土曜日朝、サイレンを鳴らして工事現場に救急車が入って行きました。
さっとゲートを閉めて隠すようにしていましたが、
事故でもあったのでしょうか。
敷地いっぱいに穴掘っていて人が落ちたのかクレーンに当たったのか。
近くに住むものとしては建設会社大丈夫か心配です。
契約した方はご存じですか。

[342: 契約済みさん]

それって、本当の事でしょうか？
競合同業者の書き込みなんでしょうかねえ？

[343: Ｃ棟住人]

公園はサンマークス大日の裏に結構大きいものがありますよ。春は桜が咲いてとてもきれいですし、夏は盆踊りもしています。サンマークスのE棟の裏なので、サンマークスの人たちは自分のところの公園のように使っていますよ。

[344: 匿名さん]

公園で何をしたいかによりますね。
小さなお子さんを遊ばせたいなら、ブランコ、砂場、滑り台等そこそこ遊具も広さも欲しいですが、そうなると夜間はそれなりの騒音問題等、他の心配事が加味されると思います。

少し座ったり、ゆっくりするぐらいなら、駅前ロータリーのベンチでも、ある程度許せるかとも思えます。

また、未修園児のお子さんが居る子育て世代には、その辺の現状を承知しておく必要があると思いますよ。

[345: 匿名]

DSR自体に公園がない。というか周りが道路に囲まれてるから当たり前。

[346: 匿名]

サンマークスＥ棟の裏の公園は大きくて素敵な場所ですよね
レジデンスからは少し離れてはいるけど散歩にはいいかも あと大日地下道を通って反対側 ムーヴの裏にも公園がありますよ
レジデンスが道路に囲まれてるなんて 誰もが知ってること…皆さんそれをわかった上で尚 価値を感じ契約されたんだろうし 今更ネガキャンしても意味はないですよ

写真撮られてる方 ありがとうございます 嬉しくて撮りたくなる気持ちわかります 私も記念にと何枚か撮りました だんだんとマンションが出来上がっていくのを見るのは幸せですよね
写真撮影のビューポイントは やぱシネマ側の外階段ですよね

[347: ご近所さん]

三洋電機の門入って右手エリアですね。昔の。

[348: 契約済みさん]

金曜日、朝8時に撮影しました。
交通量は多いですが車は流れていました。

[349: 購入検討中さん]

昨今の経済情勢じゃ正直二の足を踏みます。
デフレの怖いところは物価は下がっても借金はそのまま。
収入が下がって行けば借金（ローン）のウエイトは上がるばかりです。
余裕のある人しかなかなか難しいよ。
借り換えなんてのもあるけどねー。消費税は上がるし収入は下がると思って間違いない。
住まいは欲しいしどーすりゃいいんだ？　トホホ・・・。

[350: 匿名]

ここを借り換えは無理でしょう
誰がここを中古で買いたがる？
旧サンマークスなら、まだしも。
ここを購入するなら、一生住まないといけませんよ。

[351: 契約済みさん]

うちは余裕はありませんけど、ローンの金利が安いのと、事前審査が通ったので購入を決めました。
賃貸にすんでいても毎月支払いはあるわけですし、どうせお金を払うなら自分のものに払ったほうがいいとも思いました。
もし払えなくなったら賃貸でも追い出されますよね。
もしここを購入して払えなくなって、売る事になってもここなら売るのに苦労しないのではないかと思いました。
貸し出すことになっても借り手はすぐつくと思います。

ここは駅前かつイオンが目の前という事で、値下がりはしにくいのでは？
現に旧サンマークスが時々中古で売り出されているのを広告でみますが、価格も売り出し時からあまり下がっていませんし、すぐ売れているみたいです。

[352: ママ]

ここって地盤が弱いらしいですよ
きちんと知ってる方は買わないとか
ちゃんと調べて買って下さいね

[353: 匿名]

旧サンマークスの住人用のこのサイトを見ましたが、敵視されてるようで怖いです。
旧サンマークスは、ここを買う人の尻拭いをしたくないとかなんとか、、、
近所に住むことになるのに、やりにくそうですね

[354: 周辺住民さん]

例えば、地盤が弱いとして一体どうなると言いたいのですか？
マンションが倒れる？
だったら、倍の高さのサンマタワーは、同じ地域の地盤だから、とっくに倒れているはず。
中国じゃあるまいし、日本のボーリング調査は、それほど軟弱ではありません！

[355: 匿名]

単に、地盤が弱いから、南海トラフで倒れるだけですよ。

[356: 契約済みさん]

>>350 >>352

誰が買うか！と言うお方は、是非ともこの掲示板から、お引き取り下さいませ…。
何故なら、こちらの掲示板は購入検討板なのですから…。
買わない方の妨害的意見は、大変迷惑になりますので、金輪際書き込みをしないで下さい…。

貴殿方が書き込んでいる下世話な話は、はっきり言って目障りなのです…。

[357: 匿名さん]

出たな、355
南海トラフって、何処にあるか知ってるの？
和歌山県潮岬の遥か沖合いだぜ。
海溝型地震が起きて、何で守口のマンションが倒れるんだよ。
知ったかもいい加減にしろよ！

[358: 匿名]

私も旧サンマークスのサイト見ました。
仲良くしたいのに残念でした。

[359: 購入検討中さん]

>350　以下出て来ましたね。

足を引っ張る下卑た輩が。

まるでボウフラがわいてくるようにね。こんなもんなんだよ情けないね。

付け込む投稿じゃなくて堂々と意見を開陳しろよ！

[360: 契約済みさん]

評価するひととしない人見解が違うんですよ。噛み付けばつくほど相手を喜ばせるだけです。冷静に失笑してスルーしましょう。

[361: 契約済みさん]

イオンの中にクリスピークリームドーナッツがオープンしましたね(⌒▽⌒)
改装してどんどん新しいお店ができて嬉しいです。

[362: 匿名]

コメダ珈琲もできますよね 楽しみやわ～

[363: サンマークス住人]

>350さん、353さん
現サンマークス住人です。

お二人が読まれたのは私が書いた住民板の818だと思いますが、誤解のないように
書かせていただきますと、あくまでも住民板のなかで分譲会社への不満であって
ＤＳＲを購入される皆さんに対してではありません。
敵視しているかのように取られたなら申し訳ありません。

（そもそも、現サンマークス住民板にＤＳＲの管理組合が現サンマークスの
管理組合に入るのか？という初歩的な質問があったので、別物件なので入る
ことはないということを書いたものです。
分譲会社への不満については一番最後に・・・と思いましたがやめておきます）


ＤＳＲの皆さんはもちろんウエルカムです。
皆さまとは近隣の類似環境のマンション同士、お互いに協力することも
多いと思いますし、家の子供もそうですが学区などでも手を携える機会が
多々あると思います。

駅にも近いし住みやすいと思いますよ。
最近この板で話題になっている地震ですが、免震装置のおかげか殆ど揺れを
感じたことはありません。
（現サンマークスのタワー棟に住んでいます）
南海トラフがどこまで続いているのかは知りませんが、上町断層の終端が
守口に伸びていることは購入時に調べました。
知人の建築士に相談もしましたがサンマークスの構造から問題ないのでは？
というアドバイスもあり購入しました。
（このあたりは個人の判断になるのでしょうけれど・・・）

[364: 契約済みさん]

オプション会に行かれた方はいるんでしょうか？

また第二期の販売も開始しますね。

[365: 契約済みさん]

サンマークス住人さん、ご丁寧なレスありがとうございます！
将来の近隣住民同士、仲良くやって行きたいですね。
大日周辺はもとより、守口市、引いては大阪が元気な街になって欲しいです。
モノレールも南側に延伸計画があるなど、より利便性を求めて開発してくれると嬉しいです。
入居時には、阪神高速と近畿自動車道の守口ジャンクションが開通するなど、嬉しい話題もありますので、今から楽しみです。

[366: 匿名さん]

物件どうのより生活保護受給率が高い守口、門真ということで検討外ですね。

パナソニック本社もどうなるかわからないし、パナ頼みなのに巨額赤字で税収激減の守口門真市。

現にここもサンヨーの工場跡地ですからね。
財閥系のデベなら話は別だけど、タワマン建設、管理にノウハウがどれほどあるのか。

[367: サンマークス住民さん]

>365さん、363です。

将来のご近所さんとして、こちらこそよろしくお願いします。
（この板はたまにしか読まないので気がついたとき
だけの書込になります）

>大日周辺はもとより、守口市、引いては大阪が元気な
>街になって欲しいです。
全く同感です。



公共機関でいえば2018年ＪＲ大阪東線の新大阪（＋北梅田）延伸
（野江内代と京阪野江の双方から徒歩4～5分に野江駅設置？）
されると新幹線出張時に少しは楽になるかもしれないと
今から期待しています。

[368: 匿名]

旧サンマークスの分譲会社への不満が何なのか気になります。

[369: 匿名]

守口は、ゆくゆくは市税が上がりそうですね。

[370: 匿名さん]

施工は西松建設に決まったのですね。
旧サンマークスが関西風、DSRは関東風の構造になるのかな？
旧サンマークスとは変わりそうですね。

旧サンマークスでは、契約した後はスミフの案内になりスミフに代金を払いました。
三洋はセールスと管理会社じゃないですか？

[371: サンマークス住民さん]

>368さん

私が不満に思っていることはいろいろなところでの説明不足です。

今回のＤＳＲさん建設の説明不足については、たとえば、

現サンマークス分譲時には、今回ＤＳＲが建つ土地について「商用施設しか建たない。用途地域も商業地域となっている」「三洋電機跡地の再開発部分には現サンマークス以外にはマンションは建たない」ということを沢山の購入者が聞いていたのですが建築確認が下りた段階で突然今回のＤＳＲ建築の挨拶がありました。

用途変更には議会の反対もあり紆余曲折があったようですが広報誌に載ったあとで聞いたところでは「商業施設だけだと収支が合わないので持ち主の強い希望で変更」とのことでした。

事業主が前回と異なるなら仕方ないとも思いますが、蓋を開けてみたら持主は従前と同一の会社でしたので不信感も（自分たちで調べれば良かったとのご指摘はご容赦下さい）

環境変化していることはわかるので、用途地域変更の申請前に言ってくれていれば仕方ないで済んだ話だと思います。

[372: サンマークス住民さん]

＞368さん
連投でごめんなさい。

今は改善されていると思いますが当時は事業主のノウハウ不足もありました。

７棟から成る物件の分譲は初めてだったようで、管理規約でも大混乱がありました。

本来は２棟目の管理組合が結成された時点で団地管理組合を組成、３棟目以降の分譲時には各棟の規約プラス団地管理規約を説明した上で重要事項説明を行う必要がありますが、7棟分譲終了後に団地管理組合と団地管理規約を設定っすれば良いと思っていたようでした。
実際７棟全ての分譲が終わるまで団地管理組合の組成もなく、完成後約２年は、建物外についての規約が存在しませんでした。（ペット飼育しているのですが、規約がないことで非常に肩身が狭い思いをしました）

入居５年経ったつい最近やっと製本された団地管理規約が配布されましたが、事業主からは何ら謝罪もありませんでした。（最近はこんなものだと達観しています）。


ＤＳＲを購入される皆さんも管理組合は避けて通ることが出来ないと思いますので契約時にしっかりと確認されておかれた方がよろしいのではないかと思います。
　・棟全体の管理組合と店舗・住戸部分の一部管理を担当する部会の形をとるかどうかなど。
　・２棟全体の団地管理組合（同時期に分譲されるのであれば、現サンマークスのような問題は生じないと思いますけれど）
（参考ページ）
　
　・国土交通省：標準管理規約ひな形
　　http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-3.pdf
　・財団法人マンション管理センター（国土交通大臣指定　マンション管理適正化センター）
　　http://www.mankan.or.jp/06_consult/07_others/07_others_03.html

[373: 購入検討中さん]

旧サンマークスはたしか、販売は三洋ホームズですが、施工は竹中工務店でしたよね？
（竹中工務店、大林組、銭高（だったかな？）の共同物件で、メイン施工が竹中工務店だったような・・・）
竹中工務店の施工というのが魅力的だなぁと思ってみていました。
耐震ではなく免震構造というのも羨ましいです。
なので、旧サンマークスの中古と、こちらとで迷っています。
価格が同じくらいなんですよね・・・

[374: 匿名]

私も、耐震ではなく、免震という点やその他もろもろで旧サンマークスの方がいいかなーっと旧サンマークスに傾きかけています。竹中工務店というのも魅力ですよね。
やっぱり売ることを考えたら、旧サンマークスの方が魅力的ですよね、、、
前にここを買ったら、一生住まないといけないという書き込みがありましたが、色々調べていくと、そうだなぁと思いました。

[375: 契約済みさん]

私は中古にあまり魅力を感じません。
それに、サンマークスが出来てからまだ五年も経っていないのに、
売りに出されることが多いように感じます。
やはり購入するなら新築がいいなーと。
デベや施工店にこだわるなら、わざわざ大日を選ぶ必要はないのでは？

[376: 契約済みさん]

鉄筋が立ち上がってきましたよー

[377: 匿名さん]

ＤＳＲが完成した時点で、旧サンマークスの値段は下落するでしょうね。
ですので、現在の価格は少し強気で出している様に思います。

本気で旧サンマークスを希望されてる方は、もう少し待つか、値引き交渉を上手にやれば良いと思います。

[378: 匿名]

＞375さん
旧サンマークスは売りに出される事が多いという件についてですが、「パナ○ニックなどの大手一流企業にお勤めになっているご家庭が多いようで、転勤になって売りに出されるようです」という話を販売会社（中古販売）から聞きました。
旧サンマークスは中古であってもかなりの人気物件らしく、売りに出されるとすぐに売れるようで、高値でも売れ残る事がないみたいです。
簡単に売れるのであれば、転勤族であっても買おうと思いますもんね…
中古でも人気な物件だという事は、魅力的だと思います。

[379: 匿名]

377根拠でもあるん？

[380: 匿名さん]

ほんとだ～。
イオン側の鉄骨が立ち上がりましたね～。

[381: 契約済み]

さっそく 鉄骨見に行ってきた～ ほんと南西棟の一階部分の鉄骨が立ち上がってましたね タイプ別に鉄骨の間隔の違いもわかりますよね
Gタイプはちょい幅が広い…羨ましい

[382: 契約済みさん]

私も、買い物ついでに鉄骨見てきました。
バスロータリーの歩道から、さほどセットバックしていないんだなと感じました。
あのまま20階まで立ち上がると、景色が変わるほどの圧迫感があるだろうなと感じました。
何れにしても、毎日見たくなる程ワクワクして来ますね～♪

[383: 匿名]

売れ行き、完全に止まったみたいですよ。

[384: 購入検討中さん]

2期販売始まったと思いますが、2期販売の特典など、名にかありますか？

[385: 購入検討中さん]

ありますよー。
一期で購入された方の手前、ここでは言えませんが、、
たぶん、個々で営業の方から内緒にしてくださいと、うちみたいに交渉されてるかと思いますが、公式の特典ではないです。

[386: 匿名]

これからも一期二期以上にえっと思われる先の人はせっこ～と思うような特典つけてきますよ。
でも一期の特典はいいところを選べること

[387: 匿名さん]

スーモの最新号を見ましたが、大日周辺のマンションは、大阪でも有数の安さですね。
やはり、環境の悪さでしょうか。

[388: 購入検討中さん]

環境の悪さでしょうね。
大日なのに、ありえない値段でびっくりしました。
高過ぎでしょう。
大日なのに、どうしてこの値段をつけられたのか疑問です。

[389: 契約済みさん]

相変わらずのネガキャンご苦労様です。買わないなら、いちいちコミュに参加しなければ
いいのに・・・。
他のマンションのコメントを見に行きましたが、大規模マンションほどネガキャンが多い
事をきづきました。　周辺で、目立つ物件は、妬みや潰しの的に成りやすいようですね。

何を書かれても、冷静ですよ。逆に、ネガキャンが書かれれば書かれるほど、いい意味でも
悪い意味でも注目されていると誇れます。

がんばって、私のコメントにも反論を書いて下さい。
書けば⇒検討している方でないとわかりますので、スルーしやすくなります。

ちなみに、私は地元の人間ですが、購入した理由のひとつとして、しっかりした値段の方が
ネガキャンを書いているような「安いもの狙い」の方が買わない事を逆に評価しましたよ。

[390: 契約済みさん]

地下鉄、モノレール駅が目の前、タクシー、バスにもすぐ乗れる、関空、徳島、東京へのバス乗り場もすぐ目の前、イオンも目の前、梅田まで18分の距離で他に同様の条件を兼ね備えたマンションがあるでしょうか? 駅前なのに駐車場も自走式で6000円からです。

人気のエリア、例えば千里などは、緑が多くて環境が良い、という方が多いですが、スーパーが遠いとか、車がないと生活できないとかききます。しかも人気エリアという事で価格設定が高めです。

日常生活環境はDSRは最高に便利と思いますので、そんなに高いとは思いませんでした。(価格が正式に決まる前に見せてもらった参考価格は確かに高かったです)

ところで大日周辺といえば他にはプレージアぐらいしか思い当たりませんが、ここ以外にマンションがスーモに出ていましたか？

[391: 契約済みさん]

パナソニックの近所にドン・キホーテがオープンしましたね