サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[251: 購入検討中さん]

>>250 さん

何かあったんですか…？

[252: ご近所さん]

可能です

[253: 購入検討中さん]

ボイドスラブのこと、詳しく教えて頂いてありがとうございました。
現在住んでいるマンションよりも、静寂性が高まれば良いのですが。
ありがとうございました。

[254: 契約済みさん]

今日、駐車場の件で久しぶりにマンションギャラリーに行きましたが、相変わらず見に来ている方多いですね。時間的なタイミングもあるかもしれませんが。順調に売れて欲しいです

[255: 契約済みさん]

11月から第二期販売だと言ってました～(^^)/

[256: 契約済み]

業界の知り合いから、売れていないと聞きましたが、順調に売れて欲しいです。
知り合いは、最後は値引き販売になるだろうと言っていました。

[257: 匿名さん]

担当ってかえれるんや！なんでかえてほしいの？？

[258: 契約済みさん]

先日契約したものです。
あまり売れ行きは良くないと
こちらで聞いていたのですが…
かなりお部屋が埋まっていたのでびっくりです。
そのため希望の部屋タイプ・階数は
残念ながら無理でした。
噂はあくまで噂です。
みなさんお気を付け下さいませ。

ちなみに
モノレール側が人気あるようですね。
低層階も人気がありました。

[259: 匿名]

↑同業者の方ですよね？
マンション、売れてないですよ.....

[260: 匿名さん]

売れてないのではなくて、すぐに売ってないだけですよ。
入居日まで、少しずつ売るようです。

お向かいのプレージア大日さんも、残り１邸のようです。
値引きで客引きするのではなくて、家電品や家具類の特典を付けて売るようです。

大阪では値切るのが当たり前なのかも知れませんが、不動産屋も強気で、なかなか値引きには応じませんよ。

部屋のタイプや階数、購入価格帯など、具体的に希望がある方は、やはり早く決断並びに契約するに越したことはないと思います。

[261: 契約済みさん]

何がしたいんでしょうね。ＮＯ．258、260。意図的に反論の書込みを引き出すやり方ですかね？
特に、260は意図的な誘導ですね。以前プレージアも検討していたわたしにとっては、書き込みの
特徴が似すぎていて解りやすい。文字間・言葉尻・・・・・・。本当に残り1戸ならいちいち
こちらに書き込みしなければいいのに。同じ同姓としてはずかしい。

[262: 契約済みさん]

一期で契約しました。
ホームページをみると「一期完売御礼」とあるのでまずまず売れているのではないでしょうか。

駐車場を申し込んでいるのですが、数件が重なっており、抽選になると連絡がありました。

希望の間取り、階数、駐車位置を確保するためにはやはり早い方がいいと思います。

[263: 契約済みさん]

オプションの案内とどきました。いい値段しますね。

[264: 匿名]

オプションは高かったので、出来るだけオプションをつけずに安く済ませようと思っています。
皆さんは、どんなオプションを検討されていますか？

[265: 契約済みさん]

今のマンションを買った時、オプションが高かったので何もつけず、棚などはあとから買いました。
でも色があわないし、サイズも丁度のものがなくて統一感がない感じになってしまいました。
なので今回は申し込むつもりです。

食器棚とシンク上吊り戸棚とIHグレードアップを申し込む予定です。

[266: 匿名さん]

>>261さん

>>260の書き込みをした者ですが、人を馬鹿にしたような書き込みはやめてください。
私はこのマンションを第一期第一次で購入契約した者で、プレージア大日とは何ら関係ありませんし興味もありません。
ましてや>>258の方とも一切関係ありませんし、下手な推理で同一人物にされることは大変迷惑です。

私の書き込みは、担当営業マンから聞いた情報を元に自分の意見を書いたまでで、売れてないや値引き云々のネガキャンに対して意見を述べたまでです。
逆に貴方の書き込みの方が何をしたいのか理解できません。


>>同じ同姓としてはずかしい。

この文章もどういう意味ですか？
貴方みたいな方は、二度と出てこないで下さい。

[267: 匿名]

>>266さん
私も全く同じこと思いました
>>261さんが何に対して 何をそんなに気を悪くしてるのか理解できない
意図的に反論の書き込みを引き出すやり方？意図的に誘導？なぜそんなに回りくどいことをする必要があるのやら…
ただマンションを契約して 担当者からの話を書き 自分の意見を加えただけでしょ

私も契約済みですが オプションは正直高すぎますよね…他のマンションでもこんなもんなんでしょうかね～…
確かにモデルルームはカッコ良かったけど…

[268: 購入検討中さん]

ここって、クリーニングを宅配ボックスにいれておいて貰えるサービスってありますかね？
そもそも、宅配ボックスってあるんですかね？

[269: ご近所さん]

コンシェルジュに、クリーニング（宅配BOXとの連動)と記載されています。

いいと思ったもの(買うと決めたもの)は人にも薦めたくなってしまうものです。
何年後にか見る時があれば良い黒歴史の思い出です。

[270: 契約済みさん]

黒いほうのパンフレットにフロントでクリーニング取次（宅配ボックス連動）と書いてあるので宅配ボックスがあり、フロントで受け付けてもらったクリーニングは宅配ボックスに返ってくるのではないでしょうか。

[271: 契約済みさん]

うちにはまだオプションの案内が届きませんが、まだ届いていない方いらっしゃいますか。

[272: 購入検討中さん]

現場は今どのぐらいまで、工事が進んでいるかご存知の方いますか？

[273: 契約済みさん]

うちもまだオプションの案内届いてませんよ。オプションの締め切りは、階によって違うと聞きましたので、順次送付されるのかなと思いますが…

[274: 匿名]

まだ基礎工事段階一階もないように見えました｡再来年までゆっくり待ちましょう。 早く引越したくてたまらんでしょうね。

[275: 契約済みさん]

オプション会楽しみですよね。

でもマンションの完成もまだまだなので
今決めてしまって後で後悔しないか少し心配です。

みなさんはオプション会である程度決めてしまわれるのでしょうか？

[276: 契約済み]

オプションどころか無償のカラーセレクションでさへ まだ迷ってる…
来年の今頃には マンションの外観はほぼ完成してるんかな…ほんと楽しみですね

[277: 混沌なるカオス]

基礎を作り、これから乾燥させるため半年ほど寝かせると思います。
作り始めると速く、旧サンマークスの時に姿を見れるようになるのは竣工に近づいてからでした。

オプションはどこでも個人で似た物を業者依頼する時より50～200％くらい高いです。
アフターサポートを利用し易いので品質は良いと思います。
私は何もしませんでしたが依頼してる方は結構多かったです。

[278: 購入検討中さん]

オプション会はいつですか？

[279: 匿名]

オプション会は階によって別れてるんぢゃないでしょうか

今現在 オプションの案内が来てるのは低層階です
上層階は年明けだと思います

[280: 購入検討中さん]

皆さん、ここを決められた決め手は何ですか？

[281: 契約済みさん]

駅とイオンが目の前…。
幹線道路や高速道路のアクセスが良い…。
消費税アップ前…。
整備された開発区域…。
ちょうど良い入居世帯数…。
自走式駐車場…。
タワー型でない、高層マンション…。

こんな感じですかね…。

[282: 契約済みさん]

近くに住んでいますがここに住み替える事にしました。

駅とイオンが目の前
間取りがよい
駐車場が今より安くなる(今は離れた屋外の駐車場で14000円、ここだと屋内の希望の場所で1万円)
駅の自転車置き場を借りずにすむ(今は月2000円)
ローン金利が今より安くなる(このマンションと提携している銀行は特別優遇金利があり、安いんです)
セコムがついてる
24時間有人管理

こんな感じの理由で決めました。

[283: 購入検討中さん]

つまらないことですが、、、
マンションの近くにマクドナルドかモスバーガーってありますか？？

[284: 契約済みさん]

イオンの中にマクド、国道沿いにチャリで五分にモスありますよ。

[285: 契約済みさん]

イオンの中にマクドナルドがあります。大阪方面に300～400メートルぐらい行ったら右手にモスバーガーがあります。

[286: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
やっぱり利便性がいいし、近くになんでもあるので、こちらに決めようかなぁと思っています。
本当に、近くにないものがないですね。
逆に、これがあったらいいなってものはありますでしょうか？
前に宅配ボックスについて、尋ねられていた方がいらっしゃいましたが、クリーニング屋も近くに何件かあるのでしょうか？
管理人の方は24時間いらっしゃるかと思いますが、コンシェルジュではないので、クリーニングの取り次ぎはやってないんでしょうね。
あったとしても、取り次ぎして貰うクリーニング屋とかは、クリーニング代が割高だったりしますもんね。

[287: 契約済みさん]

クリーニング屋さんはイオンの中にありますよ。それ以外は知らないです。すみません。
学習塾がマンションの一階か二階に入ればいいのになーと思っています。
あと、保育園が入るみたいですが、小学生を預かってくれる学童保育施設も欲しいです。

[288: 混沌なるカオス]

検討するならパンフレットかHPは精査しましょう。

ちなみに、商店街はありませんが、クリーニングや理髪店など昔ながらの個人店舗は住宅街の方に点在しています。
まあ、色々散策したいという向きでないとイオンやベアーズで完結してしまいます。
しかし、GoogleMapを拡大してもほとんど店舗が出てこない…

[289: 契約済みさん]

今日は駐車場の抽選会ですね。当たるといいなあ。
ところで、SUMOの新築マンションアンケート答えた方いますか？
5,000円のギフトカードは魅力ですが、メンドクサイですかね。

[290: 契約済みさん]

今日、イオンに行った際に、携帯電話で撮影してきました。
まだまだ基礎工場の段階です…。

[291: 契約済みさん]

駐車場の抽選会は如何でしたか？
最高倍率は何倍ほどあったのでしょうか？
また、抽選に外れた方は、順番決めの抽選があったのですよね？
何人ぐらいの人が、順番抽選をされたのでしょうか？
お分かりの方がいらっしゃったら、当日の様子を教えて下さい。

[292: 契約済みさん]

駐車場は全部で4区画10組が抽選になり、最高倍率は4倍でした。
区画ごとにまずガラガラを回す順番をクジできめてからガラガラを回すという方法でした。来られていない契約者の方の分は営業の方がクジを引いてからガラガラをまわしておられました。
外れた6組の方でまた順番をきめて、1番の方から希望の区画を選ぶのですが、来られていない方もおられたので郵送で確認となり、決まるのは一週間か10日後とのことでした。

[293: 契約済みさん]

>>292さん

早速のご報告ありがとうございます！
私は抽選無しで駐車場が確定したのですが、競合された方たちはどれくらいいらっしゃったのかと気になっておりました。
何れにしても、入居前に駐車場が確定して良かったですね。
好みの階数や区画など、第一期契約者の特典だと思います。

[294: Ｃ棟住人]

クリーニング屋さんは、ベアーズの中にもありますし、大日サンマークスC棟B棟の間の道を出たところにもありますよ。

[295: 不動産購入勉強中さん]

抽選状況、微に入り細に入りご報告ありがとうございます。
しかも律義に一時間おきに。とてもまねのできることではありません。
営業さんてこうでなくっちゃ

[296: 契約済みさん]

>>295さん

292の書き込みをした者です。
営業さんではありません。契約者です。駐車場の抽選は皆さん気になっておられるだろうと思い、書込みました。

なぜ営業さんの書き込みとおもわれたのですか？

自分の勘違いの感想をいちいち書き込まないで下さい。

[297: 契約済みさん]

>>２９６さん

気になさらない方がいいですよ。
すぐに営業さんと結び付ける方がいるみたいです。
その理由がさっぱり分かりませんが…。

私も駐車場の件が気になっていたので
知ることが出来て良かったです。

そういえば、
もうすぐ第二期の販売が始まるんですよね。
第二期契約の特典など気になりますね～。

[298: 契約済みさん]

>>291 >>293を書き込んだ者です。
相変わらず、ネガキャンする輩が居るのですね…。
実は私、駐車場抽選の直前まで、ある枠を競合していたのですが、抽選を避ける為に、空いてる枠へ変更したのです。
ですから、駐車場抽選の様子が気になって、お聞きした次第です。
その節は、ご丁寧にありがとうございました。

善良な契約者、若しくは検討者で、健全に情報交換したいものですね…。

[299: 購入検討中さん]

公式ホームページの物件概要欄に、第二期第一次申し込み要領が出ていましたよ…。
どうすっぺ～(^^;

[300: 契約済みさん]

オプションの案内ですがまだ届きません…みなさんもう届いてるのでしょうか?
先日の駐車場抽選会に出席できなかったので、夕方頃営業さんから当選の連絡は頂いたのですが、オプションについては何も話がありませんでした。
もう手元に届いている方は、営業さんが直接持ってきてくれたのですか?それとも郵送でしょうか?
階によってオプション会の日程が違うという書き込みがありましたが、15階↑で届いてる方いらっしゃいますか?

[301: 契約済みさん]

>>297さん、>>298さん

296の書き込みをしたものです。
暖かいお言葉を頂きありがとうございます。
思い切って書き込んだのに「ヤラセ」呼ばわりをされてショックを受けておりましたが、気を取り直すことができました。

>>300さん

オプションの案内、うちもまだ届いていないので営業さんに聞いてみました。
最初は11月中旬ごろと聞いていたので、その点を尋ねてみると、オプション会に全契約者が集中すると大混乱になるので、
締切の早い下層階から始め、何回かに分けて行うとのことでした。うちは中層階なのですが年明けぐらいになると思いますと言われました。

[302: 契約済みさん]

中層階は年明けぐらい…。
フムフム…φ(．．)

何かと待ち遠しいですね～。

[303: 契約済みさん]

>>301さん

情報ありがとうございます。
オプション会まだまだ先になりそうですね。
カタログがあればそれだけでも早く見てみたいものです。
届くのを楽しみにして待ってます。

[304: 匿名さん]

良さそうな感じですが売れてないんでしょうか？

[305: 匿名さん]

売れてないですよー。
大量に売れ残ること、確実です。
大日で、この価格、この残戸数、、、
竣工時、半分ぐらい入居していいとこじゃないですかね。

[306: 周辺住民さん]

売れ行き止まってるそうですよ。
価格が高いので、初めは検討していたけど、結局購入せずにサンマークスの中古を検討し初める人も多いと聞きました。

[307: 契約済みさん]

突拍子もないコメントが乱入してきましたね

[308: 契約済みさん]

まぁまだ第二期の販売も始まっていないので、売れるも売れてるもあったもんじゃありませんよね。
心配しなくても入居までには、完売するでしょう。

[309: 契約済みさん]

お金がなくて、サンマの中古がいい人は、そちらに行ってもらって結構ですけどね…。

[310: 匿名]

低層を希望してますが、
日当たりから見てベランダはイオン側になるんでしょうか？下側の階は日当たり悪そうなことはないですか？それと気になるのは毎日夜遅くはイオン側道路に若い方の車がエンジンかけたままで何台も待ち合わせというか、たまり場になってますよね。

[311: 契約済みさん]

イオン大日にサンマークス大日専用のピンクのカートが数台おいてありましたが、買い物後、サンマークスの敷地内にまとめて置くところがあるのでしょうか？DSRでも利用できたら、便利ですね、

[312: 契約済みさん]

イオンのマンション住人専用カートはDRSには今のところ導入予定はないそうです。でも要望が多ければ導入してもらえるかもですね

[313: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
ぜひ導入してほしいです。マイカート用意してもじゃまになりますし…

[314: 匿名]

そんなにここって売れてないんですか？

[315: 契約済みさん]

売れてないかどうかは、ここで聞くより
HPを見て判断されたらどうでしょうか？＾＾

今日大日駅の近くを通りました。
まだまだ基礎工事ですね。

[316: 入居希望]

昨日も見ましたが若い方の車の待ち合わせ場所になってますね。当然かな夜は車通らないから駐車しても邪魔にならないし。マンション完成したら いなくなるのでしょうか？

[317: 匿名]

DSRとイオンの間の道に横断歩道できるのですか？ それともイオンには 左右から回ることになるのか？

[318: 契約済みさん]

>>３１６

駅前、というのは待ち合わせや
車でのお迎えなどでやはり多いのではないかと思います。
マンションが完成してもそれは変わらないのでは？
良くも悪くも駅前なので。

[319: 契約済みさん]

迷惑駐車の話で言えば、警察機関に取り締まりを強化してもらえば済む話の様に思いますが…。
ネガキャン注意ですね…。

[320: 匿名]

警察機関に取り締まりをって、非常に簡単におっしゃいますね苦笑

[321: 契約済みさん]

人が集まらない駅は何の魅力もないのでは

[322: 匿名]

毎朝晩 現場前を通るのですが やはり始発の駅前で乗り換え駅 しかも大型ショッピングモールがあるとなると 人が集まらないわけがないですよね
良くも悪くも夜遅くまで賑やかですし 街頭もたくさんあって明るいです
契約された方は それをわかった上で尚、魅力を感じ そこにマンションの価値を求めたんだと思います
騒がしいとか 空気が悪いとか 高いとか…そう思われるなら 閑静な住宅街に行けばいい
購入検討中なら ここで訊くより 現地に行って自分で確かな情報を得たらいいのでは？ん千万の買い物ですよ？ ＭＲも近いし 買う気無くても営業さんは話聞いてくれますよ

もうすぐ 近くにドン・キホーテがオープンしますね これはマンションにとってマイナス要素になっちゃうのかな…

[323: 匿名]

すぐ近く（歩いて数分の範囲）に無いのは、産婦人科と認可保育園とぐらいでしょうか？

[324: 契約済みさん]

取り敢えず、耳鼻科や歯科、小児科、内科など、混雑を緩和する為にも、来て欲しい気がします…。

[325: 匿名]

ドンキホーテがどうしてマイナス要素になるのでしょうか？

[326: 購入検討中さん]

新しくオープンするドンキは、24時間営業なのですか？

[327: 匿名]

>>325さん

322を書き込んだ者ですが 申し訳ありません『ドン・キホーテがマンションにとってマイナス要素かも』と書いたのは語弊がありました 『マンションを契約した私にとってドン・キホーテはマイナスイメージでした』 すみませんでした 昔人間の間違ったイメージかもしれませんが ドン・キホーテというと どうしても＊＊の溜まり場的な感じがしてなりません…マンションからは多少離れてはいますが 夜中３時までの営業らしいです
ま でも楽しい雑貨や安く大量買いできるお菓子なんかは魅力的ですよね
すみませんでした。

[328: ご近所さん]

近所に住んでいて大日駅から通勤しているので毎日建設現場を通ります。イオンには週2、3回行きます。
イオン前のタクシー乗り場付近から木曜日夜9時すぎに撮影しました。
案外人通りも車も少なく、静かでしたよ。

[329: 匿名さん]

電話が非常に迷惑。

[330: 匿名]

ん千万はたいて、賑やかさを買ったすごい覚悟や

[331: 匿名]

下にコンビニはできないのか？
コンビニ作ってよ サンクス反対やから 不便や。

[332: 契約済みさん]

ん千万はたいて便利さを買ったつもりです。それに多少の賑やかさがついてくるのは納得済みです。
覚悟は別にありませんでしたよ。

[333: 契約済みさん]

我が家は、女子大生と女子高生の居る家族構成なので、薄暗い裏道を通学路とする不安よりも、明るくて人通りのある駅前を選び、駅前故の安心を買ったと思っていますが何か…。

[334: 契約済みさん]

悪意のあるコメントに反応しない方がいいですよ。言い返せばするほど面白がって調子のるだけですから、有効なコメント見極める必要ありますね。

[335: 契約済みさん]

ほんとですね。
こんな分かりやすい妨害レスもあるんですね。
競合同業者の書き込みなんですかね。

[336: 契約済みさん]

今日の工事現場です。柱の鉄筋骨組みをつくっていましたよ。

[337: 契約済みさん]

>>327さん

ドン・キホーテが＊＊の溜り場という感覚に激しく同意です。
休みの日に行ったことがありますが、駐車場にはやんちゃな車が多く停まり、店舗や商品の見せ方には品が無く、そして何よりも、上下ジャージのヤンママや金髪ロン毛の兄ちゃん等、＊＊風な客の多いことに本当に驚きました。
通っている美容院の方に、ドン・キホーテで売ってる整髪料を教えてもらい買いに行ったのですが、目的のものを買ってササッと店を出ました。
中央環状線挟んでいるとはいえ、近くにあのようなお店ができることにガッカリしたのは、私も同じです。
ウチはまだ子供がいませんが、年頃のお子さんを持つ方は不安でしょうね…。

[338: 匿名さん]

あいにくの雨ですが、シネマ棟からの撮影です

[339: 契約済みさん]

現地の写真をアップしてくださってる方、どうもありがとう！！

完成までぜひ続けてください。お願いします。

[340: 匿名]

ドンキホーテは中央環状の向こう側にできるなら別に問題ないでしょ。小学校や中学校が同じ側になるけど。でもイオンが横､賑やかやし、交通の便は最高｡
だが国道や高速道路の騒音､周りに公園がない｡問題は考えたら他にもあるかと。
住んでからも問題ないとは言えないやろうしね。

[341: ご近所さん]

土曜日朝、サイレンを鳴らして工事現場に救急車が入って行きました。
さっとゲートを閉めて隠すようにしていましたが、
事故でもあったのでしょうか。
敷地いっぱいに穴掘っていて人が落ちたのかクレーンに当たったのか。
近くに住むものとしては建設会社大丈夫か心配です。
契約した方はご存じですか。

[342: 契約済みさん]

それって、本当の事でしょうか？
競合同業者の書き込みなんでしょうかねえ？

[343: Ｃ棟住人]

公園はサンマークス大日の裏に結構大きいものがありますよ。春は桜が咲いてとてもきれいですし、夏は盆踊りもしています。サンマークスのE棟の裏なので、サンマークスの人たちは自分のところの公園のように使っていますよ。

[344: 匿名さん]

公園で何をしたいかによりますね。
小さなお子さんを遊ばせたいなら、ブランコ、砂場、滑り台等そこそこ遊具も広さも欲しいですが、そうなると夜間はそれなりの騒音問題等、他の心配事が加味されると思います。

少し座ったり、ゆっくりするぐらいなら、駅前ロータリーのベンチでも、ある程度許せるかとも思えます。

また、未修園児のお子さんが居る子育て世代には、その辺の現状を承知しておく必要があると思いますよ。

[345: 匿名]

DSR自体に公園がない。というか周りが道路に囲まれてるから当たり前。

[346: 匿名]

サンマークスＥ棟の裏の公園は大きくて素敵な場所ですよね
レジデンスからは少し離れてはいるけど散歩にはいいかも あと大日地下道を通って反対側 ムーヴの裏にも公園がありますよ
レジデンスが道路に囲まれてるなんて 誰もが知ってること…皆さんそれをわかった上で尚 価値を感じ契約されたんだろうし 今更ネガキャンしても意味はないですよ

写真撮られてる方 ありがとうございます 嬉しくて撮りたくなる気持ちわかります 私も記念にと何枚か撮りました だんだんとマンションが出来上がっていくのを見るのは幸せですよね
写真撮影のビューポイントは やぱシネマ側の外階段ですよね

[347: ご近所さん]

三洋電機の門入って右手エリアですね。昔の。

[348: 契約済みさん]

金曜日、朝8時に撮影しました。
交通量は多いですが車は流れていました。

[349: 購入検討中さん]

昨今の経済情勢じゃ正直二の足を踏みます。
デフレの怖いところは物価は下がっても借金はそのまま。
収入が下がって行けば借金（ローン）のウエイトは上がるばかりです。
余裕のある人しかなかなか難しいよ。
借り換えなんてのもあるけどねー。消費税は上がるし収入は下がると思って間違いない。
住まいは欲しいしどーすりゃいいんだ？　トホホ・・・。

[350: 匿名]

ここを借り換えは無理でしょう
誰がここを中古で買いたがる？
旧サンマークスなら、まだしも。
ここを購入するなら、一生住まないといけませんよ。