サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[201: 購入検討者NO.192追記。]

南西棟、南東棟共に最上階角部屋は完売してます。

[202: サンマークス大日住人]

サンマークスの管理費が高いと書かれていましたが、私のところは１３０００円はらっているだけですよ。（３ＬＤＫです）駐車場も屋根のあるところで８５００円です。以前は京阪電車の守口市駅近くに住んでいたので、１５０００円ほどしていたので、大日はなんと安い！と思ったことです。サンマークスはＧ棟まで全て完売したので最後まで値引きはありませんでした。モデルルームの家具はあとで安く販売をされていましたよ。私はＣ棟に住んでいますが、少し見に行くのが遅れてほとんど上の階のいいところは売れてしまっていましたが、たまたまキャンセルの方がいたので、１１階に入っています。近畿自動車道が見える側なので、毎日朝日が昇るのを見て、夏はＰＬ花火も見れて幸せです。ベランダが広いので、日が当たっていてもそんなに暑くないです。（もちろんカーテンはひいています）冬は暖房が要らないくらい暖かいです。隣や上の音も窓を閉めていたらほとんど聞こえません。テレビもつけずにシーンとしているとたまに聞こえることもありますが、気になるほどではありません。ただ玄関で話している声は廊下に聞こえています。

[203: サンマークス大日住人]

管理費には、修繕積立金も含まれています。お間違いなく・・・

[204: 購入検討中さん]

皆さん、モザイクタイルのオプション、どう思いますか？

[205: 契約済みさん]

公式ホームページの『物件概要』の一番下に、第一期先着順販売戸数20戸とあります。
確か、当初第一期の販売戸数は50戸だったのが、反響が良いため100戸に増やしたと聞いてます。
そして今、20戸先着順ということは、80戸契約済みということではないでしょうか…？
第一期の特典として、イオンの商品券10万円分や駐車場枠希望などの特典があると思います。

[206: 購入検討中さん]

イオンの商品券、10万円分とかあったんですね。
知りませんでした！

[207: 検討中の奥さま]

住宅ローン減税って、無くなるんですか…？

[208: 契約済みさん]

今の住宅ローン減税は2013年末で期限が切れることになっていますが、１ヶ月ほど前の新聞に、「2014年4月の消費税増税による消費者の負担を軽減するため、期間15年、最大1000万円の住宅ローン減税の検討を開始し、今年度末の税制改革議論で細部を詰め、2014年度の実施を目指す」とありました。

新聞にあるようなものでなくても、これまで住宅ローン減税をやめるやめるといいながら、新しい減税制度が作られているので、また今回も何らかの減税制度が設けられるのではないでしょうか。

[209: 検討中の奥さま]

<<208 様

早速の情報ありがとうございます。
15年のローン控除は嬉しいですね。
繰り上げ返済や、固定資産税に回したいと思います…。

[210: 購入検討中さん]

こちらは、二重床構造なのでしょうか？
二重床の方が、上の階の歩く音は聞こえにくいのでしょうか？
また、前にイオンの商品券の特典の話があったようですが、そんな話聞いたことある方いらっしゃいますか？
営業さんに単刀直入に聞いていいのか、悩んでます。

[211: 契約済みさん]

イオンの商品券、10万円分確かにありました。駐車場の優先権とともに、もらえる予定です。

まあ、高い買い物のオマケですよね。駐車場のが魅力的だったのでは。

中・大型バイクもそんな台数ないようですしね。

私も規模はともかくローン控除は止められないと思います。

[212: 購入検討中さん]

そうなんですねー。確かに、駐車場の優先権も魅力的ですね。ただ、今の営業さんは、駐車場の話も詳しくしたんですが、車が必須だと言っても(駐車場がないと困ると)ない可能性があると言っていたので、優先権はもらえない気がします。。。
担当の営業さんによっても違うのかもしれませんが。。。
第一期がまだ20ぐらい残ってるようですが、第一期ならではの特典がないのであれば、第二期で契約しようかと思ってますー。

[213: 契約済みさん]

商品券は入居時に頂けるとの事でした。
駐車場は、10月28日に重複希望者の抽選会があります。

[214: 購入検討中さん]

第二期はいつから始まるんでしょうねー
売れ行きが、良くないみたいなんですが、、、

[215: いつか買いたいさん]

入居まで一年半もあって、販売戸数296もあれば、ボチボチの滑り出しだと思いますよ。
好きな間取りに、好きな階数を選べる第一期は、メリットが大きいと思います。
階数によって価格も変わりますから、第二期を待つ意味はないと思いますよ。

[216: 購入検討中さん]

第一期で購入する特典を聞いてみましたが、イオンの商品券１０万円はおっしゃってなかったので、ないみたいですよ。残念です。
他の物件も探してみようかと思ってます。

[217: ママ]

営業さんによっても違うんじゃないですか？
割引とか、つける特典とか、、、

[218: 契約済みさん]

イオン商品券は9月30日までの契約特典ですよ。
もらえるのは引渡し時だったかな。
口約束ではなく書面化してあってサインもしました。

[219: 契約済みさん]

イオン10万円券の代わりに、諸経費を割引してほしいって、言ったらどうですか？
私なら、そうします。

[220: 購入検討中さん]

ここは住居用のエレベーターが2基しかないのですか?
朝が心配です…

[221: 匿名さん]

記載は３台ですが２台になったのですか？

それとも、３台の住民用エレベーターと、自転車用エレベーターの２箇所のことでしょうか？

[222: 購入検討中さん]

記載は三台ですが、うち一台は非常用となっているので、2台しか使えないのかと思ったんです。
どうなんでしょう？二台はありえないと思いたいですが…

[223: 契約済みさん]

図面をみていたら店舗用駐車場の一番左に「自家発電機置場」という記載があったのですが、マンション用の自家発電機を置くんでしょうか。

[224: 匿名]

三台のうち 一台は非常用で、停電した時の為の自家発電で動くエレベーターだと聞きましたが…

[225: 匿名さん]

非常用はどこのマンション(30mを超える場合の義務)にもあり、当然ながら停電していないときは日常用です。
非常用時に使えるという意味で、非常時だけ使うという意味ではありません。

ところで駐車場用、自転車用エレベーターと記載があります。(セキュリティの解説のところ)
駐車場は取るつもりがないので、駐車場にまでエレベーターがあるか気づきませんでした。
３箇所５基のエレベータ？

しかし、HPのランドプランにある自走式平面駐車場って記載は、自走式立体駐車場ですよね…？
記載ミスが多いのかな？

[226: 購入検討中さん]

居住用エレベーターは基本的に２基で、あともう１基の非常用エレベーターがあるはずです。
非常用エレベーターは普段使いではなくて、引っ越しの際に使用する目的で、大型のエレベーターだったと思います。
故に、居住用が３基。駐車場用が２基。自転車用が２基の合計７基になると思います。
厳密にはその他に、店舗部分のエレベーターも別途設置されますが、二階までの使用になりますよ。

[227: 匿名さん]

非常用は大型で普段使いすると思っていました。
非常用を普段使いしないマンションなんて見たこと無いですし…
エレベータは維持保守費用の代表格のはずなのに、無駄に数を多くするのはもったいないです。
でも保守費用は管理費だから、そんなに大きく無いのかな。

[228: 匿名]

駐車場用は一台、駐輪場用は二台 と白い方の間取り図面パンフレットには書いてますが…

[229: 購入検討中さん]

>>228

駐車場棟用エレベーターは１基でしたね。すみません。
■住宅用エレベーター13人乗り２基、17人乗り１基(非常用)
■駐輪場専用エレベーター13人乗り２基
■駐車場棟用エレベーター9人乗り１基
となっているようです…。

[230: 購入検討中さん]

家から自転車を乗るのに、エレベーターを乗り換えて、二回エレベーターを乗らないといけないということですよね？
スロープはないのでしょうか？

[231: 購入検討中さん]

自宅からの道線を考えれば、エレベーターで３階に降りて共用廊下を歩き駐輪場まで。
自転車を出したら自転車専用エレベーターで地上階へ至る。
逆もまた然り…。
だから、３階の共用廊下は人がよく通るでしょうね。

[232: 購入どうしよう]

結構、非常用のエレベーターの普段使いはありなんですね？
基本、禁止なんですかね？

[233: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[234: 匿名]

非常用エレベーターも普段使いとして同様に使用されるみたいです

通勤、通学で車や自転車を利用される人は 正面玄関エントランスを全く通らないってことですよね…それもまた寂しいですよね

[235: 購入検討中さん]

駐車場棟は全く別棟なので、１階まで降りてからサブエントランスを抜け、駐車場専用エレベーターを使用するのではないでしょうか？

[236: 匿名]

>>235さん
間違いました すみません
そうですよね 駐車場は共用廊下とスロープでつながってませんので独立してますよね
一階まで降りて住宅用サブエントランスを抜けて 駐車場ですね
サブエントランス出たとこにゴミドラムがあるので 通勤前にゴミ出しも便利ですね

[237: 購入検討中さん]

旧サンマークスのエントランスの扉って、自動ドアでないところが多いですよね？
オートロックの手前のマンションに一番最初に入る扉です。
ここも、自動ドアではなく、引いて開ける扉になるんでしょうか？
そうなった場合、開けっ放しになるんですかね？

[238: 匿名]

旧サンマークスは現在は全ての棟が自動ドアになりましたよ。
棟によって管理組合があるので、各棟でアンケートなどをとり、賛成多数により、自動ドアへと交換する工事をしました。
メイン棟にある共用施設の入り口だけは元々のドアですが、全ての棟の住居の入り口は２枚とも自動になりました。

[239: 匿名]

レジデンスも一階平面図を見る限りでは 最初の扉、次のオートロック扉、共に自動ドアになってますよ

[240: 購入検討中さん]

安心しました。
重い買い物袋を持って、ドアを開けるのは、大変だろうなと、想像していたので。
ありがとうございました。

[241: Ｃ棟住人]

ゴミドラムの近くはとても匂いがしますよ。特に夏の暑い間はいつでもゴミ出しができるので、それだけゴミが腐って匂いが周辺にきつく匂います。マンションは住んでみて、わかることもありますよね。

[242: 購入検討中さん]

ゴミは、毎日回収業者が来てくれるんだと勝手に思っていましたが、違うんですかね？
毎日回収だと、そんなに匂わないと思うのですが、、

[243: 契約済みさん]

C棟住人さんてもう入居始まってるんですか？

[244: Ｃ棟住人]

サンマークス大日に住んでいます。

[245: 契約済みさん]

以前の大きい方だと思いますが

[246: 匿名]

気候などの影響でゴミドラム周辺が臭うのは何となく予想できますが その臭いはどのくらい上階まで昇っていくんでしょうかね…サンマタワーに住まれてる方に訊きたいです

[247: Ｃ棟住人]

ゴミはこの辺りは月曜日と木曜日です。サンマークスには２つのゴミドラムがありますが、もうドラムが回らないほどいっぱいになっています。ゴミドラムはよく修理もされていますし、清掃もされていますが、ドラムの中がもわっと暑くなっていると思うので、ゴミが腐っていく臭いだと思います。何階まで臭うのか・・端から何番目まで臭うのかは私には分かりません。

[248: 購入検討中さん]

『ボイドスラブ工法』と言うのは、振動や騒音に対してはどうなのでしょうか？
穴の構造が遮音性を高めるのか、それとも逆に、共鳴してしまって騒音等が伝わりやすいのでしょうか？
わかる方がいらしたら教えて下さい。

[249: 周辺住民さん]

ボイドスラブには色々な種類のボイドがあり、またボイドの大きさもそれぞれなので、はっきりとはわかりません。
ただし、過去のような大きな問題はなくなっていると思います。

ボイドといっても空間でなく発泡スチロール等の何らかのものが詰まっているようです。
同じ「重さ」では、遮音性、防振性が優れます。

歩行音等を気にする場合は、床スラブよりも梁の方を気にした方が良いかもしれません。

[250: 購入検討中さん]

担当を替えてもらうことって可能なんですかね？