サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[No.1 by 匿名さん 2012-04-05 22:02:14]

始発駅徒歩1分、イオン隣接は非常に魅力的。
でも幹線道路、高速も目の前。
洗濯物干せませんかね？
価格はどれくらいになるでしょうか。

[No.2 by 匿名さん 2012-04-06 18:40:09]

サンマークス第二弾ですね。

[No.3 by 匿名さん 2012-04-06 23:21:40]

バルコニーがどちら側にあるかによって洗濯物の心配も
変わってきますよね。
階でも違うと思います。

[No.4 by 匿名さん 2012-04-07 15:08:18]

こちらの物件待ってました。
騒音というか、車の音とかどの程度するのか気になります。上階ほど音が気になるものでしょうか。南西向きがいいかなと思っていますが。

[No.5 by 匿名さん 2012-04-08 22:54:06]

音は上に上がりますけどね、窓をしめちゃったら外の
音は気にならないのでは無いかと思います。
音の問題は個人差が激しいのでとりあえずは現地を見に行くのが
よさそうですね。

[No.6 by 匿名さん 2012-04-08 23:56:08]

当時とは情勢も違うとは思いますが、参考までにサンマークス第一弾の時は90平米位でどのくらいの価格だったかご存じの方教えてください。

[No.7 by ご近所さん 2012-04-10 15:34:39]

駅前なのはいいですが、近畿道と大きな道路沿いということが
気になります。
確かに音はしめればいいですが、
排気ガスはものすごいでしょうから、洗濯物が外に干せない
ことが懸念されます。
ベランダの向きでも違うと思いますが・・・。
南のベランダもあるでしょうが、すぐ前のイオンの建物が高いので
日当たりも気になります。
モデルルームは見に行こうと思います。

[No.8 by 匿名さん 2012-04-10 17:58:18]

近畿道と大きな道路沿の空気中の排気ガスってどれぐらいなんでしょうね。
洗濯物気にならないと言えばそうですね。
夏場はやっぱり洗濯物は外に干したいです。
冬場や、花粉の季節は部屋干しするので問題にしてません。
まぁ、大阪市内のマンションはもっと状況悪いでしょうけど
皆さん外へ干してます。

[No.9 by 匿名さん 2012-04-10 22:05:58]

イオン隣接といっても、ロータリーや自転車置き場を挟みますので日照は問題無さそうに思いますがどうですかね。

大日イオンはヤンキーというか、ガラの悪い学生をちらほら見かけるので、これから子育て世代としてはそのあたりも懸念事項です。

[No.10 by 近隣住民 2012-04-11 07:32:34]

近隣住民ですが、土日の交通渋滞が
すごいですよ…。
現在、通勤は大日を利用し
週末にはよくイオンで買い物しますが、
こちらに住むと土日の昼間に車で
出掛けるのは、イヤになると思います。
向かい側のプレージア含め検討してましたが、上記の理由にて辞めました。
ＭＲ行かれる際は、仕様・設備ばかりで
なく、渋滞状況もよく確認される方が
いいと思いますよー。

[No.11 by 匿名さん 2012-04-12 19:22:52]

ここはガス？オール電化？？

[No.12 by 物件比較中さん 2012-04-14 21:10:29]

谷町線てのはいいですが、やっぱり検討は厳しいです。
思ったより大きな道路に囲まれていて排気ガスも気になります。
前のサンマークスのほうがよっかったと。残念。

[No.13 by 匿名さん 2012-04-15 01:45:32]

ここは関西一の交通量っていうイメージ。
駅近いが利便性最優先の私でもちょっときついかな。電話もらったけどどうしよう…。

[No.14 by 匿名さん 2012-04-17 20:36:47]

HPにはまだ詳細など細かな事柄が載ってませんね。
間取りやその他の情報も欲しいです。

[No.15 by 周辺住民さん 2012-04-17 23:40:56]

17タイプの間取り、2階に託児所だったかな？

[No.16 by 匿名さん 2012-04-27 22:37:32]

2階に託児所ですか？
そのような施設は普通一階が多いように思います。

[No.17 by ご近所さん 2012-04-27 23:55:04]

計画段階では、1階店舗、2階業務施設となっていましたが。託児所、クリニック等だそうです。

資料請求したものの全く届かないので、その後変更してるかもしれません。

[No.18 by 匿名さん 2012-04-28 21:15:08]

駅近マンションなので託児所があれば働く主婦にとっては便利かもしれないですね。
クリニックってどのような病院が入る予定なんでしょうか？
詳細はわからないのかなぁ？

[No.20 by 匿名さん 2012-05-13 21:30:08]

1階の店舗やクリニックは具体的にどのようなクリニックか、店舗は何のお店か
決まっているんでしょうか？
情報お持ちの方っていらっしゃいますか？

[No.21 by 匿名さん 2012-05-13 23:13:08]

ここはないなぁ　販売前から人気ないの丸出しで冴えない営業さんが毎週チラシ配ってる

[No.22 by 匿名さん 2012-05-13 23:19:50]

資料が全く届かないので検討のしようがない。

[No.23 by マンション住民さん 2012-05-15 08:05:15]

守口は学力低いんだから大手の塾とか予備校の総合ビルにすればよかったのに

[No.24 by 匿名さん 2012-06-24 02:01:57]

優先案内会行かれた方、いかがでしたか？

[No.25 by 周辺住民さん 2012-06-24 21:40:44]

近くのベンチで子供がだべったり、汚いおっさんが寝ている
会場はフルオープンで丸見え
意味なく担当者が多く、しかも暇そうにだべってる
近くの道路はもりもり渋滞


こんな状況では客は来ません。

[No.26 by 匿名さん 2012-06-24 22:17:46]

渋滞がいつもネガティブな話題になっていますね。
平日でもそんなに渋滞していますか？

[No.27 by 物件比較中さん 2012-06-25 00:02:19]

学校区が×。変更になるって聞いて検討から外しました。

[No.28 by 匿名さん 2012-06-25 23:00:30]

学区の変更ですか？
この地域全体でしょうか？それともマンションの住民だけ？

[No.29 by 匿名 2012-06-27 01:13:20]

変更前の学区の方が良かったという事ですか？
それは学力レベルが？ それとも距離とかですか？
子供がいるので気になります。

[No.30 by C棟にすんでいます。 2012-06-27 04:37:55]

変更後の学区の方が守口市内の評判はいいですよ。よく調べられた方がいいのでは・・・大日に新しくできるマンションと今あるサンマークスが学区変更の対象です。学区は変更した方が小学校も近くなるし、中学校は守口の中では一番評判がいいところになります。

[No.31 by 購入検討中さん 2012-06-28 11:00:32]

大日って学校区が太子橋周辺と同じ位にいいって営業さんが言ってた。
昔から由緒があって人気の街だからイオンも出来たって！

[No.32 by 匿名さん 2012-06-28 17:35:59]

変更後の学区の方が近くなって、良いって事ですね。
安心しました。

[No.33 by 匿名 2012-07-13 21:17:07]

価格や間取りなどは公開されましたか？
その時点で資料請求をしようと思っています。
ちなみに、モデルルームはまだですよね？
早く見たいです。

[No.34 by ご近所さん 2012-07-13 23:19:04]

やはり学区がかわってしまうのですね。
残念です。
サンマークスに住む友人は不安といっています。
子どもを抱える親としては大きな問題です。

[No.35 by ご近所さん 2012-07-16 16:51:10]

暴走族（珍走族）の騒音で夜は窓をあけれませんし、警察も取り締まってくれません。。。

[No.36 by 匿名さん 2012-07-16 17:53:10]

暴走族が活発に活動する時期は夏場です。
真夏の夜に窓を開ける事は、我が家では無いです。
最近は、暴走族と呼ばれるようなタイプの人たち減りましたよ。

[No.37 by 現サンマークス 2012-07-20 11:17:53]

これだけの規模のマンションが建設されるのであれば、やはり校区問題は重要だと思います
現在ここは庭窪校区ですが、変更後の校区が納得できるものなら後は騒音問題ですね
現サンマークスは少し中に入っているからかまったく問題なしですが、ＤＳＲは至便性に優れている分
排気ガスと騒音を天秤にかけて折り合いをつける物件だと感じました。土日の渋滞については今はイオンも６年程経過したので当初ほどの大渋滞もなく裏道を使えばほとんど問題なしです。ただし大型車はキツイかも知れません、裏道は狭い片側一車線、これも慣れたら大丈夫なんですがね。幹線道路からの帰宅は土日だけは避けるだけでいいと思います。

[No.38 by 匿名さん 2012-07-20 16:29:44]

学区は変更後の方が良いみたいですね。
我が家は学区にこだわりなく検討できます。
騒音は、夜は特に窓は開けないのでそんなに気にする事も
無いと思います。

[No.39 by 購入検討中さん 2012-07-20 18:16:09]

校区は悪いよ大日なんだから！校区の良さを求めるのは論外。
心配なら私立。私は私立に通わせるつもりです。

[No.40 by ご近所さん 2012-07-25 16:26:46]

兎に角、自転車マナーが悪いし普通に歩いていても怖いですし、信号が赤でも親は「車来てへんでいくで！」と子供に・・・
そんな親をよく見かけます。子供に注意出来ない大人のおおい町です。

[No.41 by 匿名さん 2012-07-25 23:06:35]

自転車のマナーの悪さは、この辺りに限った事ではありません。
信号なんてほとんど無視で渡ってしまう人多数居ます。
自転車も、何か罰則作らないとマナーは、向上しないかもわかりませんね。

[No.42 by 購入検討中さん 2012-07-29 03:20:16]

説明会いきました。
設備は今のサンマークスより全体的にクオリティが高い分、食洗機やオール電化など、価格が高いようです。
学区は変更後の方が断然いいと思います。中学はかなり遠くなりなすが、自分も守口出身ですが、第一中学校は評判いいですから。
騒音、排気もんだいで悩みますね。高層階でも関係ないですかねぇ。。

[No.43 by 匿名さん 2012-07-29 15:17:33]

ここって高いのかやすいのかとく分りません？前回の時と価格が違いすぎてそれだけ大日の相場が上がっているって
いう事なの？マンションも谷町線の中では一番って営業さんが豪語してました。

[No.44 by 匿名さん 2012-07-29 17:23:57]

前回の時に、人気あって売れ行きが良かったから価格が上がった？
駅1分の立地は、どこの駅でも人気があります。
大きな駅でなくても早々に完売してます。
マンションは、立地の良さが一番好まれるのでここも
人気あると思います。
マンションに資産価値はあまり求めませんが、この立地だと資産価値は
あるのではないかと思います。

[No.45 by ご近所の奥さま 2012-07-30 10:25:33]

ここはとにかく音が煩いし、土日は道路渋滞で車に乗ってお出掛けできないからって言われて悩んでいます。
価格も向かいのマンションに比べたら狭いし価格も高すぎて駅前1分でこんなに変わるものなのですか？
タワーマンションにする予定だったけどイオンさんに気兼ねして普通のマンションにして価格下げたって
販売さんが言っていたけどタワーだったら値段がもっと上がった訳で・・・

[No.46 by 匿名さん 2012-08-01 06:38:47]

駅１分のマンションって、便利です。
利便性を重視すると、環境が悪くなる事は多々あります。

[No.47 by 匿名 2012-08-01 10:30:40]

>42
前からある方のサンマークスでは、どの棟も食洗機は標準装備でしたし、タワー棟はオール電化ですよ。

[No.48 by 周辺住民さん 2012-08-01 17:13:18]

イオンのあるおかげで便利ですが住んでる方はその大渋滞で時間を無駄にしていることも多々あります。

兎に角ガラが悪い町です。中学生も金髪にしているお子様が多いですし、女の子もくわえたばこしてますよ。。。

[No.49 by 匿名さん 2012-08-01 17:48:28]

寝屋川、門真に比べたら・・・

[No.50 by 匿名さん 2012-08-03 08:52:47]

渋滞の話ですが、休日始終渋滞するわけじゃないので
実際に生活しだすと、どの時間帯が車が減るかも把握できるように
なればどっぷりの渋滞にはまる事も無いと考えます。

[No.51 by 検討中の奥さま 2012-08-03 11:47:38]

プレージアと比べたら価格が高すぎる！道路隔てて何でこんなに価格が変わるのかが理解できません。間取り・設備もプレージアの方がいいし、お願いします価格下げて下さい。そんな値段だったら大阪市内と変わりません。販売さんが見せてくれた価格予想よりは下がるって言ってましたがそんなには変わらないだろうし。価格が高いならプレージアに決めます。

[No.52 by 匿名さん 2012-08-03 12:29:51]

ちなみにいくらぐらいなんですか？？

[No.54 by ご近所の奥さま 2012-08-03 18:53:36]

私も値段を聞いてビックリしました。販売さんは激安！激安！と連呼していたのですが大日ではありえない金額帯で尚且つ、中学校の通学に29分かかるって本当っ？て感じです。

[No.56 by 匿名さん 2012-08-05 10:43:42]

行きましたけど、価格もまだ決まっていないし根拠もなく車の渋滞には巻き込まれませんだとか資産性があって値が落ちませんとか色々言われたけど具体的な説得力もなくて行かなくても良かった気がしました。実家に近いからサンマークスの中古かここかで悩んでいます。みなさんサンマークスの中古とここではどちらがいいと思われますか？

[No.58 by 周辺住民さん 2012-08-06 08:19:40]

>57さん
それは言えてますね
何かと便利！っは分かりますが、1号線に面してるのはやはりネックです

[No.60 by 購入検討中さん 2012-08-08 20:20:29]

2階は役所 大阪都の重要地点 便利 当然資産価値上昇

[No.61 by 購入検討者 2012-08-09 02:13:38]

ん？資産価値上昇ってそんなことはあり得ないでしょう。
駅前物件って過去にもそんな上昇案件ってないですよ。
特に役所機能がある場所ってないです。
ある程度役所機能があり住民サービスがあるなら価格が割安なら完成後の
キャピタルゲインは考えられますが、それを付加価値として価格アップしてるなら
逆に下がるでしょ。
住む住民にとって不特定多数が出入りする役所機能は、マイナスです。
生活ベースでは、癒しや安らぎを求めてます。
価格を下げてくれたら考えますが、とても守口市で市内や北摂と同じか高い価格は、
あり得ないです。

[No.62 by 匿名さん 2012-08-10 10:20:37]

市役所が移転する予定などないし出鱈目な情報は混乱を招きますね。大日に資産性あるかといえばないけど昔から住んでいる者にとっては街が開発されるのは嬉しい事です。

[No.63 by 周辺住民さん 2012-08-11 01:03:30]

大阪都の特別区の区役所ではないのですか?今の市役所は老朽化が激しく、津波災害時の災害対策拠点としてしようできません。浸水想定高さ次第では2階はダメかもしれませんね。やはり4階以上上ですか。あまり上だと停電時にエレベーターが止まると昇り降りがたいへんです。

[No.64 by 匿名さん 2012-08-11 01:10:04]

高槻の住民で大日への移住を考えています。高槻のイオンは古くて楽しくありません、大日にイオンへはほぼ毎週末遊びに行ってます。梅田行き地下鉄始発も魅力です、JR高槻は朝座れませんぎゅうぎゅう詰め通勤はしんどいです。大日は守口の中心になりつつあるのでは。

[No.65 by 匿名さん 2012-08-11 10:29:13]

土地の評価が梅田と同レベルだと販売さんも言ってましたし、数年後には評価も上がって高く売れるかも

[No.66 by 匿名さん 2012-08-12 12:58:52]

一言言わせて下さい。普通に考えたら梅田と相場が同じ訳ないと思いますよ。営業さんのいう事をそのまま鵜呑みにするのはよくないと思います。前のサンマークス大日より今回は物が良くて安いだとか出鱈目ばっかり説明されました。ちなみに私はサンマークス大日に住んでいます。今回は子供にどうかと思い説明会に参加しました。

[No.67 by 匿名 2012-08-12 16:52:41]

なんだか古いサンマークスの住民さんたちがここを買う人を妬んでいるように感じました。
そりゃここ数年で設備も進化してるでしょうしここの方が最新設備で物がよく魅力的なのは当然です。
駅も駐車場もイオンもここが一番近いですから。

巨大な大規模マンションは駐車場とか遠くてかなり大変ですからね。

[No.68 by 匿名さん 2012-08-16 11:04:09]

まぁ梅田と同じって意味不明ですが、個人的には「あんな場所に住みたいですか?」って感じです

[No.74 by 検討中の奥さま 2012-08-18 19:09:34]

先日の大雨の日の大日駅の地下を見て洪水対策とか大丈夫なのかと不安になりました。やはり元、沼地だっただけに地盤が悪いのですか？

[No.75 by 匿名 2012-08-18 19:53:26]

地盤が悪いてw
アスファルト舗装されてますが？
こうゆう場合は土地の高低差でしょ。
てか、守口は半端なく雨降りましたけど!!

[No.76 by サラリーマンさん 2012-08-19 23:19:57]

なんかしょうもないこと言って遊んでる人がいるな。
こんなのが出てくるとこはろくなもんやない。

[No.77 by 検討中の奥さま 2012-08-19 23:40:45]

主人といろいろ検討してますがおかしいなと思うことは
価格がはっきりしてないのに高いとか安いとかの声がありますが
価格分かったのでしょうか？
それに交通量が多く渋滞がひどいとのことですが
それはイオンへの買い物のためとかでしょ？
主人は通勤は地下鉄ですし買い物もすぐイオンで渋滞なんか問題ありません。
そんなに毎日車で出かけるわけでもありませんし・・

なんかおかしな話題が多いように思いますね。

[No.78 by 近隣住民 2012-08-20 01:50:27]

このマンションから公道に出るのに、土日は確実にイオン渋滞に巻き込まれることを懸念されてる方が多いんじゃないんでしょうか。
ご自身が車を殆ど使われないなら渋滞は関係ないでしょうが、交通量が多いと騒音、排ガスの問題もでてきますしね。

[No.79 by 物件比較中さん 2012-08-20 07:52:28]

やっぱり渋滞ありますよね・・・。
場所は魅力的なのですが。

[No.81 by 匿名さん 2012-08-20 11:13:22]

毎日車を使用する家庭は、渋滞が日々の生活に大きくかかわってくるのでしょうが
車重視の生活をしていない人にとっては、駅1分は魅力あります。
便利な場所は、何かネックもあると思います。

[No.82 by 匿名さん 2012-08-20 12:33:40]

ネックは価格かな。販売さんがこそっと価格表見せてくれたけどかなり高くてびっくり。大阪市内と変わらない位でセンプレタワー買った方がまだ安いかもって思いました。

[No.83 by 購入検討中さん 2012-08-20 14:10:36]

価格表は正式なものではありませんが、購入を検討する上で必要なものなのでモデルルーム見学に行けば見せてもらえます。
安い物件ではありませんが、立地を考えると妥当かなと考えています。
イオン1分、駅1分、空港へはモノレールか高速バス、阪神高速・近畿道・第2京阪へのアクセスも良好。
妻と二人暮らしの私にとっては、騒音や排気ガス、渋滞、近隣のガラの悪さを考えても、購入を検討したくなる魅力を感じさせます。
ただし、私たちに小学生くらいの小さな子供がいたら全く違う考えになるでしょうね。
安心して子供を遊びに送り出せる環境とは思えません。
郊外の閑静な住宅で暮らしていたので、ここでの子育てはとても考えられません。

[No.84 by 不動産業者さん 2012-08-20 15:14:20]

価格も馬鹿な不動産屋がここを儲けの対象にしようとたくらんでいるからです。
サンマークスでは3ＬＤＫで2850～3300でしたよ。
立地はいいが道路の騒音分考えるべきですね。
馬鹿な不動産屋の口車に乗ることはありません。市況から考えてもそうだと思います。

[No.85 by 匿名さん 2012-08-20 16:51:57]

郊外の閑静な住宅少し前までは、人気もあったし良い環境だと
思いましが、本当に子供が小学校ぐらいまででしょうね。
子供の年齢が上がれば、塾通いや先の学校の選択の事を考えたら
利便性のある場所で生活する事を考えだします。
老後も一緒です。
同居家族がいて、何時前も車の使える生活ならば郊外での生活も
考えますが、そうでなければ徒歩で自分の生活をまかなえる場所で
暮らしたいです。
ここは、最適だと思います。

[No.86 by 申込予定さん 2012-08-21 10:07:30]

ここは今まで見た中でも断トツで最高です。間取りも生活する人のニーズをよく考えているし、販売さんもとても親切でマメに家に来てくれて色々な資料をくれます。はやく契約できるといいな

[No.95 by 物件比較中さん 2012-08-24 10:33:03]

資料請求したら、すごく電話がかかってくるようになりました。
あんまり売れていないのかな。

[No.96 by 購入検討中さん 2012-08-24 11:13:38]

その内、家にもなにかと理由つけて頻繁にやって来るようになります。その点、女性スタッフ中心の販売さんは安心です。

[No.97 by 物件比較中さん 2012-08-24 14:15:57]

渋滞がひどいってどこのこと？
しょっちゅう見てるけどゼーンぜん問題ないよ。
妙なことを言う人がいるんだね。

[No.98 by 匿名さん 2012-08-24 14:24:25]

Ｎｏ９７＞素人さんだね。地元では渋滞で有名なんだよ！土日は車ではまず出れない。裏道も当然渋滞。静かに暮らしていた一戸建ての住民は大迷惑している！もっと勉強しなよ！物件比較中という名の間抜けさん

[No.99 by 匿名さん 2012-08-24 14:38:02]

駅前だからわざわざ車なんかいらないんじゃないですか？マンション買うのに車渋滞とかを懸念する必要もないでしょう

[No.100 by 匿名さん 2012-08-24 15:50:40]

環境が永遠に変化ないのも、そのエリアに魅力が無いって事だと思います。
これだけ環境が変化するって事は、このエリアに魅力があるって事じゃないですかね。
渋滞で車が出せないと言う表現をしてしまったら、一日中出せないのかって解釈してしまいますが
渋滞で車を出すのに手間取るって事です。
立地の良い場所に暮らしたら、そのような事もあると思います。

[No.101 by 元 周辺住民さん 2012-08-24 17:56:47]

少し前までこの近くのマンションに住んでいました。

目の前の大日の交差点はいつも渋滞しています。
中央環状線と国道の大きな交差点で交通量が多く平日でも慢性的に渋滞しています。
昔から渋滞する交差点でしたがイオンができてからはさらに渋滞が悪化してしまいました。

週末には通称「イオン渋滞」という渋滞があり、
私が住んでいたマンションの前まで続いてなかなか車を出すことができず
道路に出るまでに30分以上かかることもありました。
特に雨が降った週末は一日中イオンで過ごそうとする家族連れが多くて渋滞がひどかったです。

車は渋滞するとアクセルとブレーキを踏む回数が増えて排気ガスが多く出ます。
黒い粉塵がバルコニーにつもるので洗濯物は必ず部屋干しでしたし、
排気ガスの臭いで気分が悪くなるので窓を開けて生活したことはありませんでした。

ですから渋滞について、車は持っていないから関係ない、電車で通勤するから関係ない、と思わずに
よく考えてから購入されたほうが良いと思います。


イオンができる前はこの周辺には何もなくて本当に不便な場所でした。
イオンができてから生活しやすくなったのは確かですが、
周辺に競合するスーパーが無いため食品の値段は少々高めです。

あくまでこれは私が感じたことですが、
残念ながら野菜は新鮮ではないという印象です。
魚は種類が多いです。牛乳が安いです。
お惣菜売り場が大きくて充実しています。
夜遅くに仕事から帰ってきて、さっと買って帰るにはとても便利でした。

他のスーパーはジャガータウンに阪急オアシスがありますが徒歩では重い荷物を持って帰るのはしんどいです。
安いスーパーだと古川橋駅前のsatakeかダイエー、万代（守口店、門真店、古川橋店）になります。
イオンができて買い物が近くて便利だと思っていても、実際に生活してみると値段が高いので結局は少し離れた安いスーパーへ自転車で行くことになりました。
主婦は近くて便利な場所にスーパーがあっても遠くの安いスーパーに行ってしまうんですよね。

大型ショッピングモールが近くにあっても毎日映画を観たり、服を買ったり、外食したりしません。
ここで実際に生活してみて、イオンの中で頻繁に行くのは食品スーパーだけなんだとわかりました。

大日は谷町線の始発駅ということで通勤には便利です。
満席で座れなくても1本見送れば次の電車で座ることができます。
マンションから駅まで近いので本当に便利だと思います。

病院は守口敬仁会行院があります。
総合病院が近くにあるのは安心できました。
実際に内科で診察してもらったこともあり、特に問題はなかったです。

郵便局、銀行ATMはイオンの中にあります。

長々と書きましたが、大日の交差点前という立地を除けば生活するのに困ることはないと思います。
ただ、大気環境が悪いのでここで子育てするのは悩んでしまいます。
どうしても大日に住みたいけど道路沿いが嫌だなと思われる方はイオン裏の「サンマークスだいにち」の中古物件を探されるのもひとつの手だと思います。
だからと言って、サンマークス 大日ステーションレジデンスをおすすめしないということではありません。
すでに子供が独立して夫婦ふたりだけで生活をされている方々には良いのではないでしょうか。
年を取ると遠くのスーパーには行きませんしね、値段が高くても近くのスーパーが便利です。

実際に大日で生活して感じたことを書いてみましたので参考にしてみてください。
私も他の地域ですがマンションを探していてこちらのサイトにとてもお世話になっているので
自分が持っている情報が他の方の役に立てたら嬉しいと思い書いてみました。

[No.104 by 匿名さん 2012-08-24 20:00:07]

とても詳しく書いて下さっているのでこのあたりの状況が
良く分かります。
買い物に関しては、買い物の仕方って事もあると思います。
安いものを求めて、少し遠くのスーパーへ毎日まめに買い物に行く
スタイルで生活している主婦も沢山いるでしょうが、仕事をしていると
買い置きしておく生活がとても便利です。
少し高くても、大きなスーパーで一度に買い物するとその他の日に
買い物をする必要がないので結果節約に繋がってます。
毎日車を使う生活の人にとっては、ちょっと不便なのかもわかりませんが
電車生活中心の家庭には、とても便利な立地だと思い魅力を感じています。

[No.105 by 周辺住民さん 2012-08-24 21:18:01]

イオン高くないよ。WAONとか感謝デーとかあるし。激安ではないが高くはないよ

[No.107 by 申込予定さん 2012-08-25 17:43:00]

そんな事はないですよ、今は駅前も綺麗に整備されて安全で暮らしやすい街へと変貌しましたし、若者はベアーズの方でたむろしています。総合的に梅田以上の条件ですね。

[No.108 by 周辺住民さん 2012-08-25 18:09:53]

ここの道路の交通量すごいですよ。
道路に囲まれたところに住むなんて考えられないです。

[No.109 by 匿名さん 2012-08-25 18:48:04]

中途半端な大阪市内の駅前マンション買うなら絶対ここの方が間取りと言い価格といいありだね

[No.110 by ご近所の奥さま 2012-08-25 19:47:39]

たびたび渋滞がひどいとのご指摘がありますが、この地から出かける導線がどうなるのかわかりませんが
問題ないと思いますよ。
渋滞渋滞と騒いでいる人はイオンに買い物に来る人たちでしょう。
このマンションからは買い物は何ら問題ありません。超便利です。
イオンの価格がどうこう言われますが、我が家でも特段高いとか品ぞろえが悪いとか
思いませんね。一円でも安く買いたいと思う方はいろいろ不満はあるでしょうが、
そう言っている人は大概マンション周辺にお住まいではなくファッション的にあそびに来る人が
多いと思ってますよ。「万代」「玉出」あたりで安い１９８円の弁当を買いたい人はそちらで買われたらいいでしょう。でも中には１９８円弁当は「気持ち悪い、輸入品かなんかでは？」という人もいらっしゃるようです。
イオンでは２９８円の弁当もありますし、なにより一か所で大概のものがそろうというワンストップショッピング
の便利さがあります。床屋も千円のＱＢがありますし、ワンコのお店もあります。
あまりに安さのみにこだわりを持つ人はこのマンションには住むべきでないでしょう。
あとあと管理費の未納とか、マナーが悪くてトラブルを起こすなどで遠慮いただいた方がいいでしょう。
何でもかんでも一つのことに拘って、どうこういうのでは単なるイチャモンになってしまいます。
総合的に判断され、良しとなされる方に買って頂きたいですね。

近所に住む者としてはあまりガラの悪い方には買ってほしくないですね。
普通の感覚の良識ある方の購入を望みます。
部屋の上下左右に変なマナーの悪い人にはいられると正直困りますもんね。

出かけるときもせいぜいワン信号ぐらいの待ちで行けるんじゃないでしょうか。
現状を見て渋滞渋滞と喚く人は正直「おかしい人」と思います。

[No.114 by ご近所の奥さま 2012-08-26 11:31:18]

ＮＯ１１１さん、何をおひとりで興奮なさっているのでしょうか？

渋滞をおっしゃっていらしたのならどの方面のどこのポイントが渋滞していると
具体的に書いてくださいな。周り全体が渋滞しているのか、それとも離れた国道交差点が
こんでいるのか、イオン駐車場への入口付近が混んでいるのか明確にして頂けませんか？

私が販売さん？ですって？　勝手な決めつけは迷惑ですよ。
私はサンマークス大日の住人です。
４年の居住経験から申し上げております。
いい方にいい住まいをと思って書いております。

どなたか言っておられましてけど、あなたがお気に召さねば購入をやめられればいいだけのことです。

要らぬおせっかいは要りませんね。

[No.116 by 匿名さん 2012-08-26 14:17:32]

便利な場所のマンションはメリットデメリットがはっきりしている
かもわかりませんが、ここは最初から渋滞の事を中心にデメリットな
書き込みが多いですね。
色んな話は、書き込まれてます。
どちらにしても、検討する時は現地を確認するので
自分の目で確かめて決定すれば問題ないとおもいます。

[No.117 by 購入検討中さん 2012-08-26 14:40:13]

ここは高いからって、販売さんにサンマークスの中古紹介されたのですが新築なのに中古も販売されているのですか？言われてみれば中古のサンマークスの方が場所・価格・広さ的に見て良く思えてきて悩んでます。でも仲介手数料がもったいないですね

[No.118 by 物件比較中さん 2012-08-27 14:04:50]

ここの価格見て驚きました！高すぎます。
この価格だったら、大阪市内でも購入できるような‥
やはり、１３号線沿いの前にマンションが建つので、
騒音と排気ガスが懸念される点と、後ろがイオンで横がバスターミナルなので、家にいても落ち着かなさそうです。
洗濯物も排気ガスがすごかったら、外で洗濯物が干せないですし、常に部屋干しになるのもイヤです。。

下の店舗も何が入るのか決まっていないというのも不安ですし。
コンビニだったら、便利だけどたまり場になりそうですし。

我が家は２歳になる子供がいますので、上記の理由から検討から外しました。

[No.119 by 買い換え検討中 2012-08-27 16:10:27]

NO118さん、ご丁寧に検討プロセスを公開いただいてありがとうございます。
で、どこにされるのですか？
比較されてる中のいいところ教えてください。
大阪市内ですか？

[No.120 by 物件比較中さん 2012-08-27 16:22:46]

総合的判断で、プレージア大日に決めさせていただきます。残り僅かだからＮＯ１１９さんも急いでね！

[No.121 by 物件比較中さん 2012-08-27 17:16:47]

118です。

119さん＞今検討しているのは、ラクシア大宮・プレージア大日です。
谷町沿線で探しておりまして、価格的に手が届きそうなのと、大通りに面していないところが魅力です。
戸数もちょうどよいし。
119さんのおすすめの物件はありますか？

[No.122 by 買い換え検討中 2012-08-27 17:40:55]

サンマークス大日ステーションレジデンス

[No.126 by 申込予定さん 2012-09-02 16:47:56]

今や大日では敵なしのマンションですね！全てにおいてパーフェクト

[No.127 by 購入検討中さん 2012-09-02 23:16:24]

確かに魅力あるとは感じました。ただお値段はそれなりに…。何を優先するかですよね。

[No.128 by ＯＬさん 2012-09-03 13:24:36]

あまり資金的に余裕のない人は近寄らないほうがいいですよ。
そういう方が買われればマナー環境状況が悪くなるんです。
特にヤンキーが何人かで組んでたまり場にするのはやめさせましょう。
ロクなことないです。
騒音、ポイ捨て、迷惑駐車、バイクの放置、未成年の喫煙・飲酒のたまり場。

[No.129 by 匿名さん 2012-09-04 00:53:45]

ＮＯ．128　さん　　？・・・・

[No.130 by 購入検討中さん 2012-09-05 23:29:01]

抽選になるかもしれないと言われてます。出来ればすんなりと買いたい。

[No.131 by 匿名さん 2012-09-06 00:29:32]

週末予約入れましたけど、そんなに人気あるんですね。価格も思ったより高めだし、立地は魅力あるけど悩みそうです。人気はやはり、角の4Lですか？

[No.132 by キャリアウーマンさん 2012-09-08 11:12:03]

販売さんに、高いから買わない！って言ったら、中古のサンマークスを勧められました。なんか総合的に前回のサンマークスの方がランクが上みたいで、しきりに中古を勧めだしてきてよく分からない業者さんを紹介されそうになりました。

[No.133 by 匿名さん 2012-09-08 16:29:10]

マンションは広い部屋から売れていきませんか？
角で4Lは人気あると思います。

[No.134 by 購入検討中さん 2012-09-09 15:06:31]

本日申込みしてきました。仕切りにハズレた時の話をされました。余りマイナスの事言わないでー。

[No.135 by 匿名さん 2012-09-09 15:16:14]

それは不思議な力によって落ちるので、別の間取りを検討しておいてください
という営業からのメッセージでしょう。

[No.136 by 物件比較中さん 2012-09-10 00:12:22]

抽選って色々不思議な力が働くのですね。
営業の方も大変ですね。

[No.137 by 購入検討中さん 2012-09-10 11:30:32]

ちなみに抽選ってどういう形式で実施されるのでしょうか？　あみだくじとかでしょうか

[No.138 by 匿名さん 2012-09-10 15:19:33]

やっぱりあみだばばあの唄でしょうか

[No.139 by 物件比較中さん 2012-09-10 16:08:57]

検討していましたが、以下の理由よりやめました。
①予想より坪単価が高い。特に4Lは高めで上層階は、大阪市内のそこそこ物件より高い。駅一分とは言え、所詮大日。
②週末の土日の渋滞は、予想を上回る時間ロスと、幹線道路に面しており、排ガスが多い。夕方行ってみて、近くからイオン駐車場まで30分以上かかり、耐えがたいレベルであった。イオンは徒歩で問題ないけど、週末車の出し入れで確実に渋滞に巻き込まれます。
価格が適正であれば前向きに検討してましたが、あまりの強気で、
残念ながらやめました。
車なし、イオン側の部屋を購入するなら、いいと思います。

[No.140 by 匿名さん 2012-09-10 17:13:47]

下のテナント全然決まってないようです。託児所だけ決まっているみたいで、空きのまま入居の可能性ありです。管理費どうなるのでしょうか？ただでさえ高いのに更に高くなるのかな？

[No.141 by 購入検討中さん 2012-09-10 18:44:32]

貴重なご意見ありがとうございます。悪気はないですが、ここを買わないと決めた方もマイナスの事を丁寧に書きたくなるんですね？いちいちこのマンションの掲示板覗いて　　少し嫌みをいれました。抽選終わるまで参加離脱します。

[No.142 by 購入検討中さん 2012-09-10 23:43:19]

『近くからイオン駐車場まで30分』？
近くって一体どこのこと？
寝屋川市在住ですが、日曜日でもイオン駐車場まで30分以内で十分行けます。
寝屋川より遠方から来てるの？
それで『近く』？
週に1回はイオンで買物をする生活ですが、苦痛に感じるほどの渋滞はありません。
信号のない田舎から出て来た人には渋滞のように感じられるかもしれませんが、市内で車を走らせることの多い人には何てことないレベルです。
渋滞渋滞と騒ぐほどのもんでもないでしょ。

[No.143 by 購入検討中さん 2012-09-11 00:21:53]

説明不足ですいません。近くとは、阪神高速守口出口からです。大日交差点を左折し、一つ目の信号を右折したらイオンに着くはずが、右折レーンが交差点まで詰まっていて、流石に強引に入れず、次の信号を右折してPまでたどり着きました。マンションのPに入る信号です。たまたまかもしれませんが、週末の夕方は特にひどいかと思います。実際営業の方もこの時間は車の出し入れはしない方が懸命だと言われてました。ちなみに私は大阪市内の中心部からです。四ツ橋インターから乗ってきたと言えばわかるかとおもいます。市内でもあのような交差点は少ないと思います。ようは開発に道路インフラが追いついてないのではないかと察します。

[No.144 by 匿名さん 2012-09-11 01:46:58]

確かにあの右折は結構渋滞しています。今後入居後には更に混雑が予想されるので、伊丹のイオンのように左レーンから地下に入り駐車場までダイレクトインできれば問題も解決できそうですが、簡単にはできないですよね。何か整備できないものですかね。いい物件だけに…

[No.145 by ご近所さん 2012-09-11 21:29:32]

イオン混みで色々と意見が出ている様ですね…。
確かに土日祝の周辺道路の渋滞は酷いものがありますが、私たち地元の者からすれば、正攻法にイオン駐車場に向かいませんので、大して問題はないと思います。
半年も生活すれば、裏道や抜け道など分かってきて、渋滞の最後尾に並んで自宅に帰る様な事はないと思います。

[No.146 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2012-09-12 00:58:18]

公開抽選は、ビンゴみたいなコロコロを使うと聞きました。

[No.147 by 匿名さん 2012-09-12 08:41:18]

145

イオンに車入れる話をしてるんだよ。よく読んでから書くように

[No.148 by 購入検討中さん 2012-09-12 20:34:07]

147さん　145さんの見解も間違いではないですよ。　車でイオン行く人と車で行く必要の無い人の見解の相違ですよ。近所に住んでる人は車の使い方が違うんでしょ。

[No.150 by ご近所さん 2012-09-12 22:29:51]

補足説明ありがとうございます。
平日でもたくさんの車が並ぶ、吉牛の交差点は滅多に使いません。
守口線出口からのアクセスも、敢えて大日交差点は使いません。
その辺りが混むとしか思えない人に、何言っても無駄ですが…。

[No.151 by サンマークス大日住人 2012-09-13 05:21:52]

道の込み具合のことが書かれていますが、日曜日の夕方は確かに込んでいます。私は、サンマークス大日に住んでいますが、日曜日の夕方に普通に１号線を通って帰ってこようとすると３０分ほど余分にかかりました。（信号にひっかかってなかなか曲がれないのです。）今は門真の裏道からベアーズのほうを通って帰ってきますが、その道はサンマークス大日の人には有効でマンションの駐車場に少しは早く入れますが、新しくできるほうのマンションはそこを通っても必ずイオンの駐車場から出てくる車の斜線に入らないとマンションの駐車場の入り口に入れません。一度日曜日の夕方にその状況を自分の目で見られることをオススメします。他の抜け道などありません。もちろん地下鉄の駅が近いので私も普段は車を使いませんが日曜日に出かけて帰ってくるときに時間によってはその渋滞に巻き込まれなかなか駐車場に入れないときがあります。

[No.152 by サンマークス大日住人 2012-09-13 05:30:12]

もう一つだけ気になりました。ここは、道路に面しているので、車がうるさくて窓を開けておくことができないと思います。
サンマークス大日は１本中の道に入っているので窓を開けていることが出来ますが。それでもバイクなどがうるさく走っているときはうるさく聞こえてきます。昼夜ともあの前の道路は車の交通量が多いので音も聞かれた方がいいと思いますよ。サンマークスではクーラーを使わず窓を開けてすむことが出来ています。私はサンマークスが出来たときから住んでいますが、中古が出てもすぐに売れている状況です。共用棟の体育館では昨日小学生が跳び箱の練習をしていました。住人なら誰でも借りることが出来るので、バドミントンをされたり、バスケットをされたりと便利な部分がたくさんありますよ。

[No.153 by 匿名さん 2012-09-13 09:13:44]

近所のマンションに住んでいましたけど車もうるさいけどモノレールも結構うるさいですよ。

[No.154 by 購入検討中さん 2012-09-14 12:44:17]

いよいよ明日15日が第一期一次販売の抽選会ですね。
今のところは他の方と重ならず、希望通りの部屋で決まりそう。
希望が重なってるのはGタイプくらいのようですね。

[No.155 by 購入経験者さん 2012-09-15 12:54:37]

ここはペット飼育可だし駅にも近い（１分）。
生活に必要なものは葬儀社含めてＯＫ。
ゆりかごから墓場までの場所、こんな物件はそうはない。
健全なＧ.Ｇに推薦です。

[No.156 by 申込予定さん 2012-09-15 23:07:42]

購入検討中さん、今日の抽選どうでしたか？
抽選に外れたら、第二期の申し込みに回されるのでしょうか？
あと、どれくらい残ってるものですか？

[No.157 by 購入検討中さん 2012-09-15 23:14:31]

夕方に見に行きましたが、なんかの手続きをしてました。営業さんは、80個ほどの結果になりそうで、当初予定より多く売れたと話していました。

[No.158 by 匿名さん 2012-09-21 13:49:04]

オール電化、将来的な判断が必要かも？あまり無理してローン組めば痛い目にあいそう。管理費も将来上がりそうですし…

[No.159 by 購入検討中さん 2012-09-21 15:16:46]

第一期はどれくらい売れたのでしょうか？
こちらの物件が気になっています。
第二期販売は、いつ頃からですか？
モデルルームは何タイプが展示されていますか？

[No.160 by 購入検討中さん 2012-09-21 19:33:00]

100のうち80が契約済、残り20は先着順になっています。モデルルームは、IタイプとGタイプでしたよ。

[No.161 by 購入検討中さん 2012-09-21 21:52:49]

ありがとうございます。
当方、Aタイプを検討中ですが、モデルルームは無いと言うことですね。
近畿自動車道って、騒音うるさいですか？
宜しくお願いします。

[No.162 by サンマークス大日住人 2012-09-21 22:22:39]

近畿自動車道はうるさくないですよ。それよりマンションの前の道路が交通量が多い道路なのでずっとうるさいです。絶対に自分で見にこられたほうがいいですよ。

[No.163 by 契約済みさん 2012-09-21 23:01:42]

早速のお返事ありがとうございます！
サンマークス大日は何階にお住みでしょうか？
レジデンスは上層階を考えていますが、高速道路の音って上に抜けないでしょうか？
ベランダの窓を開けていても、聞こえないものですか？
宜しくお願いします。

[No.164 by 検討中の奥さま 2012-09-23 23:52:32]

契約済みの前に確認された方がよいのでは・・

[No.165 by サンマークス大日住人 2012-09-24 05:44:32]

３５階に住んでいます。昼間はベランダの戸を開けていますが、うるさくないですよ。風もよく通ります。十三の花火やＰＬの花火・天神祭りの花火も見れます。それより時々夜中に（朝方？）にバイクがうるさく走っているときがあります。これは窓を閉めていても聞こえてきます。ただ、イオンが朝早くから準備されているので、電気もついているしマンション周辺が真っ暗にならず、トラックの配送の入り口に警備員も立っているので安心です。

[No.166 by 契約済みさん 2012-09-24 07:58:32]

よく騒音の件が話題になりますが、ここを検討するなら割り切らないと無理ですよ。契約の説明会でもハッキリと騒音がある旨は言ってました。

[No.167 by 契約済みさん 2012-09-24 11:53:45]

立地で決めました。騒音は覚悟です。

乳幼児がいればこの物件はスルーしてたと思いますけどね。

[No.168 by 契約済みさん 2012-09-24 18:52:54]

うちも立地で決めました。
すぐ電車に乗れるし、買い物にもすぐ行けるし、働いている今、そして年をとってからも、メリットを享受できるマンションだと思います。
周辺はうるさいですが、防音サッシに複層ガラス装備ですので、窓を閉めると余り聞こえないと思います。
空気も悪いと思いますが、昼間は学校や仕事に行っていませんし、フィルター付きの２４時間換気システムもついています。
環境の良い所の方がいいような気もしましたが、子供が通学するのにひと気のない暗い夜道を歩くことを考えると、やっぱり駅近くに住むのがいいと思い決めました。

[No.169 by 契約済みさん 2012-09-24 21:52:56]

私も、第一期に契約しました。
"もう出逢えないかも知れない"って言うコピーも、満更ではないですよね。
入居まで約一年半は長い気もしますが、毎日が楽しみで、家族も喜んでいます。

[No.170 by 周辺住民さん 2012-09-26 00:20:38]

渋滞自体はイオンに入れないベアーズ側から回避できますが、橋を渡ってなど親、親戚を招く時に困らせてしまうでしょう。
(車が進まないのはイオンの駐車場進入待ちです)

高層階の環境はいいですよ。
高層階は遠くの音を拾ってしまうことが騒音の理由ですので、近くの音は離れてる分大きくありません。
高音域のエンジン音やどこであるかよくわからない花火の音など広く拾いますが、音自体は大きくありません。
ただ上方向に向けて放たれた音は、雑音が無い分はっきり伝わります。
イオン駐車場出口のサイレンが耳についた時期もありました。
(誰かが言ったのか今は改善されています)

[No.171 by 周辺住民さん 2012-09-26 00:28:34]

ここの土地はサブプライム前は、リーマンが商業ビルを建てる予定でした。
場所としての評価は高いのではないでしょうか？

ただ、バスターミナルは朝9時頃からの稼動だったと思いますので、通勤にバスは見た目より不便です。
(それ以前の時間は駅の反対側のバス停に留まります)

それに当時はエキスポランドへの便利なアクセスもありましたが脆くも失われました。
モノレールは千里中央、関大方面によく利用しますが、沿線の魅力はかなり落ちた気がします。

[No.172 by 購入検討中さん 2012-09-27 01:22:48]

こちらの物件の購入を検討しているものです。
価格・利便性など、全て満足しているのですが、最近地震が多いので、耐震等級１（最低レベル）というのが気にかかります。営業さんの話では、耐震は最低レベルですが、劣化等級は３（最高）なので大丈夫ですとのことでしたが。。。
既存のサンマークスも耐震等級は１なのでしょうか。
免振対策もないですし。。。
みなさん地震対策、どう思われますか？

[No.173 by 周辺住民さん 2012-09-27 23:48:39]

旧サンマークスタワーは、中層階で１平米47万程度だったと思います。
(駅6分(5分越)かつガス併用のD棟は44万程度)
ただ、ごみドラム近接の住戸等は格安でした。

旧サンマークスも耐震等級は１のはずです。
また免新装置はありますが免震認定はありません。
免震認定、劣化等級等は４年以内の設計から導入(築２年などのマンションから対象？)されたもので、サンマークスの設計書を作成する段階で制度として存在しませんでした。
(検査自体は偽装問題で厳しくなった後ですが、制度は何度も更新・新設されています)

認定検査には１戸3～4万程度かかりますので受けていませんし、ですので保険等の割引の恩恵も対象になりません。
もちろん、実績豊富な竹中の施工なので安全と思います。

[No.174 by 契約済みさん 2012-09-28 08:04:03]

気になったのでググってみましたが、耐震等級１が多数で2はまれ3は皆無のようですけど。

[No.175 by 匿名 2012-09-28 19:01:47]

旧サンマークスだいにち の４０階建タワーは３棟とも免震構造です。
東日本大震災の時はさすがに少しは揺れを感じましたが、他の地震では一切揺れを感じた事がありません。
地震の度に実家が心配をして電話をかけてきますが、「地震なんてあったの？」という状態で、さすがの免震です。

[No.176 by 契約済みさん 2012-09-28 22:00:47]

一階と二階に入居する店舗はまだ決まらないのでしょうか。
保育園が入る事は決まっているそうですが、民間の学童保育施設もあったらいいのになと思います。
あとは銀行、眼科、歯科、小児科、学習塾、花屋さん、ケーキ屋さんが入ればいいなと思っています。

[No.177 by 周辺住民さん 2012-09-29 00:04:21]

眼科、歯科、小児科は、医療モールを目指したベアーズでも小児科しか誘致できませんでした。
また、眼科、歯科、小児科はイオンモールにもあります。

旧サンマークスはテナントとしてセコムの出動拠点が入っています。
夜間の騒音等で嫌う向きもありますが、広い敷地を持つ旧サンマークスの良い点だと思います。
（昔は三洋ホームズの株主がセコムでした）

ちなみに耐震等級２はSRC造になると思いますので、よほどの高級マンションでなければ音の問題が発生しやすく(高級マンション以外は)嫌われているように思います。

[No.179 by 購入検討中さん 2012-10-02 12:38:56]

土日にモデルルームに行きましたが、ガラガラでびっくりしました。
まだ売れていない間取りもたくさんありますし、竣工までに
売れ残る気がするのは、私だけでしょうか？

[No.180 by 購入検討中さん 2012-10-04 08:06:28]

まじめに検討している方は、好意的な疑問が出てくる。そうでない人は悪意的な疑問を投げかける。そんな感じですかね？

[No.181 by 購入検討中さん 2012-10-04 10:15:06]

私も、モデルルームに行ってきましたが、人が少なくて、ビックリしました。
ここは他の新築マンションに比べて、売れている方なんでしょか？
第二期の販売がいつから始まるかご存知の方いますか？
前向きに購入を検討中なのですが、あまり売れ行きが良くないのなら、急いで決めずに第二期の販売が始まってから契約しようかと考え中です。

[No.182 by 契約済みさん 2012-10-04 18:18:09]

最初に買いました。私の時は、人多かったですよ。落ち着いたって事でしょ。それが検討の基準になる意味は解らないですけど～。参考までに。

[No.183 by いつか買いたいさん 2012-10-04 18:32:46]

1期完売していないようですね。
売れ行きがよくないのではと心配です。
人気があるなら早くすすめないとと考えていますが。

[No.184 by モデルルームにいきました。 2012-10-04 20:52:54]

売れ行きが良くないみたいですよ。
正直、大日でこの価格は高いと思います。

[No.185 by 購入検討中さん 2012-10-04 20:56:37]

第二期で第一期より値段が下がることはないのでしょうか、、、？

[No.186 by 親同居さん 2012-10-05 10:48:31]

いざ購入するとなると理想を求めるのは当然で慎重になるのは無理ないことだと思います。
掲示板拝見してると渋滞と騒音が懸念されてるようですね。
実地に行ってみますと渋滞はイオンの買い物客で特に土日に混むようですがＤＳＲからのお出かけには
そんなに支障ないと思いました。騒音はそれなりあると感じましたが、設備の窓を閉めておけば
大丈夫な気がします。空気の入れ替え時には開けてることで十分かな、と思いました。
近くに中央公園もあり両親も散歩を楽しめそうです。
で、気になるのはこの場所は巷間言われている「南海トラフ・南海地震など」の津波からは
完全に圏外なのでしょうか、ということです。
圏外ということであれば、交通、買い物などの利便性は抜群ですので即、決めたいと思います。
どなたか情報をお願いします。

[No.187 by 匿名さん 2012-10-05 17:28:51]

子供がいなくて「騒音・空気が悪い・渋滞」この3つが気にならないなら良い物件ですね。
淀川が近いので氾濫したときのことも調べておいたほうが良いと思います。

でも個人的に、自分の実家や祖父母の家がここってちょっと嫌かも＾＾；
賃貸なら気にしませんけどね。やはり購入は慎重になります。

[No.188 by 購入検討中さん 2012-10-05 18:29:19]

このマンションを検討中なのですが、ここは店舗や業務施設が入りますよね。
知り合いから、店舗が入ったら、売る時には資産価値が下がると聞きました。
本当にそうなのでしょうか？
また、店舗が入ってるマンションは住居だけのマンションに比べて、管理費が高いと聞いたことがあるんですが、ここの営業さんに、店舗が入ってるから、管理費を安くおさえられている、と聞きました。
どちらが正しくのでしょうか？

でも、ここの管理費、タワーに比べれば安いですが、安くはないですよね？

[No.189 by 購入検討中さん 2012-10-06 05:45:46]

値引きや、オプションをおまけしてもらった方いますか？
他のマンションでは、竣工前でも、値引きやオプションのおまけが多々ありますが、、、
ここはどうなのでしょうか？

[No.190 by 契約済みさん 2012-10-06 07:43:21]

なんか変な書き込み増えてきましたね。本当に検討しているように感じないのは私だけですか？意外とこのサイト気持ち悪いです。

[No.191 by 周辺住民さん 2012-10-06 15:58:24]

「窓を閉めておけば騒音は気にならない。」
確かにその通りですが、大きな欠点であるのは確かなので家族で話し合い同意を得る事が大事です。
今も窓を開ければ良い風が入ってきます。
旧サンマークスですが、この距離があれば通常の騒音は気になりません。(DSRは住んでみないと分かりません)

店舗が賃貸で入るなら、古くなった時に空きテナントになり、住民への負担が増えるリスクがあるのではないでしょうか？
ただ、これだけ駅前であれば古くなっても条件さえ譲れば借り手がなくなる事は無いと思います。

管理費は、24時間有人管理としては安いと思います。
24時間管理の有用性を感じないなら高いだけだと思います。

[No.192 by 購入検討者 2012-10-06 16:35:05]

明日、モデルルーム見学に行きます。騒音、空きテナントになった場合の住民の負担もあわせて聞いてみます。

[No.193 by 購入検討中さん 2012-10-06 16:56:11]

店舗ですが、今のところ飲食店が入る予定はありませんとのことでしたが、将来的には入る可能性も多いにありますよね？
飲食店が入るとゴキブリの心配があるので、入って欲しくはないのですが、、、

[No.194 by 契約済みさん 2012-10-06 17:19:51]

周辺住民さんのコメントはいつも参考になります。店舗は分譲です。まとめて売ると予定と聞いています。

[No.195 by 検討中の奥さま 2012-10-07 05:25:52]

今、第一期の物件が、どのくらい残っているかご存知の方いらっしゃいますか？
私が行った時は20戸残っていたのですが、、

[No.196 by 契約済みさん 2012-10-07 13:26:59]

第一期に何戸販売予定で、何戸売れたかは私たちが契約した時点では公表されていなかったのでわかりません。
（聞いたら教えてくださっていたかもですが、聞いていないもので・・・）

販売方法は、購入希望者が要望書を提出して、要望書が提出された部屋は販売員がほかの方にすすめないようにし、それでも希望が重なった場合は抽選、という形でした。
どの部屋に要望書がでているかという一覧はいただきました。
一番人気は南西（モノレール側）向きの、イオン側のGタイプ（92.86m3の４LDK）でした。Gタイプは18部屋中11部屋に対して要望書がでていたようです。Gタイプの最上階は特に人気で、数組が希望され抽選になったとききました。

購入希望者の方は、売れ残っているかどうか気にすることなく、ご自分の希望の部屋がなくなる前に契約されたほうがよいかと思います。値引き販売されるのはたいがいマンションが完成して最終に残った部屋だけですし、それが希望通りの部屋かどうかも分かりませんし・・・

販売価格は少し高いと思いますが、旧サンマークスのようにカフェやラウンジなどの共用施設がない分管理費は安いと思います。販売価格が高めのせいか、契約会の時にお見かけした方々は落ち着いた感じのご家族が多かったです。

[No.197 by 購入経験者さん 2012-10-07 16:08:59]

マンションの部屋の向きで最高なのは南東です。南ではありません。
ご存知でしたか？
冬は朝早くから日光が差し込み、夏は西日がありません。必然的に光熱費が安くなりますし、
健康に必然の陽光もいい感じになります。
これは私自身の経験とかつて交渉した不動産屋営業のおすすめでもありました。

[No.198 by 周辺住民さん 2012-10-07 21:11:43]

環境を考慮しない一般論はあまりいらないと思いますが…

ここは真西向き住人(半ば西向き信者なのでご容赦を)として。

実家の戸建てでは、東の朝日に対し西側は朝露で湿り乾きが遅く壁が傷み、午後は差し込む西日が眩しく、紫外線は床や家具を劣化させテレビの画面も陽の反射により見れたものでありませんでした。

でも、現在のマンションでは湿気はなく西日に苦心することもありません。
不便は感じたことがなく、明るさや穏やかさの利点ばかり感じます。(ただしレースカーテンはしています)


さて、イオン側の南西向きは寝室の窓が南東にありますので朝日があり、リビングに深く差し込む西日をデメリットとするかメリットとするかは人それぞれです。
位置取りも、まず確実に横断歩道ができるでしょうから、駅にもイオンにも近いでしょう。
見える景色は西は大阪の都心部となるので夜景に期待できます。
対する東側は生活上は十分な距離があるものの、景色の中のタワマンは邪魔かもしれません。

ただ一つ言えるのは、ベランダが2mあろうと4mあろうと西日は深く差し込んでくるのでベランダがあるから平気などとは考えてはいけないことです。

[No.199 by 検討中 2012-10-07 22:54:55]

私も、竣工前に値引きしてくれるところもたくさんあると聞きました。
ここはどうなのでしょうね。

[No.200 by 購入検討者NO.192 2012-10-07 23:38:40]

本日モデルルームを見に行きました。将来空きテナントになった場合の住民への負担はサンヨーが負担するとの事で住民への負担はないとの事でした。店舗は将来的にも飲食店は入ることはないそうです。唯一私が気になった点は外の騒音ではなく居室内の騒音です。二重床、スラブ厚250mmの部分です。現在の住まいが二重床、スラブ厚250mmで遮音性は問題ないとの事で安心してましたがいざ住んでみると想像よりもはるかに上階の足音、洗濯機の音、お風呂に入る音等の生活音が太鼓のように響きます。騒音に悩まされていたので引越しを検討してましたが、こちらの物件(DSR)も似たようものなので一戸建てを含め別の物件を探すことにしました。