サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[1: 匿名さん]

始発駅徒歩1分、イオン隣接は非常に魅力的。
でも幹線道路、高速も目の前。
洗濯物干せませんかね？
価格はどれくらいになるでしょうか。

[2: 匿名さん]

サンマークス第二弾ですね。

[3: 匿名さん]

バルコニーがどちら側にあるかによって洗濯物の心配も
変わってきますよね。
階でも違うと思います。

[4: 匿名さん]

こちらの物件待ってました。
騒音というか、車の音とかどの程度するのか気になります。上階ほど音が気になるものでしょうか。南西向きがいいかなと思っていますが。

[5: 匿名さん]

音は上に上がりますけどね、窓をしめちゃったら外の
音は気にならないのでは無いかと思います。
音の問題は個人差が激しいのでとりあえずは現地を見に行くのが
よさそうですね。

[6: 匿名さん]

当時とは情勢も違うとは思いますが、参考までにサンマークス第一弾の時は90平米位でどのくらいの価格だったかご存じの方教えてください。

[7: ご近所さん]

駅前なのはいいですが、近畿道と大きな道路沿いということが
気になります。
確かに音はしめればいいですが、
排気ガスはものすごいでしょうから、洗濯物が外に干せない
ことが懸念されます。
ベランダの向きでも違うと思いますが・・・。
南のベランダもあるでしょうが、すぐ前のイオンの建物が高いので
日当たりも気になります。
モデルルームは見に行こうと思います。

[8: 匿名さん]

近畿道と大きな道路沿の空気中の排気ガスってどれぐらいなんでしょうね。
洗濯物気にならないと言えばそうですね。
夏場はやっぱり洗濯物は外に干したいです。
冬場や、花粉の季節は部屋干しするので問題にしてません。
まぁ、大阪市内のマンションはもっと状況悪いでしょうけど
皆さん外へ干してます。

[9: 匿名さん]

イオン隣接といっても、ロータリーや自転車置き場を挟みますので日照は問題無さそうに思いますがどうですかね。

大日イオンはヤンキーというか、ガラの悪い学生をちらほら見かけるので、これから子育て世代としてはそのあたりも懸念事項です。

[10: 近隣住民]

近隣住民ですが、土日の交通渋滞が
すごいですよ…。
現在、通勤は大日を利用し
週末にはよくイオンで買い物しますが、
こちらに住むと土日の昼間に車で
出掛けるのは、イヤになると思います。
向かい側のプレージア含め検討してましたが、上記の理由にて辞めました。
ＭＲ行かれる際は、仕様・設備ばかりで
なく、渋滞状況もよく確認される方が
いいと思いますよー。

[11: 匿名さん]

ここはガス？オール電化？？

[12: 物件比較中さん]

谷町線てのはいいですが、やっぱり検討は厳しいです。
思ったより大きな道路に囲まれていて排気ガスも気になります。
前のサンマークスのほうがよっかったと。残念。

[13: 匿名さん]

ここは関西一の交通量っていうイメージ。
駅近いが利便性最優先の私でもちょっときついかな。電話もらったけどどうしよう…。

[14: 匿名さん]

HPにはまだ詳細など細かな事柄が載ってませんね。
間取りやその他の情報も欲しいです。

[15: 周辺住民さん]

17タイプの間取り、2階に託児所だったかな？

[16: 匿名さん]

2階に託児所ですか？
そのような施設は普通一階が多いように思います。

[17: ご近所さん]

計画段階では、1階店舗、2階業務施設となっていましたが。託児所、クリニック等だそうです。

資料請求したものの全く届かないので、その後変更してるかもしれません。

[18: 匿名さん]

駅近マンションなので託児所があれば働く主婦にとっては便利かもしれないですね。
クリニックってどのような病院が入る予定なんでしょうか？
詳細はわからないのかなぁ？

[20: 匿名さん]

1階の店舗やクリニックは具体的にどのようなクリニックか、店舗は何のお店か
決まっているんでしょうか？
情報お持ちの方っていらっしゃいますか？

[21: 匿名さん]

ここはないなぁ　販売前から人気ないの丸出しで冴えない営業さんが毎週チラシ配ってる

[22: 匿名さん]

資料が全く届かないので検討のしようがない。

[23: マンション住民さん]

守口は学力低いんだから大手の塾とか予備校の総合ビルにすればよかったのに

[24: 匿名さん]

優先案内会行かれた方、いかがでしたか？

[25: 周辺住民さん]

近くのベンチで子供がだべったり、汚いおっさんが寝ている
会場はフルオープンで丸見え
意味なく担当者が多く、しかも暇そうにだべってる
近くの道路はもりもり渋滞


こんな状況では客は来ません。

[26: 匿名さん]

渋滞がいつもネガティブな話題になっていますね。
平日でもそんなに渋滞していますか？

[27: 物件比較中さん]

学校区が×。変更になるって聞いて検討から外しました。

[28: 匿名さん]

学区の変更ですか？
この地域全体でしょうか？それともマンションの住民だけ？

[29: 匿名]

変更前の学区の方が良かったという事ですか？
それは学力レベルが？ それとも距離とかですか？
子供がいるので気になります。

[30: C棟にすんでいます。]

変更後の学区の方が守口市内の評判はいいですよ。よく調べられた方がいいのでは・・・大日に新しくできるマンションと今あるサンマークスが学区変更の対象です。学区は変更した方が小学校も近くなるし、中学校は守口の中では一番評判がいいところになります。

[31: 購入検討中さん]

大日って学校区が太子橋周辺と同じ位にいいって営業さんが言ってた。
昔から由緒があって人気の街だからイオンも出来たって！

[32: 匿名さん]

変更後の学区の方が近くなって、良いって事ですね。
安心しました。

[33: 匿名]

価格や間取りなどは公開されましたか？
その時点で資料請求をしようと思っています。
ちなみに、モデルルームはまだですよね？
早く見たいです。

[34: ご近所さん]

やはり学区がかわってしまうのですね。
残念です。
サンマークスに住む友人は不安といっています。
子どもを抱える親としては大きな問題です。

[35: ご近所さん]

暴走族（珍走族）の騒音で夜は窓をあけれませんし、警察も取り締まってくれません。。。

[36: 匿名さん]

暴走族が活発に活動する時期は夏場です。
真夏の夜に窓を開ける事は、我が家では無いです。
最近は、暴走族と呼ばれるようなタイプの人たち減りましたよ。

[37: 現サンマークス]

これだけの規模のマンションが建設されるのであれば、やはり校区問題は重要だと思います
現在ここは庭窪校区ですが、変更後の校区が納得できるものなら後は騒音問題ですね
現サンマークスは少し中に入っているからかまったく問題なしですが、ＤＳＲは至便性に優れている分
排気ガスと騒音を天秤にかけて折り合いをつける物件だと感じました。土日の渋滞については今はイオンも６年程経過したので当初ほどの大渋滞もなく裏道を使えばほとんど問題なしです。ただし大型車はキツイかも知れません、裏道は狭い片側一車線、これも慣れたら大丈夫なんですがね。幹線道路からの帰宅は土日だけは避けるだけでいいと思います。

[38: 匿名さん]

学区は変更後の方が良いみたいですね。
我が家は学区にこだわりなく検討できます。
騒音は、夜は特に窓は開けないのでそんなに気にする事も
無いと思います。

[39: 購入検討中さん]

校区は悪いよ大日なんだから！校区の良さを求めるのは論外。
心配なら私立。私は私立に通わせるつもりです。

[40: ご近所さん]

兎に角、自転車マナーが悪いし普通に歩いていても怖いですし、信号が赤でも親は「車来てへんでいくで！」と子供に・・・
そんな親をよく見かけます。子供に注意出来ない大人のおおい町です。

[41: 匿名さん]

自転車のマナーの悪さは、この辺りに限った事ではありません。
信号なんてほとんど無視で渡ってしまう人多数居ます。
自転車も、何か罰則作らないとマナーは、向上しないかもわかりませんね。

[42: 購入検討中さん]

説明会いきました。
設備は今のサンマークスより全体的にクオリティが高い分、食洗機やオール電化など、価格が高いようです。
学区は変更後の方が断然いいと思います。中学はかなり遠くなりなすが、自分も守口出身ですが、第一中学校は評判いいですから。
騒音、排気もんだいで悩みますね。高層階でも関係ないですかねぇ。。

[43: 匿名さん]

ここって高いのかやすいのかとく分りません？前回の時と価格が違いすぎてそれだけ大日の相場が上がっているって
いう事なの？マンションも谷町線の中では一番って営業さんが豪語してました。

[44: 匿名さん]

前回の時に、人気あって売れ行きが良かったから価格が上がった？
駅1分の立地は、どこの駅でも人気があります。
大きな駅でなくても早々に完売してます。
マンションは、立地の良さが一番好まれるのでここも
人気あると思います。
マンションに資産価値はあまり求めませんが、この立地だと資産価値は
あるのではないかと思います。

[45: ご近所の奥さま]

ここはとにかく音が煩いし、土日は道路渋滞で車に乗ってお出掛けできないからって言われて悩んでいます。
価格も向かいのマンションに比べたら狭いし価格も高すぎて駅前1分でこんなに変わるものなのですか？
タワーマンションにする予定だったけどイオンさんに気兼ねして普通のマンションにして価格下げたって
販売さんが言っていたけどタワーだったら値段がもっと上がった訳で・・・

[46: 匿名さん]

駅１分のマンションって、便利です。
利便性を重視すると、環境が悪くなる事は多々あります。

[47: 匿名]

>42
前からある方のサンマークスでは、どの棟も食洗機は標準装備でしたし、タワー棟はオール電化ですよ。

[48: 周辺住民さん]

イオンのあるおかげで便利ですが住んでる方はその大渋滞で時間を無駄にしていることも多々あります。

兎に角ガラが悪い町です。中学生も金髪にしているお子様が多いですし、女の子もくわえたばこしてますよ。。。

[49: 匿名さん]

寝屋川、門真に比べたら・・・

[50: 匿名さん]

渋滞の話ですが、休日始終渋滞するわけじゃないので
実際に生活しだすと、どの時間帯が車が減るかも把握できるように
なればどっぷりの渋滞にはまる事も無いと考えます。

[51: 検討中の奥さま]

プレージアと比べたら価格が高すぎる！道路隔てて何でこんなに価格が変わるのかが理解できません。間取り・設備もプレージアの方がいいし、お願いします価格下げて下さい。そんな値段だったら大阪市内と変わりません。販売さんが見せてくれた価格予想よりは下がるって言ってましたがそんなには変わらないだろうし。価格が高いならプレージアに決めます。

[52: 匿名さん]

ちなみにいくらぐらいなんですか？？

[54: ご近所の奥さま]

私も値段を聞いてビックリしました。販売さんは激安！激安！と連呼していたのですが大日ではありえない金額帯で尚且つ、中学校の通学に29分かかるって本当っ？て感じです。

[56: 匿名さん]

行きましたけど、価格もまだ決まっていないし根拠もなく車の渋滞には巻き込まれませんだとか資産性があって値が落ちませんとか色々言われたけど具体的な説得力もなくて行かなくても良かった気がしました。実家に近いからサンマークスの中古かここかで悩んでいます。みなさんサンマークスの中古とここではどちらがいいと思われますか？

[58: 周辺住民さん]

>57さん
それは言えてますね
何かと便利！っは分かりますが、1号線に面してるのはやはりネックです

[60: 購入検討中さん]

2階は役所 大阪都の重要地点 便利 当然資産価値上昇

[61: 購入検討者]

ん？資産価値上昇ってそんなことはあり得ないでしょう。
駅前物件って過去にもそんな上昇案件ってないですよ。
特に役所機能がある場所ってないです。
ある程度役所機能があり住民サービスがあるなら価格が割安なら完成後の
キャピタルゲインは考えられますが、それを付加価値として価格アップしてるなら
逆に下がるでしょ。
住む住民にとって不特定多数が出入りする役所機能は、マイナスです。
生活ベースでは、癒しや安らぎを求めてます。
価格を下げてくれたら考えますが、とても守口市で市内や北摂と同じか高い価格は、
あり得ないです。

[62: 匿名さん]

市役所が移転する予定などないし出鱈目な情報は混乱を招きますね。大日に資産性あるかといえばないけど昔から住んでいる者にとっては街が開発されるのは嬉しい事です。

[63: 周辺住民さん]

大阪都の特別区の区役所ではないのですか?今の市役所は老朽化が激しく、津波災害時の災害対策拠点としてしようできません。浸水想定高さ次第では2階はダメかもしれませんね。やはり4階以上上ですか。あまり上だと停電時にエレベーターが止まると昇り降りがたいへんです。

[64: 匿名さん]

高槻の住民で大日への移住を考えています。高槻のイオンは古くて楽しくありません、大日にイオンへはほぼ毎週末遊びに行ってます。梅田行き地下鉄始発も魅力です、JR高槻は朝座れませんぎゅうぎゅう詰め通勤はしんどいです。大日は守口の中心になりつつあるのでは。

[65: 匿名さん]

土地の評価が梅田と同レベルだと販売さんも言ってましたし、数年後には評価も上がって高く売れるかも

[66: 匿名さん]

一言言わせて下さい。普通に考えたら梅田と相場が同じ訳ないと思いますよ。営業さんのいう事をそのまま鵜呑みにするのはよくないと思います。前のサンマークス大日より今回は物が良くて安いだとか出鱈目ばっかり説明されました。ちなみに私はサンマークス大日に住んでいます。今回は子供にどうかと思い説明会に参加しました。

[67: 匿名]

なんだか古いサンマークスの住民さんたちがここを買う人を妬んでいるように感じました。
そりゃここ数年で設備も進化してるでしょうしここの方が最新設備で物がよく魅力的なのは当然です。
駅も駐車場もイオンもここが一番近いですから。

巨大な大規模マンションは駐車場とか遠くてかなり大変ですからね。

[68: 匿名さん]

まぁ梅田と同じって意味不明ですが、個人的には「あんな場所に住みたいですか?」って感じです

[74: 検討中の奥さま]

先日の大雨の日の大日駅の地下を見て洪水対策とか大丈夫なのかと不安になりました。やはり元、沼地だっただけに地盤が悪いのですか？

[75: 匿名]

地盤が悪いてw
アスファルト舗装されてますが？
こうゆう場合は土地の高低差でしょ。
てか、守口は半端なく雨降りましたけど!!

[76: サラリーマンさん]

なんかしょうもないこと言って遊んでる人がいるな。
こんなのが出てくるとこはろくなもんやない。

[77: 検討中の奥さま]

主人といろいろ検討してますがおかしいなと思うことは
価格がはっきりしてないのに高いとか安いとかの声がありますが
価格分かったのでしょうか？
それに交通量が多く渋滞がひどいとのことですが
それはイオンへの買い物のためとかでしょ？
主人は通勤は地下鉄ですし買い物もすぐイオンで渋滞なんか問題ありません。
そんなに毎日車で出かけるわけでもありませんし・・

なんかおかしな話題が多いように思いますね。

[78: 近隣住民]

このマンションから公道に出るのに、土日は確実にイオン渋滞に巻き込まれることを懸念されてる方が多いんじゃないんでしょうか。
ご自身が車を殆ど使われないなら渋滞は関係ないでしょうが、交通量が多いと騒音、排ガスの問題もでてきますしね。

[79: 物件比較中さん]

やっぱり渋滞ありますよね・・・。
場所は魅力的なのですが。

[81: 匿名さん]

毎日車を使用する家庭は、渋滞が日々の生活に大きくかかわってくるのでしょうが
車重視の生活をしていない人にとっては、駅1分は魅力あります。
便利な場所は、何かネックもあると思います。

[82: 匿名さん]

ネックは価格かな。販売さんがこそっと価格表見せてくれたけどかなり高くてびっくり。大阪市内と変わらない位でセンプレタワー買った方がまだ安いかもって思いました。

[83: 購入検討中さん]

価格表は正式なものではありませんが、購入を検討する上で必要なものなのでモデルルーム見学に行けば見せてもらえます。
安い物件ではありませんが、立地を考えると妥当かなと考えています。
イオン1分、駅1分、空港へはモノレールか高速バス、阪神高速・近畿道・第2京阪へのアクセスも良好。
妻と二人暮らしの私にとっては、騒音や排気ガス、渋滞、近隣のガラの悪さを考えても、購入を検討したくなる魅力を感じさせます。
ただし、私たちに小学生くらいの小さな子供がいたら全く違う考えになるでしょうね。
安心して子供を遊びに送り出せる環境とは思えません。
郊外の閑静な住宅で暮らしていたので、ここでの子育てはとても考えられません。

[84: 不動産業者さん]

価格も馬鹿な不動産屋がここを儲けの対象にしようとたくらんでいるからです。
サンマークスでは3ＬＤＫで2850～3300でしたよ。
立地はいいが道路の騒音分考えるべきですね。
馬鹿な不動産屋の口車に乗ることはありません。市況から考えてもそうだと思います。

[85: 匿名さん]

郊外の閑静な住宅少し前までは、人気もあったし良い環境だと
思いましが、本当に子供が小学校ぐらいまででしょうね。
子供の年齢が上がれば、塾通いや先の学校の選択の事を考えたら
利便性のある場所で生活する事を考えだします。
老後も一緒です。
同居家族がいて、何時前も車の使える生活ならば郊外での生活も
考えますが、そうでなければ徒歩で自分の生活をまかなえる場所で
暮らしたいです。
ここは、最適だと思います。

[86: 申込予定さん]

ここは今まで見た中でも断トツで最高です。間取りも生活する人のニーズをよく考えているし、販売さんもとても親切でマメに家に来てくれて色々な資料をくれます。はやく契約できるといいな

[95: 物件比較中さん]

資料請求したら、すごく電話がかかってくるようになりました。
あんまり売れていないのかな。

[96: 購入検討中さん]

その内、家にもなにかと理由つけて頻繁にやって来るようになります。その点、女性スタッフ中心の販売さんは安心です。

[97: 物件比較中さん]

渋滞がひどいってどこのこと？
しょっちゅう見てるけどゼーンぜん問題ないよ。
妙なことを言う人がいるんだね。

[98: 匿名さん]

Ｎｏ９７＞素人さんだね。地元では渋滞で有名なんだよ！土日は車ではまず出れない。裏道も当然渋滞。静かに暮らしていた一戸建ての住民は大迷惑している！もっと勉強しなよ！物件比較中という名の間抜けさん

[99: 匿名さん]

駅前だからわざわざ車なんかいらないんじゃないですか？マンション買うのに車渋滞とかを懸念する必要もないでしょう

[100: 匿名さん]

環境が永遠に変化ないのも、そのエリアに魅力が無いって事だと思います。
これだけ環境が変化するって事は、このエリアに魅力があるって事じゃないですかね。
渋滞で車が出せないと言う表現をしてしまったら、一日中出せないのかって解釈してしまいますが
渋滞で車を出すのに手間取るって事です。
立地の良い場所に暮らしたら、そのような事もあると思います。