サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[192: 購入検討者]

明日、モデルルーム見学に行きます。騒音、空きテナントになった場合の住民の負担もあわせて聞いてみます。

[193: 購入検討中さん]

店舗ですが、今のところ飲食店が入る予定はありませんとのことでしたが、将来的には入る可能性も多いにありますよね？
飲食店が入るとゴキブリの心配があるので、入って欲しくはないのですが、、、

[194: 契約済みさん]

周辺住民さんのコメントはいつも参考になります。店舗は分譲です。まとめて売ると予定と聞いています。

[195: 検討中の奥さま]

今、第一期の物件が、どのくらい残っているかご存知の方いらっしゃいますか？
私が行った時は20戸残っていたのですが、、

[196: 契約済みさん]

第一期に何戸販売予定で、何戸売れたかは私たちが契約した時点では公表されていなかったのでわかりません。
（聞いたら教えてくださっていたかもですが、聞いていないもので・・・）

販売方法は、購入希望者が要望書を提出して、要望書が提出された部屋は販売員がほかの方にすすめないようにし、それでも希望が重なった場合は抽選、という形でした。
どの部屋に要望書がでているかという一覧はいただきました。
一番人気は南西（モノレール側）向きの、イオン側のGタイプ（92.86m3の４LDK）でした。Gタイプは18部屋中11部屋に対して要望書がでていたようです。Gタイプの最上階は特に人気で、数組が希望され抽選になったとききました。

購入希望者の方は、売れ残っているかどうか気にすることなく、ご自分の希望の部屋がなくなる前に契約されたほうがよいかと思います。値引き販売されるのはたいがいマンションが完成して最終に残った部屋だけですし、それが希望通りの部屋かどうかも分かりませんし・・・

販売価格は少し高いと思いますが、旧サンマークスのようにカフェやラウンジなどの共用施設がない分管理費は安いと思います。販売価格が高めのせいか、契約会の時にお見かけした方々は落ち着いた感じのご家族が多かったです。

[197: 購入経験者さん]

マンションの部屋の向きで最高なのは南東です。南ではありません。
ご存知でしたか？
冬は朝早くから日光が差し込み、夏は西日がありません。必然的に光熱費が安くなりますし、
健康に必然の陽光もいい感じになります。
これは私自身の経験とかつて交渉した不動産屋営業のおすすめでもありました。

[198: 周辺住民さん]

環境を考慮しない一般論はあまりいらないと思いますが…

ここは真西向き住人(半ば西向き信者なのでご容赦を)として。

実家の戸建てでは、東の朝日に対し西側は朝露で湿り乾きが遅く壁が傷み、午後は差し込む西日が眩しく、紫外線は床や家具を劣化させテレビの画面も陽の反射により見れたものでありませんでした。

でも、現在のマンションでは湿気はなく西日に苦心することもありません。
不便は感じたことがなく、明るさや穏やかさの利点ばかり感じます。(ただしレースカーテンはしています)


さて、イオン側の南西向きは寝室の窓が南東にありますので朝日があり、リビングに深く差し込む西日をデメリットとするかメリットとするかは人それぞれです。
位置取りも、まず確実に横断歩道ができるでしょうから、駅にもイオンにも近いでしょう。
見える景色は西は大阪の都心部となるので夜景に期待できます。
対する東側は生活上は十分な距離があるものの、景色の中のタワマンは邪魔かもしれません。

ただ一つ言えるのは、ベランダが2mあろうと4mあろうと西日は深く差し込んでくるのでベランダがあるから平気などとは考えてはいけないことです。

[199: 検討中]

私も、竣工前に値引きしてくれるところもたくさんあると聞きました。
ここはどうなのでしょうね。

[200: 購入検討者NO.192]

本日モデルルームを見に行きました。将来空きテナントになった場合の住民への負担はサンヨーが負担するとの事で住民への負担はないとの事でした。店舗は将来的にも飲食店は入ることはないそうです。唯一私が気になった点は外の騒音ではなく居室内の騒音です。二重床、スラブ厚250mmの部分です。現在の住まいが二重床、スラブ厚250mmで遮音性は問題ないとの事で安心してましたがいざ住んでみると想像よりもはるかに上階の足音、洗濯機の音、お風呂に入る音等の生活音が太鼓のように響きます。騒音に悩まされていたので引越しを検討してましたが、こちらの物件(DSR)も似たようものなので一戸建てを含め別の物件を探すことにしました。

[201: 購入検討者NO.192追記。]

南西棟、南東棟共に最上階角部屋は完売してます。

[202: サンマークス大日住人]

サンマークスの管理費が高いと書かれていましたが、私のところは１３０００円はらっているだけですよ。（３ＬＤＫです）駐車場も屋根のあるところで８５００円です。以前は京阪電車の守口市駅近くに住んでいたので、１５０００円ほどしていたので、大日はなんと安い！と思ったことです。サンマークスはＧ棟まで全て完売したので最後まで値引きはありませんでした。モデルルームの家具はあとで安く販売をされていましたよ。私はＣ棟に住んでいますが、少し見に行くのが遅れてほとんど上の階のいいところは売れてしまっていましたが、たまたまキャンセルの方がいたので、１１階に入っています。近畿自動車道が見える側なので、毎日朝日が昇るのを見て、夏はＰＬ花火も見れて幸せです。ベランダが広いので、日が当たっていてもそんなに暑くないです。（もちろんカーテンはひいています）冬は暖房が要らないくらい暖かいです。隣や上の音も窓を閉めていたらほとんど聞こえません。テレビもつけずにシーンとしているとたまに聞こえることもありますが、気になるほどではありません。ただ玄関で話している声は廊下に聞こえています。

[203: サンマークス大日住人]

管理費には、修繕積立金も含まれています。お間違いなく・・・

[204: 購入検討中さん]

皆さん、モザイクタイルのオプション、どう思いますか？

[205: 契約済みさん]

公式ホームページの『物件概要』の一番下に、第一期先着順販売戸数20戸とあります。
確か、当初第一期の販売戸数は50戸だったのが、反響が良いため100戸に増やしたと聞いてます。
そして今、20戸先着順ということは、80戸契約済みということではないでしょうか…？
第一期の特典として、イオンの商品券10万円分や駐車場枠希望などの特典があると思います。

[206: 購入検討中さん]

イオンの商品券、10万円分とかあったんですね。
知りませんでした！

[207: 検討中の奥さま]

住宅ローン減税って、無くなるんですか…？

[208: 契約済みさん]

今の住宅ローン減税は2013年末で期限が切れることになっていますが、１ヶ月ほど前の新聞に、「2014年4月の消費税増税による消費者の負担を軽減するため、期間15年、最大1000万円の住宅ローン減税の検討を開始し、今年度末の税制改革議論で細部を詰め、2014年度の実施を目指す」とありました。

新聞にあるようなものでなくても、これまで住宅ローン減税をやめるやめるといいながら、新しい減税制度が作られているので、また今回も何らかの減税制度が設けられるのではないでしょうか。

[209: 検討中の奥さま]

<<208 様

早速の情報ありがとうございます。
15年のローン控除は嬉しいですね。
繰り上げ返済や、固定資産税に回したいと思います…。

[210: 購入検討中さん]

こちらは、二重床構造なのでしょうか？
二重床の方が、上の階の歩く音は聞こえにくいのでしょうか？
また、前にイオンの商品券の特典の話があったようですが、そんな話聞いたことある方いらっしゃいますか？
営業さんに単刀直入に聞いていいのか、悩んでます。

[211: 契約済みさん]

イオンの商品券、10万円分確かにありました。駐車場の優先権とともに、もらえる予定です。

まあ、高い買い物のオマケですよね。駐車場のが魅力的だったのでは。

中・大型バイクもそんな台数ないようですしね。

私も規模はともかくローン控除は止められないと思います。