サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[555: 匿名さん]

スタイレットまたはガイドワイヤ
コーフロー・フィーディングチューブ
食道経由経腸栄養チューブ
管理医療機器
スタイレットコネクター／側孔／側注ポート
チューブとスタイレットをパッケージから出してください

[556: 契約済みさん]

だいぶん形になってきました！

[557: 周辺住民さん]

どきどき、わくわく。
解ります。

[558: 契約済みさん]

いや～、でもね駐車場棟だけが立ち上がってて、肝心の住居棟は店舗部分でぱったり工事が止まってますよね…。
なかなか住居部分の着工が始まらないから、計画変更などの何か問題があったのかなと若干心配しております。

[559: 検討中の奥さま]

ここは自作自演の掲示板なんでしょうか？
読んでて出木過ぎのような気がしますけれど・・
マンション不況で大変なのでしょうね。

[560: 購入検討中さん]

>558さん

私もそう思っていたんですけど、今朝みてみたら住居部分のコンクリートを流し込む枠ができていました。
店舗部分は1カ月ぐらい同じ状態でしたので（毎日ここを通るのでチェックしてます）、コンクリートを
乾かしていたのではないでしょうか。

[561: 周辺住民さん]

基礎を乾燥させるため、鉄骨は組めてもコンクリートで塞いでしまう事はできないからでしょう。

もしかすると、Ｈ字の鉄骨の枠がどんどんできてくるSRC造と勘違いしてるのかも？
居住部は鉄骨はなく、鉄筋(太い鉄の棒)とコンクリートのみのRC造ですので、基礎の乾燥を待って下から作っていく事になります。

[562: 周辺住民さん]

通りすがりですが、
自分のマンションが出来ていく姿を見るのは、
わくわく、ドキドキ。するでしょう？
少なくとも、僕はそうでした。工事現場見に行くのが、とても楽しみでした。
まあ、経験者でないと味わえない、醍醐味でしょうか。

[564: 契約済みさん]

引き渡し日について質問です。

住宅ローン減税が2014年4月から拡充される見込みなので、引き渡し日を2014年4月1日以降にして欲しいのですが、
希望を言えばきいてもらえるものなのでしょうか。

スケジュールをみると、引き渡し手続き会が2014年3月下旬に予定されており、その時に登記手続きのため新住所の住民票が必要と書いてありました。

住民票を3月中に移してしまうと、ローン減税は現行制度適用ですよね。

[565: 契約済みさん]

>>564 さん、ナイス質問です！
私も大変興味があります…(^^)

[566: 匿名さん]

ローン減税の適用は引っ越し日ではなく、消費税率が5％か8％かということで決まるらしいですよ。
ここは税率5％だったはずです。

[567: 匿名さん]

それだと消費税が8%になっちゃいますよ。

[568: 契約済みさん]

消費税が8%になっても、３%の差額は還付金で回収出来そうですね。

[569: 匿名さん]

購入価格4000万円で借り入れ4000万円だとして、
消費税が３％あがると100万円ほど税金増えるんかな。
で、控除されるのは40万円で、13年度末までとの差額は10万円。
このあと、ローンはどんどん減っていくはずなので、
差額は小さくなっていきますかね？
100万円の差は埋まりますかね？
また借入が3000万円以下なら何も変わりないですかね。
ここの物件価格帯くらいだとそんな影響ないような気がしてます。

[570: 匿名さん]

569です。訂正です。

消費税は土地にはかからないので、そこまで上がらないですね。
となると4000万円くらい借りるとやはり14年度のがいいんですかね？
どのへんがボーダーラインになるんでしょうね。

[571: 匿名さん]

もう契約している人は5％税率の条件で契約しているのだから、ややこしい損得計算しなくても200万控除で確定でしょ。

[572: おしえて。]

サンマークス大日は守口ですが近隣に住んでいるものです。

谷町線の始発駅ということで
便利そうな気もしますが
通勤時間帯は（８時前後）電車の座席に座ることができるのでしょうか？

あと、車は土日にイオン渋滞に巻き込まれそうですがいかがなもんでしょうか？

そして今回の分譲開始される場所は国道およびイオンに面しており
便利かと思われますが普通に洗濯は干せるのでしょうか？


その他、良かったところ、悪かったところがあれば一言いただけるとうれしいです。

なんせ、高い買い物ですので(^^♪

[573: 周辺住民さん]

土日の車は快適でないことは確実そうですが、高い買い物と思うなら過去レスを見て下さい。
テナント群開店前に行動すれば渋滞はないでしょう。

洗濯は大丈夫と思いますが、この立地の居住は当然ながら初なので推測です。
大阪市近辺で吸気口が３ヶ月おいて真っ黒にならない地域はありません。

通勤は8時20分がピークで、天六乗換えの先頭車両等に出発前ぎりぎりだと座れないと思います。
DSRは列車通勤が多そうなので座れない可能性が高まると推測されます。

[574: 周辺住民さん]

地下鉄大日駅の朝ラッシュ時の始発頻度は、約５分おきに列車が発車していますので、座れない時は反対車線に入って来る列車を待って乗れば確実に座れますよ。

[575: おしえて。]

NO.573
NO.574

さんありがとうございます。

＞＞洗濯は大丈夫と思いますが、この立地の居住は当然ながら初なので推測です。 　　
大阪市近辺で吸気口が３ヶ月おいて真っ黒にならない地域はありません。


確かにそういう目線も必要でしたね。
わたしは人目を気にしておりました。

人通りがすごいので
洗濯ものが丸見えなのでは？と。

昨今のマンション事情も詳しく知らないものでして。


＞＞座れない時は反対車線に入って来る列車を待って乗れば確実に座れますよ。

その手がありましたね(^^♪