サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[534: 匿名さん]

200m2くらいのもありましたよねたしか

[535: 周辺住民さん]

建設途中の鉄筋や鉄骨はどこを見ても錆び錆びです。
この場合は鉄が酸化して錆びるわけですが、コンクリートは強いアルカリ性のため元に戻るようです。
(コンクリートの防酸作用がなくなる＝建物の寿命)

ここは低層に鉄骨があるので冬も工事してますが、普通のRC造だと今の時期は基礎の乾燥のため放置するので鉄筋の見た目は結構すごいです。

サンマークスだいにちと、サンマークスDSRは構造・設備的にあまり類似点が無いので比べるのは意味ないと思います。
なんというか、設備や備品にしてもDSRがワンランク上な気がしますが、そもそも、だいにちは関西系の設備で、DSRは(関西の三洋なのに)関東系の建物でよく見る設備に見えますし…

[536: 匿名さん]

一般的にどの様なものでも、新しい方が技術性も価値感も高いのが当たり前だと思います。
５年前と今とでは、雲泥の差ほどの技術力、耐久力、省エネ性能があると思います。

[537: 周辺住民さん]

鉄骨についての突っ込みだけでは寂しいので、もう一点。

・13号線より川側を中心に、この一帯は水害のリスクがあります。

検索：「大日南調節池」

初回時はポンプが稼動しなかったという話がありますが。(大日駅が浸水した)
ただ、大日南調節池の効果は大きく、特に地下鉄と調節池に挟まれるDSRは安全そうです。


・都市開発で、元々商業施設を想定していました。

大日東町(大日駅前)に関し、市は税収アップを目指し商業施設の集積を目指しています。
もともとDSRの土地に対し、マンションは建てず、税収の期待値の高い商業施設を誘致するという結論でした。

平成22年守口市都市計画審議会
9月の第１回の結果により、今のDSRの用地は「住宅禁止」の市条例が可決されています。

その後、平成23年に1,2階商業施設でのマンションが認められました。
検索：「広報守口 NO.1383」

本来認められなかった特別な土地ですので、生活に良いか悪いかは別として希少性は高いと思います。

[538: 匿名]

私も気になって見に行ったらほんとに錆び錆びでした。
びっくり。

現の中古より新の方がだいぶ魅力的です。
どうせ買うなら新築がいいですね。

ってか、現のタワーの最上階と新の普通のマンションの価格を比べること自体に違和感が(笑)
価値ってそういう意味じゃないでしょ。

[539: 契約済みさん]

私も中古は嫌なので新築にこだわりますが、もし同時に建築され販売されていたら、私は間違いなく現サンマークスの方を選びます。
今までにも散々出ていましたが、環境面が大きく異なるからです。（たいして変わらないという意見もありますが、いや、全く異なると思います。）
環境面、共用施設、施工会社、免震構造、間取り（現サンマークスの間取りはオリジナル性が高く種類が豊富だが、ＤＳＲはマンションによくある間取りばかりで面白みが無い）など、何かと差があり過ぎます。
（設備については、マンションたるもの、その時その時の最新の物を入れるでしょうから、５年前の物と今の物とでは比較できない）
凄く迷いましたが、どうしても中古は嫌なので、新築という面を優先しこちらにしました。

[540: 匿名さん]

現サンマが免震構造を採用しているのはタワー型マンションだからだと思います。
一方20階建のＤＳＲは、耐震構造で十分に強固。
免震構造は、小さな揺れでも長く揺れるなど、結構しんどいですよ。
手抜き工事や偽装設計などが無い限り、耐震性に関しては理論上ほぼどちらも同じだと思います。
それよりもＤＳＲが耐久性を重視した建築構造に着目したのは、将来的な修繕計画を考えても価値は高いと思います。
タワー型マンションは耐久性の面から言っても、中長期的に莫大な費用がかかる事は必至で、修繕計画にも大きな差が出てくると思います。
想像してみて下さい。壁の塗り替えだけでも、高さ40階のマンションにどうやって足場組んだりペンキ塗ったりするのか…。

[541: サンマークス住人]

壁はタイルです。どちらがいいか？はもうそろそろ終わるといいですね。

[542: 匿名さん]

DSRが修繕積立金が20年先でどんなに上がっても2倍以下までしかあがることはないという
修繕計画は他と比べでも優れていると思います。
しかし、タワーがこのへんがかなりかさんでくるのは当たり前のことで
住んでらっしゃる方は勿論、承知の上でしょうし、
比べること自体意味ないです。比べようがないです。
それぞれの価値基準でもって選ぶものなので……。
私ももうそろそろどっちがいいかは終わるといいなと思います。

[543: 匿名さん]

1163世帯の現サンマ住民を敵に回すと怖いぞ～。
何せＤＳＲは296世帯しか無いんだから…。

[544: 現サンマークス住人]

＞543さん

釣られますが、現サンマークスの住人でDSRを買われる方に敵意を持っている者はいないと思いますが。
（入居もされていないのに敵意の持ちようもありません）

むしろ、学校のことなどで情報交換•協調することが多いでしょう。
早く完成、入居されることをお待ちしています。

[545: 現サンマ住人]

現サンマの１５階建ての方は耐震構造ですよ。免震はタワーのみです。

[546: 契約済みさん]

ほんとトータルデザインとして、大日東町の利用価値を上げて行きたいですね～♪
四條畷にも新しくイオンモールが出来るみたいだし、客足が分散して大日周辺の渋滞問題も縮小方向に向かうと嬉しいですね…。
学区問題を始め、災害対応を含めた地域協力を築いて行きたいですね…♪
入居後は宜しくお願いします…(*^^*)

[547: 周辺住民さん]

固定資産税の話がありましたが、6年目換算で、現行のが電化で2100円/m2、ガスで1900円/m2くらいだと思いますので、2200円/m2くらいは見込んだ方が良いと思います。

[548: 匿名]

イオンの中でＤＳＲのキャンペーンをしていました。
とても簡単なアンケートに答えだけでガラガラ抽選ができ、イオンの商品券や生活用品が当たるものでした。
結構な確率で商品券が当たるらしいです。
なんだか無駄に大盤振る舞いしてるなぁと思ったのですが、そこまでするのはモデルルームへの客足が悪いのかな…
契約者としては、やや心配になります。

[550: 契約済みさん]

新築物件は、入居五年間、固定資産税が減税になるんですってね…。
知り合いに聞きました。

[551: 契約済みさん]

カラーを決めないといけないのですが、なかなか決められません。

どなたかキッチンの面材の色を見ることができるホームページをご存じないですか。

[552: 契約済みさん]

メニュープランの締め切りで、私も久しぶりにいきました。昼過ぎぐらいでしたが、お客さんで賑わっていて少しほっとしました。iPadでカラーセレクトみれましたけど・・・・。

[553: 契約済みさん]

552 さん 551です。

私も昨日いってきました。賑わってましたね〜。

iPadで見せてもらえるんですけど、家で他の家具なども想定しながらゆっくり考えたいんです。あのデータ、ホームページにアップしてくれたらいいんですけどね。。。

[554: 契約済みさん]

ちょっと色目が違いますが、キッチン面材、家具、フローリング色のコーディネーションをシュミレーションできるページを見つけました。

http://sumai.panasonic.jp/floor/color/kitchen_floor.html?top_link=suma...