感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その7

[匿名さん]

新しくその７を作りました。
荒らしはスルーで楽しく情報交換しましょう。


住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[96: 匿名さん]

ユトリに縁もゆかりもないですが、資産の目減りは永住するなら関係無いのでは。

[97: 匿名さん]

>>96さん、

はい、予定通り永住「出来る」なら、資産の目減りは関係無いです。同様に、引っ越す気が無い/予定が無いなら、資産が上がっても、あまり関係無い。

でも「永住する気で購入したけど、離婚やその他事情で家族構成が変わって、引越しせざるを得ない」ケースも少なく無いのが実情です。

だから、いざという時に比較的容易に手放せるように、資産価値は大切なのです。引越したくてもローン残債が大き過ぎて、売却出来ずに引越しもままならないケースも多いのです。資産価値の目減りの少ない物件を選ぶほうがリスクは少ないのです。

[98: 匿名さん]

議論する気はないけど、そんな制約つけたら県内じゃだいぶ限られるんじゃないか？

[99: 匿名さん]

こういう大規模多棟開発の時は、よい物件順に売り出すときは最初に買う。
よい物件を後に回しているときは絶対に最後に買う。
セオリーでしょ。

[101: 匿名さん]

>>98さん、

資産価値低下の「より少ない物件を選んだほうがいい」と言っているのです。資産価値が上がる物件を選べとは言ってません。資産価値が上がる物件は、滅多に無いですし。

[106: 匿名]

５番街が完売する頃には、１番街の大規模修繕？
常に建設業者が入っているわけですね。

[108: 匿名さん]

そうですね。
多くの人は実籾駅まで歩いて船橋駅で乗り換えてます。

[112: 物件比較中さん]

初めは新築プレミアムが無くなるから大幅に値下がりはするよね？
最初の１年で２０％位の下落は想定内ではないの？

[113: 匿名さん]

そうですね。
どこのマンションも新築にはプレミアムがついていますから、一日住んだだけで、価値はガクンと下がるでしょうね 。
一年で10％～20％の資産価値定価は珍しく無いでしょう。
ただ、ここは売り手が何を考えているのか理解に苦しみますが、123と、新築自体の価格を下げに行っていて、一番街の新築と三番街の新築では15％位の値下げを行ってしまっている。
こうなると、一番街の中古は一番街の新築価格を基準にプレミアムが引かれた額で売ると言うことができなくなり、あくまで三番街の新築価格と比べて割安感を出していかなければいけなくなる。
これは一番街を買って、事情により売らなければいけなくなった人には辛い。
事実上、25％から30％のダウンを受け入れなければならなくなっている。
逆に言うと、今売っている三番街の新築はそういうリスクが無いから良い。
さすがに45を3より安い定価で売ることはないだろうと思うから。

[115: 匿名さん]

これで、4と5が3より低いか同じ価格で売り出したら受けるね。
南側だし、駅からも近いし、価値は一番高いからね。
そうなったら、1、2、3の価値は更に下がっちゃう。
暴動ものですよ。さすがに無いと思うけど。

とはいえ、3より高くして売れるかどうかというと、これまで1000近く売ってきて需要を搾り取ってる現状からするときついよね。
4の定価を見てから3の残りを買うかどうか決めたいけど、売り手もそれはわかってるから手段を選ばずに売り切るだろうな。
どんだけよい条件を提示してくれるかで推測するしか無いかも。
強気なら、4、5は3より高いかもよ。
逆に、弱気なら弱気にならざるを得ない、売り切らなきゃいけない理由があるんだよ。
それは、4の定価が安いということなんだろうね。

皆さん、頑張って交渉してみてください。

[116: 匿名]

4と5を売り切るにはそんなに価格は上げられないのでは？
表向きの販売価格は強気でも残れば水面下で価格交渉もあるのでは？
最近、売り出したマンションはどこも売れ残って苦戦してるように思います。

[117: 匿名さん]

なんかさ、値引き情報って公開されないもんですかね。
口外しないという約束で値引きしてもらうから、無理か。
本気で買うという話まで詰めないと、値引きしてくれないよね。
この掲示板では禁止事項になってるし。

[118: 匿名]

そこそこ収入があってローン審査余裕で通りそうなら、営業さんから電話がくるよ。希望に近づくよう努力するから、とにかく来てくれって。
金額だけでなくオプションやプラン変更も対応するような口ぶりだった。
営業から値引きするって言わせるように仕向ければいいよ。ダイレクトに言っちゃったら、売る方だってウンザリするだろうからね。

[119: 匿名さん]

ここなら値引きは絶対いける。10％なら間取り次第ではいけるよ。

[120: 物件比較中さん]

先日、見学に行ってきました。
いろいろといいところはあったのですが、気になるところが。
できれば住民の方、検討中の方、教えてください。

共用施設部分、とくにカフェなどに貼り紙が多すぎませんか？
「未成年だけでの使用は禁止」とか「周りの迷惑にならないよう静かに」とか、もろもろ。
貼り紙がたくさんというだけで、外観的に印象がよくないのに加え、
「ユトリシアの人たちって、そんなにモラル低いの？」と感じてしまいました。

しかも、「未成年だけでの使用禁止」って書いてある目の前で、
中学生くらいの女の子４人が大声でしゃべったり、パンを買ったり。
注意するのは、カフェの人の仕事ではないとは思いますが、大人たちは
何も言わないのかなぁ・・・。貼り紙とかルールとかって、そんなもんですかね。

また、生垣迷路などのある側の広場では、これまた中学生くらいの子が集まって、
クラッカーを散らかしていました。爆竹みたいに鳴らして遊んだのかな。
あの広場のあたりは、セキュリティの範囲外のようですので、近隣の子たちかもしれませんが
「子育て環境抜群」にはとても思えませんでした。

検討中の方や、住民の方々はどのようにお考えでしょうか？

[121: 入居済み住民さん]

まったく仰る通りですよね。
私は注意してますよ。優しくですけど。
ただそれってココだけの話ではないですよね。
外の公園もクラッカーよりもスケボーの方が良く見かけるし気になりますね。まぁ行儀良く人が通れば辞めるのであえて注意はしなかったですけど。

でも子供も住人ですから、使っちゃ駄目ばかりでは何の成長もしないし、恥ずかしいと思わせないといけないんでしょう。だから注意するんですけど。

休日は前よりも賑やかにはなってきましたけど大多数が世間話する位で騒いでいるのは特定の時間だけですから、そこ迄咎めて考える必要はないと思います。

なんて言うとまた色々言われそうですが(^_^;)

[122: 入居済みさん]

周りの人がどんなに注意しても、当人の親がダメなら効果は無いのではないでしょうか？
親の真似をしていて恥ずかしいと思うようになるには、ある程度の年月が必要かと.....

[123: 匿名]

私は反対にカフェのこどもだけでの使用禁止がおかしいと思うけどね。こどもが使ってもいいでしょう。友達同士しずかにお茶しながら
おしゃべりするのも微笑ましいけどね

[124: 匿名さん]

何か理由があったから禁止になったのでしょうね。

１度や２度、子どもがうるさくて即禁止となったなら、ユトリシア側に疑問。
子どもたちやその親（住民）が再三注意されても、改善に至らなかったなら、住民のモラルに疑問。

[125: 匿名]

以前、こちらの書き込みで上階からタバコの吸い殻が降ってくると言うのを見たことがありますし、共用施設でのボヤ騒ぎもあったみたいですね。
世帯数が多いといろんな人がいるだろうから中には常識の無い方や不良息子なんかもいそうですね。

[126: 匿名]

まじですかそれ？

[127: 匿名さん]

そんな書き込みはありましたね

[128: 匿名]

一階の庭付きを買いたいと思っていました。子どもがいるので夏にビニールプールとか出して遊ばせたくて…そんな時にタバコが上から落ちてきたらと思うとぞっとします。タバコには唾液がついてると思いますが警察に訴えて犯人を特定したりはしないんですか？例えば他の物なら指紋がついてるだろうし。


人間関係が気になってできないってことなのかな…私は安全第一で住みたいのでそのような事件が起きたときは誰がやったら住人全員に知れわたるようにしてほしい。

[129: 匿名さん]

>タバコには唾液がついてると思いますが警察に訴えて犯人を特定したりはしないんですか？

物理的には可能だけど、大怪我したとかでも無い限り、無理。第一、その程度で警察使われたら、税金いくらあっても足りなくなる。救急車を病院までのタクシー代わりに使う人が居るらしいけど、それと似たようなものかも。モンスターペアレンツに近いものがあります。止めたほうが身の為かと。

[130: 匿名]

大規模のマンションの弱点なのかもね。それが嫌なら、近所のテゾローロとか習志野駅前パインズとかじゃないかね

[131: 匿名さん]

＞128
何か問題があるとすぐ警察とか法律を持ち出すのは良くないと思いますよ。
人間同士のトラブルは、当人同士で話し合って解決するのが基本です。それでもどうしても解決できない場合に
やむなく使う道具が法律。トラブル相手との話し合いは怖いかも知れませんが、それは大人の責任です。そのために
長い時間をかけて教育を受けてきましたね。もちろん教育の目的はそれだけではないですが。

[132: 匿名]

でも上階からのタバコの投げ捨ては犯罪ですよね。
バルコニーにすうという事態も感心しないけど、火のついたタバコを投げ捨てるのは未必の故意でしょ。そこまでやる人間いないよね、普通。何なんだろう

[133: 匿名]

未成年が親の目を盗んでバルコニーで吸って証拠隠滅の為、吸い殻を投げ捨てるんじゃないでしょうか？

[134: 匿名さん]

バルコニーじゃ、余計目立つんじゃないの？

[135: 匿名]

話ぶった切ってすみませんが。
次期販売の４番街ってどうですか？
スーモを見たら、駐車場からもメインエントランスからも遠くて、なんかいまいちな気がしますが。
眺望で勝負？

[136: 匿名]

133さん
今時、そんな子いるわけ無いと思います。
バルコニーでたばこ、、、
そんなに問題ですかね
１階に吸殻ってのも、なんだかうそ臭い感じです。笑

[137: 匿名さん]

この価格帯のマンション住民なあり得そうです。所得は一般教養の良し悪しに比例しますから。

[138: 匿名さん]

135さん、眺望だけでなく駅にも近いんですよ。

[139: あ]

サークルに参加しようと思ってるんですが、1と2の人達で輪が出来てて入りづらい感じですか？

[140: 匿名]

１と２はまったく別人種って感じが個人的には致します。
なんとなくだけど、、、
一緒にではなく、１は１で２は２で３は３で、、仲良くすれば良いと感じます。
いかがでしょうか？

[141: 135]

>138さん、ありがとうございます。
駅までの距離も確かに大切ですね。
ということは、4番街より5番街が人気出そうでしょうか？
棟ごとに入居時期が違いすぎて、コミュニティーも異なるんですかね。

[142: 匿名]

本当かどうかわかりませんが、３が一番おすすめって営業さんは行ってましたよ。

とりあえず、５は南側の目の前に中階層のマンションがあるため、半階くらいまで眺望はなしに等しいそうです。
そのため、低階層を安くする分の代金を高階層に上乗せせざるを得なくなるから、無駄に高くなるとか。

しかも５が完成するころには税金の控除もなくなり、消費税も増税されるかもしれないとなると、待つ利点は？かもしれないですね。

[143: 匿名さん]

>>142

「今販売中の物件がお買い得」って言うのは、そりゃあ当然ですって。そう言わないと、3番街が売れ残ってしまう。営業のイロハでしょう。

[144: 匿名さん]

>143

４番街と５番街を売り出す時の売り文句は何でしょうね？
営業のイロハで考えて、ぜひ教えてください。

[145: 匿名]

『最前列』これだな

[146: 匿名さん]

後ろの1、2を影にできる。

[147: 匿名]

テゾーロも近いけどココとの大きな違いって
共用施設の他になにかありますか？
どっちも見た方、教えてください。

[148: 匿名]

売主の安心感。

[149: 匿名さん]

そうですね。
社員も、こちらの
方が安心して相談できました。

[150: 匿名さん]

>>145さん、

「最前列」いいね！
四番街が「最前列」で、五番街は「グランドフィナーレ」または素直に「ユトリシア史上最高物件」かな。

[151: 匿名]

史上最強のニューユトリシア誕生！かな

[152: 匿名さん]

ユトシシアネオ

[153: 匿名]

４と５の最強ツートップはどうだ？

[154: 匿名さん]

キャッチフレーズ候補:

最前列
ユトリシアグランドフィナーレ
ユトリシアネオ
ユトリシア3D
ユトリシアサガ

[155: 入居済み住民さん]

こんにちは。
現在入居している者です。
ちょっと前から気になり始めたんですが、
隣から聞こえてきてるのかは分からないんですが、
壁からたまに物音の様な〝ゴン”とか〝ガタン”と響く音がします。
それは時間は特に決まってはおらず、深夜だったり、昼間だったりとまちまちです。

　ちなみに我が家の上下は誰も住んでいません。
両隣はすでに住んでいる方がいらっしゃいます。
みなさんのお宅では何か物音がするといったことはありませんか？？
お隣の生活音でしょうか？それとも他に原因があるのでしょか？

[156: 匿名さん]

ユラSATO

[157: 住民]

4と5は駐車場やカフェやキッズルームから離れてるよね。確かに駅にはちょっとだけ近くて、4の4階以上は見晴らしよさそうだけど、他と比べて大差ない気がするけど、まぁ人それぞれ、どこに比重をおくかだね。

[158: 入居済み住民さん]

カフェの貼り紙に関しては恐らく苦情でもあったのでしょうが、むしろ私は反対意見ですね。
キッズカフェではないですが、子供も一緒にわいわいガヤガヤというのも良いのではないで
しょうか？そのくらいは許容するおおらかさがあっても良いと思います。（子供は連れて
行きますが、人に迷惑をかけないように注意はしています)

私だったらベランダから見る景色は、市営住宅、保育所ではなく、敷地内の木々の方が
良いと思うので、4よりは3を選ぶと思いますが、位置は気にすると思いますね。熟考したい
方は、3の新築も見て、1の中古物件などもみて比較してみても良いと思います。4も８階
くらいまで建物の外観が出来つつあるので、イメージはしやすいと思います。

[160: 入居済み住民さん]

子供とワイワイしたい人はキッズルームに行ってください。
カフェはそんな場所ではありません。
これだけの規模のマンションとなれば世代も
幅広く子供の嫌いな人もいると思いますし
とにかく子供連れの母親が団体で来ると
子供より親の方がうるさくて
直ぐに退散してます。
おそらくそんな事は全く気にしていないでしょうから
必然的に貼り紙が多いのでしょう。

[162: 入居済み住民さん]

160さんへ

現在の公式HPに記載されている内容をそのまま転記します。

YUTORISIA CAFE
友だちとのおしゃべりなら『ユトリシアカフェ』へ。

焼きたてパンも味わえるカフェは、ママ友だちとお茶会にぴったり。
出かける手間もないので、小さなども連れでも安心してくつろげる時間が過ごせます。
※新聞や週刊誌をご用意しています。


カフェがそんな場所ではありませんとなぜ言い切れるのでしょうか？
子育て世代が多いのもあるけど、なかなか自由に出かけられないママたちに
息抜きの場息抜きの場くらい与えてあげても良いと思うけど？

[163: 入居済み住民さん]

あまりぎゃんぎゃん騒いでると困るけど、実際はそんな人は限られた人達だけですからね～…
そんなに気にする必要は無く、普段は世間話してる位で落ち着いたカフェですよね。

子供と騒ぎながらワイワイしたい主婦には、キッズルームに併設されたラウンジ使って欲しいですけどね。あそこなら幾ら騒いでも問題ないし、飲食もＯＫだし皆が幸せになれるんじゃないかな。

[164: 匿名]

カフェはワイワイするとこじゃないのは確か。

[165: 匿名]

ゆったりお茶したいなら、金払ってスタバとか行けばいいだけ。
敷地内に遊び場のあるような大規模マンションカフェでとやかく言うのはおかしい。
あまりにも非常識な親子連れは迷惑だが、子連れでたまにお茶したい!みたいな人達もいるだろうし、便利な施設だと思うよ。

[166: 匿名]

非常識親子ってのが問題なんだろうね。
こんだけ大規模なんだから、しょうがないけどね。
時間はかかるけど、みんなでよくしていきたいよね。

[167: 匿名]

しゃべっていただいて構いません。
だからせめて走り回る事だけはやめさせて下さい。
埃も舞うし、危ないしうんざりです。

[169: 匿名さん]

管理費払ってるから？
払ってるから何でもＯＫ？訳分かんないです。

[186: 匿名さん]

>>170 ＞子連れのお母さんの気持ちわからない人なんだろう。お茶くらいさせてあげたいとか思わないか？
だから騒いでもいいのですね？ユトリシアに住んでない親は外出もお茶も出来ないんですね？

[187: 匿名]

なんだか知らないけどくだらない。
カフェを子連れで使ったって良いじゃない。ただ上のほうでもあったけど親がお茶してオシャベリしている横で子供が運動会して走り回るのは×
子供なんてそんなもんという考えは×

いくらでも親のしつけで、騒いで良いところ悪いところの区別はつくようになる。それが家庭教育。それができなかったらその親の程度を疑われるのは仕方がない。

[188: 匿名]

騒ぐなら家でお茶してもらいたいね。
カフェもあくまで公共の場だよ。

程度によるし、少しくらいなら目くじらたてませんが。

[189: 購入検討中さん]

3番館の購入を考えています。
ユトリシアを最大限使い切るなら、
共用施設へのアクセスと、窓からの眺めかと。
窓からの眺めはやはり、緑が見えるほいがいいかな。
共用施設から遠い、駐車場から遠い、4.5には興味は、
それぞれ田舎育ちの夫婦で、夜景や眺望にもメリットを感じません。
三番のカフェ側はわたしの中では、いいかと思うのですが、実際にお住まいになられて、
上下のメリット、エントランス近い遠いの感想があればお願いします。
＊4.5の眺望は現在3のモデル13階で擬似体験できます。
まだ4.5が低いので海浜幕張の夜景がそうぞうできました。

[193: 匿名さん]

それが一番なんだよね。だけど、長居するのがいたりして負担になるから
カフェでおしゃべりしましょというのがあるんだね