感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その7

[匿名さん]

新しくその７を作りました。
荒らしはスルーで楽しく情報交換しましょう。


住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[782: 匿名さん]

と、プラウド船橋を買うゆとり世代が言ってます。

[783: 匿名さん]

最多価格帯で比べると

ユトリシア 2400万
プラウド船橋 3700万

これだけ離れてると、価格で比べても良いと思う。仕様の差っていっても、これだけ価格差の価値はないからね。

[784: 匿名さん]

ユトリシア　　76㎡2740万
プラウド船橋　71㎡2500万～


設備も豪華なプラウド船橋のほうがお徳そうですね。

[785: 匿名]

ウェリス稲毛海岸　929戸
総武線快速停車駅徒歩5分・船橋11分・東京駅直通34分。

価格にもよりますが、かなりの強敵ですね。
同じく大規模の「プラウド稲毛」が即日完売したのを考えれば、ウェリス稲毛海岸も早めに完売しちゃうかもしれません。

[786: 匿名さん]

南船橋グラホラ（再販後即完売）
プラウド稲毛（即日完売）
プラウド船橋（1街区即日完売）
ウェリス稲毛海岸


販売ごとにライバルが出現して大変ですね。
1～5まで一気に売っていればある程度の客を取り込めただろうに・・・

売れない→値下げ→計画が伸びる→更なる値下げ→・・・・・・の悪循環
新築の価格が下がれば当然1・2番街の中古も価格を下げざるをえなくなる。
5番街が完成する頃にはいったい1～3番街の中古はどこまで下がってるのだろう。

[787: 匿名さん]

印西牧の原なみに1000万台は間違いなく…

[788: 匿名さん]

5番街が完成するのは何年後？
消費税15％になってる頃かな？
だとしたら益々苦戦しそうですね。

[789: 匿名さん]

プラウド船橋2500万は西向きでしょ。
西向きは嫌です。

[790: 匿名さん]

西向きの敬遠は夏が暑いから？
プラウドの使用するガラスは紫外線カットは勿論、断熱効果があるものですよ。いわゆるLow -eガラスです。
知り合いがこのガラスの西向き住んでるけど、日差しだけカーテンで工夫すれば暑さは殆んど気にならなかった。
だって夏は一番暑い時間って冷房使うでしょ。
海外では東より西の方が好まれる傾向があるんですよ。

[791: 匿名さん]

プラウド船橋の最多価格帯は３７００万円だよ。高杉。

[792: 匿名さん]

ここは、船橋につくまで時間かかりすぎるよ。
プラウドは新船橋駅前で船橋まで電車2分だよ。

[793: 匿名さん]

船橋まで、徒歩20分だね。

[794: 匿名]

1街区は船橋駅まで徒歩14分だょ。

[795: 匿名]

14分はちょっときつい。
俺の健脚でぎりぎり。

[796: 匿名さん]

ユトリシアなら船橋まで10分だよ

[797: 匿名さん]

どちらも電車を使えば船橋に近いね。
ユトリは京成船橋だけど。

[798: 匿名さん]

>>796
電車に乗って10分ね。

ユトリ: 敷地出口から駅まで10分強、電車に乗って10分。待ち時間無視して20分強。

新船橋: 敷地出口から駅まで1分強、電車に乗って1分。待ち時間無視して2分強。

[799: 匿名さん]

たとえ何分だろうが、乗り換えあるのは面倒。

[800: 匿名さん]

実籾駅まで10分以上、さらに京成船橋からJR船橋までの乗り換えで徒歩5分以上

[801: 匿名さん]

京成はそれ自体が都心や羽田空港にもつながっている。
野田線は千葉県内完結だからね。
新京成と並んで、流山電鉄に次ぐ千葉県西部の弱小路線。

[802: 匿名さん]

実籾から乗り換えなしで船橋10分だっけ？

[803: 匿名さん]

大丈夫。プラウド船橋検討してる人でユトリシア検討してる人はいないから。
特に近隣と県外から来る人は。

[804: 匿名さん]

じゃあ誰がユトリシアを検討するの？

[805: 物件比較中さん]

いないから売れないのさ。

[806: 匿名さん]

と言って値下げ後買い狙ってるな。

[808: 匿名さん]

プラウド船橋よりは買いだと思うよ。
向こうは即日完売を売り文句に、値下げの余地は無いからね。
そのくせ平均3700万と高すぎ。
ユトリシアは平均2400万で、値下げの余地もあるからね。

[810: 匿名さん]

仕様が悪くても、その分安かったら許しちゃう。

[811: 匿名]

値下げせずとも完売するマンションと、値下げしても売れないマンション。
駅徒歩1分と駅徒歩11分。
どちらに資産価値があると思いますか？

[812: 匿名]

１年くらい前に四街道で500世帯程の新築マンションがずっと売れ残ってたけど、それと似たような状況ですね。
四街道は最近、広告を見なくなったけど完売したのかな？
１分の力とかいうキャッチコピーで駅から１分かと思ったら市役所やショッピングセンターから1分というマンションでした。
ここも船橋10分でしたっけ？

[813: 匿名さん]

ブランド好きの日本人には、プラウドの方がうけは良いでしょう。
ただ、実を取るなら、ユトリシアでしょう。

[814: 匿名さん]

なんでも同じだけど、価格を下げ過ぎると逆に何かあるのではないかと不審に思って売れなくなる。

[815: 匿名さん]

でも実際はお得だったってパターンが多いよね。

[816: 匿名さん]

８１３のプラウドよりユトリシアのが「実」がある
の詳細を教えてくれ～

[817: 匿名さん]

京成線沿線とか、マンションなのに駅から10分以上とかありえないわ。タダでもいらない。

[818: 匿名さん]

京成線沿線はこの近所なら実籾を除いてみんな人気はあるし、駅前も暮らしやすい。
商業施設もたくさんあるし。
実籾という名前が地味すぎるんだよ。
だから発展につながらない。

[820: 匿名さん]

京成大久保～実籾～八千代台　　確かに発展する気配もないし発展しようがないですね。

[821: 匿名さん]

京成線はダメってことか。

[822: 匿名]

八千代台も大久保も良い街。ここを否定するのに、よそをおとしめなくてもね

[823: 匿名さん]

いい街って？
何もなくて静かなことか？

[824: 匿名さん]

少なくとも新船橋よりはってことじゃないか？

[825: 匿名さん]

新船橋
駅前イオンモール
http://www.proud-web.jp/funabashi/smartsharetown/imgs/04/img-01.jpg

プラウド船橋　
敷地内　イオンタウン
http://www.proud-web.jp/funabashi/smartsharetown/imgs/04/img-07.jpg
敷地内　総合病院
http://fgh-carrot.com/news/2012/moving/img/q01_img02.jpg



実籾駅前
http://www.fantajia.com/img_pg/obj/o_273995_SHK_L1_1345198566.jpg

[826: 匿名さん]

京成大久保駅前
http://machi.chintai.net/img/machi/detail/keiseiokubo_m.jpg

京成八千代台駅前
http://www.hituji.jp/img/comret/chiba/yachiyo/suzuran-yachiyodai/035.j...

新船橋駅前
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV072915/IBF12ZV0637_1210021704.jpg

[828: 匿名さん]

犠牲って何だろう？
船橋1駅。駅徒歩1分イオン1分。敷地内イオンタウン・総合病院・保育園・クラブハウス。

駅徒歩11分。ヨーカドー徒歩12分。イオンタウン徒歩5分。津田沼乗換えで船橋10分。敷地内体育館。

[829: 匿名さん]

いくら何かが近くても、新船橋で4000万は出したくないな。

[830: 匿名さん]

それでも1・2街区（500戸）は即日完売しちゃったんだよね。しかも凄い倍率で。

では、なぜ平均価格2400万円のユトリシアはこんなに苦戦するのか？
「実籾に2400万も出したくない」という人が大半だからでしょう。

[831: 匿名さん]

新船橋でここまで安い理由って何なんだろうね。
学校遠い、最寄りが野田線、保育園は入れない、工場跡地の工業地域、景観が鉄塔などでひどい、デメリットはこんな感じ。
メリットはイオンが近いので遠出しなくても買い物ができ、人にもよるけど服などもここで揃う。