感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その7

[匿名さん]

新しくその７を作りました。
荒らしはスルーで楽しく情報交換しましょう。


住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[745: 匿名さん]

販売苦戦してそうですが、ぶっちゃけ、値下げしてるんですかね？

[746: 匿名さん]

元々３番街から少しずつ値下げのような事してたけどね。

[747: 匿名さん]

プラウド新船橋よりは売れてるから大丈夫。

[748: 匿名さん]

そりゃ、存在しないプラウド新船橋は、売れてないだろうさ。

[749: 匿名さん]

プラウド船橋は、船橋駅まで歩けないのに、プラウド船橋といっている。過大広告もいいとこだ。

それに比べて、ここは正々堂々と売ってるから好感持てるな。

[750: 匿名]

749
プラウド船橋駅じゃないからいいのでは？船橋市の船橋でしょ。
イオンモールもイオンモール船橋だよ。
船橋を代表するプラウドだからプラウド船橋なんですよ。

[751: 匿名さん]

船橋を代表するプラウドはプラウドタワー船橋でしょ。

[752: 匿名]

プラウド船橋も歩けますよ。ここと同じくらい。だから比較されるのでは

[754: 匿名さん]

「プラウドタワー船橋＞＞＞プラウド船橋＞ユトリ」 ですよね？

プラウドタワー船橋とプラウド船橋とでは、坪単価が倍くらいちがうし。

[755: 匿名]

753,754
立地と価格はその通りですね。
ただ、プラウド船橋は超大規模を活用した最新の先進的な取り組みと、充実した設備ですから、立地以外はプラウド船橋が上ですよ。
価格とのバランスが悪すぎて超人気マンションとなってます。

[757: 匿名さん]

ユトリシアは「船橋まで10分」という広告を出してるだけあって、本当に便利ですよ。立地は最高です

[759: 匿名]

プラウド船橋とユトリシア
実際に玄関から「よーいドン！」で同時スタートすると、船橋駅に着くのには30分以上の差が出ると思います。
かたや駅徒歩1分。かたや駅徒歩11分。雨風の日にはさらに差がつくでしょう。

[760: 匿名さん]

１千万高いんだから当たり前。

[761: 匿名さん]

500万程度の差額でしょ。
将来の資産価値を考えたらプラウド船橋のほうがお得かな。
一番街の中古価格をみると、少し不安になります。

[762: 匿名さん]

プラウド船橋の方が1千万高いの？
じゃあユトリシアにしようかな。
そして差額で少し良い車でも買うかな。

[763: 匿名]

ユトリシア　　76㎡2740万
プラウド船橋　71㎡2500万～

[765: 匿名さん]

一番街と比べて三番街は15％安い。
三番街の新築が売っているときに一番街の中古を売ろうと思ったら更に15％ぐらい安くないと買う人はいない。
つまり、0.85×0.85=0.72。
ユトリシア一番街の資産価値は2～3年で28％ダウンしたことになる。
二番街はもともと安いのでそれほどでもないが、それでも三番街にオプションがつくことを考えると5％ほど三番街の方が安い。
同じ様に中古は15％程度安くならないといけないとすると、0.95×0.85=0.81。
つまり、二番街も一年強で資産価値が19％ダウンしてる。

まとめると、同じ様な間取りと方角と階数の部屋を比べると、下記。
一番街
新築3000万円、今の中古価格2160万円。
二番街
新築2685万円、今の中古価格2165万円。
三番街
新築2550万円。

五番街ができる頃に一番街の中古がどこまで値が下がるか・・・

やはり資産価値で考えても駅前1分のプラウド船橋のほうが安心かな。

[766: 匿名]

765
えっ？三番街は新築でも二割以上値引してくれますよ！もっと差があります。

[767: 匿名]

５番街が完成する頃には１番街は半額まで値落ちしそう・・・

[769: 匿名]

当初の計画通り2010年までに一気に5番街まで完成させてれば、これほどの格差はできなかったでしょうね。
プラウド船橋は、1・2街区販売開始時には既に3・4街区の工事に着工してた。

[770: 匿名さん]

今だったら、

ユトリシア　　８０㎡　２２００万
プラウド船橋　７０㎡　２７００万

広さと安さで、ユトリシアの勝ち。

せっかく田舎に住むんだったら、広い方が良い。

[772: 匿名さん]

・床暖房なし
・ウォシュレットなし
・直床

等々エコ満載でお得なマンションでしょ！！

[773: 匿名]

769
完成させるさせないではなく、売れていればですよ。完成しても売れなくては値下がります。
逆に完成していなくても売れていれば値下がりは起きにくい。
需要と供給ですよ。
それから、プラウド船橋は3,4ではなく、3,5が着工中です。来月早々にも3街区の販売が開始されますが、年内にも370戸全戸数完売になるでしょう。

[775: 匿名さん]

プラウド船橋の2500万とかは西向きじゃないの？
予定最多価格帯は3700万円台ですよ。

[776: 匿名さん]

>>770
ユトリシアの勝ちて・・立地面で格が違い過ぎる。

ユトリシアが田舎なのは否定しないが、
プラウド船橋の場合、一概に田舎とは馬鹿にできないだろう。
むしろ無理して都内や逆に田舎に住むよりも賢明な立地だと思うが。

[777: 匿名さん]

資産価値を考えるとプラウド船橋のほうがお得かも
設備も豪華だし
ユトリシアは売却する時が大変そう
負のスパイラルでどんどん価値が落ちてる

[779: 匿名さん]

778さんに同じく。
プラウド船橋落選しても、ユトリシアにしようとは思えない。

[780: 匿名さん]

同じ大規模ファミリー向けだから比較されるのかも。
またあらたに稲毛にも似たようなコンセプトの大規模マンションが始動しますし、ますます苦しくなるかも。
駅近、広さ、安さではおそらく稲毛に軍配が上がるでしょうし。

[782: 匿名さん]

と、プラウド船橋を買うゆとり世代が言ってます。

[783: 匿名さん]

最多価格帯で比べると

ユトリシア 2400万
プラウド船橋 3700万

これだけ離れてると、価格で比べても良いと思う。仕様の差っていっても、これだけ価格差の価値はないからね。

[784: 匿名さん]

ユトリシア　　76㎡2740万
プラウド船橋　71㎡2500万～


設備も豪華なプラウド船橋のほうがお徳そうですね。

[785: 匿名]

ウェリス稲毛海岸　929戸
総武線快速停車駅徒歩5分・船橋11分・東京駅直通34分。

価格にもよりますが、かなりの強敵ですね。
同じく大規模の「プラウド稲毛」が即日完売したのを考えれば、ウェリス稲毛海岸も早めに完売しちゃうかもしれません。

[786: 匿名さん]

南船橋グラホラ（再販後即完売）
プラウド稲毛（即日完売）
プラウド船橋（1街区即日完売）
ウェリス稲毛海岸


販売ごとにライバルが出現して大変ですね。
1～5まで一気に売っていればある程度の客を取り込めただろうに・・・

売れない→値下げ→計画が伸びる→更なる値下げ→・・・・・・の悪循環
新築の価格が下がれば当然1・2番街の中古も価格を下げざるをえなくなる。
5番街が完成する頃にはいったい1～3番街の中古はどこまで下がってるのだろう。

[787: 匿名さん]

印西牧の原なみに1000万台は間違いなく…

[788: 匿名さん]

5番街が完成するのは何年後？
消費税15％になってる頃かな？
だとしたら益々苦戦しそうですね。

[789: 匿名さん]

プラウド船橋2500万は西向きでしょ。
西向きは嫌です。

[790: 匿名さん]

西向きの敬遠は夏が暑いから？
プラウドの使用するガラスは紫外線カットは勿論、断熱効果があるものですよ。いわゆるLow -eガラスです。
知り合いがこのガラスの西向き住んでるけど、日差しだけカーテンで工夫すれば暑さは殆んど気にならなかった。
だって夏は一番暑い時間って冷房使うでしょ。
海外では東より西の方が好まれる傾向があるんですよ。

[791: 匿名さん]

プラウド船橋の最多価格帯は３７００万円だよ。高杉。

[792: 匿名さん]

ここは、船橋につくまで時間かかりすぎるよ。
プラウドは新船橋駅前で船橋まで電車2分だよ。

[793: 匿名さん]

船橋まで、徒歩20分だね。

[794: 匿名]

1街区は船橋駅まで徒歩14分だょ。

[795: 匿名]

14分はちょっときつい。
俺の健脚でぎりぎり。

[796: 匿名さん]

ユトリシアなら船橋まで10分だよ

[797: 匿名さん]

どちらも電車を使えば船橋に近いね。
ユトリは京成船橋だけど。

[798: 匿名さん]

>>796
電車に乗って10分ね。

ユトリ: 敷地出口から駅まで10分強、電車に乗って10分。待ち時間無視して20分強。

新船橋: 敷地出口から駅まで1分強、電車に乗って1分。待ち時間無視して2分強。

[799: 匿名さん]

たとえ何分だろうが、乗り換えあるのは面倒。

[800: 匿名さん]

実籾駅まで10分以上、さらに京成船橋からJR船橋までの乗り換えで徒歩5分以上

[801: 匿名さん]

京成はそれ自体が都心や羽田空港にもつながっている。
野田線は千葉県内完結だからね。
新京成と並んで、流山電鉄に次ぐ千葉県西部の弱小路線。

[802: 匿名さん]

実籾から乗り換えなしで船橋10分だっけ？

[803: 匿名さん]

大丈夫。プラウド船橋検討してる人でユトリシア検討してる人はいないから。
特に近隣と県外から来る人は。

[804: 匿名さん]

じゃあ誰がユトリシアを検討するの？

[805: 物件比較中さん]

いないから売れないのさ。

[806: 匿名さん]

と言って値下げ後買い狙ってるな。

[808: 匿名さん]

プラウド船橋よりは買いだと思うよ。
向こうは即日完売を売り文句に、値下げの余地は無いからね。
そのくせ平均3700万と高すぎ。
ユトリシアは平均2400万で、値下げの余地もあるからね。

[810: 匿名さん]

仕様が悪くても、その分安かったら許しちゃう。

[811: 匿名]

値下げせずとも完売するマンションと、値下げしても売れないマンション。
駅徒歩1分と駅徒歩11分。
どちらに資産価値があると思いますか？

[812: 匿名]

１年くらい前に四街道で500世帯程の新築マンションがずっと売れ残ってたけど、それと似たような状況ですね。
四街道は最近、広告を見なくなったけど完売したのかな？
１分の力とかいうキャッチコピーで駅から１分かと思ったら市役所やショッピングセンターから1分というマンションでした。
ここも船橋10分でしたっけ？

[813: 匿名さん]

ブランド好きの日本人には、プラウドの方がうけは良いでしょう。
ただ、実を取るなら、ユトリシアでしょう。

[814: 匿名さん]

なんでも同じだけど、価格を下げ過ぎると逆に何かあるのではないかと不審に思って売れなくなる。

[815: 匿名さん]

でも実際はお得だったってパターンが多いよね。

[816: 匿名さん]

８１３のプラウドよりユトリシアのが「実」がある
の詳細を教えてくれ～

[817: 匿名さん]

京成線沿線とか、マンションなのに駅から10分以上とかありえないわ。タダでもいらない。

[818: 匿名さん]

京成線沿線はこの近所なら実籾を除いてみんな人気はあるし、駅前も暮らしやすい。
商業施設もたくさんあるし。
実籾という名前が地味すぎるんだよ。
だから発展につながらない。

[820: 匿名さん]

京成大久保～実籾～八千代台　　確かに発展する気配もないし発展しようがないですね。

[821: 匿名さん]

京成線はダメってことか。

[822: 匿名]

八千代台も大久保も良い街。ここを否定するのに、よそをおとしめなくてもね

[823: 匿名さん]

いい街って？
何もなくて静かなことか？

[824: 匿名さん]

少なくとも新船橋よりはってことじゃないか？

[825: 匿名さん]

新船橋
駅前イオンモール
http://www.proud-web.jp/funabashi/smartsharetown/imgs/04/img-01.jpg

プラウド船橋　
敷地内　イオンタウン
http://www.proud-web.jp/funabashi/smartsharetown/imgs/04/img-07.jpg
敷地内　総合病院
http://fgh-carrot.com/news/2012/moving/img/q01_img02.jpg



実籾駅前
http://www.fantajia.com/img_pg/obj/o_273995_SHK_L1_1345198566.jpg

[826: 匿名さん]

京成大久保駅前
http://machi.chintai.net/img/machi/detail/keiseiokubo_m.jpg

京成八千代台駅前
http://www.hituji.jp/img/comret/chiba/yachiyo/suzuran-yachiyodai/035.j...

新船橋駅前
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV072915/IBF12ZV0637_1210021704.jpg

[828: 匿名さん]

犠牲って何だろう？
船橋1駅。駅徒歩1分イオン1分。敷地内イオンタウン・総合病院・保育園・クラブハウス。

駅徒歩11分。ヨーカドー徒歩12分。イオンタウン徒歩5分。津田沼乗換えで船橋10分。敷地内体育館。

[829: 匿名さん]

いくら何かが近くても、新船橋で4000万は出したくないな。

[830: 匿名さん]

それでも1・2街区（500戸）は即日完売しちゃったんだよね。しかも凄い倍率で。

では、なぜ平均価格2400万円のユトリシアはこんなに苦戦するのか？
「実籾に2400万も出したくない」という人が大半だからでしょう。

[831: 匿名さん]

新船橋でここまで安い理由って何なんだろうね。
学校遠い、最寄りが野田線、保育園は入れない、工場跡地の工業地域、景観が鉄塔などでひどい、デメリットはこんな感じ。
メリットはイオンが近いので遠出しなくても買い物ができ、人にもよるけど服などもここで揃う。

[832: 匿名さん]

ユトリシアがさらに安い理由は、駅遠はもちろんですが
JFE建材跡地で今も土壌汚染の問題があるからでしょうか。敷地内の一部の桜は原因不明ですぐ枯れるようですし。
現在も習志野市主催でJFE工場跡地・地下水汚染の説明会が開かれるくらいですからね。
小さなお子様をお持ちの家庭は不安でしょうね。

[834: 匿名さん]

今時町場で大規模の用地なんて工場跡地ぐらいしかないんだから
仕方ないよね

[836: 匿名さん]

平米単価が違いすぎるでしょ。
ここのライバルはデュオヒルズや周りの建売物件だと思いますが。

あと西向きと南向きでは金額が違い過ぎます。
しかもプラウドの西向きは駅とイオンから部屋が見えるので価格をかなり抑えてますよね。

[837: 匿名さん]

いいかげんプラウド船橋の話題はやめてくれないかな。
両方同時に検討してる人なんていないんだから。

[838: 匿名さん]

プラウドの使用のよさを、皆さんに見られるようにカーテンを開けておきますので、どうぞイオンから覗いて下さい。

[839: 匿名さん]

プラウドは、イオンから部屋の中が丸見えなのですか？
だったら、ユトリシアのほうがいいです。安いので、ユトリシアのほうがいいです。

[840: 匿名さん]

私は、女ワンマンでプラウド購入しますので妥当性であえて西向きにしました。
西向きはお手頃価格だと思いますけどね。
私でも買えるんですからね。

[841: 匿名さん]

>839
まじスレすると見えません。広い駐車場があるので少し距離があります。

[842: 匿名さん]

マジレスすると２街区西はイオン立体駐車場のスロープからはヤバいかも。

[843: 匿名さん]

そうなんだ。
だったらまだ4、5番街の共用廊下からリビングが丸見えなユトリシア3番街のほうがマシですね。

[844: 匿名]

カーテン閉めなさいよ。