感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その7

[匿名さん]

新しくその７を作りました。
荒らしはスルーで楽しく情報交換しましょう。


住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[681: 匿名さん]

土壌汚染が問題になり、何処から持って来たかわからない土と入れ替え。
その土で家庭菜園やるんだ…。勇気あるな。

[682: 匿名さん]

でも土壌汚染だったら、元工場地域のプラウド新船橋よりはマシだと思うが。

[683: 匿名さん]

ここって、2008年から売り出しているよね。
1棟販売するのに、約2年かかっているね。
5棟目の販売が終わる頃には、1棟目の大規模改修が始まるね。
5棟目を買う人は、大規模改修の費用がわかってから購入できるからいいね。

[684: 匿名さん]

大気汚染の船橋には住めんな。

土壌のソースは？

大気は素人でもわかる。

[685: 匿名さん]

>>679さん
成田街道の周辺とは比べ物にならない位、渋滞が無く快適です。
混むのは実籾から武石の道位です。
普通はハミングロードで大久保方面に向かうのが主流ですから。
態々成田街道に近づいたりすれば勿論混むけど、
ラッシュ場は演習場の四隅を抜けようとすれば混みますけどね。

[687: 匿名さん]

６８４には同意だけど、６８２、ここも同じだと思うけど。
そこはイーブン。

[690: 匿名さん]

６８８さん、ランキング横の数値は何ですか？

[691: 匿名]

偏差値　じゃないですか？

[693: 匿名さん]

どうやって偏差値なんて出すんだろ？根拠はあるのかな？

[707: 匿名さん]

土壌汚染については、ググれば過去の経緯含めすぐにわかりますよ。
ソース聞かれるとは思わなかった。

[708: 匿名]

新船橋駅前に大店舗イオンショッピングモールがある時点でねぇ。

[709: 匿名さん]

ここって住所はどうなるんですか？
千葉県習志野市東習志野2丁目1番2番地 感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)101号室
ですか？

[710: 購入検討中さん]

習志野市では４階建以上はマンション名省略されるみたいです。
千葉県習志野市東習志野2丁目1番2番地101号室となります。

[711: 匿名さん]

住所については、新船橋の方に「みらSATO」が入るのと同じじゃない？

[712: 匿名]

ユトリシア地下水問題
「習志野市主催　地下水汚染に関する説明会」毎年2回行われてるんですね。
敷地内にある一部のサクラの木だけ枯れるようですが、大丈夫なのでしょうか？

http://narashino1.web.fc2.com/osen_tochi.html
＞完全に有害物質が取り除かれるまでには、この先10年以上の歳月が必要だと云われている。

[713: 匿名さん]

プラウド船橋にみらサトは入りません。悪しからず。
ただのコンセプトとしての名称なのでプラウド船橋でいく予定です。

[714: 匿名さん]

>>711
同じじゃない？って言われても・・。
もう住んでる人いるんですよね？
あっちはまだでしょうが。

[717: 匿名さん]

たぶん、千葉県感動大陸101で郵便物は届くと思う

[718: 匿名]

タクシーも「感動大陸まで」っていえば通じるよ

[720: 匿名さん]

珍しい名前だからね。ただ、タクシーだと船橋駅では感動大陸は伝わらないだろうね。
実籾駅なら間違いない。

[721: 匿名さん]

感動大陸とみらSATO。

どちらもそう違いは無いよ。

[722: 匿名]

みらさとVSユトリシア

のこったのこった！

幕張本郷そばに長谷工さんがまたマンションたてるでしょ
それも見てみれば

[724: 匿名さん]

奏の杜はこれが住所になるんですよね。
地名まで変えてしまうとは…

[725: 匿名さん]

>>723
マンション名上下逆になっていますよ。
ユトリシア→プラウド新船橋ですよね。

[727: 匿名]

グリーングリーンまででも通じるよ。
実際津田沼から通じたし。

[728: 匿名さん]

まだ出来ていないのにプラウド船橋で通じた

[729: 匿名さん]

そりゃ周りにあのマンションとイオンしか無いからね。

[731: 匿名さん]

住所にマンション名なんか入らないよ。

[732: 購入検討中さん]

>>730

>>710
答えは出ていますよ。

[733: 匿名さん]

>730
営業に聞けよ。一発だろ。

[735: 匿名さん]

マンション名を入れる必要はありません
習志野市は4階以上のマンションはマンション名表記不要です
番地＝棟　なので、○番地○○○号室　でOKです

[737: 購入検討中さん]

>>736
例えになってない。

若しくは、知らんがな！

[739: 契約済みさん]

>>737　記載しなくても届くよ。それが正式なんだから。
そもそもそれは同地番または同番地による誤送を避けるための手段であって目的ではないからね。
解かってもらえたかな？

[741: 匿名]

いつまで家族の森「プロジェクト」なのかと
いつまでけんちゃんラーメン「新発売」
は同じ事。

[742: 匿名さん]

ユトリシアと書けば一発だろう。

それよりも、プラウドタワー船橋と、プラウド船橋の方が、配達間違いそうだが。。

[743: 匿名さん]

>742
郵便番号が違うから間違えない

[744: 購入検討中さん]

なんで水曜日はマンション名を言いたがるひとが現われるの？
バカなの？

[745: 匿名さん]

販売苦戦してそうですが、ぶっちゃけ、値下げしてるんですかね？

[746: 匿名さん]

元々３番街から少しずつ値下げのような事してたけどね。

[747: 匿名さん]

プラウド新船橋よりは売れてるから大丈夫。

[748: 匿名さん]

そりゃ、存在しないプラウド新船橋は、売れてないだろうさ。

[749: 匿名さん]

プラウド船橋は、船橋駅まで歩けないのに、プラウド船橋といっている。過大広告もいいとこだ。

それに比べて、ここは正々堂々と売ってるから好感持てるな。

[750: 匿名]

749
プラウド船橋駅じゃないからいいのでは？船橋市の船橋でしょ。
イオンモールもイオンモール船橋だよ。
船橋を代表するプラウドだからプラウド船橋なんですよ。

[751: 匿名さん]

船橋を代表するプラウドはプラウドタワー船橋でしょ。

[752: 匿名]

プラウド船橋も歩けますよ。ここと同じくらい。だから比較されるのでは

[754: 匿名さん]

「プラウドタワー船橋＞＞＞プラウド船橋＞ユトリ」 ですよね？

プラウドタワー船橋とプラウド船橋とでは、坪単価が倍くらいちがうし。

[755: 匿名]

753,754
立地と価格はその通りですね。
ただ、プラウド船橋は超大規模を活用した最新の先進的な取り組みと、充実した設備ですから、立地以外はプラウド船橋が上ですよ。
価格とのバランスが悪すぎて超人気マンションとなってます。

[757: 匿名さん]

ユトリシアは「船橋まで10分」という広告を出してるだけあって、本当に便利ですよ。立地は最高です

[759: 匿名]

プラウド船橋とユトリシア
実際に玄関から「よーいドン！」で同時スタートすると、船橋駅に着くのには30分以上の差が出ると思います。
かたや駅徒歩1分。かたや駅徒歩11分。雨風の日にはさらに差がつくでしょう。

[760: 匿名さん]

１千万高いんだから当たり前。

[761: 匿名さん]

500万程度の差額でしょ。
将来の資産価値を考えたらプラウド船橋のほうがお得かな。
一番街の中古価格をみると、少し不安になります。

[762: 匿名さん]

プラウド船橋の方が1千万高いの？
じゃあユトリシアにしようかな。
そして差額で少し良い車でも買うかな。

[763: 匿名]

ユトリシア　　76㎡2740万
プラウド船橋　71㎡2500万～

[765: 匿名さん]

一番街と比べて三番街は15％安い。
三番街の新築が売っているときに一番街の中古を売ろうと思ったら更に15％ぐらい安くないと買う人はいない。
つまり、0.85×0.85=0.72。
ユトリシア一番街の資産価値は2～3年で28％ダウンしたことになる。
二番街はもともと安いのでそれほどでもないが、それでも三番街にオプションがつくことを考えると5％ほど三番街の方が安い。
同じ様に中古は15％程度安くならないといけないとすると、0.95×0.85=0.81。
つまり、二番街も一年強で資産価値が19％ダウンしてる。

まとめると、同じ様な間取りと方角と階数の部屋を比べると、下記。
一番街
新築3000万円、今の中古価格2160万円。
二番街
新築2685万円、今の中古価格2165万円。
三番街
新築2550万円。

五番街ができる頃に一番街の中古がどこまで値が下がるか・・・

やはり資産価値で考えても駅前1分のプラウド船橋のほうが安心かな。

[766: 匿名]

765
えっ？三番街は新築でも二割以上値引してくれますよ！もっと差があります。

[767: 匿名]

５番街が完成する頃には１番街は半額まで値落ちしそう・・・

[769: 匿名]

当初の計画通り2010年までに一気に5番街まで完成させてれば、これほどの格差はできなかったでしょうね。
プラウド船橋は、1・2街区販売開始時には既に3・4街区の工事に着工してた。

[770: 匿名さん]

今だったら、

ユトリシア　　８０㎡　２２００万
プラウド船橋　７０㎡　２７００万

広さと安さで、ユトリシアの勝ち。

せっかく田舎に住むんだったら、広い方が良い。

[772: 匿名さん]

・床暖房なし
・ウォシュレットなし
・直床

等々エコ満載でお得なマンションでしょ！！

[773: 匿名]

769
完成させるさせないではなく、売れていればですよ。完成しても売れなくては値下がります。
逆に完成していなくても売れていれば値下がりは起きにくい。
需要と供給ですよ。
それから、プラウド船橋は3,4ではなく、3,5が着工中です。来月早々にも3街区の販売が開始されますが、年内にも370戸全戸数完売になるでしょう。

[775: 匿名さん]

プラウド船橋の2500万とかは西向きじゃないの？
予定最多価格帯は3700万円台ですよ。

[776: 匿名さん]

>>770
ユトリシアの勝ちて・・立地面で格が違い過ぎる。

ユトリシアが田舎なのは否定しないが、
プラウド船橋の場合、一概に田舎とは馬鹿にできないだろう。
むしろ無理して都内や逆に田舎に住むよりも賢明な立地だと思うが。

[777: 匿名さん]

資産価値を考えるとプラウド船橋のほうがお得かも
設備も豪華だし
ユトリシアは売却する時が大変そう
負のスパイラルでどんどん価値が落ちてる

[779: 匿名さん]

778さんに同じく。
プラウド船橋落選しても、ユトリシアにしようとは思えない。

[780: 匿名さん]

同じ大規模ファミリー向けだから比較されるのかも。
またあらたに稲毛にも似たようなコンセプトの大規模マンションが始動しますし、ますます苦しくなるかも。
駅近、広さ、安さではおそらく稲毛に軍配が上がるでしょうし。