感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その7

[匿名さん]

新しくその７を作りました。
荒らしはスルーで楽しく情報交換しましょう。


住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[602: 住民さんＡ]

>>598さん
そうですね。サークルやら祭りなど皆で盛り上がったり楽しんでます。勿論一人で過ごす休日ならカフェで一人の時間を楽しんだりもしますがね。

都内勤務の人が多いですが、車通勤や近所でお勤めの住民も多いですね。クルマ通勤だと駅に近過ぎだと逆に混んでて不便だし、毎日立体駐車場とか使いたくはないですからね。この辺勤務で駅近買っても意味ないです。そんな人も居ますから。

[603: 住民さんＡ]

立体駐車場⇨機械式駐車場の間違いです。

[604: 入居済み住民さん]

私は壱番を買いましたが、良かった面もあり、不満な部分もありといったところです。結局、よほどのお金を積まない限りはどこを買っても完璧なケースは少ないと思います。

ここのの魅力は、セキュリティーがしっかりしている事と、1453戸が出揃った時に一つの街くらいの規模になるので、コミュニティー化に対する期待などでしょうか。そういうのが好みでない人は買わなければ良いだけ。

気に入ったけど、買うか迷う人は、賃貸で一度借りてみて確認してみるのも良いかと。転勤や、好みに合わなかったなどの理由で賃貸に出すケースは今後出てくると思います。（実際伝え聞いた話では既に賃貸にまわした人もいるみたいですし。）　

都心のよほど需要のあるところを除けば、資産としてのマンションを保有はどこを買ったってリスクが伴います。共働き世帯ならまだ良いかもしれませんが、、一人で稼いでいるお父さんにとっては、いうずれにしても厳しいんでしょうけど。
無理して買うひつようはないかｋｎ

[605: 匿名さん]

うん、無理してここを買う必要は無いね。

[606: 匿名さん]

某船橋よりかはマシだべ。

[607: 匿名さん]

どっちもどっちだよ。ここは残りの棟はもう建てない方がいいのではないかな。
売り切れる気がしない。

[608: 匿名さん]

プラウド船橋は駅近だし船橋も近いし敷地内にスーパー、公園、病院があって便利ですね。
こちらは敷地内に体育館があるのが素敵です。

[609: 匿名すけ]

ステキやん

[610: 購入検討中さん]

下がりすぎじゃね？

[611: 契約済みさん]

都内通勤どうですか？住めば都ですか？

[612: 匿名さん]

京成船橋まで10分です。

[613: 匿名]

プラス実籾駅までの徒歩

[614: 匿名さん]

自転車で行けばすぐ。駐輪所代安いよ。

[615: 購入検討中さん]

土壌汚染の問題はどうなんでしょうか？
小さい子供がいるので心配です。

購入されたかた、工事の音はどうですか？
気になりますか？

[616: 匿名さん]

>>612

その論法で行けば、東京駅まで33分(10分+23分)ですね、素晴らしい物件。快速乗って35分の稲毛駅近ブラウドタワマンより早いし。

[617: 匿名さん]

>616
ここのデベになぜ募集広告に船橋まで10分と載せてるのに、東京駅まで33分と載せないのか
ぜひ聞きたいところですね。

[618: 入居済み住民さん]

実籾駅まで徒歩だと約15分ぐらいです。

[619: 匿名]

プラウド船橋はJR船橋駅まで1駅2分です。
新船橋駅まではマンションロビーから徒歩1分です。

[621: 匿名]

朝の通勤ラッシュ時に、新船橋から野田線に乗り込むのはしんどいです。
現状、周りに白い目で見られながらケツ押し隊の世話になるしかないのに。
春から乗車客が増えてどうなることやら。

[622: 匿名さん]

某人気物件スレッドのギスギスした書き込みに比べて、ここの検討者は良さそうな方が多くて落ち着きます。

[623: 匿名]

だって検討者、皆無といっていいもの。
そりゃ落ち着いてるよ。

[624: 物件比較中さん]

良いにしろ悪いにしろ、人気物件のスレッドは盛り上がる傾向にありますね。
プラウド稲毛・新船橋や津田沼奏の杜は盛り上がってますし。
逆に、大規模物件でこんなに静かなスレッドはめずらしいと思います。

[625: 匿名さん]

ネタが出尽くしたからな～。

[626: 匿名さん]

GG買ってもすぐ目の前に建物ができて眺望が遮られる。
4が始まったら検討する。それまでに体育館撤去しておいてくれ。

[627: 匿名さん]

撤去費もバカにならないぞ。

[628: 匿名]

住民が高齢化したら、体育館をデイサービス施設に改築しちゃえばいい。

[629: 匿名さん]

地震で崩壊してなければ、一時避難所として地域住民に開放すると公言すればどうかな。

[630: 匿名さん]

体育館は、ここの住民さんと友達になったら利用できるのでしょうか？
ここの子が行っている幼稚園にうちの子も来年入れてママ友探してバドミントンやりたいな。

[631: 匿名]

バドミントンからの〜フットサル。

[632: 匿名さん]

武石ICの南側の道路が利用できるようになってるね。

[633: 匿名さん]

こことは直接関係ありませんが、同じ習志野市に建設中の「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」は
9月の販売最終期募集で完売致しました。完成引渡しは、平成25年3月末と6月末の予定です。

[634: 匿名さん]

完売しましたか。
ここは、まだ3番街が完売してません。
なのにもう、4番街も出来上がってきてますしさらに
5番街まで建設予定とのこと。
いいかげん建設計画を見直しした方がいいと思います。

[635: 匿名さん]

見直すとなると既存のマンション住民への影響が計り知れないですねぇ

建築計画を見直して販売中止や減少となると
管理費や修繕費の値上げは必至。
土地の持分も増えますので固定資産税も増える。
いい事が全然見当たらない。
駅に一番近くて一番価値がありそうな
４番街・５番街がまだ建設中やら建設予定となっているところ。
折角の一番良い立地（棟）を見直さないといけなくなっている点が
販売戦略ダメダメ過ぎ。

[636: 匿名さん]

５番街の販売は無期限延期にしましょ。供給量多すぎです。

[638: 匿名]

多棟構成なのを活かして、４番街は室内もベランダも絶対禁煙が条件で売り出すとかはどうよ？
かなり注目浴びると思うけど。

[639: 匿名さん]

ただでさえ売れない物件なのに、室内もベランダも絶対禁煙なんてますます売れなくなる。

[640: 匿名さん]

最近の大手分譲マンションであれば、どこの管理規約でも火気厳禁と書いてあります。
ダバコ、BBQ、ガイコンロ等すべて禁止です。
タバコとは書いてないなどと屁理屈を言う人もいません。皆さん室内で喫煙していますよ。

[641: 匿名さん]

それは当たり前のことなので、誇らしげに言うことではないかと…。

[642: 匿名さん]

ライバルはプラウド船橋。

[643: 匿名さん]

検討していますが、中途半端な駅に、徒歩１１分というのが。。

[644: 匿名]

それだけがここのデメリットです。
それでも良いと思えばお買い得です。
京成の他の駅は結構住宅地として一時人気がありました。実籾も駅近くは人気ありましたよ。駅名で損しているかな

[645: 匿名さん]

京成沿線はマンションではなく、戸建てで人気があるだけです。土地が安いからね。
マンションは全く人気ないですね。

[646: 匿名さん]

そんなことはない。京成沿線のどこに安い宅地があるというのか
聞いてみたい。
あらかた埋まっているから、マンションという選択肢だね

[647: 匿名さん]

いやー、安いでしょ。高いとこを逆に知りたいくらいだよ。

[648: 匿名さん]

船橋駅から１１分ならわかるけど。。

[649: 匿名さん]

実籾から11分、その分価格を中古並みに下げたがまだまだ在庫はたくさん。まだ4番街と5番街を建てる予定。
どーなるんだろうか、全く予想がつかない。

[650: 匿名さん]

そのうち、日立がなくなって大規模マンション計画でも出て来たら大変なことになる。

[651: 匿名]

１１分って敷地入り口でしょ？
１番〜３番街なら１５分ぐらいあるでしょ。

[652: 匿名さん]

大規模マンション計画なんて立てるわけないでしょ。

[654: 匿名さん]

プラウド新船橋ばりにチープにしたら売れるかも。

[655: 匿名]

直床で、床暖もスロップシンクもウォシュレットもないのに、これ以上チープにできるものなの？

[656: 匿名さん]

今の造りで、プラウド新船橋とどっこいどっこいだな。

[657: 匿名さん]

新船橋と違って、ユトリシアは24時間有人管理です。

[659: 匿名]

あるあるあ〜るの るのあ〜る

[660: 匿名さん]

654・656
嘘書くのは良くないでしょ。プラウド船橋じゃなくて、プラウド新船橋って書いてるとこからも悪意を感じるが。床暖、スロップシンク、二重床二重天井等々、ここにないものが全てプラウド船橋にはあるよ。

[662: 匿名]

窓も換気扇も玄関ドアもシステムキッチンもオプションにしちゃえばいいさ。

[664: 匿名さん]

まあ実籾と新船橋だったら同レベルだよ。

[665: 物件比較中さん]

立地がすべて

[666: 匿名]

検討者不在の掲示板

[667: 匿名さん]

検討してるよ。プラウド新船橋と。

[668: 匿名さん]

マンション名も適当なのが多い。プラウド船橋にかぎらず、大久保辺りでも平気で
マンション名に津田沼とか津田沼東とか付けていますよ。

[669: 匿名さん]

プラウド船橋は、正確にプラウド新船橋と表記してほしいね。まぎらわしくてしょうがない。

[671: 匿名さん]

津田沼ユトリシア に改名すれば売れるかも

[672: 匿名さん]

そのネーミングなら引っかかると思う。
４・５番街はこのネーミングで行こう。
売れ残りを何とか阻止しないと、感動大陸にならない。

[673: 匿名さん]

プラウド新船橋には負けたくない。

[674: 匿名さん]

なんか着工まえは津田沼に大型マンションができるという触れ込みだった。それならよいかもと思ったよ。なぜに実籾だったのかな。大規模の空き地があったからか。なぜに北側か。南側ならと思うけどね。もうネーミングで勝負だ。物件としては１つの町になって良いと思うから。ここだけまわりとは違う別世界になるから良い

[675: 匿名さん]

値引きには応じてくれるのでしょうか？

応じてくれた場合どのくらい引いてくれるものでしょうか？

[676: 匿名]

「グリーングリーン」で検索すると歌の歌詞が出てくるし
「GreenGreen」で検索すると変なアニメの画像が出てくる
ネーミングセンスって大事ですよね
そもそも「感動大陸」ってなに？

「津田沼ユトリシア」ならもっと集客できただろうに・・・

[678: 匿名さん]

それでもプラウド新船橋には勝っている。

[679: 物件比較中さん]

実籾周辺渋滞すごいね。
もうあっち方面に行くのはやめようと決めました。

[681: 匿名さん]

土壌汚染が問題になり、何処から持って来たかわからない土と入れ替え。
その土で家庭菜園やるんだ…。勇気あるな。

[682: 匿名さん]

でも土壌汚染だったら、元工場地域のプラウド新船橋よりはマシだと思うが。

[683: 匿名さん]

ここって、2008年から売り出しているよね。
1棟販売するのに、約2年かかっているね。
5棟目の販売が終わる頃には、1棟目の大規模改修が始まるね。
5棟目を買う人は、大規模改修の費用がわかってから購入できるからいいね。

[684: 匿名さん]

大気汚染の船橋には住めんな。

土壌のソースは？

大気は素人でもわかる。

[685: 匿名さん]

>>679さん
成田街道の周辺とは比べ物にならない位、渋滞が無く快適です。
混むのは実籾から武石の道位です。
普通はハミングロードで大久保方面に向かうのが主流ですから。
態々成田街道に近づいたりすれば勿論混むけど、
ラッシュ場は演習場の四隅を抜けようとすれば混みますけどね。

[687: 匿名さん]

６８４には同意だけど、６８２、ここも同じだと思うけど。
そこはイーブン。

[690: 匿名さん]

６８８さん、ランキング横の数値は何ですか？

[691: 匿名]

偏差値　じゃないですか？

[693: 匿名さん]

どうやって偏差値なんて出すんだろ？根拠はあるのかな？