感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その7

[匿名さん]

新しくその７を作りました。
荒らしはスルーで楽しく情報交換しましょう。


住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[470: 匿名さん]

468
私も聞きたいです。

[471: 匿名さん]

ツリーですからスルーしましょう

[472: 匿名さん]

>467
あの道を抜け道って言ってるの？（笑）

[474: 購入検討中さん]

武石インター降りてすぐの味噌ラーメン屋は超美味しいです
いつ行っても行列なので炎天下のこの時期は辛い

[475: 匿名さん]

そのちょっと先の左側に、農協が経営している農産物直売施設「しょいか～ご」があります。

[476: 匿名さん]

あのラーメンの味で美味しいとは、ある意味幸せだな。
全くおいしくないが。

[477: 匿名]

そっか、ラーメンは好みだからな どこが好きなんだ 言ってみなさい

[479: 匿名さん]

入ったこと無いが、味噌専門で駐車場が狭いからいつも警備員が交通整理している。
昼頃にいつも並んでいるのは、間違いない事実。

[480: 匿名さん]

ラーメン屋とユトリシアとどのような関係が......？

[482: 匿名]

見学行ってかなり微妙に感じた１つが、エレベーターの色が青で団地っぽいところでした。あの青はどーにかならないのですかね。

[483: 匿名さん]

シャンパンゴールドが良かったよね。なんかリッチそうな感じがする。

[484: 購入検討中さん]

「プラウド船橋が即日完売！」とテレビニュースでもやってました。
似たようなコンセプトで、しかもあちらのほうが若干高めの価格帯なのに雲泥の差。
やはり交通の便は重要なんでしょうかね。

[485: 匿名さん]

街の名前だけの差です

[486: 匿名]

みなさんユトリシアに住みましょう！
２５日が楽しみだぁ☆

[488: 匿名さん]

ここは、船橋へ10分、あちらは徒歩15分～20分です。

[490: 物件比較中さん]

あちらは駅徒歩1分、船橋まで1駅2分。駅前にイオン・敷地内にスーパー・総合病院・託児所あり。
多少価格が高くてもあちらのほうが便利だと思う人が圧倒的だったということですかね。
それにしても1街区・2街区573戸が即日完売とは凄い。おまけに既に3街区建設中。
1～5街区まで間をあけず販売するのは正解ですね。

[491: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました！

商談の時に、プラウド船橋も検討してるって言ったら、
営業さんがおもむろにプラウド船橋の価格表を取り出し、
「希望のご予算の部屋はすごい倍率になりますよ」って言われました。

なんか、他の物件の価格表まで持ち出して、
必死だなって思いましたww
そんなに苦戦してるんですかね？

[492: 匿名さん]

他のマンションの価格表を出してくるってあまり聞いたことないですね。

[494: 匿名さん]

確かにプラウド船橋の倍率は凄かったみたいですね。
ハズレ組が流れてくるのはあっちの5街区が完売してからじゃないかな？
何年後になるかわからないけど。

[496: 匿名]

利便性より安さを求める人はすでにこっちを買ってるでしょう。

[498: 匿名さん]

まだあっちは3〜5街区が残ってますし。
消費税値上げ前にと、少しでも安いマンションを探してる人は最初からこちらを選んでるでしょう。

[499: 匿名さん]

497
両方見た私としては、プラウド落ちてユトリシアの選択肢はかなり低いです。
建具とか内装・設備のグレードが全く違いすぎますし、内装や外観のセンスも全然違います。
プラウド狙いなら、ここではなく3～5街区狙うのが普通です。
しかも、ここの様に次がいつ建つかわからないんじゃなくて、3も5街区も着工しちゃってるのがすごい。

[500: 匿名]

プラウド船橋が全戸完売にならないと
こっちに流れてくる客はほどんどいないでしょう。

[501: 匿名さん]

プラウド船橋で１、２街区落選した人は３街区は５倍優遇がつくらしいので
落選した人→ユトリシアという形にはなりずらそうですね。
って、いうか、３街区以降は３街区落選→その後販売の街区への優遇倍率ご紹介
で全戸完売を狙っていそう。

こちらはプラウドと比べて同じ支線ですが、遠すぎます。
他の方も書かれていますが、やはりこちらが全戸販売以降、ユトリシアに目が向くかも。

[503: 匿名さん]

ユトリシアは、売り方が下手。販売戦略がなってない。
やはり大手の野村にはかなわない。

[504: 主婦さん]

プラウド稲毛海岸も凄い倍率で即完売しましたよね。
でもこっちに流れてくる客はいなかった。
あっちは埋立地で駅遠なのにもかかわらず。

[505: 匿名]

プラウド稲毛の立地ならこことかわらないのにですね。
野村の安心感やプラウドのブランド、値段以上の仕様など、おさえどころに違いをかんじます。

いい教訓として、安くてファミリー物件だから品質落としても売れるの考えは通用しないということです。

ネットなど情報網が発達している現在、良くて安いがポイントのようです。

トヨタ自動車やマクドナルドが良いお手本ですね。

[506: 匿名さん]

どこかで、仕上げには見栄えをとるか、品質をとるかという内装会社の人の
意見がありましたね。
同じ価格で、これは見栄えは良いが品質に問題あって長くもたないというものと
見栄えは悪いが品質は安心で長くもつという２種類があるということです。
どこがどれとはいいませんけれどね。
それに本当のことかもわからないけれどありそうな気もします。

[507: 匿名さん]

プラウドの稲毛海岸も新船橋もスーパーや医療施設を敷地内に誘致してますからね。
大規模開発での住民の希望は、体育館などではなく日常生活における安心感が最優先です。

[508: 匿名]

そうですね。体育館は押さえるポイントではなく、おまけの付加価値です。
押さえるポイントは、駅近や日常のスーパー、そして物件そのものの品質です。

[509: 匿名さん]

ここの検討者さんはプラウドを検討しているのですか？
ここはここでゆったりしている様に感じますよ。

[511: 匿名さん]

>509
新船橋からここへくると、なぜかホッとしてしまうんです。
あちらで振り回され過ぎちゃいましたので。
それと、もしここが野村の開発でプラウドとして販売されていたら
自分はどうしたかなって考えてしまうんです。

[513: 匿名]

511
ほっとするけど購入は見送り。
だけど、プラウドだったら購入検討したかもしれないということですね。

立地はオハナになりますので、プラウドはないですよ。

[514: 匿名]

お鼻とプラウドって建設地によって変わるんですか？

[515: マンション住民さん]

513　野村がやればここも「プラウド習志野」で売り出したんじゃない。
オハナは、千葉県では使う必要ないからね。稲毛海岸や新船橋見れば分かるでしょ。

[516: 匿名さん]

もはやプラウド船橋のスレッドになってるような気がしますが。

[517: 匿名さん]

住民も検討者ともにプラウドに目が眩み過ぎ。
欲しければここを売って買えばいいだけの事。

[519: 物件比較中さん]

販売開始からもう3年近く？
今更話す話題もないから、どうしても他物件との比較意見が出てしまうのは仕方ないですね。

定期的にスレを上げないと、本当に忘れさられそうな気がします。

[520: 匿名さん]

同条件の部屋はここよりプラウド新船橋の方が１０００万高いんだから

１０００万分便利で仕様が良いのは当たり前です。

[521: 匿名さん]

515
野村はよっぽどでないと京成で開発しないですよ。
野村は総武線と京葉線沿線は需要があると判断しています。

[522: 匿名さん]

520
でもプラウド稲毛海岸はここと同価格帯で、埋立地・駅遠という悪条件にもかかわらず即完売しましたよ。
やはりプラウドブランドと仕様の高さのおかげでしょうか？

[525: 周辺住民さん]

ディスポーザーは標準仕様に近いと思うが・・・・

[526: 匿名]

さすがにヨトリシアとプラウドの仕様が同一レベルとは思えないんだが・・・

[527: 匿名さん]

設備、共用施設が充実していても、東京駅近辺に勤務するものとしては、ユトリシアは選択対象にはならないかもしれないですね。プラウド船橋は同じような工場跡地、工業地域での立地ですけど、支線とはいえ野田線の新船橋駅が駅徒歩1分、東葉高速の東海神が徒歩6分は魅力的です。働く世帯は利便性も求めますし、実籾が最寄り駅では正直厳しいです…静かで住みやすいかもしれませんが…

[529: 匿名]

お客様？？

[530: 匿名]

523
仕様は普通と言っても平均より高いですよ。ユトリは平均より大分下なので、ここと比べれば仕様やブランドが上だったことになります。

[531: 匿名]

524
プラウド船橋は駅から近く周辺施設が充実しているのでカフェとか施設は少なめにしたらしいですよ。
ここのユトリは良い面ですが、一点豪華主義だから売れないんだと思います。

何をいいたいかと言えば、ゆとりと共用施設だけ充実していて、あとはファミリー向けを理由に手を抜いてるのが素人にも分かってしまってます。

だから、立地はどうにもならないんだから、あとがしっかりしてればいいんです。

建物や内装の品質、団地の様なエレベーター、広いだけで質感のない駐車場などなどですが、一番重要な見て触って感じる部分が疎かだと感じました。

住民の方々が立ち上がって、また、デベ側も協力すればまだ改善していけるはずです。

[532: 物件比較中さん]

プラウド船橋がなければ間違いなくユトリは売れてたと思います。

[534: 匿名さん]

一部の人しか利用しない体育館やカフェなど全く不要ですね。自分は利用しないのに維持管理費
や修繕費を負担しなければならないと思うと買う気が失せます。
余計な施設・サービスを廃した新船橋のスマートシェアタウン構想に軍配です。

[535: 匿名]

532
元々売れて無かったからプラウド船橋は関係ないはず。逆にプラウド船橋のおかげでお客さん増えたらしいですよ。

[536: 匿名]

533
ユトリの需要が他物件にいくので、プラウド船橋へも客は流れ更にもっと売れていたはずです。

[537: 匿名]

ユトリシアへの需要があったら、こんなに苦戦してないと思う。

[538: 匿名さん]

ここの営業さんはお客様とカフェでの優雅な時間を過ごしている様子がよく分かりました。

ゆとりありますね。

[539: 匿名さん]

ここの営業さんは、全部売れちゃうと行くとこありませんから。外見はともかく本心は.....

[540: 匿名]

長谷工って、大手の販売代理やらなくなったの？

[541: 物件比較中さん]

1～5番街まで完成するのに5～6年も要する時点でダメですね。
正確には5番街の完成時期はまったくの未定だけど・・・。
その点、プラウド船橋の販売計画は上手くやってると思う。

1～2番街の中古価格を見ると3～5番街を買う人は躊躇しますよね。
プラウド船橋は中古が出回る前に完売するのが目標なのかも。

[542: 匿名さん]

また稲毛に大規模マンションを建てるというニュースがありますね。

[543: 匿名]

ウェリス稲毛・プラウド船橋とどんどんライバル物件が出てきて厳しい

[544: 匿名さん]

その前から厳しいが。

[545: 入居済み住民さん]

どっかの記事見たけど、長谷工はマンションの箱を売って利益を出すというより、サービスパッケージとして利益を出すことを目指すみたいなことが書いてありました。系列会社の値付けを見ている限り、市場の感覚とはずれがあると思いますが、試みとしては良いのではないかと。最近大規模があちこち建ってきていますね。

[546: 匿名さん]

はじめユトリの計画を聞いたとき、凄いなと思った。良い意味です。
どこに建てるのかなと聞いたら、大久保ですと。
ああ、それなら良いねと思った。凄い計画だけどすぐ売れるねと思った。高いんだろうなと思った。

[547: 匿名さん]

>545
大規模のくせに管理費が高い理由は、そういう狙いなんですね。。

[548: 匿名さん]

体育館とかカフェとか管理の費用が掛かるものばっかりです。
カフェなんて委託費が毎月4～50万くらいかかっているのではないでしょうか？
プラウドのように、不要なサービスなしのスマートシェアタウンにしようよ。

[550: 匿名]

549
クラブアリーナ見たし良いと思いますよ。だけど、一般的な体育館の方が立派ですよ。
体育館の方がずっと立派なイメージで、クラブアリーナだと見せ掛けの体育館をイメージします。
体育館と呼ばれた方がずっと良いと思いますよ。

[552: 匿名]

ユトリシア、プラウド稲毛、プラウド船橋。売れ行きが全てを物語っています。

[557: 匿名さん]

カフェは、パンが売れようと売れまいと関係ありません。
毎月の委託費で運営していますので別に売れなくても赤字にはなりません。
売れ残ったパンは、パートの店員が頂いて帰ります。

[559: 匿名さん]

ユトリシアカフエ、クラブアリーナなどは、一部の人だけが利用しているらしいです。
カフェはもっぱら営業さんがお客を案内した時に利用しています。

素敵な仲間 ＝ 世間では派閥とも言います。

[560: 匿名さん]

じゃあ、ユトリシアカフェの恩恵を一番受けているのは、ここの営業さんと言う事で。

[563: 匿名さん]

でも、その方たちが住みたいと思わずに購入をやめてしまうのはなぜでしょうか？

[566: 匿名]

今日、総武線の中で聞いた20代くらいの女性二人の会話。
『私の友達が結婚してマンションを買ったんだけどタイル貼りでオシャレで１階に歯医者さんがあるんだって』
『で場所はどこなの？』
『京成の大久保！』
『えっ？大久保～いくら素敵なマンションでも大久保は無いわ！京成ならせいぜい谷津までかな』
『て言うより津田沼から向こうには住みたくないよね』
『無理！無理！』
ここが売れない理由がわかった気がしました。

[567: 匿名]

なぜ京成津田沼ではなく谷津？

[568: 匿名]

大久保now
住みやすそうな住宅街に見える。

[569: 匿名さん]

ユトリシアカフエで集い会話が弾む仲間たち住民＝これをひとは、ママ友派閥とも呼びます。