感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その7

[匿名さん]

新しくその７を作りました。
荒らしはスルーで楽しく情報交換しましょう。


住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[461: 匿名]

455
15戸とはどういうこと？1,2番街でそれだけ残ってるの？
3番街はまだ何十戸か残ってるみたいですよ。
4街区販売は来年春以降ですかね。

[462: 買い換え検討中]

県内のある程度の規模の新築マンションで今はユトリシアとドアシティが最低価格ラインかな。
ひと昔前は稲毛駅からのバス便で2000万前後の物件もあったけど。
ただ稲毛バス便に比べれば東京に近かったり始発駅だったりと条件はいいよね。

でも安いから売れるってものでもないのかも。
ある程度の年収のある人はプラウドみたいな方に流れるだろうし、逆に５００万を切る年収だと
購入そのものを考えたりしなかったり踏み切れなかったりと。
２極化とはよく言うけれどその一方はマンション購入のステージにすらあがってなかったりするんだよね。

[463: 匿名さん]

ここって住所は「千葉県習志野市東習志野2丁目1番2ユトリシアxxx号室」になるんですか？

[464: 匿名]

今日武石インター降りて実籾駅前通ったら、だいぶ良くなったなと思った。駅からは建設中のここも見えるし、悪くないじゃないかと思って近付いて来るとここの入り口で残念。
５７号沿いの雰囲気も昔のまま。
建物の雰囲気はすごく好感もてるのにな。

[465: 匿名さん]

武石インターを過ぎて実籾駅まで渋滞することが多いね。
抜け道ないし、もうイライラしちゃう。

[466: 匿名]

あの道は渋滞も計算に入れないとダメじゃん？？
イライラしたら深呼吸して下さい。

[467: 匿名]

抜け道あるよね(笑)

[468: 契約済みさん]

契約して損した気持ちです。

[469: 匿名さん]

＞468さん
どうして？

[470: 匿名さん]

468
私も聞きたいです。

[471: 匿名さん]

ツリーですからスルーしましょう

[472: 匿名さん]

>467
あの道を抜け道って言ってるの？（笑）

[474: 購入検討中さん]

武石インター降りてすぐの味噌ラーメン屋は超美味しいです
いつ行っても行列なので炎天下のこの時期は辛い

[475: 匿名さん]

そのちょっと先の左側に、農協が経営している農産物直売施設「しょいか～ご」があります。

[476: 匿名さん]

あのラーメンの味で美味しいとは、ある意味幸せだな。
全くおいしくないが。

[477: 匿名]

そっか、ラーメンは好みだからな どこが好きなんだ 言ってみなさい

[479: 匿名さん]

入ったこと無いが、味噌専門で駐車場が狭いからいつも警備員が交通整理している。
昼頃にいつも並んでいるのは、間違いない事実。

[480: 匿名さん]

ラーメン屋とユトリシアとどのような関係が......？

[482: 匿名]

見学行ってかなり微妙に感じた１つが、エレベーターの色が青で団地っぽいところでした。あの青はどーにかならないのですかね。

[483: 匿名さん]

シャンパンゴールドが良かったよね。なんかリッチそうな感じがする。

[484: 購入検討中さん]

「プラウド船橋が即日完売！」とテレビニュースでもやってました。
似たようなコンセプトで、しかもあちらのほうが若干高めの価格帯なのに雲泥の差。
やはり交通の便は重要なんでしょうかね。

[485: 匿名さん]

街の名前だけの差です

[486: 匿名]

みなさんユトリシアに住みましょう！
２５日が楽しみだぁ☆

[488: 匿名さん]

ここは、船橋へ10分、あちらは徒歩15分～20分です。

[490: 物件比較中さん]

あちらは駅徒歩1分、船橋まで1駅2分。駅前にイオン・敷地内にスーパー・総合病院・託児所あり。
多少価格が高くてもあちらのほうが便利だと思う人が圧倒的だったということですかね。
それにしても1街区・2街区573戸が即日完売とは凄い。おまけに既に3街区建設中。
1～5街区まで間をあけず販売するのは正解ですね。

[491: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました！

商談の時に、プラウド船橋も検討してるって言ったら、
営業さんがおもむろにプラウド船橋の価格表を取り出し、
「希望のご予算の部屋はすごい倍率になりますよ」って言われました。

なんか、他の物件の価格表まで持ち出して、
必死だなって思いましたww
そんなに苦戦してるんですかね？

[492: 匿名さん]

他のマンションの価格表を出してくるってあまり聞いたことないですね。

[494: 匿名さん]

確かにプラウド船橋の倍率は凄かったみたいですね。
ハズレ組が流れてくるのはあっちの5街区が完売してからじゃないかな？
何年後になるかわからないけど。

[496: 匿名]

利便性より安さを求める人はすでにこっちを買ってるでしょう。

[498: 匿名さん]

まだあっちは3〜5街区が残ってますし。
消費税値上げ前にと、少しでも安いマンションを探してる人は最初からこちらを選んでるでしょう。

[499: 匿名さん]

497
両方見た私としては、プラウド落ちてユトリシアの選択肢はかなり低いです。
建具とか内装・設備のグレードが全く違いすぎますし、内装や外観のセンスも全然違います。
プラウド狙いなら、ここではなく3～5街区狙うのが普通です。
しかも、ここの様に次がいつ建つかわからないんじゃなくて、3も5街区も着工しちゃってるのがすごい。

[500: 匿名]

プラウド船橋が全戸完売にならないと
こっちに流れてくる客はほどんどいないでしょう。

[501: 匿名さん]

プラウド船橋で１、２街区落選した人は３街区は５倍優遇がつくらしいので
落選した人→ユトリシアという形にはなりずらそうですね。
って、いうか、３街区以降は３街区落選→その後販売の街区への優遇倍率ご紹介
で全戸完売を狙っていそう。

こちらはプラウドと比べて同じ支線ですが、遠すぎます。
他の方も書かれていますが、やはりこちらが全戸販売以降、ユトリシアに目が向くかも。

[503: 匿名さん]

ユトリシアは、売り方が下手。販売戦略がなってない。
やはり大手の野村にはかなわない。

[504: 主婦さん]

プラウド稲毛海岸も凄い倍率で即完売しましたよね。
でもこっちに流れてくる客はいなかった。
あっちは埋立地で駅遠なのにもかかわらず。

[505: 匿名]

プラウド稲毛の立地ならこことかわらないのにですね。
野村の安心感やプラウドのブランド、値段以上の仕様など、おさえどころに違いをかんじます。

いい教訓として、安くてファミリー物件だから品質落としても売れるの考えは通用しないということです。

ネットなど情報網が発達している現在、良くて安いがポイントのようです。

トヨタ自動車やマクドナルドが良いお手本ですね。

[506: 匿名さん]

どこかで、仕上げには見栄えをとるか、品質をとるかという内装会社の人の
意見がありましたね。
同じ価格で、これは見栄えは良いが品質に問題あって長くもたないというものと
見栄えは悪いが品質は安心で長くもつという２種類があるということです。
どこがどれとはいいませんけれどね。
それに本当のことかもわからないけれどありそうな気もします。

[507: 匿名さん]

プラウドの稲毛海岸も新船橋もスーパーや医療施設を敷地内に誘致してますからね。
大規模開発での住民の希望は、体育館などではなく日常生活における安心感が最優先です。

[508: 匿名]

そうですね。体育館は押さえるポイントではなく、おまけの付加価値です。
押さえるポイントは、駅近や日常のスーパー、そして物件そのものの品質です。

[509: 匿名さん]

ここの検討者さんはプラウドを検討しているのですか？
ここはここでゆったりしている様に感じますよ。