感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その7

[匿名さん]

新しくその７を作りました。
荒らしはスルーで楽しく情報交換しましょう。


住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[445: 匿名]

知らんわ どうせ興味ないでしょ

[446: 匿名]

442
よく供給過剰という方や専門家がいますが、今の世の中は情報量が多く皆さん良く勉強していますので、供給があれば売れる時代ではありません。

良し悪しを考えて皆さん検討していますので、ユトリの現状で購入するキャパがないと判断できません。

現に、奏の森は好調ですし、プラウド船橋は1,2街区573戸が全戸数即日完売見込みです。

実籾でも、実籾駅前に1500戸の大規模複合開発であれば、プラウドや三井・三菱ブランド・仕様で今のユトリ価格なら瞬く間に売れてしまいますよ。

[447: 匿名さん]

結局は割高に感じられる物件は売れないってことだね

[448: 匿名さん]

しかもこんな田舎の駅でそこから徒歩１０分以上じゃねぇ
あ、えっと、船橋まで１０分でしたっけ？ｗ

[449: 匿名さん]

そうですね～
価格的に買いやすい価格帯ではあるんですけどね。
駅11分で大規模複合開発などの特権もないので、立地悪くて、低仕様で1450戸売りさばくのは大変そうです。
4街区以降は更に仕様というか造りを落とすそうですが、価格見直すとか仕様上げるとか頑張ってもらいたいものですね。

[450: 匿名]

そういえばプラウド稲毛海岸は、駅から遠くて不便にもかかわらず低価格が魅力でアッというまに完売しましたね。
埋立地・液状化というリスクまでついてるにもかかわらず。

稲毛に比べればここは立地も利便性も悪くないので、やはりあとは価格が問題かと。
決して高いわけではないんだけど、コレといった決め手もないんですよね。

[451: 匿名]

駅の雰囲気だけだと思います。駅というか街の雰囲気。どうしても住みたくなる雰囲気。京成沿線の他の駅はスムーズに売れるし、ここの駅の南は順調にはけるのに、ここのように立派な物件が苦戦するのは不思議です。
全部できあがって街として機能

[452: 匿名]

雰囲気だけだと思います。街の雰囲気。どうしても住みたくなる雰囲気。京成沿線の他の駅はスムーズに売れるし、ここの駅の南は順調にはけるのに、ここのように立派な物件が苦戦するのは不思議です。
全部できあがって街として機能すれば大丈夫な気もします

[455: 匿名さん]

残り15戸ですか、着実に売れてるんですね。

プラウド抽選漏れ組の方々が購入して三棟目完売！！？？

[456: 匿名]

プラウドみたあとにここみたら
あまりの仕様の差に失神するよ。

[460: 匿名さん]

8月1日に配布された「ならしの市議会」第155号によると、6月の定例議会で日本共産党からの
JFE跡地の地下水汚染の状況についての質問に対して、基準値を超える物質が出ているため継続
調査を行っていくとの答弁がありましたが、その跡地とは、ここのことですか？

[461: 匿名]

455
15戸とはどういうこと？1,2番街でそれだけ残ってるの？
3番街はまだ何十戸か残ってるみたいですよ。
4街区販売は来年春以降ですかね。

[462: 買い換え検討中]

県内のある程度の規模の新築マンションで今はユトリシアとドアシティが最低価格ラインかな。
ひと昔前は稲毛駅からのバス便で2000万前後の物件もあったけど。
ただ稲毛バス便に比べれば東京に近かったり始発駅だったりと条件はいいよね。

でも安いから売れるってものでもないのかも。
ある程度の年収のある人はプラウドみたいな方に流れるだろうし、逆に５００万を切る年収だと
購入そのものを考えたりしなかったり踏み切れなかったりと。
２極化とはよく言うけれどその一方はマンション購入のステージにすらあがってなかったりするんだよね。

[463: 匿名さん]

ここって住所は「千葉県習志野市東習志野2丁目1番2ユトリシアxxx号室」になるんですか？

[464: 匿名]

今日武石インター降りて実籾駅前通ったら、だいぶ良くなったなと思った。駅からは建設中のここも見えるし、悪くないじゃないかと思って近付いて来るとここの入り口で残念。
５７号沿いの雰囲気も昔のまま。
建物の雰囲気はすごく好感もてるのにな。

[465: 匿名さん]

武石インターを過ぎて実籾駅まで渋滞することが多いね。
抜け道ないし、もうイライラしちゃう。

[466: 匿名]

あの道は渋滞も計算に入れないとダメじゃん？？
イライラしたら深呼吸して下さい。

[467: 匿名]

抜け道あるよね(笑)

[468: 契約済みさん]

契約して損した気持ちです。

[469: 匿名さん]

＞468さん
どうして？

[470: 匿名さん]

468
私も聞きたいです。

[471: 匿名さん]

ツリーですからスルーしましょう

[472: 匿名さん]

>467
あの道を抜け道って言ってるの？（笑）

[474: 購入検討中さん]

武石インター降りてすぐの味噌ラーメン屋は超美味しいです
いつ行っても行列なので炎天下のこの時期は辛い

[475: 匿名さん]

そのちょっと先の左側に、農協が経営している農産物直売施設「しょいか～ご」があります。

[476: 匿名さん]

あのラーメンの味で美味しいとは、ある意味幸せだな。
全くおいしくないが。

[477: 匿名]

そっか、ラーメンは好みだからな どこが好きなんだ 言ってみなさい

[479: 匿名さん]

入ったこと無いが、味噌専門で駐車場が狭いからいつも警備員が交通整理している。
昼頃にいつも並んでいるのは、間違いない事実。

[480: 匿名さん]

ラーメン屋とユトリシアとどのような関係が......？

[482: 匿名]

見学行ってかなり微妙に感じた１つが、エレベーターの色が青で団地っぽいところでした。あの青はどーにかならないのですかね。

[483: 匿名さん]

シャンパンゴールドが良かったよね。なんかリッチそうな感じがする。

[484: 購入検討中さん]

「プラウド船橋が即日完売！」とテレビニュースでもやってました。
似たようなコンセプトで、しかもあちらのほうが若干高めの価格帯なのに雲泥の差。
やはり交通の便は重要なんでしょうかね。

[485: 匿名さん]

街の名前だけの差です

[486: 匿名]

みなさんユトリシアに住みましょう！
２５日が楽しみだぁ☆

[488: 匿名さん]

ここは、船橋へ10分、あちらは徒歩15分～20分です。

[490: 物件比較中さん]

あちらは駅徒歩1分、船橋まで1駅2分。駅前にイオン・敷地内にスーパー・総合病院・託児所あり。
多少価格が高くてもあちらのほうが便利だと思う人が圧倒的だったということですかね。
それにしても1街区・2街区573戸が即日完売とは凄い。おまけに既に3街区建設中。
1～5街区まで間をあけず販売するのは正解ですね。

[491: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました！

商談の時に、プラウド船橋も検討してるって言ったら、
営業さんがおもむろにプラウド船橋の価格表を取り出し、
「希望のご予算の部屋はすごい倍率になりますよ」って言われました。

なんか、他の物件の価格表まで持ち出して、
必死だなって思いましたww
そんなに苦戦してるんですかね？

[492: 匿名さん]

他のマンションの価格表を出してくるってあまり聞いたことないですね。

[494: 匿名さん]

確かにプラウド船橋の倍率は凄かったみたいですね。
ハズレ組が流れてくるのはあっちの5街区が完売してからじゃないかな？
何年後になるかわからないけど。