感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その7

[匿名さん]

新しくその７を作りました。
荒らしはスルーで楽しく情報交換しましょう。


住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[361: 匿名]

奏がなければ売れたかな？

[362: 検討中]

結局、千葉は総武線が強いね。津田沼か、新検見川、船橋のちょっと駅遠物件なのでは。よく見てみたら
買える部屋有りますよ。乗り換えは面倒くさいよ。地元民からするとね。

[363: 匿名さん]

でも新検見川のパークで二千万円台で4LDKはないんだよね(ﾉД`)
4LDKで二千万円台の物件がいいってなるといま値引きしまくりのユトリシアになっちゃう。しかし書き込みもあったようにコミュニティーには入りづらそう。転校生みたいになりそうで嫌だなぁ。

[365: 匿名]

そんなに入りづらいとかあるかな。普通に挨拶する位でしょ。一緒にお茶飲んだり、家に行き来したいのかな

[367: 匿名]

賃貸マンション以下の設備。
高値で仕入れた土地を寝かせてうまく税処理済みのマンションが、ここより割安感打ち出して販売始めたからね。
安かろう悪かろうみたいな扱い。
売り出して既に５年くらい経って、既にみんな飽きている。
スーモ見て｢まだ売ってんの？｣って。
壱番街に比べ既に大幅値下げ済みなのに、更に値引きすると言って個別交渉しても進捗状況悪いし、もうこれ以上どうしようもない。

[368: 匿名]

この人、玄人気取りの素人さん。強い論調で的外だと私は感じる。
この程度の書き込みに惑わされるまたは、同感する人がいると思うとユトリシアもなかなか
進捗しないでしょう。まっ書いた者の狙いがそれならわかる。
物件側からすると「めざわりなハエ」みたいなものなのだと思う。
がんばれ、営業マンまけるな！
そんな気持ちで５番目の販売を待っております。笑

[370: 購入検討中さん]

高値でしいれた土地を寝かせて上手く税処理した割安感打ち出したマンションってどこですか？そっちが気になりますね。

[371: 匿名]

なかなか売れない分、学校の教室不足にならなくて、自治体にはありがたい話。
完売するまで何年かかるか当てた人に金一封とか、面白キャンペーンやってほしい。

[372: 匿名さん]

スーモの神奈川版の最終ページになぜか千葉の物件が出てるーと思って見にきてみました。神奈川版にも出すってことは売れてないんですかねえ。
そもそもここの最寄駅の読み方が分かりません！

[373: 匿名]

実籾に1500戸の需要が無かったってことじゃない？
4番5番が中止になれば3番が売れるかもね。

[374: 匿名]

４・５番街が建設中止になった場合、
共有施設を計画当初より少ない戸数で維持管理しないとならないから
既に住んでいる人も地獄をみるよ。

[375: 匿名]

すでに四番街は建設してるし…
いつまでも家に篭ってないで現地に足を運ぶんだ！

[377: 購入検討中さん]

消費税のなんだかんだで完売はするのでは？

ただハセコが思い描いていた世帯層ではなく雑多なものにはなりそうだ。

[378: 匿名]

１・２番街の中古が売り出され
３番街が売れ残り絶賛販売中で、
４番街建設中とか・・・

[379: 購入検討中さん]

自分は中階狙いで予算を考えていたのですが
タイミングを逃してしまい、売れ残りの低中階を
値切って予算以下で買うか、予算内で買える人気薄の高層階か
迷っています。

[381: 匿名]

四街区以降売れなそうですね。
売れなそうな物件は買いにくい。

[383: 匿名]

今、ユトリ、奏、ミラサト大規模マンション激戦中のようですが、
ミラサト、ユトリ、奏の順番ではないかと思います。
ミラサトは小学校受入できない以外は完璧。ゆとりは立地に納得できえば完璧
奏は価格が高額なのでなかなか
ぐだらいけど、実際そうじゃないですかね。

[384: 匿名さん]

>>383

順番は、結局はマーケットが決める。売れ行きが良い＝人気があると言う事。その観点から見て、奏は実績で見ても文句なしに一番でしょう。ミラサトはまだ実績無し、でも値段と立地のバランスでどうやら売れ行き良さそう。

ユトリは、どう贔屓目に見ても奏とミラサトの前に出る事は無いかと。

[385: 匿名さん]

なるほど、納得。

[387: 購入検討中さん]

検討の順番としては間違いなく、奏＜みらSATO≦ユトリシアでしょう。

私は奏を価格と広さのバランスで断念しました。
みらSATOが本命ですが、情報を小出しにする感じに辟易・・・

そして本日押さえとして考えていたユトリシアに行ってきました。

休日とあってか、そこそこ盛況なんですねぇ～
ここの掲示板を見て行ったのでガラガラの閑古鳥を想像していましたがｗ
むしろ対応する営業さんが足りていない印象です、平日は空いているのだろうか？

アンケート書いて軽く説明→映像見て→MR見て→販売ルームへ戻る。
わりと突っ込んだお話も出てきてビックリ！やる気があると感じるか…売れてなくて焦っているのか…
販売表を見せてもらいましたが7割強8割弱は埋まっているようでした。

まぁネガティブな印象から入ったので、概ね好印象のまま帰宅。
まだまだあくまでも本命はみらSATO、でも条件次第ではユトリシアもアリかもと思える一日でした。

[389: 匿名さん]

高いから良いともかぎらない

[391: 匿名さん]

たしかにさユトリシアの広さはいいんだけどなんとなく今から入居はなんか馴染めなさそうでさぁ。いっそのこと三番限定で集まりのコミュニティーとかあれば買うんだけど

[392: 匿名]

コミュニティーなんぞ自分で立ち上げればよろしい！頑張って下さい！

[393: 匿名]

奏は別格だし(特に価格が！)
実籾VS新船橋は実際あるなー
新船橋の抽選ﾓﾚ組が、どんだけ流れてくるかがｶｷﾞ。
ｸﾞﾗﾎ販売の時のように、新船橋MR前でﾁﾗｼ撒くのがいいんじゃないか？

[394: 匿名さん]

新船橋ＭＲの目の前にこれでもかっていうぐらいでかい看板有るよ。

[395: 匿名さん]

ギャラリー閉めたのにまだ映像なんかみるんだね。
ふーん。

[396: 匿名さん]

私も見に行ったんですけどね、なんか、こう浮いてるんですよ。

実籾という雑多でゴミっとした街に綺麗なドデカいマンションがズドーンみたいな。
街の平均年齢も上がっていて、子育てを終えた世帯がメインであったのに、まさにこれから子育てという1500世帯が入居する。
街としては新陳代謝が測れて良いことなんですけど、ユトリの中と外とでギャップがありすぎかな。

コンセプトは幕張タマゴと似てる感じなんだけど、あっちは街並みにフィットしてる。
でもまあ、ユトリは値段を考えたら仕方ないロケーションだし、街並みや最寄り駅のマイナー度合いは飲み込むべき条件かもね。

あと、新船橋はここより明らかに㎡単価が高いから比較候補としては現実的ではないと思う。
比べるなら千葉ニュータウンとか、習志野とかじゃないかな。
さすがに千葉ニュータウンほど奥に引っ込みたくないとなると、習志野との二択だね。街並みも似てるし。
綺麗な街並みで安くかいたいなら千葉ニュータウンで我慢すべきだけど。

[397: 匿名さん]

デュオヒルズとユトリシアは検討者がバッティングしまくりだね。
デュオヒルズの営業の人が契約者の殆どがユトリシアからの検討替え組だって言ってたし。
でも、デュオヒルズもそこそこの規模だけど、超大規模が良いならユトリの方が良いね。
体育館なんてのがあるのは凄いことだよ。
でも、なんでジムにしなかったんだろうね。
バイクとランニングマシーンと、筋トレ器材を置いとくだけで、ジムに通わなくて済んだのにな。

[400: 匿名さん]

定期的にユトリシアとプラウドを比べる書き込みがありますね。

そしてプラウドの方が全てにおいて勝ってるという流れになる。

もういいでしょう。平米単価が違いますから。

[401: 匿名]

特大規模同士だから仕方ない(-_-)
共倒れは避けたいね
千葉県内に供給オーバーとしか思えないんだよね

[403: 匿名]

新船橋１５００戸
奏の杜７２１戸＋８６９戸＋α
ユトリシア１５００戸

価格帯はちがうものの供給過剰気味かな？

[404: 特命]

供給は過剰気味ですね。
但し、新浦安等の液状化組と柏近辺の放射能組が大分流れて来るので、価格に対してアドバンテージがあれば全く問題ないと予測しています。

まず、パークハウス奏はほぼ完売です。
価格が高いですが、住環境良くて近隣の富裕層取り込み成功しました。

次に船橋プラウドですが、第一期の販売数でここ数年の記録を大幅に塗り替える400戸以上の販売を予定しています。
プラウドブランド、千葉県上位の高仕様、イオン等との大規模複合開発、他にもあらゆる最新仕様導入で参加企業の多さがスケールを感じます。
それでいて大分割安らしい。

対してユトリシアは価格だけは一番安いものの、場所が悪すぎて需要が乏しい状態。アドバンテージが少ないのが販売結果に出ています。

[405: 匿名]

ＤＭ届いてたけど、なんでモデルルームなくなったの？

[406: 購入検討中さん]

ユトリシアよりもプラウドは最多価格帯で１，２００万、
奏は１，７００万も高いのでとても手が出ません。
みなさんお金持ちなんですね。
共働きなら可能なんだろうけど・・。

[407: 匿名さん]

>>405
以前、モデルルーム使用部屋の販売DMが来てましたから売れたのではないでしょうか？
DMの入った週末に、最上階でこの値段ならと行ってみたら、すでに売れてしまっていて
別の住戸を勧められましたｗ　餌DMだったのかな？

[408: 匿名さん]

残２４戸ですか。

[409: 匿名]

柏や新浦安からながれてくるとは思えないが

[410: 購入検討中さん]

柏からは少なそうだけど、液状化とローン残の合わせ技で新浦安からは
あるのでは？