感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その7

[匿名さん]

新しくその７を作りました。
荒らしはスルーで楽しく情報交換しましょう。


住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[281: 物件比較中さん]

奏の杜の何がそんなに魅力なのか理解出来ません。
駅からMRまで歩いて行き見学しましたが…環境が良いって、何もなかった田舎に作っただけでは？
価格も高いと言われてますが、4000万以下でも十分買えますよ。
皆さんの書き込みで期待を膨らませて行ったので、私はガッカリしました。

[282: 匿名さん]

奏の杜の書き込みってここにはあまり無かったような気が・・。
価格がそれこそ違いすぎますから。

[283: 匿名]

奏の杜で4000万円以下だと2ＬＤＫですよ。悲しくなるのでライバル視はやめましょ
専業主婦で子育て重視ならここが良いですよ。
家にお金使いすぎてもしょうがない

[284: 匿名]

奏はどうでもいいけど、何もない田舎に造った、は極端過ぎ。
逆襲されるだけ。

[285: シャア]

見せてもらおうか、ヨトリシアの性能とやらを

[286: 匿名]

プラウド船橋は敷地内に公園3つ、子育て支援センター、総合病院、スーパーがあり便利。子育てにも最適かと。

[287: 匿名]

プラウドは小学校でもめにもめてるらしい。地元の小学校に入れないとかで。
それがなければもっと強気の値段つけてきたと思うけど。

こっちはユトリシアのおかげで地元の中学のレベルが爆上げしたけど

[290: 匿名さん]

プラウドとヤトリシアが五分五分？
ヤトリシアの圧勝だと思うけど。

[291: 匿名]

湯トリシアの勝ち！

[292: 匿名]

確かにここかプラウドか迷う気持ちわかる。

[295: 匿名]

船橋プラウドの検討者スレではユトリと比べられるのが嫌みたいですが似てますよね。

[296: 匿名さん]

ユトリシアいいと思うよ。
でも買わないよ。
値段まだたかい。。

[299: 匿名]

まじめなはなし
今のマンションって
火災保険料金ものすごく安くないですか？
８０㎡で３５年１０万円くらいですよ
３５年で

この前見た戸建は３５年で約６５万とかでしたよ
そこの営業が言うには
戸建は火災になったら全部燃えてしまうから、それは高くもなりますよだって

マンションは箱の中しか燃えないから
その程度で十分との事

しかし、自分の財産になる物ですので燃えにくいと保険会社も判断する
マンションが安心できると感じました。

戸建を検討する者の条件は
ものすごくお金持ちの方以外が検討してはいけない
管理費等無いから毎月安いでしょと、ぼんくら営業さんが言っていたけど

響くはずもなく、マンション１本に絞れました。
ユトリの４、５が欲しいです。

ユトリ、いいですよね

[300: 匿名]

確かにね。
鉄筋鉄骨の戸建は３０万前後ですよ

[301: 匿名さん]

>295
頑張る気力がちゃんとある人なら主要駅である船橋に歩いていけて（20分）、
最寄の駅までは3分以内のプラウド船橋と
頑張る気力があっても津田沼まで歩いていくのは現実的じゃなくて（1時間？）、
最寄りの駅までも10分以上のこことじゃ似てるとは全然思えないけどな
仕様とか規模が似てるって言ってるなら奏の杜とも似てるってことになりますよ？

[306: 匿名さん]

私は303/304さんではありません、念の為。

二度書き込みしなくても、投稿ボタンを続けて押しただけで二度書き込みされてしまう事がありますよね。それって、ある意味、バグかと。私も何度か、それで二度書き込みやってしまった事があります。

[309: 匿名さん]

いやぁプラウドも悪いよ。つくりだけは奏だよ、奏の仕様はユトリといい勝負。

[311: 匿名]

ここがいいです。
別に他の物件ださなくてもいいじゃん
野村の事や三菱の事を書いてくるものは
ここの検討者も取り込みたいのだろうと思う。
ごくろうなこった。

[313: 匿名]

確かにね
水曜日は書き込み少ないものね

[315: 匿名さん]

ここの一番街売り出したときは、第一期でどれくらい売れたのでしょうか？
ここはまだ３街区販売中と聞いて、気になりました。

教えてください。

[316: 匿名さん]

ここは震災後の販売のとき即日完売したと思います。
Ⅲ期で２３戸だったかな。

[318: 匿名さん]

ユトリシアに住んでます。
管理費ばっかとって管理組合がろくな仕事しないからマンションはおすすめしません。
背の高い男の人が特に高圧的で最悪です。名前わかりますが伏せます。

[319: 匿名]

ああ、あの人か。
確かに態度悪いですね、ちょっと不快な気持ちになります。

[320: 匿名さん]

こんな所に書き込んでも何も解決しませんよ。
本当にそんな人がいるのか知りませんが。

[324: 匿名さん]

安くないから残ってると思う。既に全棟中古だし。

[325: 匿名]

全棟中古！なんですかそりゃ？敗者の捨て台詞？意味がわかりません。

[326: 匿名さん]

「新築マンション」の定義は、品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条（定義）第２項では以下の通りです。

「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。」

参番街の完成時期は2011年01月26日なので、参番街までは「新築住宅」とは呼べません。

[328: 匿名さん]

326さん説明有難う。実籾11分の中古物件に3000万近いお金を払う人は少ない、という事です。
やるならもっと大々的に値引きをアナウンスした方がいいと思います。

[329: 匿名さん]

Yahoo不動産では、売り出し価格80.48平米2280万円って所ですね。

[330: 購入検討中さん]

四番街はいつごろ完成するのですか？

[331: 匿名]

新築でも千葉ニュータウンより安い価格設定にして大々的にキャンペーンしたら売れるのでは。
少なくともあちらは数百世帯と言えど2500～3500万が中心の物件が竣工前完売できてる状況なのだから。

印西市より習志野市の方が聞こえがいいわけだし同じ価格かそれ以下にすれば売れるはず。

[333: 匿名さん]

そうですか？
印西市は住みやすさ全国１ですが？
なんの関係もない人間ですけれどね

[334: 匿名]

全国１位って
何かの統計でも出ているの？

[336: 匿名]

東洋経済住み良さランキングとは東洋経済新報社が公的統計をもとに、それぞれの市がもつ「都市力」を「安心度」「利便度」「快適度」「富裕度」・・・などで出したもの。
ちなみに習志野市は全国７８７市区中１５８位

[338: 匿名]

すまない、間違えたかも。今回のランクではなく前回かもしれない。市議さんのブログの質問日が３月だった。習志野市の今回はわからない。
前回は成田市３位、印西市５位、臼井市１４位、柏市３６位、浦安市６８位、千葉市７６位、流山市８６位、船橋市１００位、習志野市１５８位

[339: 匿名さん]

都市力を「安心度」「利便度」｢快適度｣｢富裕度｣｢住居水準充実度｣の５つの観点に分類したそうです。

[340: 匿名さん]

都市力で浦安や船橋より印西が上とはとても思えない。
地価が物語ってますよ。

[341: 匿名さん]

残っているのは高層階がほとんど。
三番街は他の棟に囲まれていて、
高層階でも眺望が良くないから、
値下げしないと難しいよね。

[342: 匿名]

すごい値下げだよね。3百万値下げしますみたいなDMがよくポストに入ってる。
少し前に買った人はどう思うんだろう。
こんな調子で四番は売れるのかな。

[343: 購入検討中]

少し前に買いました(´Д` )

もう少し待てばよかった(´Д` )

[344: 匿名さん]

出来上がってるコミュニティーに入っていく勇気はありません

[345: 匿名さん]

＞３４４さんと同意見。

[346: 匿名さん]

地名度も都心へのアクセスも習志野、船橋市のほうが上位にくるのは当たり前。でも、住みやすさ、住環境なら明らかに千葉ニュータウンのほうが上。若い世代の一人暮しと、家族や子供のいる世帯とでは、ニーズが異なります。

[347: 匿名さん]

わたしも344さん345さんと同じで購入やめました。もう壱番と二番の方々で仲良く出来上がってるサークルに新人のように入っていくのはすごく気を使うのでやめました。
それだったら他の一斉に入居できるマンションの方がいいです。

[348: 匿名さん]

管理費が大規模のくせに高すぎるのが気になりますが、３００万円引きではなく２割引きなら検討の余地があるのではないでしょうか

[349: 購入検討中さん]

地震の影響なのでしょうか、上層階はかなり残っているようですね。

2割引まで行きませんが、値引き+MR同等オプションで交渉中です。

[350: 匿名]

本気の検討者が、ここに値引きについて書くのかね～
うそ臭いな・・・
よし、モデルルームに行って確かめよう！

[352: 匿名さん]

需給バランスが崩れているので
５番街は建設予定を延期したほうが良いと思うけどね。
このまま無策で突っ走る気なのかな？

[353: 匿名]

何割引きとか余計なお世話、それより自分の心配しなさい

[354: 購入検討中さん]

CNで500万引きなんだからユトリ300万引きなら妥当なとこだろ。

[355: 物件比較中さん]

うちは逆だったな…。千葉ニューの２物件は値引きなし。
ユトリシアは１８％くらい。
交渉回数が違うから一概に比べられないけど前者は値引きに応じる気配がなくて…。
好調なので強気だわ。
そうなるとやっぱりユトリシアの方がお得に見えて、こっちで傾いている。

[357: 匿名]

くっだらないな～　
まず行って確認しなよ～
ここでの数字は信用できないでしょ
３割引きでした～とか嘘書いて
それに反応する人を見て楽しんでるだけっしょ

と言いつつ反応してしまった1人でした。　笑

[359: 匿名さん]

たしかに一年以上たってて中古なはずなのに、新築でこれだけ値引きしてますって営業電話来たけど中古って言わないのはなんでだ?

[361: 匿名]

奏がなければ売れたかな？

[362: 検討中]

結局、千葉は総武線が強いね。津田沼か、新検見川、船橋のちょっと駅遠物件なのでは。よく見てみたら
買える部屋有りますよ。乗り換えは面倒くさいよ。地元民からするとね。

[363: 匿名さん]

でも新検見川のパークで二千万円台で4LDKはないんだよね(ﾉД`)
4LDKで二千万円台の物件がいいってなるといま値引きしまくりのユトリシアになっちゃう。しかし書き込みもあったようにコミュニティーには入りづらそう。転校生みたいになりそうで嫌だなぁ。

[365: 匿名]

そんなに入りづらいとかあるかな。普通に挨拶する位でしょ。一緒にお茶飲んだり、家に行き来したいのかな

[367: 匿名]

賃貸マンション以下の設備。
高値で仕入れた土地を寝かせてうまく税処理済みのマンションが、ここより割安感打ち出して販売始めたからね。
安かろう悪かろうみたいな扱い。
売り出して既に５年くらい経って、既にみんな飽きている。
スーモ見て｢まだ売ってんの？｣って。
壱番街に比べ既に大幅値下げ済みなのに、更に値引きすると言って個別交渉しても進捗状況悪いし、もうこれ以上どうしようもない。

[368: 匿名]

この人、玄人気取りの素人さん。強い論調で的外だと私は感じる。
この程度の書き込みに惑わされるまたは、同感する人がいると思うとユトリシアもなかなか
進捗しないでしょう。まっ書いた者の狙いがそれならわかる。
物件側からすると「めざわりなハエ」みたいなものなのだと思う。
がんばれ、営業マンまけるな！
そんな気持ちで５番目の販売を待っております。笑

[370: 購入検討中さん]

高値でしいれた土地を寝かせて上手く税処理した割安感打ち出したマンションってどこですか？そっちが気になりますね。

[371: 匿名]

なかなか売れない分、学校の教室不足にならなくて、自治体にはありがたい話。
完売するまで何年かかるか当てた人に金一封とか、面白キャンペーンやってほしい。

[372: 匿名さん]

スーモの神奈川版の最終ページになぜか千葉の物件が出てるーと思って見にきてみました。神奈川版にも出すってことは売れてないんですかねえ。
そもそもここの最寄駅の読み方が分かりません！

[373: 匿名]

実籾に1500戸の需要が無かったってことじゃない？
4番5番が中止になれば3番が売れるかもね。

[374: 匿名]

４・５番街が建設中止になった場合、
共有施設を計画当初より少ない戸数で維持管理しないとならないから
既に住んでいる人も地獄をみるよ。

[375: 匿名]

すでに四番街は建設してるし…
いつまでも家に篭ってないで現地に足を運ぶんだ！

[377: 購入検討中さん]

消費税のなんだかんだで完売はするのでは？

ただハセコが思い描いていた世帯層ではなく雑多なものにはなりそうだ。

[378: 匿名]

１・２番街の中古が売り出され
３番街が売れ残り絶賛販売中で、
４番街建設中とか・・・

[379: 購入検討中さん]

自分は中階狙いで予算を考えていたのですが
タイミングを逃してしまい、売れ残りの低中階を
値切って予算以下で買うか、予算内で買える人気薄の高層階か
迷っています。