感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その7

[匿名さん]

新しくその７を作りました。
荒らしはスルーで楽しく情報交換しましょう。


住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[101: 匿名さん]

>>98さん、

資産価値低下の「より少ない物件を選んだほうがいい」と言っているのです。資産価値が上がる物件を選べとは言ってません。資産価値が上がる物件は、滅多に無いですし。

[106: 匿名]

５番街が完売する頃には、１番街の大規模修繕？
常に建設業者が入っているわけですね。

[108: 匿名さん]

そうですね。
多くの人は実籾駅まで歩いて船橋駅で乗り換えてます。

[112: 物件比較中さん]

初めは新築プレミアムが無くなるから大幅に値下がりはするよね？
最初の１年で２０％位の下落は想定内ではないの？

[113: 匿名さん]

そうですね。
どこのマンションも新築にはプレミアムがついていますから、一日住んだだけで、価値はガクンと下がるでしょうね 。
一年で10％～20％の資産価値定価は珍しく無いでしょう。
ただ、ここは売り手が何を考えているのか理解に苦しみますが、123と、新築自体の価格を下げに行っていて、一番街の新築と三番街の新築では15％位の値下げを行ってしまっている。
こうなると、一番街の中古は一番街の新築価格を基準にプレミアムが引かれた額で売ると言うことができなくなり、あくまで三番街の新築価格と比べて割安感を出していかなければいけなくなる。
これは一番街を買って、事情により売らなければいけなくなった人には辛い。
事実上、25％から30％のダウンを受け入れなければならなくなっている。
逆に言うと、今売っている三番街の新築はそういうリスクが無いから良い。
さすがに45を3より安い定価で売ることはないだろうと思うから。

[115: 匿名さん]

これで、4と5が3より低いか同じ価格で売り出したら受けるね。
南側だし、駅からも近いし、価値は一番高いからね。
そうなったら、1、2、3の価値は更に下がっちゃう。
暴動ものですよ。さすがに無いと思うけど。

とはいえ、3より高くして売れるかどうかというと、これまで1000近く売ってきて需要を搾り取ってる現状からするときついよね。
4の定価を見てから3の残りを買うかどうか決めたいけど、売り手もそれはわかってるから手段を選ばずに売り切るだろうな。
どんだけよい条件を提示してくれるかで推測するしか無いかも。
強気なら、4、5は3より高いかもよ。
逆に、弱気なら弱気にならざるを得ない、売り切らなきゃいけない理由があるんだよ。
それは、4の定価が安いということなんだろうね。

皆さん、頑張って交渉してみてください。

[116: 匿名]

4と5を売り切るにはそんなに価格は上げられないのでは？
表向きの販売価格は強気でも残れば水面下で価格交渉もあるのでは？
最近、売り出したマンションはどこも売れ残って苦戦してるように思います。

[117: 匿名さん]

なんかさ、値引き情報って公開されないもんですかね。
口外しないという約束で値引きしてもらうから、無理か。
本気で買うという話まで詰めないと、値引きしてくれないよね。
この掲示板では禁止事項になってるし。

[118: 匿名]

そこそこ収入があってローン審査余裕で通りそうなら、営業さんから電話がくるよ。希望に近づくよう努力するから、とにかく来てくれって。
金額だけでなくオプションやプラン変更も対応するような口ぶりだった。
営業から値引きするって言わせるように仕向ければいいよ。ダイレクトに言っちゃったら、売る方だってウンザリするだろうからね。

[119: 匿名さん]

ここなら値引きは絶対いける。10％なら間取り次第ではいけるよ。

[120: 物件比較中さん]

先日、見学に行ってきました。
いろいろといいところはあったのですが、気になるところが。
できれば住民の方、検討中の方、教えてください。

共用施設部分、とくにカフェなどに貼り紙が多すぎませんか？
「未成年だけでの使用は禁止」とか「周りの迷惑にならないよう静かに」とか、もろもろ。
貼り紙がたくさんというだけで、外観的に印象がよくないのに加え、
「ユトリシアの人たちって、そんなにモラル低いの？」と感じてしまいました。

しかも、「未成年だけでの使用禁止」って書いてある目の前で、
中学生くらいの女の子４人が大声でしゃべったり、パンを買ったり。
注意するのは、カフェの人の仕事ではないとは思いますが、大人たちは
何も言わないのかなぁ・・・。貼り紙とかルールとかって、そんなもんですかね。

また、生垣迷路などのある側の広場では、これまた中学生くらいの子が集まって、
クラッカーを散らかしていました。爆竹みたいに鳴らして遊んだのかな。
あの広場のあたりは、セキュリティの範囲外のようですので、近隣の子たちかもしれませんが
「子育て環境抜群」にはとても思えませんでした。

検討中の方や、住民の方々はどのようにお考えでしょうか？