仙台長町近辺のマンション Part2

[匿名さん]

お勧めのマンションを教えてください。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/

[896: 物件比較中さん]

プラウド派とかプラウド側って何だよｗ
んなもんあるのか。

[897: 匿名さん]

プラウドの営業マンのことです。

[898: 匿名さん]

>897

プラウドの営業マン？
ここに書き込んで仕掛けてるの？

[899: 匿名さん]

プラウドを擁護したい人たちってことでしょ。
プラウドに住んでいる人、富沢を買った人、または野村の営業とか。プラウドをこの上なく信奉している人もいるからね。
そちら方面の発言が多いなと感じるけど。

[900: 匿名さん]

ウケる、プラウドのマンショって
仙台で、そんなに資産価値があるのか。

[901: 匿名さん]

でよね、都内だとさほど、、、なのに。

[902: 匿名さん]

だから、ここは仙台。
都内とは違う。

[903: 匿名さん]

なにが。。。

[904: 匿名さん]

私はプラウド信者じゃないです。
ただ、郵政跡地の立地が気に入り、始動するのを待っています。
野村は営業さんの評判がよくないようですから、心して出向こうと思っています。

[905: 匿名さん]

野村の男性営業は最初の電話の時から資産状況や支払い方法を聞いてきましたよ。
こんな会社はじめてて驚きました。
結局はっきりとは言いませんでしたが、「支払い能力の危ない人には最初から内覧させない」ような事を伝えたかったようです。
私はキャッシュでローン無しなのでその言い方も人によっては失礼だと感じたので、一切内覧に行きませんでした。
今でもＤＭ来ますが、そのまま破棄です。
野村の話し方は上から売ってあげますみたいな感じなので、負けないように精一杯金持ちです！と言わんばかりの覚悟をされていた方が宜しいと思います。

[906: 匿名さん]

うちは一部ローンのつもりだけど、実際の予算よりも1000万円くらい低く答えたんです。
だって、より安く買えたらいいかなと思ったんで。
1000万引いても、その物件にしてみたら十分な予算だったと思いますが、せまーい部屋しか案内されなくて。
もっと出します、と言っても既に他の客に勧めてるお部屋の情報は何も貰えませんでした。
そんな風に、野村さんの選別に漏れてしまったんで、他のところ契約しまして、ですが大満足です！

[907: 匿名さん]

満足したらここは見ないと思うけど。
みなさん野村に未練がありそうですね。
ここがはけ口になっているのかも。

[908: 匿名さん]

未練、ないですよ(笑)
マンション検討してるのでここを見ています。

[909: 物件比較中さん]

野村さん
この人OKとなれば、優先される傾向があるのですね。
資金力がある方は、抽選の心配がないのである意味いいですよね。
そういう会社でも欲しい物件は合わせるしかないのですね。

[910: 匿名さん]

なるほどー勉強になりました。
うちは資金面では問題ないと思いますが、皆さん予算を聞かれて、正直に答えるんですか？
906さんのように少しでも安く買いたいので、私も同じように予算少なめで答えてしまいそうでした、、、
以前、中古マンションを購入した際には、予算少なめで交渉して値引き交渉出来たので、、、
新築マンションは、価格表一覧を見せてもらえる前に予算を聞かれるということですね⁈
うーん。やはり中古マンションとはスタンスが違いますね。

[911: 匿名さん]

抽選になることもあるんですが、選別されて野村側により良い客だと判断されたほうが当選しているみたいな気がします。
予算低めにゆとりありで記入した人と、予算頑張りすぎで記入した人、後者が買えたりもするのかなーと思ったり。
予算聞かれてから、その範囲で購入可能な場所、空いている場所を案内される感じでした。
他のデベさんでは全ての金額教えてもらえたりしましたけどね。

[912: 匿名さん]

予算なくても現金購入と言い張ればいいだけですよ。
そうすればローン審査も不要なので、事前に申し込みも
不要だし。。アンケートも適当に記入すれば良いしね。
実際に気に入ったら本年を話せば良いのでは。
気まずいかな。

[913: 匿名さん]

そんなことできます？気まずいも何も、購入できないんでは？？

[914: 匿名さん]

予算ないのに嘘書いて実際に契約の段階になってローン通らない、
というのを嫌ってのことなんでしょ。
ここに書き込んでる人々のように、資金面の計算まで考えて買う人ばかりじゃないんだし。

[915: 匿名さん]

プラウドが欲しければ、一番最初の事前説明会はもちろん参加、その前の資料請求のハガキから選別が始まっています。
そこで、購入したいという意欲を全面に出す必要があります。そうしないと初めからはじかれますよ。

[916: 匿名さん]

そこまでして欲しいプラウド物件はないね。
それにローン通らないのに検討する暇な人いるのかな。

[917: 購入検討中さん]

プラウド郵政跡地は耐震で確定なの？

[918: 匿名さん]

東向きと南向きならたぶん耐震で確定かと。
そういう形の物件で免震にすると方法は東口の大京物件のように、大林で施工で連結するしかないと思われ、かなり費用がかかる。
物件価格を抑えたい野村としては、耐震で売るのが当然。
実際に富沢もほぼ売ったし、あすとの大和が耐震１級に落としているので、耐震２級もやめるかもね。
これが住友だったりしたら、免震オール電化だろうけどね。

[919: 購入検討中さん]

なるほど。
プラウド郵政跡地はT型かL型なのですね。

パークホームズララ長町南はT型で免震
なので中間免震工法に拘らず
免震も可能なのかと思います。

[920: 匿名さん]

そうですよね！ララ物件は免震でしたね！
郵政跡地は、東と南向き、、、東向きの世帯数の方が多くなりそうなのが残念です。
そうなると、南向きは価格が上がりますし、、、
全ての価格を見た上で、部屋を選びたいですが、野村では難しいのですね⁈

[921: 匿名さん]

ララ長町は三井だから免震なんですよ。
野村は免震にしないと思います。耐震でも十分売れますね。

[922: 匿名さん]

あすとの住友、24階建 400戸規模だって

[923: 匿名さん]

住友さすがですね！
長町に新たなタワーが出来ますね！

[924: 匿名さん]

住友はいつ始動かな？
郵政跡地の野村より後？

[925: 匿名さん]

あすと住不は、TOHOKU CITY TOWERS でしょうか

[926: 匿名さん]

住友いいなー！

[927: 匿名さん]

24階で400戸ならタワーではないな。3棟に分けた団地か。

[928: 匿名]

郵政跡地がスミフならよかったな。

[929: 匿名さん]

■計画中・工事中の大型マンション

24F－400戸　住友不動産あすと長町
15F－192戸　プラウド鹿野三丁目
14F－130戸　プレシスあすと長町
11F－121戸　プレミストあすと長町

■長町周辺の大型マンション

15F－229戸　長町街苑パークマンション
31F－182戸　ライオンズタワー仙台長町
14F－181戸　グランマークスクエア長町
14F－155戸　サーパス長町南
18F－115戸　D'グラフォート長町

■仙台市内の400戸規模のマンション

32F－404戸　ライオンズタワー仙台広瀬
15F－409戸　ロイヤルコート河原町
14F－398戸　八本松マンション

[930: 匿名さん]

住友の敷地は遺跡調査中ですから、郵政跡地の後ではないでしょうか。
それにわざわざ他物件とバッティングさせることのメリットもないです。物件の供給が少ない今は他とかぶらないように売った方が利益が上がります。

２４階の４００戸なら、単純に考えると１階あたり約２０戸ですね。
どういう形になるかはよくわかりませんが、タワーと謳っているので、１棟ないしツインタワー的（南向きと西向きとか）な感じも考えられます。
住友の敷地はかなり広いですから、大規模マンション化して、１戸当たりの価格を落とす方向で考えたのでしょう。
長町の相場で考えると、あまりに高いと売れなくなってしまうので、
財閥のブランド料も入れて３５００万円～４５００万円が最多価格帯のような気がします。
住友は売れ残っても利益を確保する会社なので、安くはないと思います。

おそらく免震・オール電化と予想・・。

それにしても、新聞発表がこの時期というのは、正直言って野村をけん制した感じがします。すみふ待ちの判断をする人が増えそう。

[931: 匿名さん]

これで、ここ数年であすとには１０００戸のマンションと公営復興住宅３棟が建ちます。
人口３０００人は少なくとも増えるでしょうね。
凄いな、この勢いは。間違いなくあすとは想像以上の街になりそう。
住友のタワーは大きいね。免震でプラウドと差別化するだろうな。

[932: 匿名さん]

スミフは14年着工とあるから、野村郵政跡と比較する人多そうですね。
仕様の違いが顕著にあらわれそう。。。

[933: 匿名さん]

あすとの人口が急激に増えるということは、青葉区の愛子・錦ヶ丘方面と同じで、間違いなく子供の数が激増すると思います。ファミリー層が多い地域ですからね。
既存の東長町小学校（激増）や八本松小学校、郡山中はおそらくパンパンになると思います。
３５００万円～の購入層が増えるので、一気に雰囲気は変わるでしょうね。学区としては良い方向へ向かいそうです。
ただ、これだけ増えると、保育所が絶対的に足りない。今は認可保育所が２～３か所しかなく、それでも待機児童がいますから、仙台市は早急に手を入れないと、大問題になるような気がします。行政はわかっているのかな？？

[934: 契約済みさん]

発展は喜ばしいけど、固定資産税が高騰しそうで嫌ですね。
今でもあすとは年１７万円くらいらしいので、中心部と差がなくなってきていますよ。
上杉あたりより高いかもしれない。

[935: 匿名さん]

上杉を越えてはいません。同等くらいにはなってきていますが。

[936: 契約済みさん]

でも、今後超えそうな勢いがありますよね。何もできていない状況で１７万円ですから。
東口よりは高いですよ。東口は１５～１６万円でしたから。

[937: 匿名さん]

住友も14年着工なんですね。
郵政跡地と比較検討できそうですね。
相乗効果で、良い物件が出来ることを願います。

[938: 匿名さん]

相乗効果が期待できるのは価格だけ。
期待ではなくて、価格高騰の煽りかもね。
完成も2年後かな。

[939: 匿名さん]

すみふの土地を見たけど、あれは１棟タワーかもね。２棟は無理だと思った。
駐車場もいつもと同じ７０％位じゃないでしょうか。

[940: 匿名さん]

住友物件、私も一棟タワーでは？と土地をみて思いました。
立体自走式駐車場にして欲しい。

[941: 匿名さん]

自走式は理想だけど、あの敷地では、機械式じゃないかな。

[942: 匿名さん]

あすとのマンション開発で小学校が満杯になったら、増築できる余地もなさそう
仙台市はあすとの計画人口とかを予測して、公益用地とかを取得しておくべきだったのでは

[943: 匿名さん]

小学校も中学校もいっぱいになれば、プレハブ作って対応するよ。東北一のマンモス校、愛子小はそうしている。ようやく新規に増設するみたいだけどね。ニュータウンの場所ってどこも同じで、南吉成や紫山の方とか、人口が増えると学校も増えているよ。
まだあすとの学区内の小中学校は教室に空きがあるはずだから、当分は大丈夫じゃないかな。
ただ中学校は今でも生徒数多いから、将来的にはどうなるかねえ。

誰の持ち物かわからないけど、今の仮設住宅の土地があいたら、そこを使えないのかな。

[944: 匿名さん]

一般人は地下鉄利用でJRは殆んど使わないよね
あすとは地下鉄長町駅から少し離れてるからね
地下鉄の駅がマクドの所にあれば良かったのに

[945: 匿名さん]

そうですか？
通勤者はＪＲ多いと思いますけどね。
少なくともうちは地下鉄の通勤手当は出ないです。ＪＲのみ。
ただ、あすとからは地下鉄もＪＲも両方使えるので、ＪＲが止まっても地下鉄で行けるから便利だと思います。
地下鉄駅もすぐそばだしね。