仙台長町近辺のマンション Part2

[匿名さん]

お勧めのマンションを教えてください。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/

[801: 購入検討中さん]

長町南小学校は転出入が多いですよ。
転勤族ファミリーが多いので、売らなくても賃貸に出せると思います。
ただ、長町エリアで購入している方は、東北地方出身の方が多いような…
今の相場は確かに異常。落ち着く頃っていつだろう…

[802: 匿名さん]

>>798
地盤の良さと地下鉄の運休は関係ないからｗｗ
地下鉄長期運休の原因は、地下でなく高架を走ってるから。
新幹線やアクセス線、長町あたりの東北線にしたって被害が顕著だっただろ？

本当に、長町がナンバーワン！とか思ってる奴っているんだな
ネタだと思ってたわｗ

[803: 匿名さん]

モール徒歩5分圏内の長町南に住んでたけど、便利だったよ。
ナンバーワンまでは思ってないな。

東北地方出身者だから車が手放せないんだけど、地下鉄も近かったし住環境のバランスが取れてた。
今は育児面や経済面も考えて、富沢のマンションに落ち着いた。
買ったのは震災後な。

[804: 買い換え検討中]

>>802
同じ地下鉄でも、高架区間の富沢駅近辺では被害がなく、3日で復旧しましたよ。車庫側のこの辺りが破壊されてたら、部分運行もできなかっただけに助かりました。

[805: 購入検討中さん]

プラウド富沢マークスですな。
あそこらへんは駐車場代が安くていいですね。

[806: 匿名さん]

>>804
富沢は高架じゃなくてほぼ地上でしょう。泉とは全く違うよ。

転勤族は、基本的に学力の高い学区に住むので、長町はあまり対象にならない。泉が多いのは、駅前あたりが東京近郊のように完成されていることや、学区の良い場所が多いからです。長町は県内の転勤族が多いとあるデベで聞いたことがある。

[807: 匿名]

東京近郊のよう？！却下！何を根拠に・・。ま、近郊にもいろいろあるからね。学区がいい？これも一部にすぎない。

[808: 匿名さん]

えぇー、ここ最近の泉中央駅前の寂しさったらないよ。
毎日通るけど、セルバができた頃の勢いはない。
人はいるけど、完成されてるというほどのものとは？

震災で八乙女、南光台が弱いとわかって、その先の泉は転勤族にはあまり勧めないけどなあ。
泉の学区でいいのは寺岡とかパークタウンだよね？

それなら今は長町の方が、住みやすいと思うな。
平均的にみて。

[809: 匿名さん]

東京じゃあるまいし、地下鉄降りてバスに乗るようなエリアにマンションは買いたくない。
地方都市だからこそ、職場も住まいもそこそこ近くて、東京より広い部屋に住みたい。
もちろん仙台中心部がグレード的にはナンバーワンだろう。
しかし平均的ファミリー層には、長町南エリアは住みやすいと思う。

[810: 匿名さん]

いくら太白区民が住みやすいと思ったところで、実際に転勤族が住みやすいと思うかどうかは別。

>>808と>>809は同一人物だろう？
いくらここでポジティブキャンペーンを実施したところで、関東圏からの転勤族の太白区（長町）の評価は変わらないよ。
連投するだけ無駄。

[811: 匿名さん]

>805

特定されそうですね。
駐車場代もまわりに何もない分安いと思いますよ。
数年後に286とか4号とかに道路がつながるかと思いますが、その頃にはうるさくなるだろうなぁ。

[812: 匿名さん]

810さん
残念だけど同一人物じゃないよ。同じ考えの人がいるだけ。

10年─15年前なら泉〉〉長町もわかるのね。
なにせJR長町駅前のスタバがなくなるほど何もなかったし。
自分も週末の買い物と言えば泉だった。

転勤族の評価は変わらない、というけど、それこそ変わっていくものなのでは？
そもそも転勤族の評価が大事なんじゃなくて、売る貸すを念頭に置いてるだけで、
地元民でも需要があるかどうかが大事。
それに転勤族だって参考にするのは仙台人の意見でしょう。

[813: 匿名さん]

転勤族が参考にするのは、転勤族の意見であって
地元民の意見ではない

[814: 匿名さん]

>813

となるとこの掲示板に書き込む意味あるの？
どこにも定着できなそうな外野の方々は勝手に意見言い合ってれば？

[815: 匿名さん]

だから長町民の長町アピール書き込みは無駄だっていうことでしょ。

[816: 匿名さん]

>>812
地元民の需要に合わせると、結局売るにしても貸すにしても青葉区や泉区ほどの相場で売り貸しできないんだよね。長町の不動産屋を見ても高い相場で賃貸には出していない。そして今の高い太白の新築マンションがなかなか売れないのがそれを証明しているよ。郵政跡地だって、３０００万円以下じゃないと売れないと投稿している人だっているでしょう。長町南はモールとララガーデンだけで完成しているので、今以上に価値が上がることはあまり考えにくいです。あすとはこれからだし、固定資産税も中心部とほとんど変わりないくらい高いので、どうなるか楽しみです。

[817: 匿名さん]

長町アピール、どうして無駄なんでしょうかね⁉︎
検討する場なんですから、転勤族の方のご意見も地元の方のご意見も
私には参考になります。
まぁ、常に自転車かバギーの妻子の行動範囲を考えると、泉中央でもよかったかな？と思いますが…

[818: 匿名さん]

郵政跡地の野村が免震にするとしたら、大林で中間階免震の可能性が高い。

あすとの動きはちょっと鈍くなっていますね。
ワールドレジも、今頃動き出す予定だったけど、まだ動きはないし、
大和も建築計画出ているけど、動きがない。

ちょっとここにきて、顧客の息切れ感が出ているように感じます。

[819: 匿名さん]

賃貸価格は需要ですね。
私は、駐車場の価格で今の物件を決めました。

[820: 匿名さん]

中間階免震って、今の青葉通り物件もそうですよね？
工期も短縮できるし、価格も抑えられるとききました。
郵政跡地は世帯数も多いですから、苦戦するかな…
野村さん、あすとエリア物件より早く始動した方がいいのかと…

[821: 匿名さん]

>>818
だから郵政は耐震だって。

[822: 匿名さん]

>>816
長町周辺、今高くても売れてますよ....
郵政跡は三千万以下は殆どないですよね。

[823: 匿名さん]

売れているのは物件がないからですよ。
つまり安く欲しくても高く売り出す人しかいなかったら、その値段で買うしかないでしょう。
新規物件も出ないし高いし。
復興関係の事業が落ち着けば、相場は元に戻ると思います。
需要と供給のバランスです。
今の高値で様子見ている人も大勢いますよ。買い時ではないですから。

[824: 匿名さん]

>>823
元に戻る？アベノミクスで物価を上げるのが政府の方針。
株でも日経は8千円台から1万5千円台に、大きく上昇中。
電気、ガス、水道代も上がり、春には郵便料金もアップ。
地価もまた上がり出した今、マンション価格だけ民主党
時代に戻せるのかな？自民党が崩壊するとも思えないし。

[825: 匿名さん]

安倍政権のプッシュか、俺の給料も上がり始めたし、冬のボーナスも期待できそうだ

[826: 匿名さん]

アベノミクス？
もう、秘密保護法案で自滅するかもしれないわよ。
小泉さんには脱原発だって言われるし、対応間違ったらアウト。
単に公共事業で景気回復させようとしているだけじゃない。
一部の企業しか給与なんて上がらないし、ほとんどは価格は上がっても給与上がらずだと思います。

[827: 匿名さん]

うん、売れてますよね、高くても。
現実みましょうよ！安くて狭いイマイチ物件はたたかれていますし。
安かろうで買う人、少ないんだな～と思います。

[828: 匿名さん]

ついにあすとの大和が始動しました！
プレミストあすと長町。駐車場１００％。ＪＲ長町駅徒歩５分、地下鉄長町駅徒歩４分。立地は抜群です。

[829: 匿名さん]

大和は耐震？
入居時期はナイスと同じ頃ですよね？
野村はさらに一年先、、住友も野村と同時期かな？

[830: 匿名さん]

大和は工期短いから耐震じゃないですか？

[831: マンション住民]

まだ免震崇拝者がいるみたいですね。免震は全く揺れないとか思ってません？
うちも免震ですが、震度4以上(実際は震度6)の揺れが3分以上続きましたし、
壁の石膏ボードにクラックが。こけしも倒れなかったなんて大ウソですから。

[832: 匿名さん]

それでも耐震に比べれば免震の被害は軽微なもの

免震をバカにしてるんなら、その部屋を売っぱらって耐震に住めば？
今ならそこそこの値で売れるかもよ？
場所によるけど

[833: 匿名さん]

うちは免震に住んでいて被害なしだったんで免震信者ですけどね～

[834: 購入検討中さん]

免震でも震災で壊れてしまった所もあると聞きました。
私の友人で免震マンションの方達は殆ど物が落ちなかったので
免震購入する際、色々リサーチが必要なのかもしれないですね。

[835: 匿名]

建物の向きや形にもよるのかもしれませんね。

[836: 匿名さん]

>>831
免震装置は揺れないのではなく、揺れを半分程度に軽減する装置です。
免震物件であっても地震保険加入は必須ですよ。揺れない物件ではありません。
それに、自宅の揺れが震度４以上と何で判断されているのでしょうか？
ご自宅に地震計でもあるのですか？
適当なことを話す場ではありませんよ。

ナイスの太子堂は引き渡し直前に震災にあいましたが、無傷での引き渡しをしています。
当時の監視カメラの映像も残っていますよ。

[837: 匿名さん]

>>836
引き渡し前に大震災ですか…それはお気の毒です。
外見は損傷がなくても、積層ゴムにはそれなりの負荷がかかりましたからね
次回に同規模の地震が来れば、100％威力を発揮できるかは疑問でしょうね。
積層ゴムは消耗品ですし、大震災の数十年先までは耐久実験してませんから。

[838: 匿名さん]

免震装置は震度４以上で一度動いた場合、必ずメーカーの人間が来て正常かどうかチェックをしていますよ。
しかも太子堂だけじゃない。二日町の三井タワーも施工中に免震装置が作動している。しかし問題なし。

あなたは免震に恨みでもある方ですか？
自分のマンションを売って耐震物件に住み替えを勧めします。または野村の営業だったりしてね。

[839: 匿名さん]

>>831と>>837は同一人物だろう。この掲示板はあなたの心情のはけ口の場ではない。殊更感情だけで具体性もなくかつ証拠も提示しないで、免震ばかり批判し、煽り行為を続けると、投稿禁止になるぞ。慰めは自分の中でやれ。哀れだ。

[840: 匿名さん]

免震だったのに壁にヒビが入ってムカついてんじゃね？
まあ石膏ボードは弱いから、何か当たっただけでも凹むし
でも、免震でちょっとでも不利な投稿があると速攻で反論が
それこそナイスの営業がチェックしてんじゃねえの？(笑)

[841: 匿名さん]

長町南のゲオの向かい、いよいよ七十七銀行が建ちますね。
今月22日に工事開始、３階建の建物が来年4月20日に完成。
あすと長町も、イケアが大きな店舗を建設中です。
私は自転車を愛用してますが、あすと～長町南は僅か数分。
長町地区は、大型スーパーも沢山あり、住み易いと思います。

[842: 匿名さん]

>>840
免震下げがマイノリティであることを理解したほうがいい
どうせ同一人物だろうけど（笑）

[843: 匿名さん]

七十七銀行が移転する話って、長町にとってそんなに重要な話題なんでしょうか。
用事はＡＴＭくらいだからあまり関心がないです。

[844: 匿名さん]

確かに。

[845: 匿名さん]

ララ物件入居がはじまり、まだ全住民が入居してないけど、予想以上に洗濯物が気になるわ。
ガラスのベランダは明るく開放感がありますが、あの場所ではNGでしょう。

[846: 匿名さん]

私はバルコニーは重厚感のあるコンクリートの方がいいと思いますが、
復興特需でセメントが不足して、生コン価格が高騰してますからね。
少しでもコストを減らしたいデべでは、最近こぞってガラスパネルに。
うちもガラスですが、今はいいとして、何年か後に経年劣化で枠から
外れて落下なんて事はないでしょうか？子供がいるので少々心配です。
明るく開放感はありますが、確かに洗濯物(下着)とか気になります。

[847: 匿名さん]

逆張りでハイサッシにしているのはナイスくらいですね。

[848: 匿名さん]

>>843
私は、けやき通り(焼肉ひがしやまの前)にお店が増え、
長町南とあすと長町が商業的に繋がる様な気がします。
長町1丁目～長町駅の旧４号沿いは、裏のあすと長町の
開発で寂れ気味ですが、こちらは今後拓けて行きそう。

[849: 周辺住民さん]

>>848
それには、ペアーレ仙台の所に出来た葬儀屋が邪魔です。
社会保険庁が日本年金機構に変わる前に、過去の負の清算として、建てた時の10分の1の安値で叩き売られた物件です。1億円使って温泉まで掘り、温水プールや長町温泉として地元住民に愛されてたのに。
役人達は責任も取らずに天下りで逃げ、そして葬儀屋がデーンと。普通、街のど真ん中にあんな大きな葬儀屋なんかつくりますか？バイパスや郊外の道路沿いが常識です。
もしあれが大型家電店にでもなっていれば、長町南～あすと長町の新たな動線が生まれてたでしょう。今のままでは両者を繋ぐのはまず無理でしょうね。500mは、近くて遠い微妙な距離です。

[850: 匿名さん]

あすとの大和が始動しましたね。
すっかり静かになってしまった長町エリアのスレ、頑張れー

[851: 匿名さん]

あすとはだだっ広過ぎて住み難そうですね。
イケアも駅側に広～い車場で空間ばかりが目立ちますし。
余りに広いと店舗間を回りにくいですし、寒々とした印象に。
あすとばかりに金が行き、旧4号線沿いは寂びれてますし。
私的には仙台駅東口くらいの適度な密集が住み易いかと。

[852: 匿名さん]

IKEAは駐車場広いのは各店共通。
ここは他店より狭くて心配されてましたよね。
ゆっくり全部まわるのも楽しいですが慣れたら
近道して出口の方にも進めますよ。
寒々とした印象はｶﾗﾌﾙで感じないと思います。
個人的にはフードコートが楽しみです。

[853: 匿名さん]

だだっ広いというのは、あすとの土地の区画のことですよね？
IKEAではなくて、、、
私もあすと周辺は同じような印象です。

[854: 匿名さん]

>>851
また東口信者ですか。

あすとはこれからイオンを含めていろいろできて徒歩圏に何でもそろうから心配いりません。
スーパーもなく、賃貸マンションだらけの密集具合がちょうどいいなら、そう思っていてください。
こちらの心配は無用ですよ。

[855: 匿名さん]

あすとの大和、耐震等級1らしいです。

[856: 検討さん]

耐震等級には倒壊と損壊の二種類ありますので、仮に2であってもどちらかであることが多いですね。
by住宅メーカー営業マン

[857: by 匿名さん]

逆張りとはどういう意味なんですか(・・?

[858: 匿名さん]

逆梁工法（ぎゃくばりこうほう）のことです。在来工法は順張といって、梁の上に床を載せますが、逆張りは床を梁の下へつるす、順張と逆の形になるのです。
メリットは梁がサッシ上に無くなるので、ハイサッシにでき、開放感が出ること、また、順張だと天井に梁が出っ張りますが、フラットな天井にできることなどがあります。
デメリットは、コストが高いことと、窓の部分が多くなるので、冷暖房費が通常増えるということ、また、バルコニーに梁がある場合は分厚い壁になるので少しバルコニーが狭くなる・・などがあります。

リーマンショック前ころは逆張アウトフレームのマンションが多かったですが、リーマン後はガラスパネルを使用した順梁アウトフレームがほとんどになりました。

[859: 匿名さん]

さらに簡単にお話しすると、あすとのナイスが該当するので、ＭＲを見たらわかります。

冷暖房費の件は、ナイスなら二重サッシなので問題はないです。通常の複層ガラスだと費用が掛かると思います。
長町南あたりの住友物件は、逆梁工法のマンションが多いと思います。
お金のあった時代ですね。今は経費削減でほぼ逆張のマンションはないです。ガラスパネルがバルコニーだけではなく、裏側まで増え続けています。

[860: 匿名さん]

ガラスパネルはコンクリートより劣化は早いですよね？
大規模修繕の時に交換になったりしたら、修繕費用がかかりますね。
ガラスパネルのベランダは開放感もあり、リビングがとっても明るいのですが…先々を考えるとどうでしょう…

[861: 匿名さん]

個人的には逆梁マンションの方が重厚感や高級感があって好きですね。
ただガラスパネル物件しか出ないから、選択の仕様がないですね。

[862: 匿名さん]

あすとナイスは逆梁でさらに非ガラスパネル物件ですよね。
モデルルーム見たら良くて、売れてるの納得でした。
あの内容であの値段なら高くないと思いました。
見た目の華やかさや色使いにこだわった？今時感出してる物件よりも質実剛健。

[863: 匿名さん]

今週はプラウドとナイスの２期販売ですね。プラウドもナイスも完売するのかな？ナイスは少し残るかな。

[864: 匿名さん]

ナイスは、間取りが垢抜けないよね。
だから都心では売れないし。。
逆張りも日当たりを考えると、もう少し工夫がほしい。

[865: 匿名]

今は郵政跡地を楽しみにしてます。

[866: 匿名さん]

>>864
私はナイスの間取りは良く考えられていると思います。
中心部でも、北四番丁駅１分のロイヤルタワーが完売しました。
ナイスは４Ｌにこだわりがあるので、他のデベとは一線を隔すデベだと思いますよ。
今思うと、北四番丁のタワーを買っておけばよかったと思います。

逆張りはハイサッシなので、明るいですよ。ガラスパネルは明るそうに見えるだけです。

[867: 匿名さん]

ナイスは、間取り変更も応じて貰えるし、間取り垢抜けないとは思いません。
安価なガラスパネルばかりで仕上げるのが好きではないので、それも理想通り。
活断層近くとかには建設しない、とか、免震とか、ポリシー貫いているので一貫していて営業トークもぶれてない。

プラウドは、震災被害とか聞いてもはっきり教えてくれないので、不信感しか、、、

[868: 匿名さん]

野村さんの営業ってあまり信用が置けない感じだよね。急かせて売り切る。
プラウドの被害もあるのに「なかった」というような返事しかしない。

[869: 匿名さん]

ナイスは無償の間取り変更が８パターンくらい選べました。
ドアの取っ手一つからすべて自分好みに選べるので、これは他デベではできないこと。
本業が日本一の住宅建材資材問屋だからこそできる会社。

営業さんも急かすことはないし、物件もよい。
あえていえば、他のデベの営業のようなスマート感はないかな（苦笑）。
現場の方が営業になっている感じで、真面目です。
質実剛健は同意ですね。

[870: 匿名さん]

野村さんの営業、構造とかについての質問嫌がるんですよね、、、
住宅資金出すのだから、詳しく聞いておきたいこともパンフレットみてください、という姿勢。
パンフレットに載ってないことは知らなくて良いと思えないので。煙たいお客には売らなくていいだろうね。
デザイン良くて、中身もよければ買う気あるんだけど、中身についてもう少し知りたい！！

ナイスの営業さんはスマート感はないけれど、調べて時間かけてもお返事くれる。

[871: 匿名さん]

野村の営業は、売ることしか考えていないので、構造やら地盤やら、そういう細かい質問には答えないし、答えられる知識もないと思いますよ。
高い買い物ですから、細かいところも調べて本当に見極めて買いたいという人には、プラウドは向きません。
細かい質問していると、あからさまに嫌な態度を取るし、「あんたには売らないよ」ってな感じで対応されます。
だから、ハイハイと言われるがままに買う人に売るといった感じでしょうか。
初めてマンションを検討する人はうってつけの顧客で、急かされて買ってしまうという方もいると思いますね。
何か所か見て詳しくなっている人は、野村にとって上客ではありません。

[872: 匿名さん]

そうですね、プラウド買った人ってあまり物件見てないかも。
初めて行ったモデルがプラウドで、決めた人が私の周りにも多いです。そして、震災ではクラック入りまくりだけど【被害なかった】と言っているんですが、、、これって、野村が【被害なし】と言い触れているから、被害ないと住人も言うのてしょうか？？

長町周辺なんて、特に確認してから買いたい地域ですね、私は。

[873: 匿名さん]

被害があるといってしまえば、物件の価値が下がってしまいます。
資産価値が下がるようなことは言わないのかもしれません。プラウドのオーナーはプライド高そうですからねえ。

そういうことも買い手が調べて、買い手が判断していかなくてはなりませんね。
売り手はいいことしか言いません（特に野村不動産）。

[874: 匿名さん]

被害のないマンションの方が少ないと思うけど。
免震以外は何かしらあると思うよ。

[875: 匿名さん]

しかしプラウドはありすぎでしたよ、被害。
なんであんな目視で分かるようなクラックばっきばきに入るの？

[876: 匿名さん]

地震とか仙台以外では話題にもなりませんよ。
視点を全国に移せば、ブランド力は月とスッポンですからね。
プラウドと言えば皆さん、いいマンションにお住みですねと言われますが、
ナイスと言っても、残念ながら殆んどの方がご存知ありません。

[877: 匿名さん]

でも、ここ仙台なんで、、、

[878: 匿名さん]

>>876
プラウドの住人ですか？誰もナイスのことなんて話していませんよｗ。

プラウド信者はプラウドがどこよりも一番だと思っていますからねぇ。
視野は広くしないとねぇ・・。

[879: 匿名さん]

どう見てもナイスのこと話しているよ。
信者が多いで仙台で頑張ってくださいな。
都心では見向きもされないけど。
あの概観じゃ、、しょうがないよね。

[880: 匿名さん]

都心では見向きもされないとか、見当違いなコメントにもほどがある。

[881: 匿名さん]

プラウドのことだろ。都心で人気が落ちているのは。三井や住友の方が上。

[882: 匿名さん]

外観しか気にせず、プラウド買う人と。
外観気にせず、質実剛健なナイス買う人と。
自由ですよ。

[883: 匿名さん]

プラウドの外観はよくないでしょ。特に最近のは…
営業さんの評判はよくないみたいだけど、自分が欲しいと思う物件なら、
営業さんに聞く前に自分でいろいろ調べたらいいと思う。
営業さんにあれこれ質問したら、煙たがれてるようだけど、
それも納得いくまでやった方がいいと思う。
営業さんとの相性も大切だから、合わなければ代えてもらう勇気も必要かな。

[884: 匿名さん]

東京都心にはナイスはないですよね。
地方を転勤で周ってきたので、関東郊外エリアでみかけましたが…
ここは仙台ですし、地震対策で免震のナイスが人気なのは理解できます。

[885: 匿名さん]

それでいてナイスが売れ残ってるのはなぜ？
そんなに免震がいいんであれば即完売になるはずでは？
結局業者の書き込みが多すぎる気がする。

[886: 物件比較中さん]

ナイスの広告が、少ないからじゃないかな。

多少時間がかかっても、良い物を安く売りたいから、新聞折込とかスーモに載せたりはあんまりしないらしい。

長町に住んでると新聞折込広告は、野村や大和はよく見るけど、ナイスはこの前入っただけだったな。

ポストに入っているチラシは、営業マンが配布してるだけらしいし。
宅配ピザのバイトみたいww

[887: 匿名さん]

ナイス、急かさない営業だからじゃない？
なんだかんだ、最近の物件、早期完売してるし。

それよりプレシスとか、売り切れるのかな、完成前に、、、
勝手に心配！

[888: 匿名さん]

ナイスはチラシをまくとしても、太白区にしかまいていないんですよ。
他区にはチラシを入れていない。
地元重視で販売しているといっていました。
売れ残っているというのは考え違いで、販売する度に即日完売しているので、ちゃんと売れています。
それを誇大に宣伝しないのが、野村と違う。
消費税が８％になってからは売れ行きがどこも遅くなっていますよね。
中心部のタワーにしてもまだ残りがあるので、全戸即日完売は、もうかなりいい条件がそろわないと出ないと思う。

[889: 匿名さん]

野村さんの即日完売は、水面下でしっかり契約者つかまえてから、申込み始めたように見けるもんね。
あれ、やめたらいいのにーーーーー
もう、手の内バレてるからみっともないような、、、

ナイスは、先に要望書入れても、抽選で外れることもあるから怖いけど！
出来レースではない証拠かな。

[890: 物件比較中さん]

＞売れ残っているというのは考え違いで、販売する度に即日完売しているので、ちゃんと売れています。 

これ本気で言ってます？

買い手がつく見込みが高い部屋だけ第○期販売の対象とするので、最終の売れ残り以外は基本的にすぐ完売するんですよ。
完売って言って人気があるように見せ掛けるための仕組みです。

[891: 匿名さん]

それは、どこの業者もやってますね

[892: 匿名さん]

そうそう、どこもやっている。ただナイスはそれを謳い文句に全く使わないね。
だから宣伝効果としては使っていない。

「即日完売」を特に重視してきたのが野村。
野村はその期売り即日完売も富沢ではなくなった。

[893: 匿名さん]

ここにレスする人ってナイスとかプラウドの
購買層が多いのかな。。
隣の芝生ってことで、他が気になるんだろうね。
後悔しないようによく検討されたし。。

[894: 匿名さん]

プラウド派の人が仕掛けているように感じますね。

[895: 匿名さん]

同意見。プラウド側でしょうね。

[896: 物件比較中さん]

プラウド派とかプラウド側って何だよｗ
んなもんあるのか。

[897: 匿名さん]

プラウドの営業マンのことです。

[898: 匿名さん]

>897

プラウドの営業マン？
ここに書き込んで仕掛けてるの？

[899: 匿名さん]

プラウドを擁護したい人たちってことでしょ。
プラウドに住んでいる人、富沢を買った人、または野村の営業とか。プラウドをこの上なく信奉している人もいるからね。
そちら方面の発言が多いなと感じるけど。

[900: 匿名さん]

ウケる、プラウドのマンショって
仙台で、そんなに資産価値があるのか。

[901: 匿名さん]

でよね、都内だとさほど、、、なのに。

[902: 匿名さん]

だから、ここは仙台。
都内とは違う。

[903: 匿名さん]

なにが。。。

[904: 匿名さん]

私はプラウド信者じゃないです。
ただ、郵政跡地の立地が気に入り、始動するのを待っています。
野村は営業さんの評判がよくないようですから、心して出向こうと思っています。

[905: 匿名さん]

野村の男性営業は最初の電話の時から資産状況や支払い方法を聞いてきましたよ。
こんな会社はじめてて驚きました。
結局はっきりとは言いませんでしたが、「支払い能力の危ない人には最初から内覧させない」ような事を伝えたかったようです。
私はキャッシュでローン無しなのでその言い方も人によっては失礼だと感じたので、一切内覧に行きませんでした。
今でもＤＭ来ますが、そのまま破棄です。
野村の話し方は上から売ってあげますみたいな感じなので、負けないように精一杯金持ちです！と言わんばかりの覚悟をされていた方が宜しいと思います。

[906: 匿名さん]

うちは一部ローンのつもりだけど、実際の予算よりも1000万円くらい低く答えたんです。
だって、より安く買えたらいいかなと思ったんで。
1000万引いても、その物件にしてみたら十分な予算だったと思いますが、せまーい部屋しか案内されなくて。
もっと出します、と言っても既に他の客に勧めてるお部屋の情報は何も貰えませんでした。
そんな風に、野村さんの選別に漏れてしまったんで、他のところ契約しまして、ですが大満足です！

[907: 匿名さん]

満足したらここは見ないと思うけど。
みなさん野村に未練がありそうですね。
ここがはけ口になっているのかも。

[908: 匿名さん]

未練、ないですよ(笑)
マンション検討してるのでここを見ています。

[909: 物件比較中さん]

野村さん
この人OKとなれば、優先される傾向があるのですね。
資金力がある方は、抽選の心配がないのである意味いいですよね。
そういう会社でも欲しい物件は合わせるしかないのですね。

[910: 匿名さん]

なるほどー勉強になりました。
うちは資金面では問題ないと思いますが、皆さん予算を聞かれて、正直に答えるんですか？
906さんのように少しでも安く買いたいので、私も同じように予算少なめで答えてしまいそうでした、、、
以前、中古マンションを購入した際には、予算少なめで交渉して値引き交渉出来たので、、、
新築マンションは、価格表一覧を見せてもらえる前に予算を聞かれるということですね⁈
うーん。やはり中古マンションとはスタンスが違いますね。

[911: 匿名さん]

抽選になることもあるんですが、選別されて野村側により良い客だと判断されたほうが当選しているみたいな気がします。
予算低めにゆとりありで記入した人と、予算頑張りすぎで記入した人、後者が買えたりもするのかなーと思ったり。
予算聞かれてから、その範囲で購入可能な場所、空いている場所を案内される感じでした。
他のデベさんでは全ての金額教えてもらえたりしましたけどね。

[912: 匿名さん]

予算なくても現金購入と言い張ればいいだけですよ。
そうすればローン審査も不要なので、事前に申し込みも
不要だし。。アンケートも適当に記入すれば良いしね。
実際に気に入ったら本年を話せば良いのでは。
気まずいかな。

[913: 匿名さん]

そんなことできます？気まずいも何も、購入できないんでは？？

[914: 匿名さん]

予算ないのに嘘書いて実際に契約の段階になってローン通らない、
というのを嫌ってのことなんでしょ。
ここに書き込んでる人々のように、資金面の計算まで考えて買う人ばかりじゃないんだし。

[915: 匿名さん]

プラウドが欲しければ、一番最初の事前説明会はもちろん参加、その前の資料請求のハガキから選別が始まっています。
そこで、購入したいという意欲を全面に出す必要があります。そうしないと初めからはじかれますよ。

[916: 匿名さん]

そこまでして欲しいプラウド物件はないね。
それにローン通らないのに検討する暇な人いるのかな。

[917: 購入検討中さん]

プラウド郵政跡地は耐震で確定なの？

[918: 匿名さん]

東向きと南向きならたぶん耐震で確定かと。
そういう形の物件で免震にすると方法は東口の大京物件のように、大林で施工で連結するしかないと思われ、かなり費用がかかる。
物件価格を抑えたい野村としては、耐震で売るのが当然。
実際に富沢もほぼ売ったし、あすとの大和が耐震１級に落としているので、耐震２級もやめるかもね。
これが住友だったりしたら、免震オール電化だろうけどね。

[919: 購入検討中さん]

なるほど。
プラウド郵政跡地はT型かL型なのですね。

パークホームズララ長町南はT型で免震
なので中間免震工法に拘らず
免震も可能なのかと思います。

[920: 匿名さん]

そうですよね！ララ物件は免震でしたね！
郵政跡地は、東と南向き、、、東向きの世帯数の方が多くなりそうなのが残念です。
そうなると、南向きは価格が上がりますし、、、
全ての価格を見た上で、部屋を選びたいですが、野村では難しいのですね⁈

[921: 匿名さん]

ララ長町は三井だから免震なんですよ。
野村は免震にしないと思います。耐震でも十分売れますね。

[922: 匿名さん]

あすとの住友、24階建 400戸規模だって

[923: 匿名さん]

住友さすがですね！
長町に新たなタワーが出来ますね！

[924: 匿名さん]

住友はいつ始動かな？
郵政跡地の野村より後？

[925: 匿名さん]

あすと住不は、TOHOKU CITY TOWERS でしょうか

[926: 匿名さん]

住友いいなー！

[927: 匿名さん]

24階で400戸ならタワーではないな。3棟に分けた団地か。

[928: 匿名]

郵政跡地がスミフならよかったな。

[929: 匿名さん]

■計画中・工事中の大型マンション

24F－400戸　住友不動産あすと長町
15F－192戸　プラウド鹿野三丁目
14F－130戸　プレシスあすと長町
11F－121戸　プレミストあすと長町

■長町周辺の大型マンション

15F－229戸　長町街苑パークマンション
31F－182戸　ライオンズタワー仙台長町
14F－181戸　グランマークスクエア長町
14F－155戸　サーパス長町南
18F－115戸　D'グラフォート長町

■仙台市内の400戸規模のマンション

32F－404戸　ライオンズタワー仙台広瀬
15F－409戸　ロイヤルコート河原町
14F－398戸　八本松マンション

[930: 匿名さん]

住友の敷地は遺跡調査中ですから、郵政跡地の後ではないでしょうか。
それにわざわざ他物件とバッティングさせることのメリットもないです。物件の供給が少ない今は他とかぶらないように売った方が利益が上がります。

２４階の４００戸なら、単純に考えると１階あたり約２０戸ですね。
どういう形になるかはよくわかりませんが、タワーと謳っているので、１棟ないしツインタワー的（南向きと西向きとか）な感じも考えられます。
住友の敷地はかなり広いですから、大規模マンション化して、１戸当たりの価格を落とす方向で考えたのでしょう。
長町の相場で考えると、あまりに高いと売れなくなってしまうので、
財閥のブランド料も入れて３５００万円～４５００万円が最多価格帯のような気がします。
住友は売れ残っても利益を確保する会社なので、安くはないと思います。

おそらく免震・オール電化と予想・・。

それにしても、新聞発表がこの時期というのは、正直言って野村をけん制した感じがします。すみふ待ちの判断をする人が増えそう。

[931: 匿名さん]

これで、ここ数年であすとには１０００戸のマンションと公営復興住宅３棟が建ちます。
人口３０００人は少なくとも増えるでしょうね。
凄いな、この勢いは。間違いなくあすとは想像以上の街になりそう。
住友のタワーは大きいね。免震でプラウドと差別化するだろうな。

[932: 匿名さん]

スミフは14年着工とあるから、野村郵政跡と比較する人多そうですね。
仕様の違いが顕著にあらわれそう。。。

[933: 匿名さん]

あすとの人口が急激に増えるということは、青葉区の愛子・錦ヶ丘方面と同じで、間違いなく子供の数が激増すると思います。ファミリー層が多い地域ですからね。
既存の東長町小学校（激増）や八本松小学校、郡山中はおそらくパンパンになると思います。
３５００万円～の購入層が増えるので、一気に雰囲気は変わるでしょうね。学区としては良い方向へ向かいそうです。
ただ、これだけ増えると、保育所が絶対的に足りない。今は認可保育所が２～３か所しかなく、それでも待機児童がいますから、仙台市は早急に手を入れないと、大問題になるような気がします。行政はわかっているのかな？？

[934: 契約済みさん]

発展は喜ばしいけど、固定資産税が高騰しそうで嫌ですね。
今でもあすとは年１７万円くらいらしいので、中心部と差がなくなってきていますよ。
上杉あたりより高いかもしれない。

[935: 匿名さん]

上杉を越えてはいません。同等くらいにはなってきていますが。

[936: 契約済みさん]

でも、今後超えそうな勢いがありますよね。何もできていない状況で１７万円ですから。
東口よりは高いですよ。東口は１５～１６万円でしたから。

[937: 匿名さん]

住友も14年着工なんですね。
郵政跡地と比較検討できそうですね。
相乗効果で、良い物件が出来ることを願います。

[938: 匿名さん]

相乗効果が期待できるのは価格だけ。
期待ではなくて、価格高騰の煽りかもね。
完成も2年後かな。

[939: 匿名さん]

すみふの土地を見たけど、あれは１棟タワーかもね。２棟は無理だと思った。
駐車場もいつもと同じ７０％位じゃないでしょうか。

[940: 匿名さん]

住友物件、私も一棟タワーでは？と土地をみて思いました。
立体自走式駐車場にして欲しい。

[941: 匿名さん]

自走式は理想だけど、あの敷地では、機械式じゃないかな。

[942: 匿名さん]

あすとのマンション開発で小学校が満杯になったら、増築できる余地もなさそう
仙台市はあすとの計画人口とかを予測して、公益用地とかを取得しておくべきだったのでは

[943: 匿名さん]

小学校も中学校もいっぱいになれば、プレハブ作って対応するよ。東北一のマンモス校、愛子小はそうしている。ようやく新規に増設するみたいだけどね。ニュータウンの場所ってどこも同じで、南吉成や紫山の方とか、人口が増えると学校も増えているよ。
まだあすとの学区内の小中学校は教室に空きがあるはずだから、当分は大丈夫じゃないかな。
ただ中学校は今でも生徒数多いから、将来的にはどうなるかねえ。

誰の持ち物かわからないけど、今の仮設住宅の土地があいたら、そこを使えないのかな。

[944: 匿名さん]

一般人は地下鉄利用でJRは殆んど使わないよね
あすとは地下鉄長町駅から少し離れてるからね
地下鉄の駅がマクドの所にあれば良かったのに

[945: 匿名さん]

そうですか？
通勤者はＪＲ多いと思いますけどね。
少なくともうちは地下鉄の通勤手当は出ないです。ＪＲのみ。
ただ、あすとからは地下鉄もＪＲも両方使えるので、ＪＲが止まっても地下鉄で行けるから便利だと思います。
地下鉄駅もすぐそばだしね。

[946: 匿名さん]

地下鉄長町駅はJRの向こう側なので、新たに出来るイオンモールまで約500m。
すぐそばとは言えないだろうが、あすと長町は我々若い世代や車社会に対応した
新しい街だから。歩けない年寄りや車の無い貧○人は、モールやララが隣接した
長町南にでもどうぞ。あすと長町は、これから大きく発展する若い街だからね。

[947: 匿名]

年月がたてば、誰でも年寄りになります。何かとげのある残念な発言ですね。

[948: 匿名さん]

まあ、プライドだけを生きがいにしている人もいるから、>>946など放っておけばいい。レスする価値もない。

[949: 匿名さん]

>>946

現時点では長町南の方が人気ありますよ。

[950: 匿名さん]

長町の人は、長町南が一番だと思っている節があるけど、あすとという新しく発展する地域が近くにあるにもかかわらず、ライバル視して「あすとは区画が大きくて住みづらい」とか、ケチ付けるの好きだよね。同じ太白区で隣り合っている地域なのに、発展することは喜ばしいことじゃないのかね。これもモール周辺に住んでいる人から一方的にあすとを敵視しているところがあるから始末に負えない。こんなだから長町は庶民の街とか言われるんだよ。心が狭すぎる。

[951: 匿名さん]

949です。
長町南に住んでいます。

「区画が大きくて住みづらい」とは思ったことないですし、敵視なんてしていません。
ただ、大きい区画故に普遍的なスーパーやドラッグストア等ばかりで特徴がないように思います。
勿論便利ですが、長町南の方が普段の生活が「楽しい」と思います。
IKEAの出店は喜ばしいですが、わざわざ近くに住む必要性もあまり感じません。

[952: 購入検討中さん]

あすとは残念な開発になってしまいましたね。
大野田はもっと残念。

[953: 匿名さん]

>>951
結局自分が優越感に浸りたいだけじゃないですか？見下しているだけですね。狭い長町で何を言ってるんだか。

[954: 匿名さん]

>>953

優越感ではなく、ただ南とあすとにはまだ差があると述べただけです。

狭い長町と仰いますが、長町と長町南の間は徒歩10分超と普段使いでお互いを行き来するには少々遠いと思います(その間に住んでいたら両方を使い分けられますが…)

そうしたとき、どちらを選んだ方が便利かを考えると、日用品店だけではなくカフェやレストラン・書店や映画館・アパレルの充実した長町南の方がいいなと私は思いました。

[955: 匿名さん]

>>953
狭い長町？何をおっしゃるウサギさん
長町1丁目から太子堂、そして長町南や286号まで
チャリで回っても大変な広さですよ

[956: 匿名さん]

長町南とあすとの範囲のことを言っているんでしょ。

[957: 匿名さん]

あすとは広いから店舗の駐車場も充実するでしょう。
車で買い出しに行くには便利かな。
太白図書館には自転車で長町南から通っているので、
図書館などの公共施設もあすとの広い敷地に出来て
くれたらよかったのに…と思います。

[958: 匿名さん]

長町商店街を歩いていたら、長町１丁目に賃貸マンション１２階が建設中。それが免震工法よ
ここは分譲マンションの検討版だけど、たかだか賃貸のワンルームマンションでも免震という時代なのよね
驚きだわ

[959: 匿名さん]

IKEAとモール散歩がてら歩いて移動なんて家族も増えるだろうから長町賑やかになるのはいいですよね。
あすとの公園はどんな感じになるのでしょうかね。

[960: 匿名さん]

>>954
あすと長町と長町南は10分超もかからないよ。
イケアとモールは650m、仙台駅とダイエー位。
間にペアーレ仙台があったのに、年金庁が1/10の値段で叩き売って葬儀屋に。
街中に巨大な葬儀屋は邪魔。責任も取らず天下った役人共は早く死んで欲しい。

[961: 匿名さん]

太子堂とか286は長町じゃないですよね？？？？？

[962: 匿名さん]

交通や文化経済をかんがみて巨視的に見たら、
太子堂も286号沿いも長町圏ですよ。あと大野田や富沢も。

[963: 匿名さん]

長町じゃないですよ。。。

[964: 匿名さん]

このスレも、他地域にならって太白区スレにすりゃいいのに…

[965: 匿名さん]

２８６とか、富沢は長町と言わないでしょ。
富沢は富沢だよ。大野田と富沢は同じと考えていいと思うけど。

もうすぐ１０００レスになるので、次は太白区スレにしたらいいと思う。

[966: 匿名さん]

でも、このスレの投稿の97％は長町関連なんですが？
あすと長町や長町南は話題に事欠かないし、長町1丁目までマンションが並んでますから。

[967: 匿名さん]

だから何？

[968: 物件比較中さん]

スレ名が長町[近辺]だから、明確に地域を決めなくても、良いんじゃない

[969: 匿名さん]

それが分かりにくいっていう話でしょ。

他は、明確に区で分けてるのにここだけ地域スレ。
富沢・大野田・鹿野あたりはともかく、南仙台や八木山・西多賀なんかは、「長町近辺」にかすりすらしない。

[970: 匿名さん]

それらの地域は別スレでやれっていうなら、太白区スレを別個で立てるけど？

[971: 匿名さん]

スレ名は正直どうでもいいな。

今は、ほぼ大和のプレミストしか選択肢がないね。
ナイスも、野村もほぼ終了だし、あとは郵政跡地の野村とあすとの住友が出るのを待つだけか。

あすとについては、販売時期について運がなかったと思う。
デフレ真っ只中に都市開発は厳しい。
本来なら、景気が良ければ大型商業施設やオフィスビルも立ち並んだかと思うけど。
それでも結構健闘していると思うよ。

[972: 匿名さん]

あすとの住友と郵政の野村を待っています。
野村は地盤調査が終わったようですし、そろそろ発表されるかと、、、

[973: 匿名さん]

野村ねー。プラウドの完成物件の写真を見ると、片平西公園以降白ばかりで外観が安っぽく見える。１００棟目の仙台上杉山は直近では外観がよく見えるけどね。郵政跡地を手に入れたいなら、営業さんに気に入られないとね。選別されちゃったら買えません。

野村が地盤調査終わったなら、住友とはかぶらないね。プレミストとの比較になると思います。

[974: 匿名さん]

最近の物件はどこも白っぽいですよねー
営業さんに気に入られないと、、、って野村ネタでよく聞きますが、、、

[975: 匿名さん]

白って、結局安いんじゃないのかな？
野村は白でも、住友は白じゃないと思うよ。
あと外壁タイルがどこまで貼ってあるかとか細かいところを見ると、お金をかけているかどうかがよくわかる。
吹付ばかりだと安っぽいよね。

野村は客を選ぶので、低姿勢かつ積極的にしないといい部屋紹介してもらえないよ。
それとあれこれ質問すると嫌がるので、
「プラウドは憧れだったんです」という雰囲気を醸し出せば磐石かなあ。
これが嘘のようで本当だから困るんだけどね。

[976: 匿名さん]

>>975
あと、スロップシンクの有無。小学生とか泥んこになる子供がいる家庭は重要。
汚れた靴とかを風呂や洗面所で洗うのは衛生上…。我が家には必需設備です。
これを付けるにはバルコニーを防水加工しなくてはならず、お金がかかります。

[977: 匿名さん]

スロップシンクを望むなら、住友しかないんでない？
三井とナイスも付けるけど、最近は毎回ではない。
住友、三井、ナイス。この３社だね。

野村はそういうお金のかかる設備は一切付けないから。

[978: 匿名さん]

各デベの特徴

・三井・・・財閥デベの安心感。ララ長町も免震にしている。震災以降は免震物件のみ施工。

・住友・・・震災以降沈黙し、単独では一番町のタワーのみ。財閥デベの安心感。ただ独自色を出すので、高い。オール電化　を標準化。震災後は免震物件のみ施工。

・野村・・・大手デベ（財閥ではない）。宣伝広告費を多額に使い、イメージ戦略で、とにかくブランド物件としてプラウド　を展開。物件は基本的に耐震・ガス（ＩＨ）・床暖房。免震にも手を出したが、結局耐震に戻る。収納をうまく作るのが得　意。ただし、物件にお金をかけることはあまりやらない（免震、オール電化、スロップシンクなどなど）。営業に癖がある　ので、注意。

・ナイス・・仙台圏では中堅としての位置は獲得か。準大手になりうるかも。免震、オール電化、４ＬＤＫ、駐車場１０　　　０％、二重サッシ、ディスポーザーなど、住宅資材会社としての強みを生かし、物件の質はかなり良い。間取りも工夫され　ているがキッチンが狭いのが難点。営業も素朴で、他大手のような華やかさはないが、地道に売る姿勢は好感。ただ、エ　　ントランスにもう少し華が欲しいし、今後は食配ラボなど、ソフト面も強化してほしい。あすとで長期優良住宅認定マン　　ションを建てたので、今後も続きそう。

・大和・・・大手ではあるが、これといった特徴がない。プラウドに似せようとプレミストブランドにしたという噂も。以前　は安いマンションが主流でそこが売りだったと思われるが、中島丁以降はえらく高い物件ばかり。デベ版を読んだらわかる　が、デベとしての評判は必ずしも良くは見えない。どこ目指しているのかよくわからない。あすとでは耐震１級に仕様を落　とした。またブランド名がコロコロ変わる。

全く個人的な感想を上げてみました。人それぞれ感じることは違うのでそこはご配慮下さい。。

仙台では三井・住友＞＞野村＞ナイス＞大和＞＞＞他デベかなと。

大京を書き忘れましたが、今度こそ撤退したんじゃないでしょうか。

[979: 匿名さん]

＞大京を書き忘れましたが、今度こそ撤退したんじゃないでしょうか。
株式会社大京東北支店は地下鉄広瀬通り駅の真ん前にありますし、
大京の完全子会社となった穴吹工務店東北支店も青葉通り一番町にあります。
よい土地さえ見つかれば、ライオンズorサーパスどちらかが建つと思いますよ。

[980: 匿名さん]

大京は倒産して以降、あまり建てなくなリましたよね。
基本はタワー物件ばかりになりました。
間違いない立地の時だけ企画する感じですね。
札幌とかは結構物件あるんですけどね・・・。

東口の物件の時は明らかに社員が浮足立ってましたよ。
上から目線でしたし、欲しい人だけ来いみたいな。
時期がよかっただけで、物件を建て続けていないから、ライオンズが人気あるように錯覚しちゃうんだろうな…。
試合に出ていないから、いざ試合となると試合勘が戻らないみたいな感じ。

今の仙台では当分やらないと思うけど。

最近、大京はライオンズ○○レジデンスという名称が多いのです。
東口で「仙台」使ってしまったから、あとは終わりかなと思いました。

[981: 匿名さん]

大京も、販売する物件が無ければ、社員も仙台に居られないでしょうね

[982: 匿名さん]

東口の時の営業さんの話では、大京リアルドの仕事していたみたいですよ。
中古物件やっていたとか。

でも、多くの社員は他の地域へ転勤になったのではないでしょうか。

まあ、大京話を続けてもしょうもないですけれどね。

宮城を見渡すと、ヤフー不動産に載っている物件が青葉区３件、太白区３件の６件しかなくなっていました。
しばらくは戸建がメインになっていくのかなあ。

[983: 匿名さん]

じゃあ、三井が動くのを待ちますか、、、
長町エリアで三井は土地を持ってるのかしら？

[984: 匿名さん]

三井はララ長町南が肝いりだったように思いますよ。
あの好立地以外に持っているかなあ…。
富沢には建てないと思うし、あすとはほぼ使い道が決まっているし。
住友はあすと以外にも土地持っています。

[985: 匿名]

住友はどこに持ってるんですか？住友に関心があるので教えてください。

[986: 匿名さん]

ザ・モールPart2の隣、長町南郵便局東側の広い土地はどこの所有でしょう？
現在はパーキングになっていますが、大型マンションには最適の好立地かと。

[987: 匿名さん]

え…南側にモールの駐車場があり、マンションに最適ではないでしょう

[988: 匿名さん]

ローソンの向かいでしょ？だったら南側はシネコンだよ。
南側がモールの駐車場になるのは、郵便局の西側だね。

[989: 周辺住民さん]

南郵便局東隣のPの土地は東北特殊鋼ですよ！
モールやララが立つ前の工場です。

[990: 匿名さん]

ララ長町よりも駐車場が目の前のマンションになってしまう。
でも結局マンション用地になるのかね。

[991: 匿名さん]

>>990
だから真ん前はモールパート２の映画館の建物だってば。立体駐車場はその西側の建物で、
南郵便局西側の住宅展示場の前。南郵便局東側のPの土地はララ長町より立地は上だと思う。
問題は、東北特殊鋼が手放して住友や三井に売ってくれるか？結構広いので他の用途にも？

[992: 匿名さん]

今話題に出てる場所は、結局モールパート2の陰になりますよね…
パート2の高さがけっこうあるから、南側の景色はモールの壁のみになってしまいそうですよね⁇
タワーマンションのような仕様で高層階を住居、下は商業施設ならベストかな⁈

[993: 匿名さん]

>>991
他の用途って、なにがあるのよ。
商業施設は飽和状態。渋滞もさらにひどくなる。だれも手を挙げないだろう。
サービス付高齢者住宅か？

[994: 匿名さん]

>>993
そうだねえ、前の大通りは交通量が多いし、交差点で集客力もありそうだよね。
マルハンなんてどうかな？テレビCMはちょっと気色悪いけど人気度は業界随一。
地価が高く単独では大変なので2～3階をラウンドワン、4階から8階まで駐車場。
ザ・モールPart2と3階部分で連絡橋をつくればそちらからも客が流れて来るし。
２大エンターテイメントのコラボで、長町南に新たな客層を呼び込めるのでは？

[995: 匿名さん]

小学校が近いからマルハンはできないんじゃないか。
サービス付き高住はあってもいいね。

[996: 匿名さん]

住宅展示場の前はサンシティが所有していて、温泉掘削をしてたんでしょ
そこの角地駐車場にスパ系と複合施設がいいわ
モールの本屋も狭いから、拡大してほしいけど

長町南やあすとも含めて、商業や住居は多いけど、オフィスビルやホテルなんか少ないのよね
葬祭会館は過剰だと思うわ

[997: 匿名さん]

あすとにオフィスビルができたら、ホテルも建ったかもね。
しかし、もう難しいですね。

[998: 匿名さん]

市立病院ができるし、可能性はあるんじゃないか？
あすととは限らないけど、長町近辺にビジネスホテルは。

[999: 匿名さん]

そろそろ長町南の郵政跡地が始動しますか？

[1000: 匿名さん]

太白区スレがあるのでそちらへどうぞ。