仙台長町近辺のマンション Part2

[匿名さん]

お勧めのマンションを教えてください。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/

[714: 匿名さん]

消費税上がったら、物件価格が下がりますから、
駆け込み需要が高まっている今のうちに売りませんか？
という、地元不動産屋チラシがポスティングされていた。
中古は間違えなく下がる気がする。
欲しい物件が今無ければ、焦る必要はないと思うが…

[715: 匿名さん]

その地元不動産屋も必死なんだねｗｗ
今後は政府公認のインフレがどんどん進むから
郵便物も値上げするし、物価は右肩上がり
マンションも、上がりはしても下がりはしないよ

[716: 匿名さん]

今、入居しているマンションに不満があり売却検討中です。
消費ＵＰ後でも引越しには抵抗がありません。
一応駅近のそんなに古くない物件ですが、中古だと値段突然下がりますかね？
ここは大震災の影響がありませんでした。
同じ物件内に住んでいた方で、購入時価格より高い金額で売りに出し結構引越し続きの日がありました。
私はそんなに高額で売りに出そうと思っていませんが、もうそんな時間は終わったと言う事でしょうか？
あすと長町地区のマンションが勢揃いする前に売却したいと思っています。

[717: 匿名さん]

長町はひところより相場は落ち着きつつあると思います。
仙台市内はまだ高値傾向だと思いますが、とんでもない価格で売れていた時期は過ぎたと思います。
どの駅に近いかにもよりますよね。

[718: 匿名さん]

>>716
長町駅近やモール近なら、そう慌てて売る必要はないかと思います。
上や隣に変な住人がいるとか、余程そのマンションが嫌でなければ。
あすとは１区画が広過ぎ、落ち付かない住み難そうな感じがします。
あすとが出来、それに反比例し値が下がる事はないと思いますけど。
同じ長町エリアで、長町や長町南は相乗効果を期待していいのでは？

[719: 匿名さん]

ＮＯ．７１６です。
ご意見ありがとうございます。
売却に関して、いそがなければならないのかと心配していました。
分譲マンション住まいなので少し情報収集しながら次を探します。

[720: 匿名さん]

長町南郵政跡地、建築計画。
15階192世帯。
26年3月着工。

[721: 匿名さん]

>>720
192世帯かあ。同じ郵政跡地のサーパスが14階南棟・10階西棟で155世帯だから、
やはり南向きと西向きの15階建て２棟が建ちそうだね。

[722: 匿名さん]

敷地広いし、大きいのが建つね

[723: 匿名さん]

長町最大級が来るわね。これが本丸でしょうね

[724: 匿名さん]

西側に民家があるので日照とかも考慮して、逆L字か逆T字型では？
そして、西側には200台の平置き駐車場でしょうね。

[725: 匿名さん]

南向きはそんなに幅が取れないと思うので、
西向きがメインになるのかもしれませんね。
でもそんな大きいものを建てたら、駐車場平置き全戸なんて作れないと思います。
機械式混合でしょう。
形はＴ字型でしょうね。

問題は免震にするかどうか。
施工費は今より上がるので、免震にはしないかもしれないですね。
免震にして仕様を下げるか、仕様を下げないなら耐震化のどちらかかと。

ガス、スロップシンクなしは確定。コンシェルジュとかはいるかもしれません。管理費高そうだな～。

[726: 匿名さん]

コンシェルジュはいらないな〜
駐車場は、自走式立体駐車なら200台可能かな。
免震ならベストですが…

[727: 匿名さん]

ナイスはオプションでスロップシンクや門扉も付けられるそうです。
プラウドはオプションどうなんだろう。
絶対に必要な物では無いけど、オプションで選択出来たらいいと思う。

[728: 匿名さん]

スロップシンクはまず付かないと思います。歴代物件で仙台では付けた物件はないはず。バルコニーを特殊な防水加工する必要があり、価格が高くなるので野村さんはやりたがりません。利益重視ですからね。
ついてなくても売れると判断しているので、普通の野村の物件かと。戸数が大きいので、共用施設みたいなものは作るかもしれませんね。
門扉はタイプ（角部屋とか）によってＯＰ対応で付けることができるかもしれませんね。

たぶん高いと思いますよ。今は高くても売れますから。

[729: ご近所さん]

郵政の社宅跡地、立て看板が設置されてますね

プラウド鹿野三丁目(仮称)
敷地面積7808.02㎡
建築面積3860.33㎡
鉄筋コンクリート造 15階　 高さ46.8m
基礎工法　杭基礎
着工 平成26年3月1日 　完成 平成28年3月31日

[730: ご近所さん]

総戸数　192戸
敷地が縦長ですので、725さんのおっしゃる様にT字型でしょう
ケヤキ通り側に南向き、そして奥に長い西向きと
敷地と建築面積をみると、192台の平置き十分可能でしょう
更に余った土地には木々を植えてガーデンも

[731: 匿名さん]

間も無く竣工の三井ララ物件は杭基礎に免震でしたよね？
プラウドは免震しないかな〜

[732: ご近所さん]

昨日ララは背広を来た人達が朝から沢山集まってましたが、
もしかして竣工式だった？
キレイなマンションですが白は年数が経つと汚れるからね

[733: 匿名さん]

郵政跡地の野村さんは、駐車場は平置きでも、駐車料金は１万円近いんじゃないかな。野村は周辺相場に合わせるからね。
ナイスみたいな激安にはならない。

[734: 匿名]

郵政跡地には、めっちゃ興味ある。資料とか取り寄せられるようになるのは、いつ頃かしら？でも、住友なら、もっとよかったな。

[735: 匿名さん]

私は野村不動産なのであまり興味はないですが、３月着工であれば、年明け～春の案内でしょうね。
ただ、施工会社の関係もあるから、着工が遅れれば、来年の春の案内じゃないでしょうか。

[736: 匿名さん]

>>733
＞駐車料金は１万円近いんじゃないかな。野村は周辺相場に合わせるからね。
モール周辺を舐めたらいけませんよ。8~9千円の駐車場なんて一体どこに？
モール近辺は1万5千円以上、少し離れても1万2～3千円はしますからね。
野村が駐車料金を周辺に合わせたら、ここは高嶺の花になってしまいますよ。

[737: 匿名さん]

駐車場料金でマンションを買うかどうかって決めませんよ。
モール周辺で平置きだったら、１万円でも妥当だと思います。
それでもふつうは周辺より少しは安くするので、
敷地内駐車場は１万円～１万３千円程度じゃないかと思います。

ララ長町南の駐車場が確か１万円くらいだったと思いますよ（平置き）。

三井は少し下げるんですが、ここ２年くらいは野村の物件では、ほぼ周辺相場に合わせているのですよ。
青葉通りで、大町相場（２万円～２万５千円）とほぼ同じでした（２万円くらいだったような）。

高嶺の花という感覚はちょっとわからないです。

[738: 匿名さん]

あすとのワールドでジデンシャル物件の施工は、あの、最後まで売れ残っていたアルスイートの金田建設かもしれません。
マンション建設敷地に金田建設の物が置いてありました。他県の施工会社はちょっと嫌ですね。

[739: 匿名さん]

三井のララ長町南は、さすが三井、いい出来栄えだなあと眺めていました。
やっぱり財閥系はいいな。

[740: 匿名さん]

財閥物件とはいえ、かなり質が落ちたと思いますが…
予算のかかっていない、単色の白タイル。
あの場所で、丸見えベランダ。洗濯物がずらりと並んだら、さらにがっかり。
免震と立地で売れたんだと思います。

[741: 匿名さん]

ララは北側の道路に寄り過ぎ。何であんなにギリギリまで寄せたのか？
西側の計量事務所の道路にも寄ってるし。土地が狭かったのかなあ？
白は汚れが目立つからね。何年かすると換気穴から黒い筋が伸び…。
プラウドも躯体はほぼ完成したけど、これまた南の道路に寄せ過ぎで。
駐車場を南に作れば良かったのに、北側の住民から日照でクレームが？

[742: 匿名さん]

740
ベランダ丸見えの場合って、洗濯物の外干し禁止が多いからここもそうじゃないのかな。

[743: 匿名さん]

プラウドシティにはならないみたいだね。
1棟のみ、15F・192戸だって。

[744: 匿名さん]

最近、あすと長町レジデンス中古で出てるけど何か高くないかい？
こんなもんなの？

[745: 匿名さん]

首都圏でみるプラウドシティのようにはならないと思いますが、
仙台で192戸のプラウドは最大ですよね？
平置きは無理でも、自走式立体駐車場は出来る広さですよね。
早くプランをみたいです。
あすと長町の中古であの価格なら、二年待った方が賢明かと。

[746: 買い換え検討中]

>>744
広いけど、5階で眺望は期待出来ないし、近くに建設中の老人ホームと市立病院に囲まれ圧迫感あり。さらに北側なので、冬の寒さは覚悟が必要な物件かと。
相場が高騰してるとはいえ値付けは高過ぎだけど、供給少ないから、慌てて手を出す人がいそう。

[747: 匿名さん]

中古価格で法外なものは、実際にはその価格で売れていません。
売主の意向が強いはずです。
売れればもうけものという考えでしょう。
ほとんどは売れずにも凝って価格を下げていくか、
大幅値引きで買われるか、どちらかだと思いますよ。

野村の郵政跡地が１棟というのは正直あまり想像できないですね。
Ｌ字にするしかないでしょう。
ただＬ字は一番地震とかに弱い構造なので、耐震ならちょっと…ですね。
いずれにしろ１５階建ての巨大マンションであれば免震にすると、
相当数の免震装置が必要になり、かなり高額になるので、
おそらく耐震２級で計画する気がします。
免震マンションはほとんど、「－」の形ですよね。
これは構造的に一番強いので免震マンションはほとんど「－」の形状になっています。

[748: 匿名さん]

郵政跡地のプラウド、１９２戸もあったら意外に早くから資料請求受付するかもね。
それで価格の高い部屋を購入しそうな顧客から呼んで埋めていく。
大規模マンションを売るには時間がかかります。
青葉通レジデンスみたいなやり方になりそうですね。

[749: 匿名さん]

3.11の様な巨大地震は、我々が生きてる間はもう絶対に来ませんから。
築5年以内のマンションで、躯体に影響があった物件なんて長町に皆無。
あの巨大地震にも耐えれたのですから、宮城県沖の震度5など問題無し。

[750: 匿名さん]

>>749
いつまで恥を晒す気？
宮城県沖地震は、4月の余震と同等かそれ以上のもの。
6強・6弱は覚悟が必要。

[751: 匿名さん]

>>749のようなことを書く人って必ずいるので、ムキになっても仕方ないですよ。
個人的には、地震はまた来ると思っていますが、
７４９さんのようにお気楽に暮らすのも人の人生ですよ。

[752: 匿名さん]

自分で思う分にはいいけど、いかにも「私の言うことが正しい」とでも言うように吹聴するのはどうかと。
ただでさえ、震災後に転入してきた方が多いというのに。

[754: 匿名さん]

長町南エリアの築浅物件は、やはり売れますね。

[755: 匿名さん]

今後3年くらいは、郵政跡地とあすと長町くらいですかね。

プラウドシティに住友にダイワにワールドですもんね。

供給戸数600戸超えですが、そんなに需要あるのかな。

物価上昇に金利上昇に8％でも10％前にってことで今の価格でも買っちゃうのかな。

また一段と価格上がっていきそう。

あすとの次はどこだろう。

[756: 匿名さん]

太白区だけで、600超えは多いですね。
次は青葉区の勝山跡、住友の大規模物件？…いつ頃になるんだろう…

[757: 匿名さん]

少しずつ中古出てるけど、長町近辺で75平米 築10年以内 だと2500万が相場なのかね

[758: 匿名さん]

微妙な価格ですよね。
しかも西向き。
おそらく、買い値とかわらない価格帯で売りに出していますよ。
どなたかが書かれていましたが、実際は値引き交渉もあるのかな？
震災需要があると思いますが、躯体に影響がない？とはいえ、全壊、半壊認定の
被災物件を新築時と変わりない価格帯で購入するのは…

[759: 物件比較中さん]

>>758
私は長町～長町南を探してますが、どこでしょうか？
東急リバブルや三井リハウスを見ても見当たりませんが？
プラウド長町は築10年、9階の4階、72㎡で2970万円です

[760: 匿名さん]

郵政跡地は耐震だよ。

[761: 匿名さん]

また耐震２級ですか。のむさんはそれでも売れると考えていますね。安くできるから、高いと売れないと考えているのだろうと思います。でも１５階とか、相当揺れるよ。低層階を買うのが○。

[762: 匿名さん]

759さんアットホームやオウチーノなどはご覧になりましたか？
長町南のシティハウスモールサイドガーデンは
一軒売れると一軒出てくる感じで、最近よくみかけますよ。
たしか西向き75平米ぐらいで、2600ぐらいだったかな。
スミフ物件ですから、売主も仲介を住友不動産に依頼してることが多いと思います。

[763: 匿名さん]

野村物件、東向きと南向きのようです。
免震じゃないんですね。残念。