仙台長町近辺のマンション Part2

[匿名さん]

お勧めのマンションを教えてください。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/

[701: 匿名さん]

NGワードに引っかかったみたいだな…
ぜんぶ落ちてきた、ね。

[702: 匿名さん]

>>698
私は26歳。ゆとり世代は1987年4月2日-2004年4月1日生まれをいいます。
公務員なのでローンが組めますし、親から多少の援助も貰えそうなので。
そして何よりも消費税のアップ。来年から8％、再来年は10％で今の倍に。
勿論、財閥系は高くて無理、リーズナブルな物件の低層階を狙ってます。

[703: 匿名さん]

９月中に契約しないと、消費税上がりますよ。

[704: 匿名さん]

>>702
マンション住まいの東大合格者の多くは低層階だって、高層階に住むと子供に悪影響が
↑いつだったか、歯医者に置いてあった週刊誌で読んだよ

[705: 匿名さん]

週刊誌の記事なんてあてになるのか。

[706: 匿名さん]

高層階の影響の件は、週刊誌だけの話題ではないかと。
学生時代、建築学の授業でも聞きました。

[707: 匿名さん]

東大建築科の学生の家は、高層階、低層階、戸建て住宅、農家の家、公営住宅と全く関係ないという
データが出ています

[708: 匿名さん]

気にする人、しない人、知らない人、バラつきあって当然ですよね。

[709: 匿名さん]

ワールドのマンションが建つあすとの土地に建築計画が出ていましたね。
復興公営住宅新築工事、１３階建て、１６２戸。６０平米台がほとんどかと。
施工はピーエス三菱とどこかのＪＶ。
ワールドは先に復興住宅を建てるらしいね。

でも、マンション予定地の草刈りもやっているから、そのうち建築計画出るのでしょう。

[710: 匿名さん]

すみません。あすと長町エリアの土地は完売したのかしら？

[711: 匿名さん]

残念ながら、すでに完売ですよ
仮設住宅地は、わかりませんが

[712: 匿名さん]

ありがとうございます。
では、マンションや戸建てを検討するには、
今発表されている物件内で検討しなくてはいけませんね。

[713: 匿名さん]

もう消費税は上がるから、ゆっくり検討されたらいいと思いますよ。

[714: 匿名さん]

消費税上がったら、物件価格が下がりますから、
駆け込み需要が高まっている今のうちに売りませんか？
という、地元不動産屋チラシがポスティングされていた。
中古は間違えなく下がる気がする。
欲しい物件が今無ければ、焦る必要はないと思うが…

[715: 匿名さん]

その地元不動産屋も必死なんだねｗｗ
今後は政府公認のインフレがどんどん進むから
郵便物も値上げするし、物価は右肩上がり
マンションも、上がりはしても下がりはしないよ

[716: 匿名さん]

今、入居しているマンションに不満があり売却検討中です。
消費ＵＰ後でも引越しには抵抗がありません。
一応駅近のそんなに古くない物件ですが、中古だと値段突然下がりますかね？
ここは大震災の影響がありませんでした。
同じ物件内に住んでいた方で、購入時価格より高い金額で売りに出し結構引越し続きの日がありました。
私はそんなに高額で売りに出そうと思っていませんが、もうそんな時間は終わったと言う事でしょうか？
あすと長町地区のマンションが勢揃いする前に売却したいと思っています。

[717: 匿名さん]

長町はひところより相場は落ち着きつつあると思います。
仙台市内はまだ高値傾向だと思いますが、とんでもない価格で売れていた時期は過ぎたと思います。
どの駅に近いかにもよりますよね。

[718: 匿名さん]

>>716
長町駅近やモール近なら、そう慌てて売る必要はないかと思います。
上や隣に変な住人がいるとか、余程そのマンションが嫌でなければ。
あすとは１区画が広過ぎ、落ち付かない住み難そうな感じがします。
あすとが出来、それに反比例し値が下がる事はないと思いますけど。
同じ長町エリアで、長町や長町南は相乗効果を期待していいのでは？

[719: 匿名さん]

ＮＯ．７１６です。
ご意見ありがとうございます。
売却に関して、いそがなければならないのかと心配していました。
分譲マンション住まいなので少し情報収集しながら次を探します。

[720: 匿名さん]

長町南郵政跡地、建築計画。
15階192世帯。
26年3月着工。

[721: 匿名さん]

>>720
192世帯かあ。同じ郵政跡地のサーパスが14階南棟・10階西棟で155世帯だから、
やはり南向きと西向きの15階建て２棟が建ちそうだね。

[722: 匿名さん]

敷地広いし、大きいのが建つね

[723: 匿名さん]

長町最大級が来るわね。これが本丸でしょうね

[724: 匿名さん]

西側に民家があるので日照とかも考慮して、逆L字か逆T字型では？
そして、西側には200台の平置き駐車場でしょうね。

[725: 匿名さん]

南向きはそんなに幅が取れないと思うので、
西向きがメインになるのかもしれませんね。
でもそんな大きいものを建てたら、駐車場平置き全戸なんて作れないと思います。
機械式混合でしょう。
形はＴ字型でしょうね。

問題は免震にするかどうか。
施工費は今より上がるので、免震にはしないかもしれないですね。
免震にして仕様を下げるか、仕様を下げないなら耐震化のどちらかかと。

ガス、スロップシンクなしは確定。コンシェルジュとかはいるかもしれません。管理費高そうだな～。

[726: 匿名さん]

コンシェルジュはいらないな〜
駐車場は、自走式立体駐車なら200台可能かな。
免震ならベストですが…

[727: 匿名さん]

ナイスはオプションでスロップシンクや門扉も付けられるそうです。
プラウドはオプションどうなんだろう。
絶対に必要な物では無いけど、オプションで選択出来たらいいと思う。

[728: 匿名さん]

スロップシンクはまず付かないと思います。歴代物件で仙台では付けた物件はないはず。バルコニーを特殊な防水加工する必要があり、価格が高くなるので野村さんはやりたがりません。利益重視ですからね。
ついてなくても売れると判断しているので、普通の野村の物件かと。戸数が大きいので、共用施設みたいなものは作るかもしれませんね。
門扉はタイプ（角部屋とか）によってＯＰ対応で付けることができるかもしれませんね。

たぶん高いと思いますよ。今は高くても売れますから。

[729: ご近所さん]

郵政の社宅跡地、立て看板が設置されてますね

プラウド鹿野三丁目(仮称)
敷地面積7808.02㎡
建築面積3860.33㎡
鉄筋コンクリート造 15階　 高さ46.8m
基礎工法　杭基礎
着工 平成26年3月1日 　完成 平成28年3月31日

[730: ご近所さん]

総戸数　192戸
敷地が縦長ですので、725さんのおっしゃる様にT字型でしょう
ケヤキ通り側に南向き、そして奥に長い西向きと
敷地と建築面積をみると、192台の平置き十分可能でしょう
更に余った土地には木々を植えてガーデンも

[731: 匿名さん]

間も無く竣工の三井ララ物件は杭基礎に免震でしたよね？
プラウドは免震しないかな〜

[732: ご近所さん]

昨日ララは背広を来た人達が朝から沢山集まってましたが、
もしかして竣工式だった？
キレイなマンションですが白は年数が経つと汚れるからね

[733: 匿名さん]

郵政跡地の野村さんは、駐車場は平置きでも、駐車料金は１万円近いんじゃないかな。野村は周辺相場に合わせるからね。
ナイスみたいな激安にはならない。

[734: 匿名]

郵政跡地には、めっちゃ興味ある。資料とか取り寄せられるようになるのは、いつ頃かしら？でも、住友なら、もっとよかったな。

[735: 匿名さん]

私は野村不動産なのであまり興味はないですが、３月着工であれば、年明け～春の案内でしょうね。
ただ、施工会社の関係もあるから、着工が遅れれば、来年の春の案内じゃないでしょうか。

[736: 匿名さん]

>>733
＞駐車料金は１万円近いんじゃないかな。野村は周辺相場に合わせるからね。
モール周辺を舐めたらいけませんよ。8~9千円の駐車場なんて一体どこに？
モール近辺は1万5千円以上、少し離れても1万2～3千円はしますからね。
野村が駐車料金を周辺に合わせたら、ここは高嶺の花になってしまいますよ。

[737: 匿名さん]

駐車場料金でマンションを買うかどうかって決めませんよ。
モール周辺で平置きだったら、１万円でも妥当だと思います。
それでもふつうは周辺より少しは安くするので、
敷地内駐車場は１万円～１万３千円程度じゃないかと思います。

ララ長町南の駐車場が確か１万円くらいだったと思いますよ（平置き）。

三井は少し下げるんですが、ここ２年くらいは野村の物件では、ほぼ周辺相場に合わせているのですよ。
青葉通りで、大町相場（２万円～２万５千円）とほぼ同じでした（２万円くらいだったような）。

高嶺の花という感覚はちょっとわからないです。

[738: 匿名さん]

あすとのワールドでジデンシャル物件の施工は、あの、最後まで売れ残っていたアルスイートの金田建設かもしれません。
マンション建設敷地に金田建設の物が置いてありました。他県の施工会社はちょっと嫌ですね。

[739: 匿名さん]

三井のララ長町南は、さすが三井、いい出来栄えだなあと眺めていました。
やっぱり財閥系はいいな。

[740: 匿名さん]

財閥物件とはいえ、かなり質が落ちたと思いますが…
予算のかかっていない、単色の白タイル。
あの場所で、丸見えベランダ。洗濯物がずらりと並んだら、さらにがっかり。
免震と立地で売れたんだと思います。

[741: 匿名さん]

ララは北側の道路に寄り過ぎ。何であんなにギリギリまで寄せたのか？
西側の計量事務所の道路にも寄ってるし。土地が狭かったのかなあ？
白は汚れが目立つからね。何年かすると換気穴から黒い筋が伸び…。
プラウドも躯体はほぼ完成したけど、これまた南の道路に寄せ過ぎで。
駐車場を南に作れば良かったのに、北側の住民から日照でクレームが？

[742: 匿名さん]

740
ベランダ丸見えの場合って、洗濯物の外干し禁止が多いからここもそうじゃないのかな。

[743: 匿名さん]

プラウドシティにはならないみたいだね。
1棟のみ、15F・192戸だって。

[744: 匿名さん]

最近、あすと長町レジデンス中古で出てるけど何か高くないかい？
こんなもんなの？

[745: 匿名さん]

首都圏でみるプラウドシティのようにはならないと思いますが、
仙台で192戸のプラウドは最大ですよね？
平置きは無理でも、自走式立体駐車場は出来る広さですよね。
早くプランをみたいです。
あすと長町の中古であの価格なら、二年待った方が賢明かと。

[746: 買い換え検討中]

>>744
広いけど、5階で眺望は期待出来ないし、近くに建設中の老人ホームと市立病院に囲まれ圧迫感あり。さらに北側なので、冬の寒さは覚悟が必要な物件かと。
相場が高騰してるとはいえ値付けは高過ぎだけど、供給少ないから、慌てて手を出す人がいそう。

[747: 匿名さん]

中古価格で法外なものは、実際にはその価格で売れていません。
売主の意向が強いはずです。
売れればもうけものという考えでしょう。
ほとんどは売れずにも凝って価格を下げていくか、
大幅値引きで買われるか、どちらかだと思いますよ。

野村の郵政跡地が１棟というのは正直あまり想像できないですね。
Ｌ字にするしかないでしょう。
ただＬ字は一番地震とかに弱い構造なので、耐震ならちょっと…ですね。
いずれにしろ１５階建ての巨大マンションであれば免震にすると、
相当数の免震装置が必要になり、かなり高額になるので、
おそらく耐震２級で計画する気がします。
免震マンションはほとんど、「－」の形ですよね。
これは構造的に一番強いので免震マンションはほとんど「－」の形状になっています。

[748: 匿名さん]

郵政跡地のプラウド、１９２戸もあったら意外に早くから資料請求受付するかもね。
それで価格の高い部屋を購入しそうな顧客から呼んで埋めていく。
大規模マンションを売るには時間がかかります。
青葉通レジデンスみたいなやり方になりそうですね。

[749: 匿名さん]

3.11の様な巨大地震は、我々が生きてる間はもう絶対に来ませんから。
築5年以内のマンションで、躯体に影響があった物件なんて長町に皆無。
あの巨大地震にも耐えれたのですから、宮城県沖の震度5など問題無し。

[750: 匿名さん]

>>749
いつまで恥を晒す気？
宮城県沖地震は、4月の余震と同等かそれ以上のもの。
6強・6弱は覚悟が必要。

[751: 匿名さん]

>>749のようなことを書く人って必ずいるので、ムキになっても仕方ないですよ。
個人的には、地震はまた来ると思っていますが、
７４９さんのようにお気楽に暮らすのも人の人生ですよ。

[752: 匿名さん]

自分で思う分にはいいけど、いかにも「私の言うことが正しい」とでも言うように吹聴するのはどうかと。
ただでさえ、震災後に転入してきた方が多いというのに。

[754: 匿名さん]

長町南エリアの築浅物件は、やはり売れますね。

[755: 匿名さん]

今後3年くらいは、郵政跡地とあすと長町くらいですかね。

プラウドシティに住友にダイワにワールドですもんね。

供給戸数600戸超えですが、そんなに需要あるのかな。

物価上昇に金利上昇に8％でも10％前にってことで今の価格でも買っちゃうのかな。

また一段と価格上がっていきそう。

あすとの次はどこだろう。

[756: 匿名さん]

太白区だけで、600超えは多いですね。
次は青葉区の勝山跡、住友の大規模物件？…いつ頃になるんだろう…

[757: 匿名さん]

少しずつ中古出てるけど、長町近辺で75平米 築10年以内 だと2500万が相場なのかね

[758: 匿名さん]

微妙な価格ですよね。
しかも西向き。
おそらく、買い値とかわらない価格帯で売りに出していますよ。
どなたかが書かれていましたが、実際は値引き交渉もあるのかな？
震災需要があると思いますが、躯体に影響がない？とはいえ、全壊、半壊認定の
被災物件を新築時と変わりない価格帯で購入するのは…

[759: 物件比較中さん]

>>758
私は長町～長町南を探してますが、どこでしょうか？
東急リバブルや三井リハウスを見ても見当たりませんが？
プラウド長町は築10年、9階の4階、72㎡で2970万円です

[760: 匿名さん]

郵政跡地は耐震だよ。

[761: 匿名さん]

また耐震２級ですか。のむさんはそれでも売れると考えていますね。安くできるから、高いと売れないと考えているのだろうと思います。でも１５階とか、相当揺れるよ。低層階を買うのが○。

[762: 匿名さん]

759さんアットホームやオウチーノなどはご覧になりましたか？
長町南のシティハウスモールサイドガーデンは
一軒売れると一軒出てくる感じで、最近よくみかけますよ。
たしか西向き75平米ぐらいで、2600ぐらいだったかな。
スミフ物件ですから、売主も仲介を住友不動産に依頼してることが多いと思います。

[763: 匿名さん]

野村物件、東向きと南向きのようです。
免震じゃないんですね。残念。

[764: 匿名さん]

免震希望の人は買わないでしょうけど、耐震でも物件がないから、モール近辺がいい人は買いますよ。
免震か耐震かって、大きな違いだから、売れ行きははっきりするのではないかな。
私は長町で耐震物件は欲しくありませんけれど。

[765: 匿名さん]

郵政跡地の前面道路は、地震で道路がガタボコと沈下したからね
下に地下鉄があるからだと思うけど。いかにも弱い地盤よ
ララガーデンの駐車場も壊れたし、モールも太白区役所も被災したでしょ
郵便局は倒壊したからね

[766: 周辺住民さん]

郵便局は元々35年前の宮城県沖地震で大きな被害がありそれを応急手当
だけでずっと使っていたから、3.11の損壊はやむを得なかったですね
区役所の辺りは昔、鳥居原と呼ばれまさに野鳥が住む湿原地帯でした
西多賀小学校まで、泉崎に小さな家々があるだけでずっと田んぼでした
↓1961年の空撮
http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=MTO612&...
右上は東北特殊鋼の工場(現在はモール＆ララ)で、その上の道路は現在モール北側にあります

[767: 匿名さん]

また地盤の話が出ましたね。
元々田園地帯で地盤が弱いのはわかりました。
弱い地盤を理解した上で、今までも杭を深く打って耐震強度をはかってくれていたと思います。
あの大震災で、長町南エリアで住めなくなったようなマンションは無かったはずです。
野村さんの郵政跡地は長町南最後の大規模物件でしょう。
シンボル的な素敵なマンションになるよう期待しています。

[769: 匿名さん]

>>767
長町南で建て替えたマンションありますよ。知らないのですか？？

最近のプラウドは安っぽい外観だし、そんな期待しない方がいいと思いますけどね。
青葉通りの物件も真っ白でガラスパネルだから、高級感が感じられません。階高も抑えられているのか、隣のライオンズマンションより１階の高さが低いです。

[770: 匿名さん]

最近の物件はガラスパネルが多いですね。
郵政跡の野村も富沢物件からの流れでガラスパネルと予想。
あすとの住友や大和はどうかな？

[771: 匿名さん]

セメントが高騰してますからね。
震災復興、東京オリンピック、首都高速の補修にくわえて、
87％がトンネルのリニアもセメントを大量に使いますから。
これからマンションはコスト削減で殆んどガラスパネルに。

[772: 匿名さん]

大和も住友もワールドもガラスパネルでしょう。ただ富沢のように裏面までガラスにするかはわかりませんが。
それを考えると、ナイスは逆梁にして重厚感のあるつくりにしているので、よくやったなあと感心する。最近逆張りにするマンションなんてナイス以外なかったと思う。

[773: 匿名さん]

最近はどこも売れ残ってるね。
分譲価格が高騰してるのが最大要因かな？
免震云々でもなさそうな気が。

[774: 匿名さん]

震災直前まで、仙台市内のマンションが多数売れ残っていましたよね。
竣工1年を過ぎたマンションがたくさんあり、値下げ販売していました。
震災直後にそれらが、売れて…
たくさんの需要があると騒がれていますが、実際はどうなんでしょう。
太白区で3000超え価格帯のマンションはなかなか厳しいと思います。

[775: 匿名さん]

そろそろ長町南の野村が動くかなー
皆が耐震構造と語っているが、免震なら更に客がつくはずだから、
野村さんプラン変更したらいいのにね。

[776: 匿名さん]

野村は免震にはしたくないと思っているだろうけど、仮に免震にすると考えると、
戸数を多くして、１戸当たりの部屋の広さを狭くして、価格を抑える方法しかないだろうね。
仕様を下げるのは当然だけど、それでも平均３５００万位はすると思う。

[777: 匿名さん]

>>775
免震なら客が付くなんて、どこまで甘いんだろうね
長町南を買うのはほぼ太白区の住人だけだからな
余裕のある人はもうモール周辺の物件を購入済み
免震にして3500万円以上じゃ買える人はもう少数
192戸売る為には平均3000万円以下が絶対条件

[778: 匿名さん]

その価格では、間違いなく安っぽいマンションになるよ。
富沢ですら３５００万するわけで、耐震２級でもない普通の１級だったらさらに仕様を落として３０００万円かな。
２０００万円台であの場所はほとんどないと思うけど。会社として儲けにならないし、そんな価格で売り出すのはもったいない。もっと利益が取れる。

[779: 匿名さん]

あの場所で富沢より仕様が落ちていたら残念だな。
だが、3000万以下ならお買い得だよ。

[780: 匿名さん]

3000万以下はありえないでしょう

[781: 匿名さん]

ないない。今のご時世じゃ、あすとの価格帯を見ても３５００万円が妥当。野村は急かして売るのが得意だから、案外高くても早く売れるかもよ。

[782: 匿名さん]

売れるでしょうね、3500～でも。
この辺、転勤族の人とかも買うんじゃないですか？駅近いし手放したい時に売れそうだから。

[783: 匿名さん]

ここが3,500で売れない、と考える人はずっと仙台に住んでる(しかも北側)人ですかね。
自分も長町南のマンションで3,500！？と思いましたが、
最多価格帯が3,000で2,500~4,500までならすぐ売れそう。
IKEAもできるしね。

[784: 匿名さん]

なんだかんだ言って、住みやすいのはあすとより長町南だからねぇ。売れるんじゃない？
でも、戸数が戸数だから多少は安くなるかもね。

時期的に競合する「大和のあすと」と「野村の南」。人気がでるのは、普通に後者でしょ。

[785: 匿名さん]

あるら不動産屋さんの話だと、今の長町周辺の中古マンションの金額はおかさいとのこと。
買ったときの値段で売れたり、とにかく今は買い時ではないとのこと。

[786: 匿名さん]

あるら不動産屋さんの話だと、今の長町周辺の中古マンションの金額はおかしいとのこと。
買ったときの値段で売れたり、とにかく今は買い時ではないとのこと。

[787: 匿名さん]

当該地区のマンションが高止まりしているのには、それなりの理由がある訳で。
あちこち見て来られた転勤族に買われるという事は、住み良さと発展性を評価されての事でしょう。
長町～長町南が仙台市内でも指折りの好スポットになった証左でしょう。
消費税も上がりますし、アベノミクスがインフレを目指す限り、この流れは変わらないと思いますよ。

[788: 匿名さん]

転勤族の方が多い地域ですよね。
地元の方は長町でこの値段？と驚かれるようですが、
ファミリー層の転勤族が出入りするエリアなら、売ったり貸したりしやすいですよね。
中心部より駐車場相場が安く、維持費も抑えられますし。

[789: 購入検討中さん]

価格を抑える為だと思いますが、角部屋4Lが90平米以下では残念だな。
タイヤはディーラーに預けているが、スキー用品やキャンプ用品の収納場所が欲しいので、
やはりトランクルームなども確保して、ゆとりある間取りを作って欲しい。
中心部より土地が安いぶん、広い間取りを購入したい。

[790: 匿名さん]

＞中心部より土地が安いぶん
土地の値段ですが、これが中心部と大して変わらないのですよ。
あすと長町は都市再生機構が最初から高値に設定していましたし、
ザ・モール近辺は便利さが買われ更に高い地価になっています。
中心部より安さを求めると、太子堂や富沢寄りになってしまいます。

[791: 匿名さん]

三井のララ長町南が西端に建った宮交自動車学校跡地なんか、最初に落札した
東証１部上場のサンシティが倒産する一因になった程、高額だったらしいよ。
地元の不動産屋が、1～3階を商業用にしないと採算が取れないとか話してた。

[792: 購入検討中さん]

じゃあ、三井は頑張ったんですね。
または、サンシティから安く買えた？
私は安いに越したことはないが、ゆとりある間取りの物件が欲しい。
さすがに長町南で青葉通りの物件のような、100平米5300万スタートにはならないでしょ。

[793: 匿名さん]

長町の地価が中心部と変わらない？
すごいホラ吹きがいるな

[794: 購入検討中さん]

参考までに
http://e-kensin.net/news/article/7523.html

[795: 匿名さん]

長町南でも野村さんで100平米なら5000万円くらいじゃないですか？
富沢の値段とか見たら、あれより安くはならないでしょうし。

[796: 匿名さん]

参考までに

仙台市中心部
http://www.city.sendai.jp/d01/1196997_1433.html

泉区
http://www.city.sendai.jp/d01/1197011_1433.html
http://www.city.sendai.jp/d01/1197010_1433.html


太白区
http://www.city.sendai.jp/d01/1197003_1433.html
http://www.city.sendai.jp/d01/1197006_1433.html


誰がどう見ても、中心部と変わらないどころか泉中央よりも安いです
どうもありがとうございました

[797: 匿名さん]

長町南を転勤族がこぞって買いませんよ。
中心部が断トツだし、次が泉中央。
長町は資産価値が保てないので、永住型ですね。今の中古相場がおかしいだけで落ち着けばまた下がります。

[798: 匿名さん]

>>797
泉中央って……最近スレも上がって来ないけど？
あんな寒い所、何か買い材料でもありましたか？
地盤がいいと思ったら地下鉄は50日間も運休だし

[799: 匿名さん]

>>798
あからさまに敵意を抱いてるみたいだけど、これは事実だよ。
いくら必死になって喚いても無駄。
転勤族からみた評価は、中心部＞＞＞泉＞長町

[800: 匿名さん]

泉中央より長町近辺の方が開発進んできてるとはいえ、
確かにここのスレは長町南を高く評価しすぎな気もする。
需要が増えてるのは間違いないけど
どっちを好むかは地元民は自分の育った地域に近いかどうかによるしね
転勤族は中心部、もしくは上杉地区。