仙台長町近辺のマンション Part2

[匿名さん]

お勧めのマンションを教えてください。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/

[674: 匿名さん]

あすとの住友が遺跡調査。郵政跡地は野村。勘違いないようにね。
あすとの住友はまだまだ先だってことです。遺跡調査の範囲がかなり広大ですから。

[675: 匿名さん]

野村は富沢ガーデン終わったら郵政跡地に
仙台初プラウドシティを始めるよ。
登記も完了し、PJ始動は年末
H25年度内販売開始かな。

[676: 匿名さん]

野村情報ありがとうございます‼
あすとの発展も気になりますが、私は完成されつつある長町南エリアに興味大です。
仙台初のプラウドシティ、期待して待ちます。

[677: 匿名さん]

どのみち野村でしょう？？
プラウドシティだからって期待しないけどね。
高額物件になるでしょう。そして耐震。。。
また免震に戻したりしてね。

[678: 匿名さん]

プラウドシティですかぁ
多分、中層階を３棟建て、中央に樹木を植え中庭にして…緑溢れる安らぎの空間とかなんとか

西側と北側にかなりの数の民家が並ぶので、ステーションコートやサーパスみたいな14階建は無理かと

[679: 匿名さん]

１０階程度の低層物件では採算取れないでしょう。戸数は多く取りたいはずなので、１４階くらいはやると思います。もし、１０階程度であれば、免震はやらないでしょうね。富沢と同じ耐震２級でしょう。

[680: 匿名さん]

プラウドシティ見てみたいですね。
プラウドは次に郵政跡地ということですが、
ナイスはあすとの次決まっているのかな。

[681: 匿名さん]

プラウドシティっていいの？

[682: 匿名さん]

プラウドが3〜5棟、500戸規模のものを想像すればいいかと。

[683: 匿名さん]

そういう規模だとなんだか団地っぽくなってしまう印象があるなぁ
どうなんでしょ…

[684: 匿名さん]

>>682
周辺を見たらそんなの建てられないの分かるでしょ。
2階建ての民家が西側に4軒あり、北側はアパートも。
同じ郵政跡地に建てられたサーパスより少し広いだけ。
日照問題で、多分サーパスみたくT字型に２棟でしょ。
自走式駐車場に中庭付き、その誇りは心を震えさせる。

[685: 匿名さん]

プラウドシティってどこからそんな話が出たのか。

仮にそのシティを作るとしても、３棟も作るわけがない。
せいぜい南向き１棟と、東か西か、どちらか向きのものが１棟。
そこに駐車場８０％作れば上出来です。
戸数は稼ぐと思うので、角住戸以外は７０平米台のいつもの間取りでしょうな。

シティといっても、そんなすごいものは想像しない方がよい。
長町にできるわけだから価格も高くできない。
即日完売を狙う野村は買いやすい価格の物件を作るよ。
つまりは耐震構造。たぶん。

免震を希望の人は期待外れになる可能性も秘めているので、今出ている免震物件を買った方がいいと思う。

[686: 匿名さん]

郵政跡地ができる時は、消費税何％？
１０％かな？

どうも自民党はこのまま増税しそうだ。

[687: 匿名さん]

プラウドシティとやらの道路挟んだ南の田んぼはいつまでも頑張るのだろう。
長町南の一等地だよね。

[688: 匿名さん]

野村のプランを早くみてみたい。
マンションは立地が命。
駅近、モール近、小学校至近。
太白区で、今出ている免震物件より良い立地だと思います。
ただあの辺りは、免震にした方が高値で売れる？
長町は高値じゃ売れないから、耐震？

[689: 匿名さん]

さて、免震かどうかは微妙だと思うよ。
私は野村がここをやるのが残念です。
野村だったらいらない。
あすとの住友の方がいいな。

[690: 匿名さん]

野村は営業最悪だからね。
富沢もうんざりだよ。おとなしく聞いている客にはいいんだろうけど、質問には答えられないわ、嫌な顔するわで。
営業としてあり得ないね。

[691: 匿名さん]

どんな質問したんですか？ちなみにモデルはなにタイプでした？

[692: 匿名さん]

あすとの大和は、免震ですか？

[693: 匿名さん]

免震でしょ。
さすがに耐震で造るほど、落ちぶれてはいないと思うけど。

[694: 匿名さん]

3.11の様な千年に1度の巨大地震は、今後998年は来ないでしょう。
あつものに懲りてなますを吹く、まあせいぜいデべに踊らされて下さい。

[695: 匿名さん]

>>694
1000年に1度の大地震＝1000年ごとに起こる地震じゃないからねぇ。
デベに踊らされて下さいとか吐き捨てる前に、足りない教養をなんとかすべきかと。笑

ただでさえ、宮城県沖地震は35年周期って言われてるんだから。

[696: 匿名さん]

694みたいに確率論もわからないで
やっと覚えたことわざ言われてもw
数字がわからない文学君は
耐震買ってりゃいいんだよ。

[697: 匿名さん]

学院大文学部で一緒だった友人とパチ屋に行って驚いた事が。
この台は確率が1/200で150回回したからあと50回で当ると。
ゆとり世代でなおかつ文系は、高校で確率を習ってない人も。
私もその一人だが、1000年に1度＝1/1000と考えていいの？

[698: 匿名さん]

ゆとりって今の24より下だろ？
もう新築マンション購入を考えてるのか。すごい経済力だな。

[699: 匿名さん]

仙台に長く住んでれば、宮城県沖地震の心配より、
定期的な地震が３～５年周期で来てるでしょ

[700: 匿名さん]

エレベーターが止まる程度の地震なら、年に1回。
でも、マンションの躯体が損傷を受けるような地震は、3〜5年に1度なんていう頻度では起こらない。
せいぜい、泉区のスポーツ施設の天井が全＊＊ちてきた、だとか、一軒家から火災が発生して延焼した、だとか、ビルの窓ガラスが割れた、とかその程度。

[701: 匿名さん]

NGワードに引っかかったみたいだな…
ぜんぶ落ちてきた、ね。

[702: 匿名さん]

>>698
私は26歳。ゆとり世代は1987年4月2日-2004年4月1日生まれをいいます。
公務員なのでローンが組めますし、親から多少の援助も貰えそうなので。
そして何よりも消費税のアップ。来年から8％、再来年は10％で今の倍に。
勿論、財閥系は高くて無理、リーズナブルな物件の低層階を狙ってます。

[703: 匿名さん]

９月中に契約しないと、消費税上がりますよ。

[704: 匿名さん]

>>702
マンション住まいの東大合格者の多くは低層階だって、高層階に住むと子供に悪影響が
↑いつだったか、歯医者に置いてあった週刊誌で読んだよ

[705: 匿名さん]

週刊誌の記事なんてあてになるのか。

[706: 匿名さん]

高層階の影響の件は、週刊誌だけの話題ではないかと。
学生時代、建築学の授業でも聞きました。

[707: 匿名さん]

東大建築科の学生の家は、高層階、低層階、戸建て住宅、農家の家、公営住宅と全く関係ないという
データが出ています

[708: 匿名さん]

気にする人、しない人、知らない人、バラつきあって当然ですよね。

[709: 匿名さん]

ワールドのマンションが建つあすとの土地に建築計画が出ていましたね。
復興公営住宅新築工事、１３階建て、１６２戸。６０平米台がほとんどかと。
施工はピーエス三菱とどこかのＪＶ。
ワールドは先に復興住宅を建てるらしいね。

でも、マンション予定地の草刈りもやっているから、そのうち建築計画出るのでしょう。

[710: 匿名さん]

すみません。あすと長町エリアの土地は完売したのかしら？

[711: 匿名さん]

残念ながら、すでに完売ですよ
仮設住宅地は、わかりませんが

[712: 匿名さん]

ありがとうございます。
では、マンションや戸建てを検討するには、
今発表されている物件内で検討しなくてはいけませんね。

[713: 匿名さん]

もう消費税は上がるから、ゆっくり検討されたらいいと思いますよ。

[714: 匿名さん]

消費税上がったら、物件価格が下がりますから、
駆け込み需要が高まっている今のうちに売りませんか？
という、地元不動産屋チラシがポスティングされていた。
中古は間違えなく下がる気がする。
欲しい物件が今無ければ、焦る必要はないと思うが…

[715: 匿名さん]

その地元不動産屋も必死なんだねｗｗ
今後は政府公認のインフレがどんどん進むから
郵便物も値上げするし、物価は右肩上がり
マンションも、上がりはしても下がりはしないよ

[716: 匿名さん]

今、入居しているマンションに不満があり売却検討中です。
消費ＵＰ後でも引越しには抵抗がありません。
一応駅近のそんなに古くない物件ですが、中古だと値段突然下がりますかね？
ここは大震災の影響がありませんでした。
同じ物件内に住んでいた方で、購入時価格より高い金額で売りに出し結構引越し続きの日がありました。
私はそんなに高額で売りに出そうと思っていませんが、もうそんな時間は終わったと言う事でしょうか？
あすと長町地区のマンションが勢揃いする前に売却したいと思っています。

[717: 匿名さん]

長町はひところより相場は落ち着きつつあると思います。
仙台市内はまだ高値傾向だと思いますが、とんでもない価格で売れていた時期は過ぎたと思います。
どの駅に近いかにもよりますよね。

[718: 匿名さん]

>>716
長町駅近やモール近なら、そう慌てて売る必要はないかと思います。
上や隣に変な住人がいるとか、余程そのマンションが嫌でなければ。
あすとは１区画が広過ぎ、落ち付かない住み難そうな感じがします。
あすとが出来、それに反比例し値が下がる事はないと思いますけど。
同じ長町エリアで、長町や長町南は相乗効果を期待していいのでは？

[719: 匿名さん]

ＮＯ．７１６です。
ご意見ありがとうございます。
売却に関して、いそがなければならないのかと心配していました。
分譲マンション住まいなので少し情報収集しながら次を探します。

[720: 匿名さん]

長町南郵政跡地、建築計画。
15階192世帯。
26年3月着工。

[721: 匿名さん]

>>720
192世帯かあ。同じ郵政跡地のサーパスが14階南棟・10階西棟で155世帯だから、
やはり南向きと西向きの15階建て２棟が建ちそうだね。

[722: 匿名さん]

敷地広いし、大きいのが建つね

[723: 匿名さん]

長町最大級が来るわね。これが本丸でしょうね