仙台長町近辺のマンション Part2

[匿名さん]

お勧めのマンションを教えてください。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/

[653: 匿名さん]

長町南の郵政跡地は300戸超の土地の広さがありますね

[654: 匿名さん]

今建築費が高いから、しばらく建たないのではないかと推測します。
４社もあすとに建てたらかなり多いと思いますよ。

[655: 周辺住民さん]

>>654
もともと、長町エリアの供給は年間150戸程度だったので、あすとだけで4〜500戸は確かに多く感じる。
ただ、いつぞやの小鶴新田は今のあすとどころではない玉石混交の供給過多だったのに、安かったのもあるけどいつの間にどこも売り切ったし、注目されるエリアはこれまでの常識では判断できないかもしれない。あすとは今が旬で、IKEAやイオンタウンへの期待感もあるし。

[657: 匿名さん]

両方でしょう

[658: 匿名さん]

>>656
リンク先の図が見えなくてまったくわからん。関東から北は岩手あたりまで何らかの放射能の影響があるように見て取れるが、どう判断するかは人それぞれ。気にしたくたって、仙台を離れられない人だっているし、仕事で福島行く人もいるだろうし、共存するしかないのだよ。宮城県は隠ぺいしていたから余計に話題にならないことは認めるけどね。

[659: 匿名さん]

あすとのライオンズ高いかと思ったけど売れましたね

[660: 匿名さん]

IKEA、オープン日は2014年9月1日だってさ。

[661: 匿名さん]

656は山本太郎か何かかな？

[662: 匿名さん]

ライオンズタワーは、震災被害どれくらいでしたでしょうか？
かなり揺れたのは間違えないと思うのですが…被害状況どなたかご存知ないですか？

[663: 匿名さん]

IKEAの駐車場、666台分だってね。
これは土日を中心に大渋滞が発生するだろうなぁ。

[664: 匿名さん]

最初のうちだけじゃない？
関東のイケアでも土日の店内はﾒｯﾁｬ混んでるけど外に渋滞までなってるのには出くわしたことないょ

[665: 匿名さん]

いや～、関東でも未だに道路混んでますよー。
ららぽーとと近いIKEAとか、ひどい渋滞。この辺も混むんじゃないですか？

[666: 匿名さん]

関東のIKEAは、駐車場の台数が約2000台。
その1/3程度しか用意しないんだから、溢れるのは確実。

[667: 匿名さん]

東北のいなかっぺがIKEAなんか行く訳ねえべ
まんず二トリで充分だべ

[668: 匿名さん]

船橋のIKEAも混雑すごいけど、横浜のもすごいよ…。
第三京浜のICの近くだし、周辺に駅もないから、尚更ね…。

[669: 匿名さん]

ここは関東ではありませんよ。みちのく仙台。
しかもペンペン草の生えてた長町の操車場跡。

[670: 匿名さん]

IKEAを過小評価し過ぎ。
ニトリや東京インテリアと同じって言ってたくらいだもんね、>>669は。

まあ、開業すれば分かるよ。いかに自分が無知だったかね。

[671: 匿名さん]

IKEAじゃなくてマンションの情報が知りたい。

[672: 匿名さん]

住友は遺跡調査をやっているので、大和とワールドが先ですね。今年の１１月ころ案内開始かな。

[673: 匿名さん]

遺跡調査って…ララ近くの郵政社宅跡地ですか？
あそこは、住友？野村？
まさか、あすとも遺跡調査？

[674: 匿名さん]

あすとの住友が遺跡調査。郵政跡地は野村。勘違いないようにね。
あすとの住友はまだまだ先だってことです。遺跡調査の範囲がかなり広大ですから。

[675: 匿名さん]

野村は富沢ガーデン終わったら郵政跡地に
仙台初プラウドシティを始めるよ。
登記も完了し、PJ始動は年末
H25年度内販売開始かな。

[676: 匿名さん]

野村情報ありがとうございます‼
あすとの発展も気になりますが、私は完成されつつある長町南エリアに興味大です。
仙台初のプラウドシティ、期待して待ちます。

[677: 匿名さん]

どのみち野村でしょう？？
プラウドシティだからって期待しないけどね。
高額物件になるでしょう。そして耐震。。。
また免震に戻したりしてね。

[678: 匿名さん]

プラウドシティですかぁ
多分、中層階を３棟建て、中央に樹木を植え中庭にして…緑溢れる安らぎの空間とかなんとか

西側と北側にかなりの数の民家が並ぶので、ステーションコートやサーパスみたいな14階建は無理かと

[679: 匿名さん]

１０階程度の低層物件では採算取れないでしょう。戸数は多く取りたいはずなので、１４階くらいはやると思います。もし、１０階程度であれば、免震はやらないでしょうね。富沢と同じ耐震２級でしょう。

[680: 匿名さん]

プラウドシティ見てみたいですね。
プラウドは次に郵政跡地ということですが、
ナイスはあすとの次決まっているのかな。

[681: 匿名さん]

プラウドシティっていいの？

[682: 匿名さん]

プラウドが3〜5棟、500戸規模のものを想像すればいいかと。

[683: 匿名さん]

そういう規模だとなんだか団地っぽくなってしまう印象があるなぁ
どうなんでしょ…

[684: 匿名さん]

>>682
周辺を見たらそんなの建てられないの分かるでしょ。
2階建ての民家が西側に4軒あり、北側はアパートも。
同じ郵政跡地に建てられたサーパスより少し広いだけ。
日照問題で、多分サーパスみたくT字型に２棟でしょ。
自走式駐車場に中庭付き、その誇りは心を震えさせる。

[685: 匿名さん]

プラウドシティってどこからそんな話が出たのか。

仮にそのシティを作るとしても、３棟も作るわけがない。
せいぜい南向き１棟と、東か西か、どちらか向きのものが１棟。
そこに駐車場８０％作れば上出来です。
戸数は稼ぐと思うので、角住戸以外は７０平米台のいつもの間取りでしょうな。

シティといっても、そんなすごいものは想像しない方がよい。
長町にできるわけだから価格も高くできない。
即日完売を狙う野村は買いやすい価格の物件を作るよ。
つまりは耐震構造。たぶん。

免震を希望の人は期待外れになる可能性も秘めているので、今出ている免震物件を買った方がいいと思う。

[686: 匿名さん]

郵政跡地ができる時は、消費税何％？
１０％かな？

どうも自民党はこのまま増税しそうだ。

[687: 匿名さん]

プラウドシティとやらの道路挟んだ南の田んぼはいつまでも頑張るのだろう。
長町南の一等地だよね。

[688: 匿名さん]

野村のプランを早くみてみたい。
マンションは立地が命。
駅近、モール近、小学校至近。
太白区で、今出ている免震物件より良い立地だと思います。
ただあの辺りは、免震にした方が高値で売れる？
長町は高値じゃ売れないから、耐震？

[689: 匿名さん]

さて、免震かどうかは微妙だと思うよ。
私は野村がここをやるのが残念です。
野村だったらいらない。
あすとの住友の方がいいな。

[690: 匿名さん]

野村は営業最悪だからね。
富沢もうんざりだよ。おとなしく聞いている客にはいいんだろうけど、質問には答えられないわ、嫌な顔するわで。
営業としてあり得ないね。

[691: 匿名さん]

どんな質問したんですか？ちなみにモデルはなにタイプでした？

[692: 匿名さん]

あすとの大和は、免震ですか？

[693: 匿名さん]

免震でしょ。
さすがに耐震で造るほど、落ちぶれてはいないと思うけど。

[694: 匿名さん]

3.11の様な千年に1度の巨大地震は、今後998年は来ないでしょう。
あつものに懲りてなますを吹く、まあせいぜいデべに踊らされて下さい。

[695: 匿名さん]

>>694
1000年に1度の大地震＝1000年ごとに起こる地震じゃないからねぇ。
デベに踊らされて下さいとか吐き捨てる前に、足りない教養をなんとかすべきかと。笑

ただでさえ、宮城県沖地震は35年周期って言われてるんだから。

[696: 匿名さん]

694みたいに確率論もわからないで
やっと覚えたことわざ言われてもw
数字がわからない文学君は
耐震買ってりゃいいんだよ。

[697: 匿名さん]

学院大文学部で一緒だった友人とパチ屋に行って驚いた事が。
この台は確率が1/200で150回回したからあと50回で当ると。
ゆとり世代でなおかつ文系は、高校で確率を習ってない人も。
私もその一人だが、1000年に1度＝1/1000と考えていいの？

[698: 匿名さん]

ゆとりって今の24より下だろ？
もう新築マンション購入を考えてるのか。すごい経済力だな。

[699: 匿名さん]

仙台に長く住んでれば、宮城県沖地震の心配より、
定期的な地震が３～５年周期で来てるでしょ

[700: 匿名さん]

エレベーターが止まる程度の地震なら、年に1回。
でも、マンションの躯体が損傷を受けるような地震は、3〜5年に1度なんていう頻度では起こらない。
せいぜい、泉区のスポーツ施設の天井が全＊＊ちてきた、だとか、一軒家から火災が発生して延焼した、だとか、ビルの窓ガラスが割れた、とかその程度。

[701: 匿名さん]

NGワードに引っかかったみたいだな…
ぜんぶ落ちてきた、ね。

[702: 匿名さん]

>>698
私は26歳。ゆとり世代は1987年4月2日-2004年4月1日生まれをいいます。
公務員なのでローンが組めますし、親から多少の援助も貰えそうなので。
そして何よりも消費税のアップ。来年から8％、再来年は10％で今の倍に。
勿論、財閥系は高くて無理、リーズナブルな物件の低層階を狙ってます。