仙台長町近辺のマンション Part2

[匿名さん]

お勧めのマンションを教えてください。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/

[613: 匿名さん]

>>610
６０９ですが、６１０さんに話したつもりではないのですんません。

[614: 匿名さん]

郵政跡地は確か東急リバブルが落札したはず。
売却元はKKRで今年2月位に全国一斉入札でした。

太白区の敷地は7800m3の広大な敷地でした。
この土地は日本郵政は賃貸で社宅を運営してました。

その後東急リバブルが転売したのかな？

[615: 匿名さん]

大和が動きます。

大和ハウス　空間創造社で実施案
　　　　分譲・プレミストあすと長町の新築
　　　　　　　ＲＣ１１Ｆ約１．５万㎡・総戸数は１２１戸

　大和ハウス工業仙台支社（仙台市泉区泉中央３丁目８の１　岡田恵吾支社長）は、仙台市太白区あすと長町に分譲マンション「プレミストあすと長町」（仮称）の建設を計画しており、空間創造社で実施設計の作成を進めている。着工は１０月中旬、完成は２０１５年３月末をそれぞれ予定している。
　建設場所は、仙台市太白区で施行中のあすと長町土地区画整理エリア内１０街区２画地地内で、敷地面積は４２７５．８９㎡。ＪＲ・地下鉄長町駅からほど近く、建設中の仙台市立病院をはじめとした公共インフラや各種大型商業施設も生活圏内にある好立地だ。
　施設規模は、ＲＣ１１Ｆ延べ１万４８７０．３２㎡で、ファミリータイプの分譲住宅１２１戸を設けるもの。

[616: 匿名さん]

次のスレは、青葉区スレ、宮城野区・若林区スレに合わせて、太白区スレにしたほうがいいと思うのですがいかがですか？
話題の中心は、これまで通り長町・富沢になると思いますが…。

[617: 匿名さん]

１１階建てで１２１戸の規模。中層だけに、耐震マンションでしょうか。
土地は広いが、１２１戸とは…。
多いですね。自走式駐車場にするのかな。

[618: 匿名さん]

あすとの中古でねーなー

[619: 匿名さん]

ツタヤ長町店って、あすとのやまやの隣にできていたんですね。
ここなら、あすとのマンションからも徒歩圏で行けて便利です。
ゲオしかないのかと思っていたのでありがたいです。

[620: 匿名さん]

あすとの住友が動き出しましたよ。
囲いを作って、マンション建設予定地の看板が。スーパーハウス的な事務所も建ち、大和、ワールドと３社競合でしょうか。
場所はいいですね。
北側のイオンがどうなるかわかりませんが、南側はナイスの区画。
敷地の広さはナイスの１．５倍くらいあるから、ここも戸数多めで駐車場自走式とかにするのかな。
住友ではなかなかないやり方ですが、土地が広いですからどうするか…。
駐車場１００％は作らないで戸数を多くするかな。駅近いですしね。

[621: 匿名さん]

ナイスも入れて４社競合になる可能性も。
ナイスの高価格帯で迷っていた人はスミフに流れる可能性がある。

[622: 匿名さん]

住友は完成するまでに売ればいいので価格は高いでしょう。早く売れたらダメみたい。

[623: 匿名さん]

住友が高価格だろうから、ナイスに流れる人もいるのでは？
だいたい、時期被らなそうだから、競合しなさそう。

[624: 匿名さん]

住不は免震になるのでしょうかね。
あすとは地盤どうですか？

[625: 匿名さん]

住友は免震オール電化を維持すると思う。野村みたいに耐震にはしないでしょう。価格が高くなっても免震ですよ。
住友の価格が高いからって、ナイスには流れない。他に大和も、ワールドもあるしね。
逆にナイスで悩んだ人が住友を待つ可能性はあると思う。
今のナイスで要望入っていない住戸は、３５００万円以上だからねえ。
その価格帯なら住友は購入できると思うよ。

[626: 匿名]

事情通の知ったかさんがコメしてますねぇ

[627: 匿名さん]

ほんとだーでも思い切り主観ですね、、、

大和やワールドは避けたいんで、となるとナイスか住友しか。
などと考えております。
住友、部屋は狭くないかな？

[628: 匿名さん]

一般的な７０平米の３Ｌが主な間取りだと思うけど。

[629: 匿名さん]

せまい。

[630: 匿名さん]

>>625
個人的には妥当な話だと思いますが、長町の住民の方スミフの状況よくご存じないようですね。

[631: 匿名さん]

>>562さんが挙げておられる七十七銀行が長町に支店を建てる件ですが
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO57299980S3A710C1L01000/
新店舗は「地域のランドマークになる建物にする」(企画課)とあるので、
かなりの高層建築になるのでは？ゲオの向かいでは狭すぎる気がします。
ランドマークとしての高層が、もしかして、あすと長町に建つのでは？

[632: 匿名さん]

ゲオの向いに建設されたら車の出入りが信号待ちの歩行者の邪魔になりそう、かつ危ないなぁ。

[633: 匿名さん]

ランドマーク=高層じゃないよw

[634: 匿名さん]

せいぜい２～３階建てくらいじゃないかな。同じく高層建築物にはならないと思う。長町に高層銀行なんて必要ないし、七十七だってバカじゃないからそんな金出すわけがない。

[635: 匿名]

おまえ主観語られてもね

[636: 匿名さん]

ほんとだ～
また事情通～
確かじゃないこと書かれてもただの迷惑～

[637: 匿名さん]

ランドマーク(Landmark)
ある特定地域の景観を特徴づける目印。
山や高層建築物など、視覚的に目立つもの。
道に不案内な旅行者が迷わないように、駅の近くに電飾付きのタワーを備えた都市もある。
•代表例
東京タワー（330ｍ）
京都タワー（130ｍ）
通天閣（100ｍ）
名古屋テレビタワー（180ｍ）
横浜ランドマークタワー（296ｍ）

[638: 匿名さん]

ナイスの物件は80平米超が多いから3500万超えているだけ。価格はこんなものでしょう。70平米のタイプは２０００万台があったよ。

[639: 匿名さん]

>>635.>>636のような排他的な人が長町は多いね。街として成熟していない。

[640: 匿名さん]

確かにですね。青葉区とか、泉区とかなら考えられないですね。
そもそも主観を述べて何がおかしいのでしょうか。
主観的発想もできない住民が多いということでしょうか（苦笑）。

[641: 匿名さん]

636ですが、青葉区の住民です、、

[642: 匿名さん]

同じ仙台市民、気持ちよく情報交換したいものです。
さてスミフ同じ区画にイオンもみたいですが店舗？駐車場？どんな感じになるんだろうか

[643: 匿名さん]

６３５も６３６も発想が貧困なのですね。

[644: 匿名さん]

>>642
駐車場と同区画なら、排ガスでエライ事になりますよ。
夜間に停まったまままと違い、常に出入りしますから。

[645: 匿名さん]

駐車場のみならそうかもしれんが、イオン本体は長町駅前の区画なはずなので、駐車場はそこに含めて作るのでは？駐車場分離させると、交差点渡らないといけないので、利便性が落ちる。住友北側は別なものができるんじゃないだろうか。

[646: 匿名さん]

>>645
イオンが落札した土地はマクドやクリニックモールの東側と、道路をはさんだその向かいの2ヶ所
長町駅前からは少し離れていますよ

[647: 匿名さん]

クリニックモール側南側に住友のマンション計画があるわけですが、住友の北側部分が駐車場になると、そのまた北の区画（長町駅前区画の東側）にイオン本体と立体駐車場を合わせたような作りになる可能性があります。ただ、駐車場を区画で分けてしまうと不便ですよね。仮に住友北側が自走式立体駐車場みたいになったら騒音や排ガスなどはもちろんですが、近辺の道渋滞も起きると思いますよ。あえて住友と一緒に買ってそんな風にするだろうかという疑問があります。住友北側は小規模店舗が並ぶ（中山みたいに本屋とか服屋とかイオンの自転車屋とか）区画になるかも。

[648: 匿名さん]

>>647
ザモール本館とPart2やララガーデンをつなぐ連絡橋みたいな物を、イオン２ヶ所の
上に掛けたらいいと思いますが、法律的に中々難しいのでしょうね？
モールの連絡橋は同じ会社が所有する私道や私有地の上ですし、イオンの所は公共の
道路。しかも、将来的にバイパスへ抜ける主要幹線道路になりますので、無理？

[649: 匿名さん]

あの幅の広い道路に上に連絡通路はたぶん難しいでしょうね。

[650: 匿名さん]

第24回 広瀬川灯ろう流し 光と水とコンサートの夕べ が広瀬橋の傍で開催中。
雨も上がり、空には満月も。川面に映る花火がすごく綺麗ですね。
長町は、新旧の混じり合った風情があり、大好きです。

[651: 匿名さん]

ナイス、住友、ワールド、大和の後、あすと長町にはマンションが建ちますか？

[652: 匿名さん]

その次は、野村が長町南の郵政跡地にプラウドを複数棟、建てるのでは？

[653: 匿名さん]

長町南の郵政跡地は300戸超の土地の広さがありますね

[654: 匿名さん]

今建築費が高いから、しばらく建たないのではないかと推測します。
４社もあすとに建てたらかなり多いと思いますよ。

[655: 周辺住民さん]

>>654
もともと、長町エリアの供給は年間150戸程度だったので、あすとだけで4〜500戸は確かに多く感じる。
ただ、いつぞやの小鶴新田は今のあすとどころではない玉石混交の供給過多だったのに、安かったのもあるけどいつの間にどこも売り切ったし、注目されるエリアはこれまでの常識では判断できないかもしれない。あすとは今が旬で、IKEAやイオンタウンへの期待感もあるし。

[657: 匿名さん]

両方でしょう

[658: 匿名さん]

>>656
リンク先の図が見えなくてまったくわからん。関東から北は岩手あたりまで何らかの放射能の影響があるように見て取れるが、どう判断するかは人それぞれ。気にしたくたって、仙台を離れられない人だっているし、仕事で福島行く人もいるだろうし、共存するしかないのだよ。宮城県は隠ぺいしていたから余計に話題にならないことは認めるけどね。

[659: 匿名さん]

あすとのライオンズ高いかと思ったけど売れましたね

[660: 匿名さん]

IKEA、オープン日は2014年9月1日だってさ。

[661: 匿名さん]

656は山本太郎か何かかな？

[662: 匿名さん]

ライオンズタワーは、震災被害どれくらいでしたでしょうか？
かなり揺れたのは間違えないと思うのですが…被害状況どなたかご存知ないですか？

[663: 匿名さん]

IKEAの駐車場、666台分だってね。
これは土日を中心に大渋滞が発生するだろうなぁ。

[664: 匿名さん]

最初のうちだけじゃない？
関東のイケアでも土日の店内はﾒｯﾁｬ混んでるけど外に渋滞までなってるのには出くわしたことないょ

[665: 匿名さん]

いや～、関東でも未だに道路混んでますよー。
ららぽーとと近いIKEAとか、ひどい渋滞。この辺も混むんじゃないですか？

[666: 匿名さん]

関東のIKEAは、駐車場の台数が約2000台。
その1/3程度しか用意しないんだから、溢れるのは確実。

[667: 匿名さん]

東北のいなかっぺがIKEAなんか行く訳ねえべ
まんず二トリで充分だべ

[668: 匿名さん]

船橋のIKEAも混雑すごいけど、横浜のもすごいよ…。
第三京浜のICの近くだし、周辺に駅もないから、尚更ね…。

[669: 匿名さん]

ここは関東ではありませんよ。みちのく仙台。
しかもペンペン草の生えてた長町の操車場跡。

[670: 匿名さん]

IKEAを過小評価し過ぎ。
ニトリや東京インテリアと同じって言ってたくらいだもんね、>>669は。

まあ、開業すれば分かるよ。いかに自分が無知だったかね。

[671: 匿名さん]

IKEAじゃなくてマンションの情報が知りたい。

[672: 匿名さん]

住友は遺跡調査をやっているので、大和とワールドが先ですね。今年の１１月ころ案内開始かな。

[673: 匿名さん]

遺跡調査って…ララ近くの郵政社宅跡地ですか？
あそこは、住友？野村？
まさか、あすとも遺跡調査？

[674: 匿名さん]

あすとの住友が遺跡調査。郵政跡地は野村。勘違いないようにね。
あすとの住友はまだまだ先だってことです。遺跡調査の範囲がかなり広大ですから。

[675: 匿名さん]

野村は富沢ガーデン終わったら郵政跡地に
仙台初プラウドシティを始めるよ。
登記も完了し、PJ始動は年末
H25年度内販売開始かな。

[676: 匿名さん]

野村情報ありがとうございます‼
あすとの発展も気になりますが、私は完成されつつある長町南エリアに興味大です。
仙台初のプラウドシティ、期待して待ちます。

[677: 匿名さん]

どのみち野村でしょう？？
プラウドシティだからって期待しないけどね。
高額物件になるでしょう。そして耐震。。。
また免震に戻したりしてね。

[678: 匿名さん]

プラウドシティですかぁ
多分、中層階を３棟建て、中央に樹木を植え中庭にして…緑溢れる安らぎの空間とかなんとか

西側と北側にかなりの数の民家が並ぶので、ステーションコートやサーパスみたいな14階建は無理かと

[679: 匿名さん]

１０階程度の低層物件では採算取れないでしょう。戸数は多く取りたいはずなので、１４階くらいはやると思います。もし、１０階程度であれば、免震はやらないでしょうね。富沢と同じ耐震２級でしょう。

[680: 匿名さん]

プラウドシティ見てみたいですね。
プラウドは次に郵政跡地ということですが、
ナイスはあすとの次決まっているのかな。

[681: 匿名さん]

プラウドシティっていいの？

[682: 匿名さん]

プラウドが3〜5棟、500戸規模のものを想像すればいいかと。

[683: 匿名さん]

そういう規模だとなんだか団地っぽくなってしまう印象があるなぁ
どうなんでしょ…

[684: 匿名さん]

>>682
周辺を見たらそんなの建てられないの分かるでしょ。
2階建ての民家が西側に4軒あり、北側はアパートも。
同じ郵政跡地に建てられたサーパスより少し広いだけ。
日照問題で、多分サーパスみたくT字型に２棟でしょ。
自走式駐車場に中庭付き、その誇りは心を震えさせる。

[685: 匿名さん]

プラウドシティってどこからそんな話が出たのか。

仮にそのシティを作るとしても、３棟も作るわけがない。
せいぜい南向き１棟と、東か西か、どちらか向きのものが１棟。
そこに駐車場８０％作れば上出来です。
戸数は稼ぐと思うので、角住戸以外は７０平米台のいつもの間取りでしょうな。

シティといっても、そんなすごいものは想像しない方がよい。
長町にできるわけだから価格も高くできない。
即日完売を狙う野村は買いやすい価格の物件を作るよ。
つまりは耐震構造。たぶん。

免震を希望の人は期待外れになる可能性も秘めているので、今出ている免震物件を買った方がいいと思う。

[686: 匿名さん]

郵政跡地ができる時は、消費税何％？
１０％かな？

どうも自民党はこのまま増税しそうだ。

[687: 匿名さん]

プラウドシティとやらの道路挟んだ南の田んぼはいつまでも頑張るのだろう。
長町南の一等地だよね。

[688: 匿名さん]

野村のプランを早くみてみたい。
マンションは立地が命。
駅近、モール近、小学校至近。
太白区で、今出ている免震物件より良い立地だと思います。
ただあの辺りは、免震にした方が高値で売れる？
長町は高値じゃ売れないから、耐震？

[689: 匿名さん]

さて、免震かどうかは微妙だと思うよ。
私は野村がここをやるのが残念です。
野村だったらいらない。
あすとの住友の方がいいな。

[690: 匿名さん]

野村は営業最悪だからね。
富沢もうんざりだよ。おとなしく聞いている客にはいいんだろうけど、質問には答えられないわ、嫌な顔するわで。
営業としてあり得ないね。

[691: 匿名さん]

どんな質問したんですか？ちなみにモデルはなにタイプでした？

[692: 匿名さん]

あすとの大和は、免震ですか？

[693: 匿名さん]

免震でしょ。
さすがに耐震で造るほど、落ちぶれてはいないと思うけど。

[694: 匿名さん]

3.11の様な千年に1度の巨大地震は、今後998年は来ないでしょう。
あつものに懲りてなますを吹く、まあせいぜいデべに踊らされて下さい。

[695: 匿名さん]

>>694
1000年に1度の大地震＝1000年ごとに起こる地震じゃないからねぇ。
デベに踊らされて下さいとか吐き捨てる前に、足りない教養をなんとかすべきかと。笑

ただでさえ、宮城県沖地震は35年周期って言われてるんだから。

[696: 匿名さん]

694みたいに確率論もわからないで
やっと覚えたことわざ言われてもw
数字がわからない文学君は
耐震買ってりゃいいんだよ。

[697: 匿名さん]

学院大文学部で一緒だった友人とパチ屋に行って驚いた事が。
この台は確率が1/200で150回回したからあと50回で当ると。
ゆとり世代でなおかつ文系は、高校で確率を習ってない人も。
私もその一人だが、1000年に1度＝1/1000と考えていいの？

[698: 匿名さん]

ゆとりって今の24より下だろ？
もう新築マンション購入を考えてるのか。すごい経済力だな。

[699: 匿名さん]

仙台に長く住んでれば、宮城県沖地震の心配より、
定期的な地震が３～５年周期で来てるでしょ

[700: 匿名さん]

エレベーターが止まる程度の地震なら、年に1回。
でも、マンションの躯体が損傷を受けるような地震は、3〜5年に1度なんていう頻度では起こらない。
せいぜい、泉区のスポーツ施設の天井が全＊＊ちてきた、だとか、一軒家から火災が発生して延焼した、だとか、ビルの窓ガラスが割れた、とかその程度。

[701: 匿名さん]

NGワードに引っかかったみたいだな…
ぜんぶ落ちてきた、ね。

[702: 匿名さん]

>>698
私は26歳。ゆとり世代は1987年4月2日-2004年4月1日生まれをいいます。
公務員なのでローンが組めますし、親から多少の援助も貰えそうなので。
そして何よりも消費税のアップ。来年から8％、再来年は10％で今の倍に。
勿論、財閥系は高くて無理、リーズナブルな物件の低層階を狙ってます。

[703: 匿名さん]

９月中に契約しないと、消費税上がりますよ。

[704: 匿名さん]

>>702
マンション住まいの東大合格者の多くは低層階だって、高層階に住むと子供に悪影響が
↑いつだったか、歯医者に置いてあった週刊誌で読んだよ

[705: 匿名さん]

週刊誌の記事なんてあてになるのか。

[706: 匿名さん]

高層階の影響の件は、週刊誌だけの話題ではないかと。
学生時代、建築学の授業でも聞きました。

[707: 匿名さん]

東大建築科の学生の家は、高層階、低層階、戸建て住宅、農家の家、公営住宅と全く関係ないという
データが出ています

[708: 匿名さん]

気にする人、しない人、知らない人、バラつきあって当然ですよね。

[709: 匿名さん]

ワールドのマンションが建つあすとの土地に建築計画が出ていましたね。
復興公営住宅新築工事、１３階建て、１６２戸。６０平米台がほとんどかと。
施工はピーエス三菱とどこかのＪＶ。
ワールドは先に復興住宅を建てるらしいね。

でも、マンション予定地の草刈りもやっているから、そのうち建築計画出るのでしょう。

[710: 匿名さん]

すみません。あすと長町エリアの土地は完売したのかしら？

[711: 匿名さん]

残念ながら、すでに完売ですよ
仮設住宅地は、わかりませんが

[712: 匿名さん]

ありがとうございます。
では、マンションや戸建てを検討するには、
今発表されている物件内で検討しなくてはいけませんね。