仙台長町近辺のマンション Part2

[匿名さん]

お勧めのマンションを教えてください。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/

[61: 匿名さん]

日当たりより便利さを求める人が買うのだから気にするな。

[62: 匿名さん]

>>60

知りたいなら登記簿とれよ。
日当たり気にするなら南面が道路に接した物件しか検討するな。
営業に聞きたければモデルルームに行け。

[63: 匿名さん]

神社とか広場は東北特殊鋼の所有なんじゃないの
大型商業施設での公開空地のようなものでしょう
そこに将来的に建物を建てるなど、普通はありえないでしょう
発想が貧困というか常識に欠けてますね

[64: マンコミュファンさん]

>>61～63
ここの住民は辛口コメントする人たちばかりですね
素人向けの掲示板でしょう？色々な質問があってもいいと思います

[65: 匿名さん]

長町のスレッドって、前のスレあたりから、投稿が異常に多くないですか？
まあ、それだけ人気って言うか、関心の高い地域なのは間違いないでしょう。

[66: 匿名さん]

>>59
黒猫モニュメント広場の端っこによくモールのショッピングカートが放置されてます。
「ガラガラ!!ゴトゴト!!」と、年寄りや子供連れが、押して来るんでしょうね。
ララ長町南の住民も同様かと。カートを返すのは、管理人の仕事ですかね？ｗｗ

[67: 周辺住民さん]

ショッピングカートは、ガラガラ言わせながら、マンション内まで入って、
エレベーターにもそのまま乗れるでしょうね
各部屋まで着いたら、フロアーごとにサービススペースがあって
そこへポイっと返却すれば理想的ですよね

[68: 匿名さん]

モールとララガーデンは全く別企業なので、ショッピングカートも別物では？
ララ長町南は勿論ララガーデンと同じ三井不動産ですから、ララのカートは
マンション内までOKでしょうが、モールのカートのマンション内持ち込みは、
多分認められないと思います。あくまでも黒猫広場のカート置き場までかと。

[69: 匿名]

下らない人いますね。ガラガラ、カートを持っていけるのは、便利でしょう。そんな程度であれこれ言うくらいなら、まず、ここの購入はできない人でしょう。アンチな書き込みは、希望する人は普通しませんよ。

[70: 匿名]

長町エリアはスミフが多いだけに…三井も頑張って高級物件作ってください。脇の道路が凸凹になりましたが、モールに行く度にステーションコートに憧れます…

[71: 匿名]

三井の新規物件、錦町は免震・オール電化のようですが、長町はガス？

[72: 匿名さん]

>>69
辛口で申し訳ないが、ひとつの話題に対して、手が届かないとか・買えないとか
その切り口でしかコメントできない貴方の方がくだらない人（＝つまらない人間）だと思いますよ。
それに、カートの件で意見を交わしているだけで別にアンチな書き込みでもないですよね。
”買えない人”はカートがどうのなどという細かい点は気にしないのでは？
検討の余地があるから気になるのだと個人的には思います。
そもそも仙台の物件って3000万中盤～4000万円台でしょ？
買わない人はいるにしても手が届かない人はあまりいないのでは？

[73: 匿名さん]

７２　
関東の方でしょうか。
仙台の所得層は、２５００～３０００万円が一番手を出しやすい価格帯と思います。
田舎なのに、４０００万円以上出せる層は多くはないですよ。
親から支援があるか、ＤＩＮＫＳで働きまくっているか、
医者、弁護士、一部上場企業くらいではないかな。

背伸びして３０００万円前半というところじゃないかと思います。

この物件はそんなに高くないようなので、購入しやすいのではないでしょうか。

今不景気で、先行きが見えず、しかもバブル市場の仙台ですから
あえてマンション購入しないで見ている方も多いと思います。

３０００万中盤から４０００万円台は、震災後の相場ですよ。

[74: デベぢゃないけど関係者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[75: 匿名]

ララ長町南、そんなに高くないのか～

[76: 匿名さん]

>>74
なにか野村に恨みでも？？

別にここは荒れていないと思うけどな。

[77: 匿名]

野村物件はいつ始まるのかな？

[78: 匿名さん]

もう始まってる、つか上の建物を解体中
それより、向かいのOKストアの広大な土地が気になる
ショッピングセンターが出来るならかなり大きな物になりそう

[79: 匿名さん]

長町ギャラリーでやるのね。

青葉区の教訓では、殿様商売している雰囲気丸出しなので、
あそこまで売り手市場を逆手に取った対応されると、
大手というより中堅デベに近い。
財閥はゆったり構えているけど、
そこまでの余裕は感じないですね。

情報戦のようなので、本気で欲しかったら、
早く問い合わせした方がいいですよ。

[80: ご近所さん]

野村のマンション予定地裏に、昔の野村のツインマンションがあるわね

外壁がスプレーでいたずらされたように、ひどい有様でした。相当なひびわれの被害を受けたようね

あの辺も昔の川が流れたようだし、地盤が悪いってことだろうね

[81: 匿名]

ご近所さん、あなたのお宅は大丈夫でしたか？

[82: ご近所さん]

うちは天下の住友ですから、あの程度の地震ではびくともしません。
震度８が来て例え傾いたとしても、後ろに住友が付いてますから安心です。

[83: 周辺住民さん]

ご近所さんと近所だったらやだなあ。

[84: 匿名さん]

ララ長町南でも、震災の対策って免震以外何もないようね

防災用の倉庫や設備とかの話だけど。何かほしいわね

[85: 匿名]

傾いたマンションを住友なら直してくれるんですか？？
長町南エリアにスミフ物件多数ありますから…震度8がきたらスミフさん大変ですね。

[86: 購入検討中さん]

ふむふむ。
住友の物件ならただの耐震構造でも地震でビクともしない。何かあっても住友が面倒見てくれるってことか・・・。

でも自分は心配性なので、免震のララに使用と思います！

[87: 匿名]

保証期間を過ぎたら、デベも面倒みてくれないよねー
今回の大震災で住友マンション、どこも大変そうだったけど、なんとかしてくれたんでしょうか？

[88: ご近所さん]

皆さん、腐っても鯛(たい)。天下のスミフをなめてはいけませんよ。
区役所通りの郵政寮、解体がほぼ終了です。跡地をスミフが購入との噂も。
駅から近いし、ララやモールからもすぐ。そして200戸以上が可能な広い敷地。
そう言えば、人気のサーパスも郵政の跡地でした。郵政跡地にハズレ無しかと。

[89: 匿名さん]

郵政宿舎の跡地なら競売でしょ

[90: 匿名さん]

スミフは他デベに比べ圧倒的な資金力があるからね
もしかして噂が真実になるかも知れないよ
テニスコートもあるし、あそこなら200戸どころか300戸クラスも

[91: 匿名]

郵政寮の建て替えって噂も聞きましたが…
マンションなら有難い☆

[92: 匿名さん]

郵政寮の建替えを、スミフが買ったとか

勝手なウワサを流してますね。長町にはこういう出まかせが多いんです

[93: 匿名]

長町で、三井、野村が始動したのに、住友は参戦しないなーって思っていましたので…郵政官舎跡地に住友マンションが出来たら、有力かも。

[94: 匿名さん]

住友が取得したのか知りませんが、
別に土地がありますから、
そちらを先にやると思います。

当面青葉区中心でしょう。

来年始めるものも青葉区ですから、
長町は当面ないでしょう。

[95: 匿名]

とにかく他デベに比べてスミフの棟数は圧倒的に多く、長町はスミフの牙城です。
長町はこれからもスミフですね。

＜長町エリア＞
シティハウス長町一丁目ステーションコート
長町シティハウスモールガーデン
シティハウス長町グランビューコート

＜あすと長町エリア＞
シティハウス長町ルサンクコート
シティハウス長町新都心ザ・ゲートマークス

＜長町南エリア＞
長町中央シティハウス
シティハウス長町南パークサイドコート
シティハウス長町南ミュージアムコート
シティハウス長町南ステーションコート
シティハウス長町南モールサイドガーデン

[96: 匿名]

長町は昔からスミフの天下です。長町NO.1を後進デベに譲る訳にはいきません。

パークホームズ？三井はけやき通りで苦戦、今回もララガーデンにかこつけるしか戦略無し。
プラウド？野村は財閥系のふりをしないと売れません。資材高騰を理由に価格も…。
アルスイート？福島の金田建設は地元福島県で勝負なさった方が…。
サーパス？四国のデべ穴吹が財閥系に挑むから潰れかかるのです、再建頑張って下さい。
ナイス？戦後に材木商から成り上がった企業、木造一戸建てで頑張って下さい。
ライオンズ？大京は大手高利貸しに支援されてなんとか。今さら激戦区仙台に戻っても…。

[97: 匿名さん]

住不の信者がいるようですけど
長町周辺エリアは、
一応撤退した大京が一番ですよ


ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町1丁目
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町南
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・泉崎公園
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町四丁目
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町南第2
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・鹿野
ﾗｲｵﾝｽﾞﾌﾟﾗｻﾞ・長町中央
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町南公園
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町第2
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町東
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・富沢
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町6丁目
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・富沢公園第2
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・富沢公園
ﾗｲｵﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ・富沢
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・富沢３丁目
ﾗｲｵﾝｽﾞｳﾞｨｱｰﾚ・富沢
ﾗｲｵﾝｽﾞｳﾞｨｱｰﾚ・長町南
ﾗｲｵﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ・長町南
ライオンズタワー仙台長町
ﾗｲｵﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ・仙台長町
ﾗｲｵﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ・富沢公園
ﾗｲｵﾝｽﾞ・長町副都心ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ

[98: 匿名さん]

>長町NO.1を後進デベに譲る訳にはいきません。

関係者なんでしょうね。
何と戦っているか解りませんが失笑もんですね。

[99: 匿名さん]

>>98
きっと大京の影に怯えてるのでしょう
ライオンズマンション恐るべし

[100: 匿名さん]

ここは検討する場所であって、足を引っ張り合う場所ではないとおもいますが・・・
もっと建設的な会話できないのかなあ？？？

[101: 匿名さん]

よく調べますね。面白いです。

[102: 匿名さん]

宮城県内の分譲マンション過去40年、1400棟のデータベースがありますから
調べるのは簡単ですよ

[103: 匿名さん]

>>102
でも、素人の私がググっても出て来ませんし…
やはり上の方々は関係者なのかな

[104: 匿名]

今は中古を考えていないので、既存物件の競い合いには興味ない。
デベにも特にこだわりはない。
自分の希望するエリアに気に入った物件が出来たら、買います。

[106: 匿名さん]

いさぎいいですね。

でも、希望エリアに気に入った物件って、なかなか出ないですよね。

[107: マンション管理士さん]

事実だけ書きます。

三井不動産の長町南パークホームズは大震災で全壊し、間もなく解体されます。築１７～１８年、新耐震基準後の建設でした。

エリアが違いますが、野村不動産のプラウド泉市名坂は築２年なのに全壊認定を受け、修繕費用は１億円かかります。

いずれも同じ施工業者でした。

[109: 周辺住民さん]

どちらも地盤が悪かっただけ。以上。

[110: 匿名さん]

長町南パークホームズですと４つあり、


①　1991年竣工　長町南パークホームズ
②　1994年竣工　長町南３丁目パークホームズ
③　1998年竣工　長町南パークホームズ・サザンクレスト西館
④　1998年竣工　長町南パークホームズ・サザンクレスト東館


築１７～１８年ですと②になりますか？