仙台長町近辺のマンション Part2

[匿名さん]

お勧めのマンションを教えてください。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/

[51: 物件比較中さん]

ここにも粘着質な○ラ○ドの営業マンがいるようですね。
三井のララ長町南はサーパス長町南やシティハウス長町南ステーションコート、シティーハウス長町中央以来の秀逸な立地。
個人の意見ですが、価格次第で買いですね。資産価値、高いと思います。

[52: 匿名]

ララチカ。エキチカ。
長町南の最高の立地に、パークホームズ ララ長町南が誕生します。

http://www.31sumai.com/mfr/I1102/?cid=listing

[53: ご近所さん]

長町南駅まで、信号待ちなど無しで行けますからね
西友の食品売り場も24時間営業
最強の立地ですね

[54: 匿名さん]

長町は地盤が悪くないと思い込んでいる人、もうあんな地震がこないと思っている人は、買っちゃうんだろうな。
災害、地盤に関して無知、または楽観論を持った人が集まりそう、このマンション。
ますます住みたくないですね。

Ｎｏ４２、４３さんのような意見があると、ますますがっかりですね。

＞駅近・ララ近で免震まで付いて一体何が不満なんだ。
災害対応が不満です。免震さえつけておけば良い、みたいな姿勢が透けて見えます。
期待していただけにがっかりです。

＞ここは立地重視（モール近くに住みたい人）なので、
＞それ以上の地震対策なんて必要ありますか？
必要あると思うのが普通の感覚だと思います。

Ｎｏ４３さんのように、立地さえ良ければ災害対応がほどほどで良いというニーズもあるのかも知れません。
しかし、それでは本当に良いマンションは増えていかないのではないでしょうか。
三井不動産には、地震対策がほどほどで良いというニーズに応えて欲しくない。
こういうマンションが売れてしまうと、三井不動産はずっと災害対応は二の次と考えてしまいかねない。

建設当初の資産価値が仮に高かったとしても、災害後の急落リスクも高いと思います。

[55: 匿名]

54さんにほぼ同意。
しかし、地盤がダメと言われている土地にマンションを建てる場合、地盤改良、杭打ちの他にどんな方法があるのでしょうか？
三井なだけに、万全な対応を期待していましたが…地盤が悪い所はNGって事ですよね…利便性がいい場所なので残念です。

[56: 匿名さん]

５４は他に何を欲しているのか全く理解不能。
これ以上の地震対策は、地盤免震ぐらいしかないでしょう、そんなものをこの規模のマンションに要求するセンスの方がおかしい。

[57: 匿名さん]

周辺のマンションは免震ないでしょう？
何を求めるのか。

杭だって特殊なものを使っているし、
売主は大手ですよ。
変なものを作ったら、ブランドイメージが崩れるだけですから、
下手なものは作らない。

地盤が悪いからどうすればいいのか、
専門家らしい答えを三井に聞いてみたらいいよ。
地盤が悪いことなどどのデベも承知だと思いますけどね。
まず、ボーリング結果とか、きちんと聞いたらいいですよ。
納得いかないなら買わなければいいだけです。

どっちにしても、売れます。この立地と仕様であれば。

[58: 匿名さん]

嫌なやつは買わなければ良いだけ。
欲しい人ですぐ埋まりますよ。

[59: 匿名さん]

ララガーデンからショッピングカートを押してマンションまで
入れるのはいいけど、けっこう距離がありますね。
タイル張りだし「ガラガラ!!ゴトゴト!!」とひたすら進むのでしょうか。。

[60: 匿名さん]

神社？の横のネコ？のオブジェがある広場は、どこの所有なんでしょう？
西友でしょうか。

その広場に万が一タワーマンションなんて建てられたら
日当たり悪いですよね？

三井の営業さん、教えてくださーーい(笑)

[61: 匿名さん]

日当たりより便利さを求める人が買うのだから気にするな。

[62: 匿名さん]

>>60

知りたいなら登記簿とれよ。
日当たり気にするなら南面が道路に接した物件しか検討するな。
営業に聞きたければモデルルームに行け。

[63: 匿名さん]

神社とか広場は東北特殊鋼の所有なんじゃないの
大型商業施設での公開空地のようなものでしょう
そこに将来的に建物を建てるなど、普通はありえないでしょう
発想が貧困というか常識に欠けてますね

[64: マンコミュファンさん]

>>61～63
ここの住民は辛口コメントする人たちばかりですね
素人向けの掲示板でしょう？色々な質問があってもいいと思います

[65: 匿名さん]

長町のスレッドって、前のスレあたりから、投稿が異常に多くないですか？
まあ、それだけ人気って言うか、関心の高い地域なのは間違いないでしょう。

[66: 匿名さん]

>>59
黒猫モニュメント広場の端っこによくモールのショッピングカートが放置されてます。
「ガラガラ!!ゴトゴト!!」と、年寄りや子供連れが、押して来るんでしょうね。
ララ長町南の住民も同様かと。カートを返すのは、管理人の仕事ですかね？ｗｗ

[67: 周辺住民さん]

ショッピングカートは、ガラガラ言わせながら、マンション内まで入って、
エレベーターにもそのまま乗れるでしょうね
各部屋まで着いたら、フロアーごとにサービススペースがあって
そこへポイっと返却すれば理想的ですよね

[68: 匿名さん]

モールとララガーデンは全く別企業なので、ショッピングカートも別物では？
ララ長町南は勿論ララガーデンと同じ三井不動産ですから、ララのカートは
マンション内までOKでしょうが、モールのカートのマンション内持ち込みは、
多分認められないと思います。あくまでも黒猫広場のカート置き場までかと。

[69: 匿名]

下らない人いますね。ガラガラ、カートを持っていけるのは、便利でしょう。そんな程度であれこれ言うくらいなら、まず、ここの購入はできない人でしょう。アンチな書き込みは、希望する人は普通しませんよ。

[70: 匿名]

長町エリアはスミフが多いだけに…三井も頑張って高級物件作ってください。脇の道路が凸凹になりましたが、モールに行く度にステーションコートに憧れます…

[71: 匿名]

三井の新規物件、錦町は免震・オール電化のようですが、長町はガス？

[72: 匿名さん]

>>69
辛口で申し訳ないが、ひとつの話題に対して、手が届かないとか・買えないとか
その切り口でしかコメントできない貴方の方がくだらない人（＝つまらない人間）だと思いますよ。
それに、カートの件で意見を交わしているだけで別にアンチな書き込みでもないですよね。
”買えない人”はカートがどうのなどという細かい点は気にしないのでは？
検討の余地があるから気になるのだと個人的には思います。
そもそも仙台の物件って3000万中盤～4000万円台でしょ？
買わない人はいるにしても手が届かない人はあまりいないのでは？

[73: 匿名さん]

７２　
関東の方でしょうか。
仙台の所得層は、２５００～３０００万円が一番手を出しやすい価格帯と思います。
田舎なのに、４０００万円以上出せる層は多くはないですよ。
親から支援があるか、ＤＩＮＫＳで働きまくっているか、
医者、弁護士、一部上場企業くらいではないかな。

背伸びして３０００万円前半というところじゃないかと思います。

この物件はそんなに高くないようなので、購入しやすいのではないでしょうか。

今不景気で、先行きが見えず、しかもバブル市場の仙台ですから
あえてマンション購入しないで見ている方も多いと思います。

３０００万中盤から４０００万円台は、震災後の相場ですよ。

[74: デベぢゃないけど関係者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[75: 匿名]

ララ長町南、そんなに高くないのか～

[76: 匿名さん]

>>74
なにか野村に恨みでも？？

別にここは荒れていないと思うけどな。

[77: 匿名]

野村物件はいつ始まるのかな？

[78: 匿名さん]

もう始まってる、つか上の建物を解体中
それより、向かいのOKストアの広大な土地が気になる
ショッピングセンターが出来るならかなり大きな物になりそう

[79: 匿名さん]

長町ギャラリーでやるのね。

青葉区の教訓では、殿様商売している雰囲気丸出しなので、
あそこまで売り手市場を逆手に取った対応されると、
大手というより中堅デベに近い。
財閥はゆったり構えているけど、
そこまでの余裕は感じないですね。

情報戦のようなので、本気で欲しかったら、
早く問い合わせした方がいいですよ。

[80: ご近所さん]

野村のマンション予定地裏に、昔の野村のツインマンションがあるわね

外壁がスプレーでいたずらされたように、ひどい有様でした。相当なひびわれの被害を受けたようね

あの辺も昔の川が流れたようだし、地盤が悪いってことだろうね

[81: 匿名]

ご近所さん、あなたのお宅は大丈夫でしたか？

[82: ご近所さん]

うちは天下の住友ですから、あの程度の地震ではびくともしません。
震度８が来て例え傾いたとしても、後ろに住友が付いてますから安心です。

[83: 周辺住民さん]

ご近所さんと近所だったらやだなあ。

[84: 匿名さん]

ララ長町南でも、震災の対策って免震以外何もないようね

防災用の倉庫や設備とかの話だけど。何かほしいわね

[85: 匿名]

傾いたマンションを住友なら直してくれるんですか？？
長町南エリアにスミフ物件多数ありますから…震度8がきたらスミフさん大変ですね。

[86: 購入検討中さん]

ふむふむ。
住友の物件ならただの耐震構造でも地震でビクともしない。何かあっても住友が面倒見てくれるってことか・・・。

でも自分は心配性なので、免震のララに使用と思います！

[87: 匿名]

保証期間を過ぎたら、デベも面倒みてくれないよねー
今回の大震災で住友マンション、どこも大変そうだったけど、なんとかしてくれたんでしょうか？

[88: ご近所さん]

皆さん、腐っても鯛(たい)。天下のスミフをなめてはいけませんよ。
区役所通りの郵政寮、解体がほぼ終了です。跡地をスミフが購入との噂も。
駅から近いし、ララやモールからもすぐ。そして200戸以上が可能な広い敷地。
そう言えば、人気のサーパスも郵政の跡地でした。郵政跡地にハズレ無しかと。

[89: 匿名さん]

郵政宿舎の跡地なら競売でしょ

[90: 匿名さん]

スミフは他デベに比べ圧倒的な資金力があるからね
もしかして噂が真実になるかも知れないよ
テニスコートもあるし、あそこなら200戸どころか300戸クラスも

[91: 匿名]

郵政寮の建て替えって噂も聞きましたが…
マンションなら有難い☆

[92: 匿名さん]

郵政寮の建替えを、スミフが買ったとか

勝手なウワサを流してますね。長町にはこういう出まかせが多いんです

[93: 匿名]

長町で、三井、野村が始動したのに、住友は参戦しないなーって思っていましたので…郵政官舎跡地に住友マンションが出来たら、有力かも。

[94: 匿名さん]

住友が取得したのか知りませんが、
別に土地がありますから、
そちらを先にやると思います。

当面青葉区中心でしょう。

来年始めるものも青葉区ですから、
長町は当面ないでしょう。

[95: 匿名]

とにかく他デベに比べてスミフの棟数は圧倒的に多く、長町はスミフの牙城です。
長町はこれからもスミフですね。

＜長町エリア＞
シティハウス長町一丁目ステーションコート
長町シティハウスモールガーデン
シティハウス長町グランビューコート

＜あすと長町エリア＞
シティハウス長町ルサンクコート
シティハウス長町新都心ザ・ゲートマークス

＜長町南エリア＞
長町中央シティハウス
シティハウス長町南パークサイドコート
シティハウス長町南ミュージアムコート
シティハウス長町南ステーションコート
シティハウス長町南モールサイドガーデン

[96: 匿名]

長町は昔からスミフの天下です。長町NO.1を後進デベに譲る訳にはいきません。

パークホームズ？三井はけやき通りで苦戦、今回もララガーデンにかこつけるしか戦略無し。
プラウド？野村は財閥系のふりをしないと売れません。資材高騰を理由に価格も…。
アルスイート？福島の金田建設は地元福島県で勝負なさった方が…。
サーパス？四国のデべ穴吹が財閥系に挑むから潰れかかるのです、再建頑張って下さい。
ナイス？戦後に材木商から成り上がった企業、木造一戸建てで頑張って下さい。
ライオンズ？大京は大手高利貸しに支援されてなんとか。今さら激戦区仙台に戻っても…。

[97: 匿名さん]

住不の信者がいるようですけど
長町周辺エリアは、
一応撤退した大京が一番ですよ


ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町1丁目
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町南
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・泉崎公園
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町四丁目
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町南第2
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・鹿野
ﾗｲｵﾝｽﾞﾌﾟﾗｻﾞ・長町中央
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町南公園
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町第2
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町東
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・富沢
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町6丁目
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・富沢公園第2
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・富沢公園
ﾗｲｵﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ・富沢
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・富沢３丁目
ﾗｲｵﾝｽﾞｳﾞｨｱｰﾚ・富沢
ﾗｲｵﾝｽﾞｳﾞｨｱｰﾚ・長町南
ﾗｲｵﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ・長町南
ライオンズタワー仙台長町
ﾗｲｵﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ・仙台長町
ﾗｲｵﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ・富沢公園
ﾗｲｵﾝｽﾞ・長町副都心ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ

[98: 匿名さん]

>長町NO.1を後進デベに譲る訳にはいきません。

関係者なんでしょうね。
何と戦っているか解りませんが失笑もんですね。

[99: 匿名さん]

>>98
きっと大京の影に怯えてるのでしょう
ライオンズマンション恐るべし

[100: 匿名さん]

ここは検討する場所であって、足を引っ張り合う場所ではないとおもいますが・・・
もっと建設的な会話できないのかなあ？？？