仙台長町近辺のマンション Part2

[匿名さん]

お勧めのマンションを教えてください。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/

[451: 匿名さん]

長町周辺は基本的に地盤は悪いです。過去レス読めばわかるかと思いますよ。
ただ、長町南郵便局は相当老朽化していたので、壊れたとも言えます。

基礎工事から多額の費用というのは、戸建てをお考えなのでしょうか？
戸建であれば、それなりのハウスメーカで建てたら地盤調査ほか、結構お金はかかるかもしれません。
マンションであれば、杭打ちが多いので、どこも同じようなものかと思います。
マンションに関しては、長町あたりのマンションを買う方は基本的にこの周辺の方が多いので、
青葉区のように高額な設定はなかなかできません。
今であれば新築３０００万円台が主流でしょう（それでも最低５００万円は上がっていますよ）。
４０００万円台も出ているので、復興の需要が落ち着かないと相場も下がらないと思います。

[452: 匿名]

長町の地盤が悪いのは知っていました。
今のマンションは免震であの震災時も何も倒れませんでした。
但し近所の仙台南郵便局の尋常じゃない被害を見て、驚きました。
老朽化もあって壊れたのなら納得できます。
本当は戸建て希望ですが、どのメーカーが信頼できるのか正直分からず、結局マンション住まいです。

[453: 匿名さん]

>>450
以下は>>220さんのコピペです。(謝)

南郵便局の知人の話では、34年前の宮城県沖地震で、あの建物は損傷していたそうです。
当時の郵政は大赤字で建て直しもままならず、応急手当だけでずっとしのいで来たとか。
それから33年、損傷に加えて老朽化も進み、そして3.11の大震災を迎えた訳です。
新しい建物がいきなりつぶれた訳じゃありませので、そこの所を誤解なさらぬ様に。

[454: 匿名]

４５０です。
４５３さん、情報ありがとうございます。
ここの投稿多すぎて、あまり前を見ませんでした。すみません。
心配ばかりしても仕方ないですものね。
私は震災の少し前に仙台に来たので、あの郵便局の姿はまだ鮮明に残っています。
色々ありがとうございました。

[455: 匿名さん]

ところで、あすとはどうなるんだろうね。大和、ワールド、住友、ナイスと４社判明したけど。ワールドと大和は同時期になりそう。

[456: 匿名]

私は、住友待ちです。
どなたか情報ありましたら、投稿お願いします。
それから、大和・ワールドの事は皆さんはどう思っているのでしょうか？

[457: 匿名さん]

個人的見解だけど、大和は耐震にする可能性があると思っています。あの立地で免震は価格を高くせざるを得ず、免震にしたらダイワのブランド力では売れない可能性があるからです。なので、小ぶりな物件を中心に１１階建てとして、価格を下げて、駐車場も確保すると。それにナイスやワールドと違って、長町駅前の交通量が多いところですから、将来的に今よりも多くなり、騒音の問題が発生しそうです。南面もイオンができたり、河川工事事務所が目の前で建設中ですから、低層階はあまり開放感ないかもしれません。

ワールドは南面公園ですから、ファミリーも多いでしょう。また南面を遮るものがない上に敷地は広いので、駐車場も１００％平置きか自走式で用意すると思います。免震だと思います。ただ、オール電化ではなく、ガス物件でしょう。価格は・・どうなるんでしょうね、ナイスみたいに４Ｌにしないと思うので、ナイス程度に抑えてくるのではないでしょうか。

いずれにしても、今は価格高騰中ですから、高くなるのは仕方がないと思います。

[458: 匿名さん]

待てば待つほど高くなるよ。買うなら早い方がいいかも。いずれにしても、モデルは見た方がいいかもね。

[459: 匿名さん]

アホ大卒の安倍総理が２％インフレ政策を掲げてますからね。
復興特需での建築資材不足に加え、政府主導で物価も上昇。
これは、一過性のマンションバブルでは済まないのではないか？

[460: 匿名さん]

背の低いマンションが増えてくるね。工事費の関係で。

[461: 匿名さん]

戸数を多くした方が、一般的には１戸当たりの価格は下がるもんだけどね。
工事費の関係で回数を低くしているとはあまり思えないなあ。

野村は、高さ制限の関係で低層なんでしょう。
大和の１１階は良くわかりませんが。

[462: 匿名さん]

東京では、高級マンションは５階～６階の低層が多いですよ。
戸数が少ない分、各戸の敷地所有面積も増えますし。
タワーマンションでない限り、高さは気になりません。

[463: 匿名さん]

低層ったって、東京とは違いますからね。
低層の富沢プラウドは７０平米台ですよ。
広々しておりません。

そんな広いマンション建てたら太白じゃ売れないってば。上杉あたりでしょう。

[464: 匿名さん]

仙台中心部じゃないからこそ、広々間取りにしてほしいな。

[465: 匿名さん]

長町のスレなのに東京がこうだから って話を持ち出すバカっているんだね。

[466: 匿名さん]

低いマンションって工事費の関係なの？単純に場所の問題なんじゃない？

[467: 匿名さん]

野村に関しては場所柄低くせざるを得ない土地だったと思う。

[468: 匿名さん]

東京の話持ち出してるやつ、それは低層しか建てられない地域で高級住宅地だからでしょ？
仙台とは意味が違う。

[469: 匿名さん]

マンションは土地の容積率を最大限使い切るですよ
素人の世間話はレベルが低いですね

[470: 匿名さん]

長町近辺のこれからの計画は？
ワールド、大和、住友ですか？

[471: 匿名さん]

あと野村もじゃない？郵政跡地。

[472: 匿名さん]

郵政跡地は敷地が広大なので、３棟は建ちそうですね。
南向きを３つ並べるのか、L字やT字型にするのか？
周囲が民家や中低層マンションなので、タワーはないでしょうね、

[473: 匿名さん]

>>472
公団の様に四角いマンションがA棟B棟C棟と3つ並ぶのでは？

[474: 匿名さん]

プラウドシティですかね。

[475: 匿名さん]

プラウドモールシティ長町でしょうね

[476: 匿名さん]

３つも並んだら、団地マンションじゃないか。そんなことはしないんじゃないかな。

[477: 匿名さん]

郵政跡地は南北に奥行きがあるからなあ。
南向きは勿論だが、敷地を有効利用する為には、西向きも考えないと。

[478: 匿名さん]

たぶん、南向きと西向きの２棟じゃないでしょうか。富沢が終わったら始まるんじゃないかな。

[479: 匿名さん]

不動産屋の話では、今の注目はあすとなんだってね。

[480: 匿名さん]

あすとはダダッ広すぎて思うほど良くないよ
住んでから後悔しそう

[481: 匿名さん]

仙台市はあすと長町にばかりにお金を掛けてキレイにしているが、江戸時代から続く
長町１丁目～長町駅の４号線沿いは、道路はボコボコで商店街は歯の抜けたクシ状態。
伝統ある長町商店街や旧市街が寂れてしまっては、あすと長町の意義は薄れると思う。

[482: 匿名さん]

でもねえ、あすとにこれからマンション集中するからねえ。
イケアとかまだできていない施設も続々完成してくるし、長町駅周辺エリアは悪くないと思うけど。交通便もいいしね。
長町駅～長町南とかは、郵政跡地くらいしかないでしょう。
ある程度完成しているから、土地がないよね。場所はいいかもしれないけどさ。
あすとの固定資産税高いらしい。上杉や中心部と同じくらい。

[483: 匿名さん]

あすとは、新幹線から丸見えの街だよね。
在来線も車の騒音もうるさいし、これから救急車も
頻繁に通るから市内より住みずらそうだな。
ここでマンション？？　
何を求めているんだろうか？

[484: 匿名さん]

比較的近所に住んでいますが、あすと長町は駅近に感じるけど ひとつひとつの区画が大きいのでどこに移動するにも徒歩だと遠く感じますね。歩道も車道も店の区画も広く整備されてて綺麗なんですが、、、普段徒歩が多い自分はその広さに距離感を感じてしまい不便な気がしてしまいます。大型店舗もできるようですし、車で移動するには今後楽しみな場所ではあるのかな。

[485: 匿名さん]

でも、長町よりあすとの方が住みやすそう。大きな公園もできるようだし。

[486: 匿名さん]

あすと長町は広いけど、人のぬくもりや絆って感じられないよね。
肉屋や魚屋や豆腐屋、定食屋や子供達が出入りする駄菓子屋も。
長町１丁目～長町界隈は、人の温かみがあり、自分は好きだよ。
地下鉄長町駅からイオン予定地まで歩いてご覧、随分遠いから。

[487: 匿名さん]

あすと長町のネガティブキャンペーン展開中です！！

あすと長町には住むべきではないよ～

では、次のネガティブな意見をどうぞ！！

[488: 匿名さん]

区画広すぎ街も店も年配者には不向
コーナンを１回りするだけで疲れる
イケアなんて年に何度も行かないし
開業医ですみ市立病院なんか行かん
大型スーパー３つもいらないしムダ

[489: 匿名さん]

イオンとヨークとヤマザワが僅か200mの範囲に林立
700m西には仙台最大のモールがあり、ウジエやOKストアも
買い物客には嬉しいけど、潰し合いでどれかは潰れるよ
その後は入居企業がなく、廃墟になる可能性もｗｗ

[490: 匿名さん]

スーパーの潰しあい競争で負けれた所は、跡地にマンションが建つんですね
建てる方も、それが前提で安く建てるわけです
都市というのは、絶えず建物が入れ替る事で進化するものです
電柱が無い美しい街、あすとは不滅です

[491: 匿名さん]

新しい街は電柱なくていいなー！

[492: 匿名さん]

電柱って、どこに住んでんの？

[493: 匿名さん]

491です
中心部マンションです。あすと周辺は広くていいなーと思いまして。

[494: 匿名さん]

長町スレは以前あすとを評価していて、あすとの発展を喜んでいたりしたけど、
今度はあすとはダメで長町～長町南がいいとか、節操がなさすぎる。
長町の住民はそんな感じですか。

もっとも、ここのところのあすと批判は同一な人の投稿と思われるので、
どうでもいいが。

スーパーが廃墟になるわけないだろうよ。
それに病院が近くなるということはそれだけ病院関係者が居住する地域になるわけで、
悪い方にはいかないでしょう。

[495: 匿名さん]

494さんに同意です。全く、長町の住民は節操が無さすぎ！！

あすとはやめて、富沢にしましょうよ！！

震えるマンション始まります！！

[496: 匿名さん]

富沢はね～、パッとしないね。
もう区画整理終わっちゃってるし、その割に戸建が増えた程度で、特段の発展があるわけでもない。
川が近いから異常気象の浸水とか逆に心配だけどね。

[497: 匿名さん]

489さん

スーパーの跡地に、マンションになるなんて、よく言えるもんだね。なに情報？（笑）

青葉区の勝山の西友跡地のこと？住友が販売するから高くはず。それとも安くなる情報をお持ち？

あすと長町のスーパーは、予定地も含め、駅近い場所が多いから、安くなるのは難しいのでは？


あすと長町の出店してる（予定）のは、セブン＆アイ、イケア、イオンと、マーケティングをしっかり行なう

日本、世界の小売り大手。しかも、小売りは厳しい決算が続いてるし、そう簡単には出店しないでしょ。

セブン＆アイは、あすと長町でヨーク二店舗目だし。イケアも海外では出店要請を、断っている場所もある。

出店が個人商店ならまだしも、小売り大手の市場調査力は想像以上だと思うけどね。

2店舗目を出す＝勝算がある＝あすと長町は発展し、人が集まると、小売り大手は判断してるって事じゃないかな。

[498: 匿名さん]

>>493
もうあすとのマンション自体、青葉区中心部と遜色のない価格になっているので、「中心部」などというちっぽけな優越感に浸るのは、見苦しいよ。時代は変わっていますよ。

[499: 匿名さん]

まあ、あすとでも、価値のあるのは長町駅近辺から北側です。南端の住宅地ですから、太子堂はまた別だと思います。

[500: 匿名さん]

あすとは電線がないから、カラスもきませんね。ある意味、安心な街ではないでしょうか