仙台長町近辺のマンション Part2

[匿名さん]

お勧めのマンションを教えてください。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/

[351: 匿名さん]

最近マンション高いよ～。なぜ？

[352: 匿名さん]

>>351
342でも書いたけど、政府がデフレ対策で物価を意図的に吊り上げてるからね。
マンションもこのままでは大きく値上がりすると思いますよ。
復興需要でセメントをはじめ建材や職人さんも不足してるし、値上がりは必至。

[353: 買い換え検討中]

今ボーリングをしているなら…
着工、販売はまだまだ先になるかしら？

[354: 匿名さん]

どんどん値上がり傾向にあるね
イケアも、来年できるしね

[355: 周辺住民さん]

SUUMOの4/3号のP17「あすと長町」再開発
この地図を見たらスゴイな
既存のヨークタウン、カワチ薬局、やまや、ゼビオ＆スポーツアリーナに加え
イオンタウンが２棟、イケア、ヤマザワ、コーナン、SHIPS、ヨークベニマル
大規模施設が続々集結！

長町南～あすと長町、ここはどえらい事に！

[356: 匿名さん]

雑多な街になりそうだな。

[357: 匿名さん]

あすと長町は、商業施設ばかりできて、それも平屋か２階建ての店舗が多く
せっかくの土地が、高度利用がされてませんね
その辺のロードサイドショップと同じで、レベルの低い街づくりに落ちたんです

[358: 匿名さん]

355 みたいな施設は、田舎にありがちな店舗だらけ。魅力なしだね。。
真新しい、イケアくらい。
コストコでも、できれば おお！って多少なるけどさ。やまやとか、イオンとかもういいだろw

[359: 匿名さん]

確かにカワチ、ヨーク、ゼビオて
あちこちにあるし別にいらんな

[360: 匿名さん]

大規模商業施設がこれでもかって程に集中する事になる、あすと長町
ケチをつけてる皆さんは逆心理で、実は不便な所にお住みなのでしょう
スーパーの１軒もない仙台駅東口より、よっぽど便利だと思いますよ
イオンにヨークにヤマザワが近接し、つぶれないか逆に心配な程です
長町南にはモールやララガーデンもありますし、便利すぎて困ります

[361: 匿名さん]

三井が長町南に建設中のマンションがあると聞いたけど、どこ？

[362: 匿名さん]

>>360
OKストアも前の場所に大きなのを建てるらしいよ。
旧店舗の基礎を撤去し更地にしたから、そろそろ建設が始まるのでは？
OKは東京資本で関東に店舗数が多いし、西友より安かったからね。
ウジエスーパーもあるし、長町は大型スーパー天国だな。

[363: 匿名さん]

スーパー乱立の長町エリアでは、スーパーの過当競争が始まって２、３店はつぶれるでしょうね
これは仕方ありませんよ。安売りや特売に走り回る主婦群、ほほえましい光景ですね

[364: 匿名さん]

三井の長町南ですが、
モール南側、ローソンと3Qカットの裏側です。
戸建住宅に囲まれた場所ですよ。

[365: 匿名さん]

どこにでもあるスーパーが集まって
なにがいんだろ。魅力ないわ
活断層長町なのにね。…

[366: 匿名さん]

>>365
長町の活断層はずっと西の286号沿いですよ
それより仙台駅東口は真下を活断層が通ってた様な？それも複数本(汗)

[367: 匿名さん]

二華高の真下～榴岡小の真下を通る断層が大きく動くと仙台駅東口のマンション群は壊滅ですね。
直下型の上下動なので売りの免震装置は全く役に立たないでしょうし。

[368: 匿名さん]

長町人による、仙台駅東口つぶしですね
前には、泉中央との対決もしていましたし
庶民的な長町人も、意外とプライドが高いんですね

[369: 匿名さん]

長町人ではありませんが、仙台駅東口付近の地盤がよくないのは確かですよ。
活断層が２本ある影響もあるでしょうが、震災でかなり被害を受けています。
駅近くでも相当亀裂が入ったマンションは数多く、立ち入り禁止になったマンションなどもあります。
タワーパーキングが多く止まったようです（今でも動かないもあるとかないとか）。

ところが西口方面のマンションはそこまでの被害はないようです（大小はありますが）。
地盤がいいところは、結局仙台駅の西側の青葉区内ということになってしまうのですが・・・。

長町も地盤悪いですが、地下鉄沿線が大きく被災した以外、バキバキのマンションはあまり見受けないですね。
断層から離れていることが一因なのかどうか…。

[370: サラリーマンさん]

先日、知人が、南小近くの、長町中央シティハウス中古で購入。金額はわからないが、立地的にうらやましい。

[371: 匿名さん]

あすと長町の計画性のない開発は、長町に住む人間として残念です。
あれだけの土地があれば、仙台の価値を高める活用方法はもっとあったのではないか。
仙台市の行政としてのレベルの低さを感じます。

[372: 匿名さん]

区画が大きすぎる。それに、信号をもっとつけてほしかった。遠回りしないと横断できないんだよね。

[373: 匿名さん]

371 その通り！！
要は、あんなに広い敷地に入るのが
そんなもんなわけ？てこと。
ダサい店しかない。しかも全部真新しくない。ま、地方はしょうがないけどね。

[374: 匿名さん]

長町なんて田舎は嫌ですね。
やはり住むのでしたら仙台駅東口でしょう。
東西自由通路が16mに広がり、両側に飲食店や雑貨店も。
駅にはホテル棟や商業施設も新設されます。
東口は整然と区画され、新幹線の始発駅から徒歩圏内。
コンビニも多数あり、榴ヶ岡まで行けば生協もあります
どこぞの田舎町とは、街も住人も、品格が違いますね。

[375: 匿名さん]

駅裏なんかより、住むなら仙台駅西口に決まっているだろ。

[376: 匿名さん]

仙台駅東口って、昔からイマイチ拓けてない感じがしませんか？
なんだろなぁ、予備校とか庶民的居酒屋が並んでいるせいかなぁ。
今のメインスポットはヨドバシくらいじゃない？
長町の方が若者もファミリーも集まりやすくて、みるみる拓けてきちゃったよ。

[377: 匿名さん]

あすとは今後もマンションや商業施設増えるだろうけれど、あと何十年たったら落ち着くのだろう？
常に近隣で工事のクレーンや大型車両の出入りがあるのは、嫌だなぁ。
全体的に落ち着くのは、今の子供達世代が大人になる時かな。

[378: 匿名さん]

長町は高校の同級生がたくさん住んでたな〜。
今はマンションたくさん建ってるんだろう。

[379: 匿名さん]

20年ぐらい前、長町といえばホント下町だった。
駅前の本屋で高校の教科書買ったなぁ。

[380: 匿名さん]

>>379
下町ならいいじゃないのさ、人情味があって
小鶴新田なんて今じゃマンションが建ち並び大型スーパーや生協は人で溢れてるけど、
十数年前は全て田んぼ。住民といえばイナゴに殿様バッタだけだったからね

[381: 匿名さん]

>>361>>364
三井不動産が建設中の長町南の物件を見て来ました。
場所は長町南3ー10、長町南～柳生線(258号)沿いローソ長町南店から
70ｍほど西に入った所です。太白区役所の南約200ｍの住宅街。
地図では長町三丁目パークホームズがある場所です。
三井不動産が昨年から建設中で、完成は今年の9月8日です。
現在は７階まで出来ていて、中々いいマンションみたいです。
東隣も長町南ハイツですし、南側道路はバスも通る様です。
Googleマップの航空写真で見ると、更地になり重機が入ってます。
これは、どうやら上記マンションの建て替えみたいですね。
という事は、元の居住者が優先でしょうが、新規募集はしないのでしょうか？
どなたか、関心がおありでしたら、三井不動産東北支店にお問い合わせ下さい。

[382: 匿名さん]

全く公にしていないから、純粋な建て替えなんじゃないだろうか。
高層にできる用途地域でもない限り、追加募集は難しいだろうね。

[383: 周辺住民さん]

長町南パークホームズは地上6階で29戸分譲済みらしいですよ。
確かに、全く公になっていませんでしたし建て替えでしょうね。

[384: 匿名さん]

そうですか。

[385: 匿名さん]

長町三丁目パークホームズは、現在建築中の延床面積と
９４年竣工の前の物件とほぼ同じです
普通に建替えでしょうね

[386: 周辺住民さん]

震災で激しく、ぶっ壊れたからね。

三井か清水がお金出したのかな～

[387: 匿名さん]

あすと長町はこれから大型店が集中するけど…
だだっ広すぎて年配者や子供連れには不向きだ
あすと長町よりも長町南の方が住み易い感じが
区役所・モール・ララのコンパクトな集約がいい
マンションを選択するなら長町南近辺がお勧め

[388: 匿名さん]

長町より、名取市のほうが良いのでは？

[389: 匿名さん]

長町や長町南は仙台駅前から地下鉄・ＪＲ・バスの３ＷＡＹが使えしかも10分で行けるからいいんだよ
大震災の日も長町の人達は余裕で歩いて帰れたから
名取が丘の自分は徒歩では結構厳しかったよ、特に名取川を渡ってからが

[390: 匿名さん]

長町に住んでいるが、地下鉄以外はほとんど使わない。地下鉄が便利なのは間違いないが、3WAYって実はたいして意味が無い。

[391: 匿名さん]

せきのしたもよさそう

[392: 匿名さん]

暗に杜せきのしたの物件に誘導するのやめれ。

[393: 匿名さん]

杜せきのしたもイオンに集約されており名取の人には悪くないと思う
ただ仙台に通う人は交通費がかかるので、名取に職場のある人向きか
あすと長町の様にだだっ広い所に大型店を点在させるのが一番イタイ

[394: 匿名さん]

JA長町会館跡地とあすと長町
くら寿司前の駐車場跡地、
どこが落札したかどなたか教えてください。

[395: 匿名さん]

次はプラウド富沢ガーデンだね。
アンケートが来ていたけど、だいたいどんなものができそうか想像できた。
野村は当面太白でやっていきたいみたいね。
価格高騰で、野村仕様では価格的に抑えられなくなったのだろう。
低仕様になりそう。

[396: 購入検討中さん]

長町南は良いんけど、もう土地がほとんど無いのが実情。売り出しがあっても価格は高い、
場所も中途半端の可能性が・・・将来性も考え、あすとの選択肢も有りでしょ。
まあ、あすとも売り出しがほとんど無いので中堅デベ以上の物件が出たらと狙ってる人は相当多いのでは。
今出てるのはちょっと微妙。ウチはそのつもりで準備してるけど価格も強気でくるでしょうね。
金利が心配で早くして欲しいです。

IKEAは看板が出ましたね2014年秋オープン。珍しい立地なのでどんな店に成るのか？
容積率を使った縦に長い店舗にするのか？中規模店（そのような店舗が有るか判らないが？）になるのか。
コーナンにイオン、市立病院、ヤマザワ、駅前まだまだ後に控えて楽しみです。今後10年以上楽しめる
マニア？にはたまらない地域です。

[397: 匿名さん]

あすと長町と長町南は、もう一体と考えていいのではないでしょうか？
距離にして僅か600ｍ、仙台駅から青葉通りダイエー位の距離です。
長町は全くの平坦地なので、自転車を使えば僅か数分です。
東山のあるけやき通りも、OKストア再建の交通局前通りも、賑やかです。

それにつけても、社会保険庁のペアーレ仙台処分には腹が立ちますね。
温泉まで掘り何十億円もの我々の積立金で建て、挙句は葬儀屋に叩き売り。
街のど真ん中に葬儀屋、無責任にも程が。あそこはマンション１等地の筈です。
不満をかわす為に日本年金機構と名前を変え、誰も責任を取らずにとんずら。
そしてまた不祥事です。もう呆れ果てて、お前ら死ねよとしか言えませんね。
『年金払う気ない？日本年金機構の仰天業務実態』＜産経新聞＞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130420-00000569-san-soci

[398: 匿名さん]

日本は晴と穢の文化で、葬式は穢(れ)とされ、葬儀屋は昔から街の外れや場末にあったのにな
社会保険庁は組織の改編前に、街の雰囲気をぶち壊してもどうしても売り払いたかったんだろ
隣接するロイヤルパレス長町南にはいい迷惑だったよね、資産価値が大きく下がっただろうし

[399: 匿名さん]

>長町は全くの平坦地なので、自転車を使えば僅か数分です。

これ定期的に書かれてるけど毎回同じ人ですかね？
自転車前提の話なのが笑えますが。

[400: 匿名さん]

長町で、近年建った マンションで
高級なマンションは、どこなんだろ。

[401: 匿名さん]

高級なのはシティハウスミュージアムコート長町南やステーションコート長町南じゃね？
立地がいいのはたいはっくる隣のライオンズタワー仙台長町やモール前のサーパス長町南
あすと長町のイオンタウン前あたりに住友が建てれば高級で好立地になるんだけどね

[402: 匿名さん]

ナイスのアンケートがポストに入ったよ。始まりそうです。

[403: ご近所さん]

クオカード500円じゃあ個人情報わたせないよ。5000円でも無理。
只、ナイスなら即完売でしょう。早く売り切ら無いとプレシスやばそう。
しかし、いつまで工事してんのかな？？

[404: 匿名さん]

私は欲しい場所のマンションならクオカード無くても事前案内されるよう、個人情報出すようにしてました。
早く動かないと、欲しい場所なんて買えないですよね。

[406: 匿名さん]

その あすと長町の物件、完全にナイス仕様だね。日鉱日石はどこへ…？

[407: 匿名さん]

ナイスさんはあすと長町のどこにたてるの？

[409: 匿名さん]

この周辺は、仮設の方に安く提供する団地にすればいいのに。

[410: 匿名さん]

仙台市が副都心化しようとしている貴重な場所ですよ。
発展するような誘致を考えるのが普通でしょう。

それよりも、あすとの住友は当分先かな。

[411: 匿名さん]

>>408
どおりで…。ご丁寧にありがとうございます。

[412: 匿名さん]

>>410
電話して聞けば。。
スミフもここを見ているけど、レスはしないと思うよ。

[413: 買い換え検討中]

長町南駅近くの住友も知りたい！
郵政跡地の広ーい土地！

[414: 匿名さん]

あそこはボーリング場だよ。

[415: 匿名]

本当ですか？マンション期待してたのに・・。

[416: 匿名さん]

長町南は一軒家がいいよね。
モール近くは車が混んで大変そうだけど。

[417: 匿名さん]

>>413
先日、地質調査でボーリングをしてましたね。
多分、その事をもじってるのだと思いますよ。

[418: 匿名さん]

ボーリング＝地質調査や土木工事で地面に円筒状の穴を穿つこと

ボウリング＝玉を転がしてピンを倒すゲーム

したがって、414さんの言うボーリング場＝地質調査で地面に穴を開けている場所

[419: 匿名さん]

長町南に現在建設中のララ長町南とプラウド長町トレサージュ。
どうしてあんなに道路ギリギリに寄せて建てるのでしょう？
共に敷地は奥にたっぷりありますのに。
通行人が手を差し出せば壁に触れる近さ、道路も圧迫感で狭苦しく感じてしまいます。
あれでは、1階～2階は通行人の会話さえ聞こえるのでは？

[421: 匿名さん]

郵政跡地は野村が持っているという話聞いたけど、どうなの？

[422: 匿名さん]

郵政跡地は住友が所有との話しがありましたが。

真相はどうなんですかね？

[423: 匿名さん]

東急が仲介しているらしい。本当に？

[424: 匿名さん]

>>414では、郵政跡地はボーリング場だと書いてありますが？

[425: 匿名さん]

野村が落札したはずです。

[426: 匿名さん]

「ボーリング場」ていうのは、ボーリング調査してる時期だったらシャレ？で誰かが書き込みしただけてす。

[427: 匿名さん]

野村は富沢の次は青葉通り、その次に郵政跡地じゃないでしょうか。
おそらく、青葉区とそん色ない、バブル価格で売ると思いますけれどね。

今は買う時期ではないですよ。
数年待って、価格崩壊するのを待つ方が賢明です。
各デベロッパー、土地は豊富に持っていますから。

[428: 匿名さん]

お国がインフレ政策を取ってるのに価格破壊する訳がない。
自民党が大敗北してイカレた民主党が復権しない限りはね。
尖閣は日本が中国から奪い取ったとふれ回るキチガイ鳩山。
長町もいい場所はますます高くなり、余波はその周辺に迄。

[429: 匿名さん]

インフレ政策とは仙台は切り離して考えないと。
仙台で高騰している理由は、復興工事の影響が大きくて、人も資材も全部そちらへ流れて、
人件費が上がったり、資材費が上がったり、そういう理由で価格に転嫁されているわけです。
ここ３年くらいで復興工事がある程度進めば、
そういった復興での需要が減ってくるので、
人件費も資材費もだんだん下がってきますよ。

だから、今出ているマンションが最後くらいで、今後は新築マンションあまり出てこないでしょうね。
もう高くて売れないってデベわかってますから。
中心部でしかマンションでないだろうなあ。まあ、あとは長町方面であれば、郵政跡地のような人気スポットだったら高額物件でも売れると考えるでしょうね。

いずれにしろ買い時ではないですね。金利だの、消費税だの、いろいろ要素はありますが。高すぎます。

[431: 匿名さん]

あすとの、大和マン、いい立地確保しているね。あれは秋冬ころから資料請求とか受付しそうだね。
住友も長町駅至近のいい立地だけど、まあ当分先かなあ。
ワールドも立地は十分いい。これも秋冬ごろからかな。
野村は富沢やったら、郵政跡地だろうね。

[432: 匿名さん]

ナイスが早めにやりそうですね。

[433: 匿名さん]

やっと管理人の手が入りましたか。
否定コメだけでなく、デベの震える人のコメまで一斉削除してるのがいいですね。

[434: 匿名さん]

不動産関係の人の書き込みが多いんですか？

[435: 匿名]

郵政跡地は住友にやってほしかった・・。

[436: 匿名さん]

仙台では戸建てのプラウドシリーズないですよね？
郵政の跡地、マンションAND戸建てで企画してくれないかな〜

[437: 匿名さん]

>>436
長町南のモール２分圏内の地価をご存知ですか？
戸建てですと億近くなりますよ(((( ;゜д゜)))アワワワワ

[438: 匿名さん]

長町南で戸建てだと億でしょうねー。ごく普通の家で。

[439: 匿名さん]

この前、建売で４２００万だったよ。長町南駅徒歩６分くらいだったかな・・。長町南小徒歩３分だった。

プラウドの戸建はまず絶対仙台ではやらないでしょう。稲毛海岸みたいなやつでしょ？
そんなの企画する土地がないですから。
そもそも首都圏より仙台は仕様が１ランク下の野村なのに、マンションで精いっぱいですよ。

[440: 匿名さん]

>>439
それは長町南ではなく鹿野ですね
昔あの辺は全て田んぼでしたから

[441: 匿名さん]

徒歩6分と書いてある戸建、実際はもっとかかりますよ。
上の方が仰る通り元田んぼだし、郵政跡地と同じカテゴリーには出来ないですよ。

[442: 匿名さん]

億はしないでしょ。

[443: 匿名さん]

今空き地になってる郵政跡地も住所は鹿野三丁目では？
マンションにベストな立地だけど、長町南小学区内は戸建ても多いよ。

[444: 匿名さん]

戸建を建売と注文住宅どっちで解釈するかでぜんぜんちがうしねぇ

[445: 匿名さん]

モール横、長町南郵便局隣の住宅展示場の物件、
もし販売するなら、間違いなく1億2千万円はするでしょうね。

[446: 匿名さん]

郵政跡地と286近くでは全然違います。
郵政跡地のほうが断然高いでしょう。

[447: 匿名さん]

あすと長町も住みやすくなるね。

[448: 匿名さん]

あすとは、これからいろいろできるからね。
市立病院も移転して新しくなるし。
マンションも多く建つ予定がわかっているし、資産価値も今と違って上がっていくと思うよ。

[449: 匿名さん]

あすと長町は本当に変わるね。仮設住宅もそのうち無くなるでしょう。

[450: 匿名]

まったくの素人です。
震災時、仙台南郵便局の建物大変でしたよね？
ここは地盤が弱いのですか？
将来、この辺りが売りにでたら基礎工事から多額の費用がかかるのでしょうか？