仙台長町近辺のマンション Part2

[匿名さん]

お勧めのマンションを教えてください。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/

[268: 周辺住民さん]

２６１さんを集中砲火。不自然過ぎ＆程度低すぎです。
もう少し冷静にね。

[269: 匿名さん]

誰が何と言おうと住み易いのは事実だね。
平坦なのでチャリさえあればどこへでも。
前に中山にいたけど足が数cm太くなった。

[270: 匿名さん]

そのチャリ話も飽きたんだけど、他にないの？

結局、モールと、あすとと、チャリでどこへでもの３点か。


路線価が下がることはいいことじゃないか。
相続税が安くなる。
固定資産税も安くなる。

公示地価の２～３割減だから、標準的な価格じゃないかな。

[271: 匿名]

これから購入予定者としては、売り出し価格も下げて欲しい。

[272: 匿名さん]

>>271
売りだし価格は、結局は需要と供給の関係で決まるから
長町は根強い人気があって、デベも強気で行けるからね

[273: 匿名さん]

固定資産評価額が気になってしょうがなかったので
固定資産課に聞きました。
全壊は６０％、半壊は２５％減、プラス今年度見直し分だそうです。
おそらくそれは８％減。
数字的には納得。

[274: 匿名]

長町の根強い人気は、場所によるのでは？長町の物件は、基本的に太白区の方が買うので、他の区からの人気ではないけどね。物件価格も押さえないと、売れないし、上杉のようにはいかない。アルスイートは、人気あるのですか？長町の物件だけど。

[275: 匿名]

あすと長町の再開発は気になりますが、やはり線路より西側が人気なのでは？
太子堂でも、駅の西側なら良かったと思います。

[276: 匿名さん]

結局、地下鉄沿線がいいということか。

あすとは、不便だよな。
長町駅より北側はいいと思うけどさ。

[277: 匿名]

野村の長町プロジェクト、外観は富沢の物件と同じ感じですね…

[278: 匿名さん]

見ていないので知らないけど、
価格は別物だと思うよ。
免震も入れているし、富沢は中住戸平均２５００万円～中心でしたが、
ここは３０００万円～かなあ。
６０平米台の２０００万円台も入れるかもね。

もしくはグレードを下げるか・・。
長町は価格が３０００万円超えると、今は売れにくい傾向がはっきりしている。
結局地震被害の大きさが影響していると思うけど。
路線価も大幅に下がったしねえ。

[279: 匿名さん]

結局は長町も立地、モールからの距離が全て
今建ててるすき家の上がマンションなら最高ｗｗ

[280: 匿名]

あそこがすき家なのは残念

[281: 匿名]

住宅展示場の土地が住友の土地だと、さっき知った。

[282: 匿名さん]

本当であれば、マンション建つね。いつか。

[283: 匿名さん]

あすと長町で、IKEAと同時に入札された土地、落札者の1つはヤマザワらしいよ。

[284: 匿名さん]

>>281
残念、現在も大同エステートの所有だって。
大同エステートはモールのオーナーじゃん。

[285: 匿名]

ならばモールパート3でも作ってくれ。

高層ではまた困るが…

[286: 匿名さん]

モールはす向かいにすき家が出来るのは凄く嬉しい。
牛丼好きの自分は南局前の吉野家まで歩いてたから。

[287: 匿名]

牛丼屋は吉野家あるし、長町南エリアでそんなに需要あるかな～
今さら仕方がないけど、モールに集まる、主婦や子連れ向けのオシャレなカフェが出来てたら、長町南の雰囲気UPになったと思う…

[288: 匿名]

イケアっていつ頃オープンしますか？

[289: 匿名]

イケア、まだまだだろうね。
長町駅よりのあすとにマンション計画があればいいが…

[290: 匿名さん]

>>286>>287
弥生時代の水田跡が出土して、仙台市の教育委員会が発掘調査中。
すき家の建設工事は、数ヶ月中断するそうです。
弥生人の生活なんてどうでもいいし、店としては迷惑な事ですね。

[291: 匿名さん]

>>290
長町南からは弥生時代の水田の跡ですか？
あすと長町では確か縄文時代の遺跡の発掘をしてましたし、
地底の森ミュージアムに行けば分かりますが、長町地区は
青葉区よりもはるかに大昔から人々が暮らしてたのですね。
長町は悠久の時の流れを感じさせられる母なる大地です。

[292: 物件比較中さん]

＞291
今生きてる人間にとってはどうでも良い事に思えるよ・・・

[293: 匿名さん]

9月28日(金)の朝日新聞社会面に出ていた記事、どこのマンションか分りますか？

『大規模半壊→一部損壊・被災マンション住民、市提訴』
東日本大震災後にいったん「大規模半壊」と判定されたマンションが、仙台市の再調査で
被害程度が「一部損壊」に格下げされたために税の減免などが受けられなくなったとして、
マンションの住人4人が27日、市の再調査に基づくこの処分の取り消しを求める訴えを仙台
地裁に起こした。
訴状によると、4人は同市太白区の14階建てマンションに住む。昨年8月、市はこのマンション
を大規模半壊と判定した。
しかし、周辺マンション評価が一部損壊にとどまつていることから、市は11月下旬に改めて
調査を実施。今月2月10日付けで、今度は一部損壊と判定した。この判定の変更で、市は住民
への昨年度の固定資産税の課税額を増やし、介護保険料の減額も取り消す処分を出した。
原告側は「市が勝手に判断を変えて住民に不利益が生じる事例が相次ぐと、被災者はあてに
していた支援制度を利用できない」と主張。
市は「訴状が届き次第、内容を精査の上、適切に対応する」としている。

[294: 匿名さん]

調べられるだろうけど、知ってどうするんですか。

[295: 匿名さん]

太白区で14階といったらそう数は多くないのでは？

[296: 匿名さん]

>>288
14年春を予定、とのこと。

[297: 匿名さん]

>290
今時遺跡の発掘調査も含めて工期を考えない業者なんてまずいないよ
だから建設工事の中断、という言い方がそもそもおかしい
計画を立てる段階でそこが遺跡かどうかを調べ、どのくらいの調査期間が必要か等も調べて
工程表を組むのがあたりまえだけどね
それ以外にも都市計画やら条例やらで実際の工事に入るまでには色々と時間がかかるご時世なんだがね…

>293
茂庭台らしいです

[298: 匿名]

すっかり話題もなくなってしまいましたね…
仙台はバブルと言われていますが、長町南エリアは三井のララぐらいしかなかったから、残念。

[299: 匿名さん]

>>298
えっ？釣りかも知れませんが…。
長町南はプラウド長町トレサージュが販売中ですよ。
http://www.proud-web.jp/sendai/nagamachi/
27日・28日はプロジェクト発表会追加開催です。

[300: 匿名さん]

プラウドは長町南じゃないよ。

[302: 匿名さん]

長町と長町南は僅か500m位しか離れてませんし、モールも住所は長町7丁目です。
このスレは、あすと長町～長町～長町南は勿論、286号沿いや富沢まで広くカバー
してますから。皆さん、この一帯に関係する投稿、どんどんお願いしますね。

[303: 匿名さん]

(仮称)仙台市富沢駅西土地区画整理事業がついにスタート！

72.2ヘクタールの広大な土地だ

あそこが開けたら長町～富沢地区はさらに発展しそう

[304: 匿名さん]

>>299
今さら行っても無駄でしょ。わざわざ宣伝いらないよ。

[305: 匿名]

富沢にまたぷらうど建設されるそうですね。

[306: ご近所さん]

305さん
どこですか？？

[307: 匿名さん]

そのまんまじゃないか。富沢でしょ。
今の区画整理地内か、既出の富沢駅西側が再開発の場所か。これから２棟くらいは建ちそうだけどね。
駅徒歩５分圏内がいいところじゃないかな。
まだまだ先の話でしょう。

榴ヶ岡にも建つ可能性はあるよ。

[308: 購入検討中さん]

完成は先なんですけど販売は早めに行うそうですよ。
河原町の次あたりに分譲開始みたいですけど

[309: 匿名さん]

河原町って、いつごろ販売なの。

[310: 匿名さん]

長町地区(長町～富沢)は、市内でも温暖で、どこまでも平坦な土地です。
一度住んだら、寒い泉や、坂の多い中山とか八木山にはもう住めませんね。

[311: 匿名さん]

うちは黒松だけど、坂が多いので平らなトコが羨ましい
急こう配を自転車で登るのは大変だし、冬はツルツルに
9万8千円も出して買った電動アシスト自転車を盗まれた
犯人を見つけたら殴り殺すかも知れないくらい腹が立つ

[312: 匿名さん]

極端なレスだな。別に泉や八木山に住む人だっているだろうよ。
富沢有利に持っていく理由は何だ？？野村ですか。

[313: 匿名]

賃貸物件探しに初めて富沢駅に来たとき、寂しい印象しかなかった。駅前がどこまで発展するかなぁ。
ちょっと前に建った、赤井沢裏のプラウドはなかなか良さそうだったけど。

[314: 匿名さん]

宅地ですよ。発展とか、あまりないと思う。

[315: 匿名さん]

ペアーレ仙台があったトコ、葬式屋に格安で払い下げたけど
あんな1等地が葬儀場じゃ勿体ないよ
日本年金機構は一体何を考えてんだ？
殆ど葬式もやってないし、あんなの早くぶっ潰してマンションにしろ

[316: 匿名]

長町南エリアで、あの場所は最高ですよね。
でも葬儀所の後のマンションも微妙。

[317: 匿名さん]

ナイス・JX日鉱日石不動産 太白区「分譲・あすと長町26街区計画」建設
RC15F　延床面積9960㎡　総戸数97戸
来年2月中旬の着工　2014年10月末の完成をそれぞれ予定

> ヨークベニマルあすと長町店の東向かい側エリアの一角。
> 南側が公園予定地となっている 太白区あすと長町26街区の3地内で、敷地面積は2615.63㎡。
> 周辺にはゼビオスポーツの大型店や、複合スポーツ施設などがすでにオープン、
> 仙台市立病院の移転工事も開始。
> 外資系大型家具販売店舗のイケアやヨークベニマル、ホームセンターのコーナンなどの出店計画あり。
> 仙台市内で最も注目度の高いエリア。

[318: 匿名さん]

ここは個人的に期待したいな。来年の春だね。

[319: 匿名さん]

都市再生機構東都市再生本部 あすと長町2街区一括の土地売却　－ 総額50億円 ・ イオンタウンらが落札

> UR都市機構東日本都市再生本部は21日、仙台市あすと長町土地区画整理事業地内の2街区合わせて約2万7700㎡を一括譲渡する土地譲受人選定の入札を行った結果、イオンタウンとイオンタウン・住友不動産JVが総額50億円余でが落札した。

[320: 匿名さん]

シティタワーあすと長町、という感じでしょうか

[321: 匿名さん]

タワーではないと思うんだけどなぁ、どうだろう。
幅員40mの大通りをはさむ形でイオンのショッピングモールができて、南側の土地のさらに南隣（もしくは上層階？）にマンションといった感じになると思う。
JR長町駅にも近くて、結構な広さのショッピングモールが隣とあってかなり人気はでそうだね。

[322: 匿名さん]

イオンは大通りの南側だよ
地下鉄長町駅からちょっと距離があるからな
車での利用客が中心になるのでは？

[323: 匿名さん]

>>322
あすと長町大通りの東側。
長町八木山線の両側（北側&南側）。

[324: 匿名さん]

ヨークの横、長町駅側の空き地は何になるんでしょうか？
駅に近くて一番いい立地ですけど、地価が高くてマンションは無理ですよね？

[325: 匿名さん]

イケア。

[326: 匿名さん]

あすと住友不動産の、南側の１８ｍ道路はさんだ土地は、どこで所有して何を建てるかも興味のある所

[327: 匿名さん]

SUUMOの最新号でも冒頭の仙台2013年の住宅予想で長町は注目エリアに

[328: 匿名さん]

野村不動産・分譲マンション「富沢大野田Ⅱ」（仮称）新築計画
富沢駅周辺土地区画整理48街区5、6画地（従前地＝太白区大野田字皿屋敷7の2ほか）地内
RC7F延べ4806.38㎡ ファミリータイプ52戸
4月下旬着工、来年10月末完成予定

> 富沢駅から徒歩圏にある交通至便な環境と、区画整理で整備される高い住環境が注目されるエリア

[329: 周辺住民さん]

現場見たけど、この間のマークスと
至近距離ですね。

周りは積水のアパート群が。

[330: 匿名さん]

早く出てこい、ナイスの野郎！

[331: 匿名さん]

長町地区は発展が著しいですね。
中心のザ・モールやララガーデン周辺から、僅か東に700mの所にヨークタウンやイオンタウンが。
震災で古い建物の建て替えも進み、OKストアの再建や旧広南診療所の建物、長町病院の建て替え等、
旧長町地区も大きく変わって行きます。仙台駅からJR・地下鉄・バスの3WAYで僅か10分以内です。
仙台の新都心・長町は、今後目が離せません。

[332: 物件比較中さん]

野村の富沢はいつ発表だろう。

[333: 匿名さん]

富沢の現場に行ったけど、駅からかなり遠いよね。
目の前は有料老人ホームがこれからできて、それはいいけど、
隣が太白大橋の幹線道路なので、その騒音がうるさかった。
マークスに至近とか書きこみあったけど、あれは間違い。
普通に歩いたら、徒歩１５分は最低でもかかると思う。
マークスは２０００万円台だったから、
ここが３０００万円ならかなり損な価格だから苦戦するんじゃないか。
仕様を落として２５００万てところだろうね。

始めるのは、夏前ころからじゃないかな。

[334: 周辺住民さん]

野村不動産の富沢予想
名称:プラウド富沢ディアージュ
仕様:プラウド北仙台と同程度（耐震）
価格:@38万平米
参考:マークスは@40万平米で
台原は@41万平米でほぼイコール
これは戸数の関係と耐震等級引き上げによるもの。
駅距離を考慮すると若干単価は下げると予想。

[335: 匿名さん]

すまそ、＠って何を指しているの？？

もし耐震だったら強耐震でも苦戦必至だと思うけどね。
この前の長町の物件は免震でなぜこっちは耐震なのか、みな疑問に思うでしょう。
また宮城大地震は来ると思うので、強耐震でもヒビは必ず入るし、
修繕に金がかかる。
価格が相当安ければ売れるかもしれないけど、
あの場所だったら買わない。

もっと立地のいい物件が出るのを待つ。

[336: 匿名]

モール近くに広大な空き地がありますが、何か建つ予定があるのか、ご存じの方教えてください。

[337: 匿名さん]

マンションではないはずです。目の前の角地でしょう。

[338: 匿名]

ありがとうございます。でも、そこではありません。もっと広いです。ミュージアムコートの向かい側辺りのことです。

[339: 周辺住民さん]

>>338
そこは郵政宿舎の跡地です。郵政宿舎、同独身寮、テニスコートがありました。
現在も日本郵便株式会社が所有しています。立札にも日本郵便管理地と明記。
将来的に売却するかどうかは未定の様です。
モールの前にサーパスがありますが、あそこも以前は郵政の集配センターでした。
ですから、もしかしたら民間に払い下げの可能性も。

[340: 物件比較中さん]

そこはシティハウスになるようですよ。

[341: 匿名さん]

もしそれが本当なら、住友高いよ~。中住戸２階で３２００万～はすると思う。

[342: 匿名さん]

政府主導で物価は２％上がる。それとは別に日銀も毎年２％の物価上昇を目標に。
増税と物価目標が合わさると、モノやサービスの価格は２年後に今より４％、
４年後に約１０％も上がる。＜朝日新聞１面 2013.3.31＞

郵政跡地は場所がいい＋住友で高いですよ。シティハウス長町南ステーションコート並みでは？
友人が6階85㎡を確か4010万円くらいで買った様に記憶してます。
駅から数分、モールやララからも数分、小学校も至近、生活はすごく便利でしょうね。

[343: 匿名さん]

物価目標なんて、痛い目に合うと思うよ。
給与に反映される前に、４月からいろいろ値上がりし、消費税が上がり、
思うようにはいかないと思うけどね。

仙台は東京の２年遅れだから、値上がりの弊害の方が大きいと思います。
簡単に給与は上がらない。

[344: 買い換え検討中]

郵政跡地、先日ボーリングをしていたような…
やはり、売却されていたんですね。
住友のマンションに期待‼

[345: 匿名さん]

奥(南北)に長い土地で周囲に低層の民家が沢山あるので、タワーマンションは無理でしょうね。
シティハウス長町南モールサイドガーデンみたいなのが建つのでは？

[346: 周辺住民さん]

確かに、ボーリングしてますね。

それと、管理地の立て札が無くなりました。

[347: 匿名さん]

長町でもザ・モール周辺は特に人気が高いですからね。
住友さんですし、仙台駅前や一番町と変わらないほど強気の値段設定も。

[348: 周辺住民さん]

今回の場所は特に立地がいいし、人気の住友の物件
向かいのミュージアムコートは即日完売だったからね
ここも早目に準備しておかないと、買いそびれるかも

[349: 匿名さん]

でも、南北に長いということは東西向き？？
南向き希望なので、どうなのかしら。

[350: 匿名さん]

南北にも長いけど、東西の幅もかなりありますよ。
とにかく広い土地なので、南向きが２～３棟建つのでは？

[351: 匿名さん]

最近マンション高いよ～。なぜ？

[352: 匿名さん]

>>351
342でも書いたけど、政府がデフレ対策で物価を意図的に吊り上げてるからね。
マンションもこのままでは大きく値上がりすると思いますよ。
復興需要でセメントをはじめ建材や職人さんも不足してるし、値上がりは必至。

[353: 買い換え検討中]

今ボーリングをしているなら…
着工、販売はまだまだ先になるかしら？

[354: 匿名さん]

どんどん値上がり傾向にあるね
イケアも、来年できるしね

[355: 周辺住民さん]

SUUMOの4/3号のP17「あすと長町」再開発
この地図を見たらスゴイな
既存のヨークタウン、カワチ薬局、やまや、ゼビオ＆スポーツアリーナに加え
イオンタウンが２棟、イケア、ヤマザワ、コーナン、SHIPS、ヨークベニマル
大規模施設が続々集結！

長町南～あすと長町、ここはどえらい事に！

[356: 匿名さん]

雑多な街になりそうだな。

[357: 匿名さん]

あすと長町は、商業施設ばかりできて、それも平屋か２階建ての店舗が多く
せっかくの土地が、高度利用がされてませんね
その辺のロードサイドショップと同じで、レベルの低い街づくりに落ちたんです

[358: 匿名さん]

355 みたいな施設は、田舎にありがちな店舗だらけ。魅力なしだね。。
真新しい、イケアくらい。
コストコでも、できれば おお！って多少なるけどさ。やまやとか、イオンとかもういいだろw

[359: 匿名さん]

確かにカワチ、ヨーク、ゼビオて
あちこちにあるし別にいらんな

[360: 匿名さん]

大規模商業施設がこれでもかって程に集中する事になる、あすと長町
ケチをつけてる皆さんは逆心理で、実は不便な所にお住みなのでしょう
スーパーの１軒もない仙台駅東口より、よっぽど便利だと思いますよ
イオンにヨークにヤマザワが近接し、つぶれないか逆に心配な程です
長町南にはモールやララガーデンもありますし、便利すぎて困ります

[361: 匿名さん]

三井が長町南に建設中のマンションがあると聞いたけど、どこ？

[362: 匿名さん]

>>360
OKストアも前の場所に大きなのを建てるらしいよ。
旧店舗の基礎を撤去し更地にしたから、そろそろ建設が始まるのでは？
OKは東京資本で関東に店舗数が多いし、西友より安かったからね。
ウジエスーパーもあるし、長町は大型スーパー天国だな。

[363: 匿名さん]

スーパー乱立の長町エリアでは、スーパーの過当競争が始まって２、３店はつぶれるでしょうね
これは仕方ありませんよ。安売りや特売に走り回る主婦群、ほほえましい光景ですね

[364: 匿名さん]

三井の長町南ですが、
モール南側、ローソンと3Qカットの裏側です。
戸建住宅に囲まれた場所ですよ。

[365: 匿名さん]

どこにでもあるスーパーが集まって
なにがいんだろ。魅力ないわ
活断層長町なのにね。…

[366: 匿名さん]

>>365
長町の活断層はずっと西の286号沿いですよ
それより仙台駅東口は真下を活断層が通ってた様な？それも複数本(汗)

[367: 匿名さん]

二華高の真下～榴岡小の真下を通る断層が大きく動くと仙台駅東口のマンション群は壊滅ですね。
直下型の上下動なので売りの免震装置は全く役に立たないでしょうし。