仙台長町近辺のマンション Part2

[匿名さん]

お勧めのマンションを教えてください。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/

[251: 匿名]

長町確かに便利だけど震災の時の話をきくと、買いたいとは思えず(*_*)

[252: 匿名]

まあそれは、地下鉄の復旧にあんなに長期間かかった泉も同様です。
榴岡もやられてましたし、五橋の市立病院やNTT前もボコボコでした。

[253: 匿名さん]

>>250

２５０みたいに、発言の自由を妨げる人って、心が狭いね。
長町しか頭にないんだろう。
誹謗中傷と感じるものはあまりないけどね。
事実だからなあ。

他の場所と比較したって仕方がない。
地盤弱いのは昔から言われていることだから、
それを考慮してどうするかをよく考えたらいいんだよ。

[254: 匿名さん]

固定資産税評価額が３分の１になっていた。

[255: 匿名]

価値が下がってある意味お得かも。

[256: 匿名さん]

借り換え検討中に付き、本日にて瞬殺。

[257: 匿名さん]

俺も。

[258: 匿名さん]

意味がよくわからないんですが、
要は、高値で売り貸しできなくなったということ？

[259: 匿名さん]

２５３がいいこと言った。同感。
私も誹謗中傷と感じるものはあまりない。
誹謗中傷と感じるのは、これまで出てきた資料の内容が理解できていないだけだと思う。

もう長町の地盤が悪いこと、揺れること、示す資料は十分に出てきたように思います。（そろそろこの議論も飽き飽きしてきました）
この揺れる土地に対して、どのように対応していくのかを考えることにより、減災の思想がある建物が増え、結果として長町の魅力が高まるものと思います。

[260: 匿名さん]

254さん
固定資産税評価額が1/3になったというのはどういう経緯なのでしょう？
差し支えなければ詳細教えて下さい。

[261: 匿名さん]

口コミを資料とか言っちゃう人がいるようですね

[262: 匿名さん]

昨日、うちにも固定資産税の納税通知書が届いたけど…
うちのマンションは半壊だったのに軽減が少ないよ
1/3どころか半分にもなってないわ
地震前の年の７割ってとこかな？1/3じゃなく３割引の間違いじゃね？

[263: 匿名さん]

3年ごとの改定に当たっただけじゃないの？？？

[264: 匿名さん]

>>261
くだらん揚げ足取りはやめなさい。
あなたは、地盤のことが様々な資料や自治体の情報で、
長町は地盤が弱いという事実が調査されていることを知っての発言か？
口コミだけで判断しているあなたの方が危なっかしい。
過去スレからずっと読んで、他にいろいろな調査情報を自分で調べろ。

[265: 匿名さん]

本質を語らず、言葉尻を捉えて枝葉末節にこだわる人、いるよね。261みたいな人。感じ悪い。

[266: 匿名]

いるね。長町スレだけ、長町万歳の人でてくるけど、長町を好きな住民にとっては、逆におかしなイメージがついて、迷惑だね。２６１みたいな人が典型例。

[267: 匿名さん]

昨年は、罹災程度に応じて減免だったが
今年は評価額自体が暴落しているぞ。
しかも、経年とともに下がり続ける。

[268: 周辺住民さん]

２６１さんを集中砲火。不自然過ぎ＆程度低すぎです。
もう少し冷静にね。

[269: 匿名さん]

誰が何と言おうと住み易いのは事実だね。
平坦なのでチャリさえあればどこへでも。
前に中山にいたけど足が数cm太くなった。

[270: 匿名さん]

そのチャリ話も飽きたんだけど、他にないの？

結局、モールと、あすとと、チャリでどこへでもの３点か。


路線価が下がることはいいことじゃないか。
相続税が安くなる。
固定資産税も安くなる。

公示地価の２～３割減だから、標準的な価格じゃないかな。

[271: 匿名]

これから購入予定者としては、売り出し価格も下げて欲しい。

[272: 匿名さん]

>>271
売りだし価格は、結局は需要と供給の関係で決まるから
長町は根強い人気があって、デベも強気で行けるからね

[273: 匿名さん]

固定資産評価額が気になってしょうがなかったので
固定資産課に聞きました。
全壊は６０％、半壊は２５％減、プラス今年度見直し分だそうです。
おそらくそれは８％減。
数字的には納得。

[274: 匿名]

長町の根強い人気は、場所によるのでは？長町の物件は、基本的に太白区の方が買うので、他の区からの人気ではないけどね。物件価格も押さえないと、売れないし、上杉のようにはいかない。アルスイートは、人気あるのですか？長町の物件だけど。

[275: 匿名]

あすと長町の再開発は気になりますが、やはり線路より西側が人気なのでは？
太子堂でも、駅の西側なら良かったと思います。

[276: 匿名さん]

結局、地下鉄沿線がいいということか。

あすとは、不便だよな。
長町駅より北側はいいと思うけどさ。

[277: 匿名]

野村の長町プロジェクト、外観は富沢の物件と同じ感じですね…

[278: 匿名さん]

見ていないので知らないけど、
価格は別物だと思うよ。
免震も入れているし、富沢は中住戸平均２５００万円～中心でしたが、
ここは３０００万円～かなあ。
６０平米台の２０００万円台も入れるかもね。

もしくはグレードを下げるか・・。
長町は価格が３０００万円超えると、今は売れにくい傾向がはっきりしている。
結局地震被害の大きさが影響していると思うけど。
路線価も大幅に下がったしねえ。

[279: 匿名さん]

結局は長町も立地、モールからの距離が全て
今建ててるすき家の上がマンションなら最高ｗｗ

[280: 匿名]

あそこがすき家なのは残念

[281: 匿名]

住宅展示場の土地が住友の土地だと、さっき知った。

[282: 匿名さん]

本当であれば、マンション建つね。いつか。

[283: 匿名さん]

あすと長町で、IKEAと同時に入札された土地、落札者の1つはヤマザワらしいよ。

[284: 匿名さん]

>>281
残念、現在も大同エステートの所有だって。
大同エステートはモールのオーナーじゃん。

[285: 匿名]

ならばモールパート3でも作ってくれ。

高層ではまた困るが…

[286: 匿名さん]

モールはす向かいにすき家が出来るのは凄く嬉しい。
牛丼好きの自分は南局前の吉野家まで歩いてたから。

[287: 匿名]

牛丼屋は吉野家あるし、長町南エリアでそんなに需要あるかな～
今さら仕方がないけど、モールに集まる、主婦や子連れ向けのオシャレなカフェが出来てたら、長町南の雰囲気UPになったと思う…

[288: 匿名]

イケアっていつ頃オープンしますか？

[289: 匿名]

イケア、まだまだだろうね。
長町駅よりのあすとにマンション計画があればいいが…

[290: 匿名さん]

>>286>>287
弥生時代の水田跡が出土して、仙台市の教育委員会が発掘調査中。
すき家の建設工事は、数ヶ月中断するそうです。
弥生人の生活なんてどうでもいいし、店としては迷惑な事ですね。

[291: 匿名さん]

>>290
長町南からは弥生時代の水田の跡ですか？
あすと長町では確か縄文時代の遺跡の発掘をしてましたし、
地底の森ミュージアムに行けば分かりますが、長町地区は
青葉区よりもはるかに大昔から人々が暮らしてたのですね。
長町は悠久の時の流れを感じさせられる母なる大地です。

[292: 物件比較中さん]

＞291
今生きてる人間にとってはどうでも良い事に思えるよ・・・

[293: 匿名さん]

9月28日(金)の朝日新聞社会面に出ていた記事、どこのマンションか分りますか？

『大規模半壊→一部損壊・被災マンション住民、市提訴』
東日本大震災後にいったん「大規模半壊」と判定されたマンションが、仙台市の再調査で
被害程度が「一部損壊」に格下げされたために税の減免などが受けられなくなったとして、
マンションの住人4人が27日、市の再調査に基づくこの処分の取り消しを求める訴えを仙台
地裁に起こした。
訴状によると、4人は同市太白区の14階建てマンションに住む。昨年8月、市はこのマンション
を大規模半壊と判定した。
しかし、周辺マンション評価が一部損壊にとどまつていることから、市は11月下旬に改めて
調査を実施。今月2月10日付けで、今度は一部損壊と判定した。この判定の変更で、市は住民
への昨年度の固定資産税の課税額を増やし、介護保険料の減額も取り消す処分を出した。
原告側は「市が勝手に判断を変えて住民に不利益が生じる事例が相次ぐと、被災者はあてに
していた支援制度を利用できない」と主張。
市は「訴状が届き次第、内容を精査の上、適切に対応する」としている。

[294: 匿名さん]

調べられるだろうけど、知ってどうするんですか。

[295: 匿名さん]

太白区で14階といったらそう数は多くないのでは？

[296: 匿名さん]

>>288
14年春を予定、とのこと。

[297: 匿名さん]

>290
今時遺跡の発掘調査も含めて工期を考えない業者なんてまずいないよ
だから建設工事の中断、という言い方がそもそもおかしい
計画を立てる段階でそこが遺跡かどうかを調べ、どのくらいの調査期間が必要か等も調べて
工程表を組むのがあたりまえだけどね
それ以外にも都市計画やら条例やらで実際の工事に入るまでには色々と時間がかかるご時世なんだがね…

>293
茂庭台らしいです

[298: 匿名]

すっかり話題もなくなってしまいましたね…
仙台はバブルと言われていますが、長町南エリアは三井のララぐらいしかなかったから、残念。

[299: 匿名さん]

>>298
えっ？釣りかも知れませんが…。
長町南はプラウド長町トレサージュが販売中ですよ。
http://www.proud-web.jp/sendai/nagamachi/
27日・28日はプロジェクト発表会追加開催です。

[300: 匿名さん]

プラウドは長町南じゃないよ。