仙台長町近辺のマンション Part2

[匿名さん]

お勧めのマンションを教えてください。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/

[227: 周辺住民さん]

http://www.gas.city.sendai.jp/top/info/uploads/gas_restoration_plan.pd...
ここの最後のページを見て欲しい。ガス管に関しては長町の被害は、殆ど無い様です。

ネット上を探し回ったが、長町が他地区に比べて「被害が多い」と言う情報に中々行き着かない。
もちろん地盤が良い等とは言わないがそれ程差は無いのでは？

地盤が悪いと言う方は頼みますからソースを出してください。
長町は他と比べてこんなに被害があったと実数等データさえあれば
黙って引っ込みますから。

[228: 匿名さん]

ソースって訳じゃありませんが、ここは岩盤ではなく、広瀬川＆名取川の沖積平野。
そして50年前、区役所周辺は広大な田んぼが広がってましたからね。
http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=USA&co...

[229: 検討中の奥さま]

ここにいる長町好きの人は別スレでも書いてますよね…
長町なんだか怖いです…

[230: 匿名さん]

２２７は１５７を見た方がいい。
どう考えても地盤弱いでしょう。
ガス配管が壊れてないからといって、地盤が強いとは言えない。

２２９と同感。
どうしても長町の地盤の悪さを否定したがっている周辺住民がいますね。
動機は自分の住んでいるマンションの資産価値を守りたいからでしょうか。逆効果ですね。
揺れる地盤であることを理解して、しっかり対策がとられたマンションが増えていった方がいいと思うのに。

[231: 匿名]

>>230
長町と名指しされているだけで仙台市街地のほとんどが対象になってる
じゃないのかな（笑）おたく、作並とか秋保に住んでるのかい？
地盤より大事なものが弱い気がするのは俺だけかな～？

[232: 匿名さん]

このスレはたまに超詳しい人が書いてくれるところがいいですね。
１６１は言葉は悪いけど詳しい人だと思う。
またいろいろ書いてほしい。

反面、たまにヒステリックな周辺住民や、２３１みたいに感じの悪い人が出没しますね。
書き込むのは自由ですが、私は大嫌いです。

[233: 匿名さん]

２３１の意味が理解できない。
意味が分かるように書いてほしい。
自分の世界に入っている投稿は理解できない。
長町エリアは、沖積地なので、
地盤が弱い。これ普通の話。

加えれば、断層は海との境目にできているとみられるので、
断層地震での揺れは仙台市内同じでも、
倒壊危険度や液状化危険度は
長町だけではないが、小鶴とか、
同様に沖積地が危険度大きい。

これくらいはマップ見たらわかるで。

一言でいえば、杭打ちしないといけないような場所は、総じて弱いということ。
それを前提に考えて論じるのは普通のことだと思いますけどね。
だから、ついに「金がかかって儲けにならない」と言い切った
野村までが、長町の新物件は免震にしている。

[234: 匿名さん]

免震は横揺れには効果大だが、直下型の縦揺れには効果は小さい。
宮城県沖なら有効だが、利府長町断層が震源なら殆ど効果は無い。

[235: 匿名さん]

被害予測ならこれ見るとよくわかるよ

「仙台市地震ハザードマップ」
http://www.city.sendai.jp/jutaku/hazardmap.html

[236: 匿名さん]

免震は横揺れには効果大だが、直下型の縦揺れには効果は小さい。
→直下型だろうがプレート境界型だろうが上下動には効果（減衰）はない

宮城県沖なら有効だが、利府長町断層が震源なら殆ど効果は無い。
→宮城県沖（プレート境界）だろうが長町利府（直下）だろうが上下動に対する減衰効果はない。

[237: 匿名さん]

>>236
くどいよ

[238: 匿名さん]

直下型だろうが、プレート型だろうが、
耐震なら大きな打撃を受ける。

それだけは事実。
だから、各デベロッパーは免震投入しているでしょう。
野村までが。
太白での需要が大きいからですよ。

[239: 匿名]

いくら免震にしてもここは利府長町断層の直下で縦揺れが来ると完全にアウト
ララなんて断層から数百メートルも離れてないのを希望者はご存知なのかな？
購入検討者は免震というと簡単に話に乗って来るので野村もそれを利用する訳
免震はあくまでもマンションを売る為の手段であって安全を保障する訳でない
長町南を希望する人は耐震も免震も同じ船の上だって事を肝に銘じておかねば

[240: 匿名さん]

泉地区は活断層とか全く無縁です。等級２なら耐震で充分ですし、場所によればベタ基礎も可能。
こと地震に関しては、完全に泉地区にに軍配が。

[241: 匿名さん]

断層地震マップを見たら近いことなんてわかりますよ。

断層のことを考えたら、ララ長町だろうが、長町周辺～富沢あたりは壊滅的ですよ。
あすとだって同じです。
なぜ市立病院をあんな場所に移したのか、理解に苦しみますが、病院でも免震ですよ。
既存ですでに被災した物件は、よりどうなるかわからないでしょう。

耐震でも免震でも一緒ですよ。
今さら普通の耐震マンション建てて、買いますか？

単なる傍観者だから適当なことが言えるわけで、
当事者だったら耐震なんてもう買わないよ。

泉に軍配？いい加減なことを言いなさるな。
八乙女周辺から市名坂が壊滅的な被害になったことは、
おそらく長町以上じゃないかと思いますよ。
市名坂の某大手マンションなんか、どうするんだか。
億以上の修繕するんでしょうかね。
八乙女は地盤がぼこぼこで基礎が駄目になって
退去せざるを得なくなった物件も多い。

泉の神話は震災でもろくも崩れました。

[242: 匿名]

ここは長町地区のマンション情報スレですよね？
なぜ泉地区の話題になるのか理解できません

[243: 匿名さん]

【漁夫の利】(ことわざ)…二者が争っている隙に、第三者が利益を横取りするたとえ。

蛤(はまぐり)を食べようとした鴫(しぎ)が貝殻でくちばしを挟まれた。やれ殻を開け、
やれくちばしをひっこめろと蛤も鴫も譲ろうとしない。そこを通りがかった漁師が蛤
と鴫をいっぺんに捉えてしまったという。蛤＝長町南、鴫＝泉中央、漁師＝青葉区

[244: 匿名さん]

まあ、長町人が泉に行く事もなければ、泉人もわざわざ長町にくるのも少ないわね
青葉区民が、両方を享受できるって事かしら

[245: 匿名さん]

ララガーデンから200メートル西に行った所の広い空き地
やはり立札に日本郵政管理地って書いてありました
前に誰か書いてた通り、郵政宿舎の建て替えみたいですね

[246: 匿名]

あの敷地は広いですよね。社宅は半分にして、宅地分譲してくれないかしら

[247: 匿名さん]

大年寺山の鉄塔がライトアップされたわね
カラーが微妙に変わっていく、グラデーションが素敵ですし、
スカイツリーのような美しさです
長町の夜に、新たな魅力ですね

[249: 匿名]

ララガーデンは無くても困らないけど、モールは便利ですよ、街中のダイエーやデパートより
あとモールPart2のシネコンや、うちはペットがいるので大型ペットショップも重宝してます

[250: 匿名さん]

長町を誹謗中傷してる一連の人間がいますね

投稿削除をしないと、無期限の書き込み禁止にした方が良いですね

[251: 匿名]

長町確かに便利だけど震災の時の話をきくと、買いたいとは思えず(*_*)

[252: 匿名]

まあそれは、地下鉄の復旧にあんなに長期間かかった泉も同様です。
榴岡もやられてましたし、五橋の市立病院やNTT前もボコボコでした。

[253: 匿名さん]

>>250

２５０みたいに、発言の自由を妨げる人って、心が狭いね。
長町しか頭にないんだろう。
誹謗中傷と感じるものはあまりないけどね。
事実だからなあ。

他の場所と比較したって仕方がない。
地盤弱いのは昔から言われていることだから、
それを考慮してどうするかをよく考えたらいいんだよ。

[254: 匿名さん]

固定資産税評価額が３分の１になっていた。

[255: 匿名]

価値が下がってある意味お得かも。

[256: 匿名さん]

借り換え検討中に付き、本日にて瞬殺。

[257: 匿名さん]

俺も。

[258: 匿名さん]

意味がよくわからないんですが、
要は、高値で売り貸しできなくなったということ？

[259: 匿名さん]

２５３がいいこと言った。同感。
私も誹謗中傷と感じるものはあまりない。
誹謗中傷と感じるのは、これまで出てきた資料の内容が理解できていないだけだと思う。

もう長町の地盤が悪いこと、揺れること、示す資料は十分に出てきたように思います。（そろそろこの議論も飽き飽きしてきました）
この揺れる土地に対して、どのように対応していくのかを考えることにより、減災の思想がある建物が増え、結果として長町の魅力が高まるものと思います。

[260: 匿名さん]

254さん
固定資産税評価額が1/3になったというのはどういう経緯なのでしょう？
差し支えなければ詳細教えて下さい。

[261: 匿名さん]

口コミを資料とか言っちゃう人がいるようですね

[262: 匿名さん]

昨日、うちにも固定資産税の納税通知書が届いたけど…
うちのマンションは半壊だったのに軽減が少ないよ
1/3どころか半分にもなってないわ
地震前の年の７割ってとこかな？1/3じゃなく３割引の間違いじゃね？

[263: 匿名さん]

3年ごとの改定に当たっただけじゃないの？？？

[264: 匿名さん]

>>261
くだらん揚げ足取りはやめなさい。
あなたは、地盤のことが様々な資料や自治体の情報で、
長町は地盤が弱いという事実が調査されていることを知っての発言か？
口コミだけで判断しているあなたの方が危なっかしい。
過去スレからずっと読んで、他にいろいろな調査情報を自分で調べろ。

[265: 匿名さん]

本質を語らず、言葉尻を捉えて枝葉末節にこだわる人、いるよね。261みたいな人。感じ悪い。

[266: 匿名]

いるね。長町スレだけ、長町万歳の人でてくるけど、長町を好きな住民にとっては、逆におかしなイメージがついて、迷惑だね。２６１みたいな人が典型例。

[267: 匿名さん]

昨年は、罹災程度に応じて減免だったが
今年は評価額自体が暴落しているぞ。
しかも、経年とともに下がり続ける。

[268: 周辺住民さん]

２６１さんを集中砲火。不自然過ぎ＆程度低すぎです。
もう少し冷静にね。

[269: 匿名さん]

誰が何と言おうと住み易いのは事実だね。
平坦なのでチャリさえあればどこへでも。
前に中山にいたけど足が数cm太くなった。

[270: 匿名さん]

そのチャリ話も飽きたんだけど、他にないの？

結局、モールと、あすとと、チャリでどこへでもの３点か。


路線価が下がることはいいことじゃないか。
相続税が安くなる。
固定資産税も安くなる。

公示地価の２～３割減だから、標準的な価格じゃないかな。

[271: 匿名]

これから購入予定者としては、売り出し価格も下げて欲しい。

[272: 匿名さん]

>>271
売りだし価格は、結局は需要と供給の関係で決まるから
長町は根強い人気があって、デベも強気で行けるからね

[273: 匿名さん]

固定資産評価額が気になってしょうがなかったので
固定資産課に聞きました。
全壊は６０％、半壊は２５％減、プラス今年度見直し分だそうです。
おそらくそれは８％減。
数字的には納得。

[274: 匿名]

長町の根強い人気は、場所によるのでは？長町の物件は、基本的に太白区の方が買うので、他の区からの人気ではないけどね。物件価格も押さえないと、売れないし、上杉のようにはいかない。アルスイートは、人気あるのですか？長町の物件だけど。

[275: 匿名]

あすと長町の再開発は気になりますが、やはり線路より西側が人気なのでは？
太子堂でも、駅の西側なら良かったと思います。

[276: 匿名さん]

結局、地下鉄沿線がいいということか。

あすとは、不便だよな。
長町駅より北側はいいと思うけどさ。