仙台長町近辺のマンション Part2

[匿名さん]

お勧めのマンションを教えてください。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/

[21: ご近所さん]

>>20

毎日横通ってれば地盤改良工事してるかしてないかぐらいわかるだろう？
歩くときぼけっとしてるのか？

[22: 匿名さん]

TBC住宅展示場の所は、震災後に液状化の水たまりが、写真でわかりますよ

http://portal.cyberjapan.jp/site/mapuse2/index3_tohoku.html

東日本大震災後撮影の緑をクリックして見てください

[23: 匿名さん]

＞１６
親切に説明している奴が前スレにいたのに、全く学習してない奴もいるんだな
それとも釣るのが趣味の暇人か？W

[24: 匿名さん]

液状化した場所は、何もしないと、
再度大地震が起きたら、また液状化しますよ。

空中写真では、マンションの部分は液状化していないように見えますが。

一応三井も、基礎杭を特殊なものにしていたりと、
考えているようなので、
まず素直に疑問を営業にぶつけるべき。

納得した回答ができないようなら、
まあ辞めてもいいんじゃないかな。
三井は野村と違ってきちんと説明すると思いますよ。

[25: 匿名さん]

ララ長町南の建設予定地の上の道路北側を昔は矢流地区と呼んでいた。
その昔、矢が流れる小川があって、予定地の池に流れ込んでたらしい。
今でも当地区の町内会名にその名残が。

[26: 匿名さん]

池だったんですか。
道理でモール周辺の打撃が大きかったわけだ。
モールは地下鉄沿いじゃないが、
復旧まで相当時間がかかった。

じゃあ、止めた方が無難かもね。
免震でも、地盤が良くなかったら、
小鶴の免震マンションみたいに、家財は助かったけど、
液状化で地域はひどいという状況になっては困ると思います。
構造ではなくて、地盤がしっかりしていなくては、
構造が何であれ、ダメです。

[27: 匿名]

三井物件、やはり地盤がダメだって話になりましたね。
ホームページを見ての感想…外観がイマイチだった。商業施設隣接で、ガラス手すりのベランダはNGでしょう。居室からの景色はよくても、洗濯物がまる見えでは団地のようになりますよね。けやき通り物件よりNGのような気がします。コストカットなのか、最近の流行りなのか…あのガラス手すりベランダって、イマイチですよねぇ。

[28: 匿名]

26さん
モールは地下鉄沿いですよ

[29: 匿名さん]

自分が子供の頃、区役所の辺りは鳥居原と呼ばれ、野鳥が羽を休める湿原でした。
西多賀小学校の所まで、ずっと田んぼや湿原が広がり、何もなかったですよ。

OKストアの脇、今でも側溝が残ってますが、あれは水量のある小川でした。
プラウド建設予定地の辺りを流れており、北側の笹谷街道の左右はずっと田んぼが。

その昔、八木山から流れて来る水は二ツ沢を下り、鹿野を通り長町に流れ出ていたとか。
江戸期から徐々に堀や水路が整備、やがて蓋をされ、今は暗渠化された所が多いです。

[30: 匿名]

長町の由来は、奥州街道(今の4号線)沿いに町が長く延びたからと言われる。
広瀬橋から長町駅前を通り太子堂までの4号線沿いには、古くから町並が。
街道に沿い江戸時代より長く人々が暮らしており、長町でも地盤は安定している。
(ただし、25年前の地下鉄建設工事の為、地下鉄沿いの地盤は弱くなってるが)

[31: 匿名さん]

1945年の米軍の地図を見ますと、特殊鋼の北側に川が流れたようですね

http://www.lib.utexas.edu/maps/ams/japan_city_plans/txu-oclc-6546247.j...

[32: 匿名さん]

地図を見ると、長町一丁目～長町駅の通りは、昔から街並みがあり、
長町駅東側は池？？のようなものがあったけど、
加えて、あすと長町の太子堂や市立病院あたりは鉄道施設なので、
おそらくそんなに地盤は悪くないだろうと。

ただ、いわゆるモール周辺～南側（長町南～富沢）方面は
川が流れていて田んぼ？が主の地域だったので、
地盤が悪いといわれているのはそのあたりの土地ということでしょうか。

中田とかそちらはまた田んぼなんだろうけど、
太白でも、線路沿いあたりは大丈夫そうですね。
もちろんボーリング調査の結果はきちんと見ないといけないですが。

こんな地図がるとはびっくりです。

[33: 匿名]

新興住宅地はどこもだいたい田んぼか山だと思いますが…。
地盤の事も心配していましたが、三井の物件…ホントに外観イマイチですね。
あのコストカットベランダにはびっくりです。

[34: サーパス住民]

マンション1階の全戸の郵便受けに、ララ長町南のチラシが入りました。
しかも、マンションのゲートを出てすぐ右側にはモデルルームも完成。
でも、ここは住み易いですし、買い替えの人はおられないと思いますよ。

[35: 周辺住民さん]

配られてるのは別にサーパスだけじゃないすよ。

[36: 匿名さん]

モールの向かい、サーパスの前は、今度は三井のモデルルームになるのか
けやき通りの幸楽苑の前は、住友やプラウドがよく使うし…
長町南のモデルルームは、大体この２ヶ所だね

[37: 匿名さん]

>>34
新し目のマンションのポストに新築マンションの広告を入れるのって、
チラシ代のムダ遣いでは？買ったばかりでそんな余裕はないでしょう。
中には投資目的で複数のマンションを買おうと思う人もいるのかな？
まあ、三井さんは財閥系で資金は豊富だし、金に糸目はつけないかｗ

[38: 匿名]

ポスティングスタッフのバイトの子が、片っぱしからチラシを入れてるだけ。
三井はそんな細かなこと何も考えてませんよ。

[39: 匿名さん]

昨日はララガーデンの玄関や、３階のモールへの渡り廊下でも

チラシを配ってましたね。

[40: 匿名さん]

三井不動産にはがっかりだ。

あれだけの震災の後、地盤の悪い土地でどれだけ災害対応をしっかりしてくるのかと思ったら、免震をちょっぴり前面に出してくる程度。

営業マンは「地盤調査をしています」「杭をしっかり打ってるから安心です」なんて説明してくるのだろうけど、そんなのやってて当たり前だ。
もう一段上の対応を期待していた。

「ララチカ」「エキチカ」なんてセンスの悪いキャッチコピーを前面に出して強調する時点で、不動産会社の姿勢がわかるね。
災害対応は二の次なんだね。
確かに、ララガーデンに近い、駅に近いと謳った方が、売れそうだもんね。
災害対応の方がよっぽど重要なのに。

次はもうちょっとまともなマンションを計画してほしい。あれだけの震災があったのに、いつまで経っても良いマンションが増えていかない。

[41: 匿名]

40さんに同感です。
三井なだけに本当にがっかりしました…

[42: 匿名]

>>33>>40>>41
駅近・ララ近で免震まで付いて一体何が不満なんだ。
買えない奴に限って、ああだこうだと難癖を付ける。
買いたくなければ買わなければいい、ただそれだけ。
ここを欲しい人は多いし、満足して住んでくれます。

[43: 匿名さん]

４２に同意。
何が不満なのか理解できない。
免震物件にしてるじゃないですか。
震災後の教訓ですよ。

ここは立地重視（モール近くに住みたい人）なので、
それ以上の地震対策なんて必要ありますか？

デザインがどうのとか言ってるうちに買いたい人が
ワーッと来て売れます。価格も高額とみています。

三井にがっかりの方はプラウドでも検討されたらいかがですか。

[44: 匿名さん]

デザイン悪いですかね？

素人の私がこのデザイン見てカッコ悪いとは思いませんでしたが、こういったデザインでも免震機能が生かされるのかどうかちょっと不安に思いました。

まあ設計士はその辺ちゃんと考えていると思うのでただの私の杞憂ですが・・・

[45: 匿名]

免震はついて良かったと思うが、チラシではベランダがコンクリートではなく、柵とガラス手すりにみえた。
高額物件で今時、柵はないだろ。
マンションは立地勝負だが、サーパスやスミフ物件より、安価な造りに感じた。

[46: 周辺住民さん]

日照の関係からコンクリートのベランダの方が少ない昨今。

[47: 匿名さん]

４２は三井の営業の書き込みじゃないの？
”満足して住んでくれます”って・・・
”買えない奴”という記載は横暴だし不快

[48: 匿名]

同感。
住んでくれます。って検討者の発言には思えないですね。

[49: 匿名]

ララ長町南のあのフォルムは、日照を考えてるのだと思います。
南棟を真四角に大きくすると、西棟が暗くなっちゃいますから。

黒猫の公園側に出入口は必須ですが、チラシでは分かりませんね。
道路ではなく公共の公園に、出入口を作ってもいいのでしょうか？
その辺にお詳しい方、教えて下さい。

[50: 匿名さん]

ララ長町南のHPでランドプランをごらんなさい
公園側にサブエントランスがありますよ
ショッピングカートをガラガラと乗入れできるようですね
ただセキュリティ上の対策も当然あると思います
敷地の南半分を駐車スペースにあてて、建物棟を後退させてるのは
余裕のある配置です

[51: 物件比較中さん]

ここにも粘着質な○ラ○ドの営業マンがいるようですね。
三井のララ長町南はサーパス長町南やシティハウス長町南ステーションコート、シティーハウス長町中央以来の秀逸な立地。
個人の意見ですが、価格次第で買いですね。資産価値、高いと思います。

[52: 匿名]

ララチカ。エキチカ。
長町南の最高の立地に、パークホームズ ララ長町南が誕生します。

http://www.31sumai.com/mfr/I1102/?cid=listing

[53: ご近所さん]

長町南駅まで、信号待ちなど無しで行けますからね
西友の食品売り場も24時間営業
最強の立地ですね

[54: 匿名さん]

長町は地盤が悪くないと思い込んでいる人、もうあんな地震がこないと思っている人は、買っちゃうんだろうな。
災害、地盤に関して無知、または楽観論を持った人が集まりそう、このマンション。
ますます住みたくないですね。

Ｎｏ４２、４３さんのような意見があると、ますますがっかりですね。

＞駅近・ララ近で免震まで付いて一体何が不満なんだ。
災害対応が不満です。免震さえつけておけば良い、みたいな姿勢が透けて見えます。
期待していただけにがっかりです。

＞ここは立地重視（モール近くに住みたい人）なので、
＞それ以上の地震対策なんて必要ありますか？
必要あると思うのが普通の感覚だと思います。

Ｎｏ４３さんのように、立地さえ良ければ災害対応がほどほどで良いというニーズもあるのかも知れません。
しかし、それでは本当に良いマンションは増えていかないのではないでしょうか。
三井不動産には、地震対策がほどほどで良いというニーズに応えて欲しくない。
こういうマンションが売れてしまうと、三井不動産はずっと災害対応は二の次と考えてしまいかねない。

建設当初の資産価値が仮に高かったとしても、災害後の急落リスクも高いと思います。

[55: 匿名]

54さんにほぼ同意。
しかし、地盤がダメと言われている土地にマンションを建てる場合、地盤改良、杭打ちの他にどんな方法があるのでしょうか？
三井なだけに、万全な対応を期待していましたが…地盤が悪い所はNGって事ですよね…利便性がいい場所なので残念です。

[56: 匿名さん]

５４は他に何を欲しているのか全く理解不能。
これ以上の地震対策は、地盤免震ぐらいしかないでしょう、そんなものをこの規模のマンションに要求するセンスの方がおかしい。

[57: 匿名さん]

周辺のマンションは免震ないでしょう？
何を求めるのか。

杭だって特殊なものを使っているし、
売主は大手ですよ。
変なものを作ったら、ブランドイメージが崩れるだけですから、
下手なものは作らない。

地盤が悪いからどうすればいいのか、
専門家らしい答えを三井に聞いてみたらいいよ。
地盤が悪いことなどどのデベも承知だと思いますけどね。
まず、ボーリング結果とか、きちんと聞いたらいいですよ。
納得いかないなら買わなければいいだけです。

どっちにしても、売れます。この立地と仕様であれば。

[58: 匿名さん]

嫌なやつは買わなければ良いだけ。
欲しい人ですぐ埋まりますよ。

[59: 匿名さん]

ララガーデンからショッピングカートを押してマンションまで
入れるのはいいけど、けっこう距離がありますね。
タイル張りだし「ガラガラ!!ゴトゴト!!」とひたすら進むのでしょうか。。

[60: 匿名さん]

神社？の横のネコ？のオブジェがある広場は、どこの所有なんでしょう？
西友でしょうか。

その広場に万が一タワーマンションなんて建てられたら
日当たり悪いですよね？

三井の営業さん、教えてくださーーい(笑)

[61: 匿名さん]

日当たりより便利さを求める人が買うのだから気にするな。

[62: 匿名さん]

>>60

知りたいなら登記簿とれよ。
日当たり気にするなら南面が道路に接した物件しか検討するな。
営業に聞きたければモデルルームに行け。

[63: 匿名さん]

神社とか広場は東北特殊鋼の所有なんじゃないの
大型商業施設での公開空地のようなものでしょう
そこに将来的に建物を建てるなど、普通はありえないでしょう
発想が貧困というか常識に欠けてますね

[64: マンコミュファンさん]

>>61～63
ここの住民は辛口コメントする人たちばかりですね
素人向けの掲示板でしょう？色々な質問があってもいいと思います

[65: 匿名さん]

長町のスレッドって、前のスレあたりから、投稿が異常に多くないですか？
まあ、それだけ人気って言うか、関心の高い地域なのは間違いないでしょう。

[66: 匿名さん]

>>59
黒猫モニュメント広場の端っこによくモールのショッピングカートが放置されてます。
「ガラガラ!!ゴトゴト!!」と、年寄りや子供連れが、押して来るんでしょうね。
ララ長町南の住民も同様かと。カートを返すのは、管理人の仕事ですかね？ｗｗ

[67: 周辺住民さん]

ショッピングカートは、ガラガラ言わせながら、マンション内まで入って、
エレベーターにもそのまま乗れるでしょうね
各部屋まで着いたら、フロアーごとにサービススペースがあって
そこへポイっと返却すれば理想的ですよね

[68: 匿名さん]

モールとララガーデンは全く別企業なので、ショッピングカートも別物では？
ララ長町南は勿論ララガーデンと同じ三井不動産ですから、ララのカートは
マンション内までOKでしょうが、モールのカートのマンション内持ち込みは、
多分認められないと思います。あくまでも黒猫広場のカート置き場までかと。

[69: 匿名]

下らない人いますね。ガラガラ、カートを持っていけるのは、便利でしょう。そんな程度であれこれ言うくらいなら、まず、ここの購入はできない人でしょう。アンチな書き込みは、希望する人は普通しませんよ。

[70: 匿名]

長町エリアはスミフが多いだけに…三井も頑張って高級物件作ってください。脇の道路が凸凹になりましたが、モールに行く度にステーションコートに憧れます…