仙台長町近辺のマンション Part2

[匿名さん]

お勧めのマンションを教えてください。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/

[206: 匿名]

ワーイ!!イケアが出来るんですね☆
長町南在住の関東人としては嬉しいです☆
道は混みそうだけど、きっと土日や長期休暇の時だけでは？？

[208: 匿名さん]

なんか、最近同じ人が書き込んでいるような。
長町の住人のレベルが低いように感じてしまう投稿はやめた方がいいと思いますが。
大人な投稿してくれ。

普通、何かができるからって、そんなに騒ぐことだろうか。

泉中央版にも長町万歳の投稿が目立つ。出張しないでほしい。

[209: 匿名さん]

IKEAが仙台に進出するのをずっと待ってたので、私も嬉しいです！
わざわざ三郷まで足を伸ばしてたし。
あすと長町とはビックリですが、郊外すぎず近くて助かる。

[210: 匿名]

新しく何か出来たら、ワクワクしませんか？主婦には嬉しいですが…。
長町住民としては、長町が注目され人気が高まればいいと思います。

[211: 匿名さん]

近所に何かできるのは重要なことだろ
「普通」とか言ってるし

[212: 匿名さん]

IKEAの長町進出に比べたら取るに足りないマイナー情報ですが…
長町南ゲオの向かいは、すき家と不動産のエイブルになるとか。
サーパスのスレに書いてありましたよ。

[213: 入居予定さん]

ここや別のスレッドで長町を宣伝して頂けるのは嬉しいですが
度が過ぎると長町自体が反感を買うので迷惑です。
程々にしてください。

[214: 匿名]

どの発言に向けて言ってるのか不明なので効力無し

[215: 匿名]

>>214
脊髄反射で反論すんなしw

[216: 匿名]

長町南の交差点角、すき家になるのかあ、嬉しいなあ。
すき家の牛丼♪
http://www.sukiya.jp/gallery/

[217: 購入検討中さん]

ここはマンション情報を交換する掲示板じゃないの？
お店の宣伝とか何ができるとかの地域宣伝ばかりで
肝心のマンション情報が全然ないけどそれでいいの？

[218: 匿名]

近隣に何か出来れば、便利度が上がり、マンション購入する際の魅力も上がるのでは？
ところで、パークホームズララ長町南、そろそろモデルルームオープンですよね。予想していたより、低価格スタートのようですね。

[219: 匿名]

あの郵便局の潰れ具合やモール周辺の道路の損害を見てしまい、自分は長町方面を候補から外してしまいました…

[220: 匿名さん]

>>219
南郵便局の知人の話では、34年前の宮城県沖地震で、あの建物は損傷していたそうです。
当時の郵政は大赤字で建て直しもままならず、応急手当だけでずっとしのいで来たとか。
それから33年、損傷に加えて老朽化も進み、そして3.11の大震災を迎えた訳です。
新しい建物がいきなりつぶれた訳じゃありませので、そこの所を誤解なさらぬ様に。

区役所前の道路は、地下鉄を上から掘り、その埋め戻しが甘かった事に起因しています。
五橋の市立病院前の大陥没～長町1丁目～区役所前～幸楽苑の道路陥没は、全て地下鉄の
工事が原因。40年前に田んぼだった場所もありますが、それは宮城野区新田も同様です。

[221: 匿名さん]

>>220
長町方面は地盤弱いでしょ
長町工区で地下鉄工事が難航したのは周知の事実ですし
利府長町断層の存在も有名です
それと、薄い知識で特定地域と比較するのも意味がないと思います

[222: 匿名]

地盤が悪い情報は、こちらのスレをずっと読んでいたら、よ～くわかりますが…
皆さん長町エリアに興味があるから、こちらのスレに出入りされてるんですよね。
長町エリアを候補から外された方は青葉区で検討しているのかしら？

[223: 匿名さん]

してますよ。

[224: 匿名さん]

利府長町断層は過去4～5万年間に少なくとも3回活動したと推定される。
だからあと1万年来ないか、明日来るかは、研究者でも予想不可能です。
この断層が動けば、太白区も青葉区もどこが安全かなんて言えないかと。
我が母校・仙台一高の真下を通ってますし、Kスタも崩壊するでしょう。
市内の高層マンションは直下型のタテ揺れで免震装置が壊れる可能性も。
数万年に数回ですから、まあウンが悪かったと諦めるしかありませんね。

[225: 匿名さん]

>>221
地盤が弱い話と断層の話を勢いで一緒くたにして語らないでくれ。あほらしい。
断層があるから地盤が弱いわけでもなかろうに。

断層厨はこれだから・・・

[226: 匿名さん]

221さんが断層と地盤の脆弱さをイコールでとらえてるようには見えないけど？

[227: 周辺住民さん]

http://www.gas.city.sendai.jp/top/info/uploads/gas_restoration_plan.pd...
ここの最後のページを見て欲しい。ガス管に関しては長町の被害は、殆ど無い様です。

ネット上を探し回ったが、長町が他地区に比べて「被害が多い」と言う情報に中々行き着かない。
もちろん地盤が良い等とは言わないがそれ程差は無いのでは？

地盤が悪いと言う方は頼みますからソースを出してください。
長町は他と比べてこんなに被害があったと実数等データさえあれば
黙って引っ込みますから。

[228: 匿名さん]

ソースって訳じゃありませんが、ここは岩盤ではなく、広瀬川＆名取川の沖積平野。
そして50年前、区役所周辺は広大な田んぼが広がってましたからね。
http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=USA&co...

[229: 検討中の奥さま]

ここにいる長町好きの人は別スレでも書いてますよね…
長町なんだか怖いです…

[230: 匿名さん]

２２７は１５７を見た方がいい。
どう考えても地盤弱いでしょう。
ガス配管が壊れてないからといって、地盤が強いとは言えない。

２２９と同感。
どうしても長町の地盤の悪さを否定したがっている周辺住民がいますね。
動機は自分の住んでいるマンションの資産価値を守りたいからでしょうか。逆効果ですね。
揺れる地盤であることを理解して、しっかり対策がとられたマンションが増えていった方がいいと思うのに。

[231: 匿名]

>>230
長町と名指しされているだけで仙台市街地のほとんどが対象になってる
じゃないのかな（笑）おたく、作並とか秋保に住んでるのかい？
地盤より大事なものが弱い気がするのは俺だけかな～？

[232: 匿名さん]

このスレはたまに超詳しい人が書いてくれるところがいいですね。
１６１は言葉は悪いけど詳しい人だと思う。
またいろいろ書いてほしい。

反面、たまにヒステリックな周辺住民や、２３１みたいに感じの悪い人が出没しますね。
書き込むのは自由ですが、私は大嫌いです。

[233: 匿名さん]

２３１の意味が理解できない。
意味が分かるように書いてほしい。
自分の世界に入っている投稿は理解できない。
長町エリアは、沖積地なので、
地盤が弱い。これ普通の話。

加えれば、断層は海との境目にできているとみられるので、
断層地震での揺れは仙台市内同じでも、
倒壊危険度や液状化危険度は
長町だけではないが、小鶴とか、
同様に沖積地が危険度大きい。

これくらいはマップ見たらわかるで。

一言でいえば、杭打ちしないといけないような場所は、総じて弱いということ。
それを前提に考えて論じるのは普通のことだと思いますけどね。
だから、ついに「金がかかって儲けにならない」と言い切った
野村までが、長町の新物件は免震にしている。

[234: 匿名さん]

免震は横揺れには効果大だが、直下型の縦揺れには効果は小さい。
宮城県沖なら有効だが、利府長町断層が震源なら殆ど効果は無い。

[235: 匿名さん]

被害予測ならこれ見るとよくわかるよ

「仙台市地震ハザードマップ」
http://www.city.sendai.jp/jutaku/hazardmap.html

[236: 匿名さん]

免震は横揺れには効果大だが、直下型の縦揺れには効果は小さい。
→直下型だろうがプレート境界型だろうが上下動には効果（減衰）はない

宮城県沖なら有効だが、利府長町断層が震源なら殆ど効果は無い。
→宮城県沖（プレート境界）だろうが長町利府（直下）だろうが上下動に対する減衰効果はない。

[237: 匿名さん]

>>236
くどいよ

[238: 匿名さん]

直下型だろうが、プレート型だろうが、
耐震なら大きな打撃を受ける。

それだけは事実。
だから、各デベロッパーは免震投入しているでしょう。
野村までが。
太白での需要が大きいからですよ。

[239: 匿名]

いくら免震にしてもここは利府長町断層の直下で縦揺れが来ると完全にアウト
ララなんて断層から数百メートルも離れてないのを希望者はご存知なのかな？
購入検討者は免震というと簡単に話に乗って来るので野村もそれを利用する訳
免震はあくまでもマンションを売る為の手段であって安全を保障する訳でない
長町南を希望する人は耐震も免震も同じ船の上だって事を肝に銘じておかねば

[240: 匿名さん]

泉地区は活断層とか全く無縁です。等級２なら耐震で充分ですし、場所によればベタ基礎も可能。
こと地震に関しては、完全に泉地区にに軍配が。

[241: 匿名さん]

断層地震マップを見たら近いことなんてわかりますよ。

断層のことを考えたら、ララ長町だろうが、長町周辺～富沢あたりは壊滅的ですよ。
あすとだって同じです。
なぜ市立病院をあんな場所に移したのか、理解に苦しみますが、病院でも免震ですよ。
既存ですでに被災した物件は、よりどうなるかわからないでしょう。

耐震でも免震でも一緒ですよ。
今さら普通の耐震マンション建てて、買いますか？

単なる傍観者だから適当なことが言えるわけで、
当事者だったら耐震なんてもう買わないよ。

泉に軍配？いい加減なことを言いなさるな。
八乙女周辺から市名坂が壊滅的な被害になったことは、
おそらく長町以上じゃないかと思いますよ。
市名坂の某大手マンションなんか、どうするんだか。
億以上の修繕するんでしょうかね。
八乙女は地盤がぼこぼこで基礎が駄目になって
退去せざるを得なくなった物件も多い。

泉の神話は震災でもろくも崩れました。

[242: 匿名]

ここは長町地区のマンション情報スレですよね？
なぜ泉地区の話題になるのか理解できません

[243: 匿名さん]

【漁夫の利】(ことわざ)…二者が争っている隙に、第三者が利益を横取りするたとえ。

蛤(はまぐり)を食べようとした鴫(しぎ)が貝殻でくちばしを挟まれた。やれ殻を開け、
やれくちばしをひっこめろと蛤も鴫も譲ろうとしない。そこを通りがかった漁師が蛤
と鴫をいっぺんに捉えてしまったという。蛤＝長町南、鴫＝泉中央、漁師＝青葉区

[244: 匿名さん]

まあ、長町人が泉に行く事もなければ、泉人もわざわざ長町にくるのも少ないわね
青葉区民が、両方を享受できるって事かしら

[245: 匿名さん]

ララガーデンから200メートル西に行った所の広い空き地
やはり立札に日本郵政管理地って書いてありました
前に誰か書いてた通り、郵政宿舎の建て替えみたいですね

[246: 匿名]

あの敷地は広いですよね。社宅は半分にして、宅地分譲してくれないかしら

[247: 匿名さん]

大年寺山の鉄塔がライトアップされたわね
カラーが微妙に変わっていく、グラデーションが素敵ですし、
スカイツリーのような美しさです
長町の夜に、新たな魅力ですね

[249: 匿名]

ララガーデンは無くても困らないけど、モールは便利ですよ、街中のダイエーやデパートより
あとモールPart2のシネコンや、うちはペットがいるので大型ペットショップも重宝してます

[250: 匿名さん]

長町を誹謗中傷してる一連の人間がいますね

投稿削除をしないと、無期限の書き込み禁止にした方が良いですね

[251: 匿名]

長町確かに便利だけど震災の時の話をきくと、買いたいとは思えず(*_*)

[252: 匿名]

まあそれは、地下鉄の復旧にあんなに長期間かかった泉も同様です。
榴岡もやられてましたし、五橋の市立病院やNTT前もボコボコでした。

[253: 匿名さん]

>>250

２５０みたいに、発言の自由を妨げる人って、心が狭いね。
長町しか頭にないんだろう。
誹謗中傷と感じるものはあまりないけどね。
事実だからなあ。

他の場所と比較したって仕方がない。
地盤弱いのは昔から言われていることだから、
それを考慮してどうするかをよく考えたらいいんだよ。

[254: 匿名さん]

固定資産税評価額が３分の１になっていた。

[255: 匿名]

価値が下がってある意味お得かも。

[256: 匿名さん]

借り換え検討中に付き、本日にて瞬殺。

[257: 匿名さん]

俺も。

[258: 匿名さん]

意味がよくわからないんですが、
要は、高値で売り貸しできなくなったということ？

[259: 匿名さん]

２５３がいいこと言った。同感。
私も誹謗中傷と感じるものはあまりない。
誹謗中傷と感じるのは、これまで出てきた資料の内容が理解できていないだけだと思う。

もう長町の地盤が悪いこと、揺れること、示す資料は十分に出てきたように思います。（そろそろこの議論も飽き飽きしてきました）
この揺れる土地に対して、どのように対応していくのかを考えることにより、減災の思想がある建物が増え、結果として長町の魅力が高まるものと思います。

[260: 匿名さん]

254さん
固定資産税評価額が1/3になったというのはどういう経緯なのでしょう？
差し支えなければ詳細教えて下さい。

[261: 匿名さん]

口コミを資料とか言っちゃう人がいるようですね

[262: 匿名さん]

昨日、うちにも固定資産税の納税通知書が届いたけど…
うちのマンションは半壊だったのに軽減が少ないよ
1/3どころか半分にもなってないわ
地震前の年の７割ってとこかな？1/3じゃなく３割引の間違いじゃね？

[263: 匿名さん]

3年ごとの改定に当たっただけじゃないの？？？

[264: 匿名さん]

>>261
くだらん揚げ足取りはやめなさい。
あなたは、地盤のことが様々な資料や自治体の情報で、
長町は地盤が弱いという事実が調査されていることを知っての発言か？
口コミだけで判断しているあなたの方が危なっかしい。
過去スレからずっと読んで、他にいろいろな調査情報を自分で調べろ。

[265: 匿名さん]

本質を語らず、言葉尻を捉えて枝葉末節にこだわる人、いるよね。261みたいな人。感じ悪い。

[266: 匿名]

いるね。長町スレだけ、長町万歳の人でてくるけど、長町を好きな住民にとっては、逆におかしなイメージがついて、迷惑だね。２６１みたいな人が典型例。

[267: 匿名さん]

昨年は、罹災程度に応じて減免だったが
今年は評価額自体が暴落しているぞ。
しかも、経年とともに下がり続ける。

[268: 周辺住民さん]

２６１さんを集中砲火。不自然過ぎ＆程度低すぎです。
もう少し冷静にね。

[269: 匿名さん]

誰が何と言おうと住み易いのは事実だね。
平坦なのでチャリさえあればどこへでも。
前に中山にいたけど足が数cm太くなった。

[270: 匿名さん]

そのチャリ話も飽きたんだけど、他にないの？

結局、モールと、あすとと、チャリでどこへでもの３点か。


路線価が下がることはいいことじゃないか。
相続税が安くなる。
固定資産税も安くなる。

公示地価の２～３割減だから、標準的な価格じゃないかな。

[271: 匿名]

これから購入予定者としては、売り出し価格も下げて欲しい。

[272: 匿名さん]

>>271
売りだし価格は、結局は需要と供給の関係で決まるから
長町は根強い人気があって、デベも強気で行けるからね

[273: 匿名さん]

固定資産評価額が気になってしょうがなかったので
固定資産課に聞きました。
全壊は６０％、半壊は２５％減、プラス今年度見直し分だそうです。
おそらくそれは８％減。
数字的には納得。

[274: 匿名]

長町の根強い人気は、場所によるのでは？長町の物件は、基本的に太白区の方が買うので、他の区からの人気ではないけどね。物件価格も押さえないと、売れないし、上杉のようにはいかない。アルスイートは、人気あるのですか？長町の物件だけど。

[275: 匿名]

あすと長町の再開発は気になりますが、やはり線路より西側が人気なのでは？
太子堂でも、駅の西側なら良かったと思います。

[276: 匿名さん]

結局、地下鉄沿線がいいということか。

あすとは、不便だよな。
長町駅より北側はいいと思うけどさ。

[277: 匿名]

野村の長町プロジェクト、外観は富沢の物件と同じ感じですね…

[278: 匿名さん]

見ていないので知らないけど、
価格は別物だと思うよ。
免震も入れているし、富沢は中住戸平均２５００万円～中心でしたが、
ここは３０００万円～かなあ。
６０平米台の２０００万円台も入れるかもね。

もしくはグレードを下げるか・・。
長町は価格が３０００万円超えると、今は売れにくい傾向がはっきりしている。
結局地震被害の大きさが影響していると思うけど。
路線価も大幅に下がったしねえ。

[279: 匿名さん]

結局は長町も立地、モールからの距離が全て
今建ててるすき家の上がマンションなら最高ｗｗ

[280: 匿名]

あそこがすき家なのは残念

[281: 匿名]

住宅展示場の土地が住友の土地だと、さっき知った。

[282: 匿名さん]

本当であれば、マンション建つね。いつか。

[283: 匿名さん]

あすと長町で、IKEAと同時に入札された土地、落札者の1つはヤマザワらしいよ。

[284: 匿名さん]

>>281
残念、現在も大同エステートの所有だって。
大同エステートはモールのオーナーじゃん。

[285: 匿名]

ならばモールパート3でも作ってくれ。

高層ではまた困るが…

[286: 匿名さん]

モールはす向かいにすき家が出来るのは凄く嬉しい。
牛丼好きの自分は南局前の吉野家まで歩いてたから。

[287: 匿名]

牛丼屋は吉野家あるし、長町南エリアでそんなに需要あるかな～
今さら仕方がないけど、モールに集まる、主婦や子連れ向けのオシャレなカフェが出来てたら、長町南の雰囲気UPになったと思う…

[288: 匿名]

イケアっていつ頃オープンしますか？

[289: 匿名]

イケア、まだまだだろうね。
長町駅よりのあすとにマンション計画があればいいが…

[290: 匿名さん]

>>286>>287
弥生時代の水田跡が出土して、仙台市の教育委員会が発掘調査中。
すき家の建設工事は、数ヶ月中断するそうです。
弥生人の生活なんてどうでもいいし、店としては迷惑な事ですね。

[291: 匿名さん]

>>290
長町南からは弥生時代の水田の跡ですか？
あすと長町では確か縄文時代の遺跡の発掘をしてましたし、
地底の森ミュージアムに行けば分かりますが、長町地区は
青葉区よりもはるかに大昔から人々が暮らしてたのですね。
長町は悠久の時の流れを感じさせられる母なる大地です。

[292: 物件比較中さん]

＞291
今生きてる人間にとってはどうでも良い事に思えるよ・・・

[293: 匿名さん]

9月28日(金)の朝日新聞社会面に出ていた記事、どこのマンションか分りますか？

『大規模半壊→一部損壊・被災マンション住民、市提訴』
東日本大震災後にいったん「大規模半壊」と判定されたマンションが、仙台市の再調査で
被害程度が「一部損壊」に格下げされたために税の減免などが受けられなくなったとして、
マンションの住人4人が27日、市の再調査に基づくこの処分の取り消しを求める訴えを仙台
地裁に起こした。
訴状によると、4人は同市太白区の14階建てマンションに住む。昨年8月、市はこのマンション
を大規模半壊と判定した。
しかし、周辺マンション評価が一部損壊にとどまつていることから、市は11月下旬に改めて
調査を実施。今月2月10日付けで、今度は一部損壊と判定した。この判定の変更で、市は住民
への昨年度の固定資産税の課税額を増やし、介護保険料の減額も取り消す処分を出した。
原告側は「市が勝手に判断を変えて住民に不利益が生じる事例が相次ぐと、被災者はあてに
していた支援制度を利用できない」と主張。
市は「訴状が届き次第、内容を精査の上、適切に対応する」としている。

[294: 匿名さん]

調べられるだろうけど、知ってどうするんですか。

[295: 匿名さん]

太白区で14階といったらそう数は多くないのでは？

[296: 匿名さん]

>>288
14年春を予定、とのこと。

[297: 匿名さん]

>290
今時遺跡の発掘調査も含めて工期を考えない業者なんてまずいないよ
だから建設工事の中断、という言い方がそもそもおかしい
計画を立てる段階でそこが遺跡かどうかを調べ、どのくらいの調査期間が必要か等も調べて
工程表を組むのがあたりまえだけどね
それ以外にも都市計画やら条例やらで実際の工事に入るまでには色々と時間がかかるご時世なんだがね…

>293
茂庭台らしいです

[298: 匿名]

すっかり話題もなくなってしまいましたね…
仙台はバブルと言われていますが、長町南エリアは三井のララぐらいしかなかったから、残念。

[299: 匿名さん]

>>298
えっ？釣りかも知れませんが…。
長町南はプラウド長町トレサージュが販売中ですよ。
http://www.proud-web.jp/sendai/nagamachi/
27日・28日はプロジェクト発表会追加開催です。

[300: 匿名さん]

プラウドは長町南じゃないよ。

[302: 匿名さん]

長町と長町南は僅か500m位しか離れてませんし、モールも住所は長町7丁目です。
このスレは、あすと長町～長町～長町南は勿論、286号沿いや富沢まで広くカバー
してますから。皆さん、この一帯に関係する投稿、どんどんお願いしますね。

[303: 匿名さん]

(仮称)仙台市富沢駅西土地区画整理事業がついにスタート！

72.2ヘクタールの広大な土地だ

あそこが開けたら長町～富沢地区はさらに発展しそう

[304: 匿名さん]

>>299
今さら行っても無駄でしょ。わざわざ宣伝いらないよ。

[305: 匿名]

富沢にまたぷらうど建設されるそうですね。