仙台長町近辺のマンション Part2

[匿名さん]

お勧めのマンションを教えてください。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/

[201: 匿名]

大型商業施設…楽しみですね～
東北には無い、コストコ出来ないかな～

[202: 匿名さん]

あすとベニマルの北側にＩＫＥＡが来るようですね
残る２区画が駅前で注目ですね

[203: 匿名]

長町南と富沢が遠い？かなぁ
近いと思うけどなぁ

[204: 周辺住民さん]

これが事実とすれば、相当なインパクトですね　
只し、通常の形態でのオープンは？床面積は容積率でカバー出来るのでしょうか。
そうすると駐車場のスペースが無い様な・・・
中途半端な中規模店では魅力半減ですし。
広い店内をでかいカートでゆっくり見て回るのがikeaの楽しさ魅力であり、それが出来ないなら、
新港などの方が余程場所に困らないと思うのですが。

[205: 物件比較中さん]

人が集まるようになると車で混雑しそうですね

[206: 匿名]

ワーイ!!イケアが出来るんですね☆
長町南在住の関東人としては嬉しいです☆
道は混みそうだけど、きっと土日や長期休暇の時だけでは？？

[208: 匿名さん]

なんか、最近同じ人が書き込んでいるような。
長町の住人のレベルが低いように感じてしまう投稿はやめた方がいいと思いますが。
大人な投稿してくれ。

普通、何かができるからって、そんなに騒ぐことだろうか。

泉中央版にも長町万歳の投稿が目立つ。出張しないでほしい。

[209: 匿名さん]

IKEAが仙台に進出するのをずっと待ってたので、私も嬉しいです！
わざわざ三郷まで足を伸ばしてたし。
あすと長町とはビックリですが、郊外すぎず近くて助かる。

[210: 匿名]

新しく何か出来たら、ワクワクしませんか？主婦には嬉しいですが…。
長町住民としては、長町が注目され人気が高まればいいと思います。

[211: 匿名さん]

近所に何かできるのは重要なことだろ
「普通」とか言ってるし

[212: 匿名さん]

IKEAの長町進出に比べたら取るに足りないマイナー情報ですが…
長町南ゲオの向かいは、すき家と不動産のエイブルになるとか。
サーパスのスレに書いてありましたよ。

[213: 入居予定さん]

ここや別のスレッドで長町を宣伝して頂けるのは嬉しいですが
度が過ぎると長町自体が反感を買うので迷惑です。
程々にしてください。

[214: 匿名]

どの発言に向けて言ってるのか不明なので効力無し

[215: 匿名]

>>214
脊髄反射で反論すんなしw

[216: 匿名]

長町南の交差点角、すき家になるのかあ、嬉しいなあ。
すき家の牛丼♪
http://www.sukiya.jp/gallery/

[217: 購入検討中さん]

ここはマンション情報を交換する掲示板じゃないの？
お店の宣伝とか何ができるとかの地域宣伝ばかりで
肝心のマンション情報が全然ないけどそれでいいの？

[218: 匿名]

近隣に何か出来れば、便利度が上がり、マンション購入する際の魅力も上がるのでは？
ところで、パークホームズララ長町南、そろそろモデルルームオープンですよね。予想していたより、低価格スタートのようですね。

[219: 匿名]

あの郵便局の潰れ具合やモール周辺の道路の損害を見てしまい、自分は長町方面を候補から外してしまいました…

[220: 匿名さん]

>>219
南郵便局の知人の話では、34年前の宮城県沖地震で、あの建物は損傷していたそうです。
当時の郵政は大赤字で建て直しもままならず、応急手当だけでずっとしのいで来たとか。
それから33年、損傷に加えて老朽化も進み、そして3.11の大震災を迎えた訳です。
新しい建物がいきなりつぶれた訳じゃありませので、そこの所を誤解なさらぬ様に。

区役所前の道路は、地下鉄を上から掘り、その埋め戻しが甘かった事に起因しています。
五橋の市立病院前の大陥没～長町1丁目～区役所前～幸楽苑の道路陥没は、全て地下鉄の
工事が原因。40年前に田んぼだった場所もありますが、それは宮城野区新田も同様です。

[221: 匿名さん]

>>220
長町方面は地盤弱いでしょ
長町工区で地下鉄工事が難航したのは周知の事実ですし
利府長町断層の存在も有名です
それと、薄い知識で特定地域と比較するのも意味がないと思います

[222: 匿名]

地盤が悪い情報は、こちらのスレをずっと読んでいたら、よ～くわかりますが…
皆さん長町エリアに興味があるから、こちらのスレに出入りされてるんですよね。
長町エリアを候補から外された方は青葉区で検討しているのかしら？

[223: 匿名さん]

してますよ。

[224: 匿名さん]

利府長町断層は過去4～5万年間に少なくとも3回活動したと推定される。
だからあと1万年来ないか、明日来るかは、研究者でも予想不可能です。
この断層が動けば、太白区も青葉区もどこが安全かなんて言えないかと。
我が母校・仙台一高の真下を通ってますし、Kスタも崩壊するでしょう。
市内の高層マンションは直下型のタテ揺れで免震装置が壊れる可能性も。
数万年に数回ですから、まあウンが悪かったと諦めるしかありませんね。

[225: 匿名さん]

>>221
地盤が弱い話と断層の話を勢いで一緒くたにして語らないでくれ。あほらしい。
断層があるから地盤が弱いわけでもなかろうに。

断層厨はこれだから・・・

[226: 匿名さん]

221さんが断層と地盤の脆弱さをイコールでとらえてるようには見えないけど？

[227: 周辺住民さん]

http://www.gas.city.sendai.jp/top/info/uploads/gas_restoration_plan.pd...
ここの最後のページを見て欲しい。ガス管に関しては長町の被害は、殆ど無い様です。

ネット上を探し回ったが、長町が他地区に比べて「被害が多い」と言う情報に中々行き着かない。
もちろん地盤が良い等とは言わないがそれ程差は無いのでは？

地盤が悪いと言う方は頼みますからソースを出してください。
長町は他と比べてこんなに被害があったと実数等データさえあれば
黙って引っ込みますから。

[228: 匿名さん]

ソースって訳じゃありませんが、ここは岩盤ではなく、広瀬川＆名取川の沖積平野。
そして50年前、区役所周辺は広大な田んぼが広がってましたからね。
http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=USA&co...

[229: 検討中の奥さま]

ここにいる長町好きの人は別スレでも書いてますよね…
長町なんだか怖いです…

[230: 匿名さん]

２２７は１５７を見た方がいい。
どう考えても地盤弱いでしょう。
ガス配管が壊れてないからといって、地盤が強いとは言えない。

２２９と同感。
どうしても長町の地盤の悪さを否定したがっている周辺住民がいますね。
動機は自分の住んでいるマンションの資産価値を守りたいからでしょうか。逆効果ですね。
揺れる地盤であることを理解して、しっかり対策がとられたマンションが増えていった方がいいと思うのに。

[231: 匿名]

>>230
長町と名指しされているだけで仙台市街地のほとんどが対象になってる
じゃないのかな（笑）おたく、作並とか秋保に住んでるのかい？
地盤より大事なものが弱い気がするのは俺だけかな～？

[232: 匿名さん]

このスレはたまに超詳しい人が書いてくれるところがいいですね。
１６１は言葉は悪いけど詳しい人だと思う。
またいろいろ書いてほしい。

反面、たまにヒステリックな周辺住民や、２３１みたいに感じの悪い人が出没しますね。
書き込むのは自由ですが、私は大嫌いです。

[233: 匿名さん]

２３１の意味が理解できない。
意味が分かるように書いてほしい。
自分の世界に入っている投稿は理解できない。
長町エリアは、沖積地なので、
地盤が弱い。これ普通の話。

加えれば、断層は海との境目にできているとみられるので、
断層地震での揺れは仙台市内同じでも、
倒壊危険度や液状化危険度は
長町だけではないが、小鶴とか、
同様に沖積地が危険度大きい。

これくらいはマップ見たらわかるで。

一言でいえば、杭打ちしないといけないような場所は、総じて弱いということ。
それを前提に考えて論じるのは普通のことだと思いますけどね。
だから、ついに「金がかかって儲けにならない」と言い切った
野村までが、長町の新物件は免震にしている。

[234: 匿名さん]

免震は横揺れには効果大だが、直下型の縦揺れには効果は小さい。
宮城県沖なら有効だが、利府長町断層が震源なら殆ど効果は無い。

[235: 匿名さん]

被害予測ならこれ見るとよくわかるよ

「仙台市地震ハザードマップ」
http://www.city.sendai.jp/jutaku/hazardmap.html

[236: 匿名さん]

免震は横揺れには効果大だが、直下型の縦揺れには効果は小さい。
→直下型だろうがプレート境界型だろうが上下動には効果（減衰）はない

宮城県沖なら有効だが、利府長町断層が震源なら殆ど効果は無い。
→宮城県沖（プレート境界）だろうが長町利府（直下）だろうが上下動に対する減衰効果はない。

[237: 匿名さん]

>>236
くどいよ

[238: 匿名さん]

直下型だろうが、プレート型だろうが、
耐震なら大きな打撃を受ける。

それだけは事実。
だから、各デベロッパーは免震投入しているでしょう。
野村までが。
太白での需要が大きいからですよ。

[239: 匿名]

いくら免震にしてもここは利府長町断層の直下で縦揺れが来ると完全にアウト
ララなんて断層から数百メートルも離れてないのを希望者はご存知なのかな？
購入検討者は免震というと簡単に話に乗って来るので野村もそれを利用する訳
免震はあくまでもマンションを売る為の手段であって安全を保障する訳でない
長町南を希望する人は耐震も免震も同じ船の上だって事を肝に銘じておかねば

[240: 匿名さん]

泉地区は活断層とか全く無縁です。等級２なら耐震で充分ですし、場所によればベタ基礎も可能。
こと地震に関しては、完全に泉地区にに軍配が。

[241: 匿名さん]

断層地震マップを見たら近いことなんてわかりますよ。

断層のことを考えたら、ララ長町だろうが、長町周辺～富沢あたりは壊滅的ですよ。
あすとだって同じです。
なぜ市立病院をあんな場所に移したのか、理解に苦しみますが、病院でも免震ですよ。
既存ですでに被災した物件は、よりどうなるかわからないでしょう。

耐震でも免震でも一緒ですよ。
今さら普通の耐震マンション建てて、買いますか？

単なる傍観者だから適当なことが言えるわけで、
当事者だったら耐震なんてもう買わないよ。

泉に軍配？いい加減なことを言いなさるな。
八乙女周辺から市名坂が壊滅的な被害になったことは、
おそらく長町以上じゃないかと思いますよ。
市名坂の某大手マンションなんか、どうするんだか。
億以上の修繕するんでしょうかね。
八乙女は地盤がぼこぼこで基礎が駄目になって
退去せざるを得なくなった物件も多い。

泉の神話は震災でもろくも崩れました。

[242: 匿名]

ここは長町地区のマンション情報スレですよね？
なぜ泉地区の話題になるのか理解できません

[243: 匿名さん]

【漁夫の利】(ことわざ)…二者が争っている隙に、第三者が利益を横取りするたとえ。

蛤(はまぐり)を食べようとした鴫(しぎ)が貝殻でくちばしを挟まれた。やれ殻を開け、
やれくちばしをひっこめろと蛤も鴫も譲ろうとしない。そこを通りがかった漁師が蛤
と鴫をいっぺんに捉えてしまったという。蛤＝長町南、鴫＝泉中央、漁師＝青葉区

[244: 匿名さん]

まあ、長町人が泉に行く事もなければ、泉人もわざわざ長町にくるのも少ないわね
青葉区民が、両方を享受できるって事かしら

[245: 匿名さん]

ララガーデンから200メートル西に行った所の広い空き地
やはり立札に日本郵政管理地って書いてありました
前に誰か書いてた通り、郵政宿舎の建て替えみたいですね

[246: 匿名]

あの敷地は広いですよね。社宅は半分にして、宅地分譲してくれないかしら

[247: 匿名さん]

大年寺山の鉄塔がライトアップされたわね
カラーが微妙に変わっていく、グラデーションが素敵ですし、
スカイツリーのような美しさです
長町の夜に、新たな魅力ですね

[249: 匿名]

ララガーデンは無くても困らないけど、モールは便利ですよ、街中のダイエーやデパートより
あとモールPart2のシネコンや、うちはペットがいるので大型ペットショップも重宝してます

[250: 匿名さん]

長町を誹謗中傷してる一連の人間がいますね

投稿削除をしないと、無期限の書き込み禁止にした方が良いですね

[251: 匿名]

長町確かに便利だけど震災の時の話をきくと、買いたいとは思えず(*_*)

[252: 匿名]

まあそれは、地下鉄の復旧にあんなに長期間かかった泉も同様です。
榴岡もやられてましたし、五橋の市立病院やNTT前もボコボコでした。

[253: 匿名さん]

>>250

２５０みたいに、発言の自由を妨げる人って、心が狭いね。
長町しか頭にないんだろう。
誹謗中傷と感じるものはあまりないけどね。
事実だからなあ。

他の場所と比較したって仕方がない。
地盤弱いのは昔から言われていることだから、
それを考慮してどうするかをよく考えたらいいんだよ。

[254: 匿名さん]

固定資産税評価額が３分の１になっていた。

[255: 匿名]

価値が下がってある意味お得かも。

[256: 匿名さん]

借り換え検討中に付き、本日にて瞬殺。

[257: 匿名さん]

俺も。

[258: 匿名さん]

意味がよくわからないんですが、
要は、高値で売り貸しできなくなったということ？

[259: 匿名さん]

２５３がいいこと言った。同感。
私も誹謗中傷と感じるものはあまりない。
誹謗中傷と感じるのは、これまで出てきた資料の内容が理解できていないだけだと思う。

もう長町の地盤が悪いこと、揺れること、示す資料は十分に出てきたように思います。（そろそろこの議論も飽き飽きしてきました）
この揺れる土地に対して、どのように対応していくのかを考えることにより、減災の思想がある建物が増え、結果として長町の魅力が高まるものと思います。

[260: 匿名さん]

254さん
固定資産税評価額が1/3になったというのはどういう経緯なのでしょう？
差し支えなければ詳細教えて下さい。

[261: 匿名さん]

口コミを資料とか言っちゃう人がいるようですね

[262: 匿名さん]

昨日、うちにも固定資産税の納税通知書が届いたけど…
うちのマンションは半壊だったのに軽減が少ないよ
1/3どころか半分にもなってないわ
地震前の年の７割ってとこかな？1/3じゃなく３割引の間違いじゃね？

[263: 匿名さん]

3年ごとの改定に当たっただけじゃないの？？？

[264: 匿名さん]

>>261
くだらん揚げ足取りはやめなさい。
あなたは、地盤のことが様々な資料や自治体の情報で、
長町は地盤が弱いという事実が調査されていることを知っての発言か？
口コミだけで判断しているあなたの方が危なっかしい。
過去スレからずっと読んで、他にいろいろな調査情報を自分で調べろ。

[265: 匿名さん]

本質を語らず、言葉尻を捉えて枝葉末節にこだわる人、いるよね。261みたいな人。感じ悪い。

[266: 匿名]

いるね。長町スレだけ、長町万歳の人でてくるけど、長町を好きな住民にとっては、逆におかしなイメージがついて、迷惑だね。２６１みたいな人が典型例。

[267: 匿名さん]

昨年は、罹災程度に応じて減免だったが
今年は評価額自体が暴落しているぞ。
しかも、経年とともに下がり続ける。

[268: 周辺住民さん]

２６１さんを集中砲火。不自然過ぎ＆程度低すぎです。
もう少し冷静にね。

[269: 匿名さん]

誰が何と言おうと住み易いのは事実だね。
平坦なのでチャリさえあればどこへでも。
前に中山にいたけど足が数cm太くなった。

[270: 匿名さん]

そのチャリ話も飽きたんだけど、他にないの？

結局、モールと、あすとと、チャリでどこへでもの３点か。


路線価が下がることはいいことじゃないか。
相続税が安くなる。
固定資産税も安くなる。

公示地価の２～３割減だから、標準的な価格じゃないかな。

[271: 匿名]

これから購入予定者としては、売り出し価格も下げて欲しい。

[272: 匿名さん]

>>271
売りだし価格は、結局は需要と供給の関係で決まるから
長町は根強い人気があって、デベも強気で行けるからね

[273: 匿名さん]

固定資産評価額が気になってしょうがなかったので
固定資産課に聞きました。
全壊は６０％、半壊は２５％減、プラス今年度見直し分だそうです。
おそらくそれは８％減。
数字的には納得。

[274: 匿名]

長町の根強い人気は、場所によるのでは？長町の物件は、基本的に太白区の方が買うので、他の区からの人気ではないけどね。物件価格も押さえないと、売れないし、上杉のようにはいかない。アルスイートは、人気あるのですか？長町の物件だけど。

[275: 匿名]

あすと長町の再開発は気になりますが、やはり線路より西側が人気なのでは？
太子堂でも、駅の西側なら良かったと思います。

[276: 匿名さん]

結局、地下鉄沿線がいいということか。

あすとは、不便だよな。
長町駅より北側はいいと思うけどさ。

[277: 匿名]

野村の長町プロジェクト、外観は富沢の物件と同じ感じですね…

[278: 匿名さん]

見ていないので知らないけど、
価格は別物だと思うよ。
免震も入れているし、富沢は中住戸平均２５００万円～中心でしたが、
ここは３０００万円～かなあ。
６０平米台の２０００万円台も入れるかもね。

もしくはグレードを下げるか・・。
長町は価格が３０００万円超えると、今は売れにくい傾向がはっきりしている。
結局地震被害の大きさが影響していると思うけど。
路線価も大幅に下がったしねえ。

[279: 匿名さん]

結局は長町も立地、モールからの距離が全て
今建ててるすき家の上がマンションなら最高ｗｗ

[280: 匿名]

あそこがすき家なのは残念

[281: 匿名]

住宅展示場の土地が住友の土地だと、さっき知った。

[282: 匿名さん]

本当であれば、マンション建つね。いつか。

[283: 匿名さん]

あすと長町で、IKEAと同時に入札された土地、落札者の1つはヤマザワらしいよ。

[284: 匿名さん]

>>281
残念、現在も大同エステートの所有だって。
大同エステートはモールのオーナーじゃん。

[285: 匿名]

ならばモールパート3でも作ってくれ。

高層ではまた困るが…

[286: 匿名さん]

モールはす向かいにすき家が出来るのは凄く嬉しい。
牛丼好きの自分は南局前の吉野家まで歩いてたから。

[287: 匿名]

牛丼屋は吉野家あるし、長町南エリアでそんなに需要あるかな～
今さら仕方がないけど、モールに集まる、主婦や子連れ向けのオシャレなカフェが出来てたら、長町南の雰囲気UPになったと思う…

[288: 匿名]

イケアっていつ頃オープンしますか？

[289: 匿名]

イケア、まだまだだろうね。
長町駅よりのあすとにマンション計画があればいいが…

[290: 匿名さん]

>>286>>287
弥生時代の水田跡が出土して、仙台市の教育委員会が発掘調査中。
すき家の建設工事は、数ヶ月中断するそうです。
弥生人の生活なんてどうでもいいし、店としては迷惑な事ですね。

[291: 匿名さん]

>>290
長町南からは弥生時代の水田の跡ですか？
あすと長町では確か縄文時代の遺跡の発掘をしてましたし、
地底の森ミュージアムに行けば分かりますが、長町地区は
青葉区よりもはるかに大昔から人々が暮らしてたのですね。
長町は悠久の時の流れを感じさせられる母なる大地です。

[292: 物件比較中さん]

＞291
今生きてる人間にとってはどうでも良い事に思えるよ・・・

[293: 匿名さん]

9月28日(金)の朝日新聞社会面に出ていた記事、どこのマンションか分りますか？

『大規模半壊→一部損壊・被災マンション住民、市提訴』
東日本大震災後にいったん「大規模半壊」と判定されたマンションが、仙台市の再調査で
被害程度が「一部損壊」に格下げされたために税の減免などが受けられなくなったとして、
マンションの住人4人が27日、市の再調査に基づくこの処分の取り消しを求める訴えを仙台
地裁に起こした。
訴状によると、4人は同市太白区の14階建てマンションに住む。昨年8月、市はこのマンション
を大規模半壊と判定した。
しかし、周辺マンション評価が一部損壊にとどまつていることから、市は11月下旬に改めて
調査を実施。今月2月10日付けで、今度は一部損壊と判定した。この判定の変更で、市は住民
への昨年度の固定資産税の課税額を増やし、介護保険料の減額も取り消す処分を出した。
原告側は「市が勝手に判断を変えて住民に不利益が生じる事例が相次ぐと、被災者はあてに
していた支援制度を利用できない」と主張。
市は「訴状が届き次第、内容を精査の上、適切に対応する」としている。

[294: 匿名さん]

調べられるだろうけど、知ってどうするんですか。

[295: 匿名さん]

太白区で14階といったらそう数は多くないのでは？

[296: 匿名さん]

>>288
14年春を予定、とのこと。

[297: 匿名さん]

>290
今時遺跡の発掘調査も含めて工期を考えない業者なんてまずいないよ
だから建設工事の中断、という言い方がそもそもおかしい
計画を立てる段階でそこが遺跡かどうかを調べ、どのくらいの調査期間が必要か等も調べて
工程表を組むのがあたりまえだけどね
それ以外にも都市計画やら条例やらで実際の工事に入るまでには色々と時間がかかるご時世なんだがね…

>293
茂庭台らしいです

[298: 匿名]

すっかり話題もなくなってしまいましたね…
仙台はバブルと言われていますが、長町南エリアは三井のララぐらいしかなかったから、残念。

[299: 匿名さん]

>>298
えっ？釣りかも知れませんが…。
長町南はプラウド長町トレサージュが販売中ですよ。
http://www.proud-web.jp/sendai/nagamachi/
27日・28日はプロジェクト発表会追加開催です。

[300: 匿名さん]

プラウドは長町南じゃないよ。

[302: 匿名さん]

長町と長町南は僅か500m位しか離れてませんし、モールも住所は長町7丁目です。
このスレは、あすと長町～長町～長町南は勿論、286号沿いや富沢まで広くカバー
してますから。皆さん、この一帯に関係する投稿、どんどんお願いしますね。

[303: 匿名さん]

(仮称)仙台市富沢駅西土地区画整理事業がついにスタート！

72.2ヘクタールの広大な土地だ

あそこが開けたら長町～富沢地区はさらに発展しそう

[304: 匿名さん]

>>299
今さら行っても無駄でしょ。わざわざ宣伝いらないよ。

[305: 匿名]

富沢にまたぷらうど建設されるそうですね。

[306: ご近所さん]

305さん
どこですか？？

[307: 匿名さん]

そのまんまじゃないか。富沢でしょ。
今の区画整理地内か、既出の富沢駅西側が再開発の場所か。これから２棟くらいは建ちそうだけどね。
駅徒歩５分圏内がいいところじゃないかな。
まだまだ先の話でしょう。

榴ヶ岡にも建つ可能性はあるよ。

[308: 購入検討中さん]

完成は先なんですけど販売は早めに行うそうですよ。
河原町の次あたりに分譲開始みたいですけど

[309: 匿名さん]

河原町って、いつごろ販売なの。

[310: 匿名さん]

長町地区(長町～富沢)は、市内でも温暖で、どこまでも平坦な土地です。
一度住んだら、寒い泉や、坂の多い中山とか八木山にはもう住めませんね。

[311: 匿名さん]

うちは黒松だけど、坂が多いので平らなトコが羨ましい
急こう配を自転車で登るのは大変だし、冬はツルツルに
9万8千円も出して買った電動アシスト自転車を盗まれた
犯人を見つけたら殴り殺すかも知れないくらい腹が立つ

[312: 匿名さん]

極端なレスだな。別に泉や八木山に住む人だっているだろうよ。
富沢有利に持っていく理由は何だ？？野村ですか。

[313: 匿名]

賃貸物件探しに初めて富沢駅に来たとき、寂しい印象しかなかった。駅前がどこまで発展するかなぁ。
ちょっと前に建った、赤井沢裏のプラウドはなかなか良さそうだったけど。

[314: 匿名さん]

宅地ですよ。発展とか、あまりないと思う。

[315: 匿名さん]

ペアーレ仙台があったトコ、葬式屋に格安で払い下げたけど
あんな1等地が葬儀場じゃ勿体ないよ
日本年金機構は一体何を考えてんだ？
殆ど葬式もやってないし、あんなの早くぶっ潰してマンションにしろ

[316: 匿名]

長町南エリアで、あの場所は最高ですよね。
でも葬儀所の後のマンションも微妙。

[317: 匿名さん]

ナイス・JX日鉱日石不動産 太白区「分譲・あすと長町26街区計画」建設
RC15F　延床面積9960㎡　総戸数97戸
来年2月中旬の着工　2014年10月末の完成をそれぞれ予定

> ヨークベニマルあすと長町店の東向かい側エリアの一角。
> 南側が公園予定地となっている 太白区あすと長町26街区の3地内で、敷地面積は2615.63㎡。
> 周辺にはゼビオスポーツの大型店や、複合スポーツ施設などがすでにオープン、
> 仙台市立病院の移転工事も開始。
> 外資系大型家具販売店舗のイケアやヨークベニマル、ホームセンターのコーナンなどの出店計画あり。
> 仙台市内で最も注目度の高いエリア。

[318: 匿名さん]

ここは個人的に期待したいな。来年の春だね。

[319: 匿名さん]

都市再生機構東都市再生本部 あすと長町2街区一括の土地売却　－ 総額50億円 ・ イオンタウンらが落札

> UR都市機構東日本都市再生本部は21日、仙台市あすと長町土地区画整理事業地内の2街区合わせて約2万7700㎡を一括譲渡する土地譲受人選定の入札を行った結果、イオンタウンとイオンタウン・住友不動産JVが総額50億円余でが落札した。

[320: 匿名さん]

シティタワーあすと長町、という感じでしょうか

[321: 匿名さん]

タワーではないと思うんだけどなぁ、どうだろう。
幅員40mの大通りをはさむ形でイオンのショッピングモールができて、南側の土地のさらに南隣（もしくは上層階？）にマンションといった感じになると思う。
JR長町駅にも近くて、結構な広さのショッピングモールが隣とあってかなり人気はでそうだね。

[322: 匿名さん]

イオンは大通りの南側だよ
地下鉄長町駅からちょっと距離があるからな
車での利用客が中心になるのでは？

[323: 匿名さん]

>>322
あすと長町大通りの東側。
長町八木山線の両側（北側&南側）。

[324: 匿名さん]

ヨークの横、長町駅側の空き地は何になるんでしょうか？
駅に近くて一番いい立地ですけど、地価が高くてマンションは無理ですよね？

[325: 匿名さん]

イケア。

[326: 匿名さん]

あすと住友不動産の、南側の１８ｍ道路はさんだ土地は、どこで所有して何を建てるかも興味のある所

[327: 匿名さん]

SUUMOの最新号でも冒頭の仙台2013年の住宅予想で長町は注目エリアに

[328: 匿名さん]

野村不動産・分譲マンション「富沢大野田Ⅱ」（仮称）新築計画
富沢駅周辺土地区画整理48街区5、6画地（従前地＝太白区大野田字皿屋敷7の2ほか）地内
RC7F延べ4806.38㎡ ファミリータイプ52戸
4月下旬着工、来年10月末完成予定

> 富沢駅から徒歩圏にある交通至便な環境と、区画整理で整備される高い住環境が注目されるエリア

[329: 周辺住民さん]

現場見たけど、この間のマークスと
至近距離ですね。

周りは積水のアパート群が。

[330: 匿名さん]

早く出てこい、ナイスの野郎！

[331: 匿名さん]

長町地区は発展が著しいですね。
中心のザ・モールやララガーデン周辺から、僅か東に700mの所にヨークタウンやイオンタウンが。
震災で古い建物の建て替えも進み、OKストアの再建や旧広南診療所の建物、長町病院の建て替え等、
旧長町地区も大きく変わって行きます。仙台駅からJR・地下鉄・バスの3WAYで僅か10分以内です。
仙台の新都心・長町は、今後目が離せません。

[332: 物件比較中さん]

野村の富沢はいつ発表だろう。

[333: 匿名さん]

富沢の現場に行ったけど、駅からかなり遠いよね。
目の前は有料老人ホームがこれからできて、それはいいけど、
隣が太白大橋の幹線道路なので、その騒音がうるさかった。
マークスに至近とか書きこみあったけど、あれは間違い。
普通に歩いたら、徒歩１５分は最低でもかかると思う。
マークスは２０００万円台だったから、
ここが３０００万円ならかなり損な価格だから苦戦するんじゃないか。
仕様を落として２５００万てところだろうね。

始めるのは、夏前ころからじゃないかな。

[334: 周辺住民さん]

野村不動産の富沢予想
名称:プラウド富沢ディアージュ
仕様:プラウド北仙台と同程度（耐震）
価格:@38万平米
参考:マークスは@40万平米で
台原は@41万平米でほぼイコール
これは戸数の関係と耐震等級引き上げによるもの。
駅距離を考慮すると若干単価は下げると予想。

[335: 匿名さん]

すまそ、＠って何を指しているの？？

もし耐震だったら強耐震でも苦戦必至だと思うけどね。
この前の長町の物件は免震でなぜこっちは耐震なのか、みな疑問に思うでしょう。
また宮城大地震は来ると思うので、強耐震でもヒビは必ず入るし、
修繕に金がかかる。
価格が相当安ければ売れるかもしれないけど、
あの場所だったら買わない。

もっと立地のいい物件が出るのを待つ。

[336: 匿名]

モール近くに広大な空き地がありますが、何か建つ予定があるのか、ご存じの方教えてください。

[337: 匿名さん]

マンションではないはずです。目の前の角地でしょう。

[338: 匿名]

ありがとうございます。でも、そこではありません。もっと広いです。ミュージアムコートの向かい側辺りのことです。

[339: 周辺住民さん]

>>338
そこは郵政宿舎の跡地です。郵政宿舎、同独身寮、テニスコートがありました。
現在も日本郵便株式会社が所有しています。立札にも日本郵便管理地と明記。
将来的に売却するかどうかは未定の様です。
モールの前にサーパスがありますが、あそこも以前は郵政の集配センターでした。
ですから、もしかしたら民間に払い下げの可能性も。

[340: 物件比較中さん]

そこはシティハウスになるようですよ。

[341: 匿名さん]

もしそれが本当なら、住友高いよ~。中住戸２階で３２００万～はすると思う。

[342: 匿名さん]

政府主導で物価は２％上がる。それとは別に日銀も毎年２％の物価上昇を目標に。
増税と物価目標が合わさると、モノやサービスの価格は２年後に今より４％、
４年後に約１０％も上がる。＜朝日新聞１面 2013.3.31＞

郵政跡地は場所がいい＋住友で高いですよ。シティハウス長町南ステーションコート並みでは？
友人が6階85㎡を確か4010万円くらいで買った様に記憶してます。
駅から数分、モールやララからも数分、小学校も至近、生活はすごく便利でしょうね。

[343: 匿名さん]

物価目標なんて、痛い目に合うと思うよ。
給与に反映される前に、４月からいろいろ値上がりし、消費税が上がり、
思うようにはいかないと思うけどね。

仙台は東京の２年遅れだから、値上がりの弊害の方が大きいと思います。
簡単に給与は上がらない。

[344: 買い換え検討中]

郵政跡地、先日ボーリングをしていたような…
やはり、売却されていたんですね。
住友のマンションに期待‼

[345: 匿名さん]

奥(南北)に長い土地で周囲に低層の民家が沢山あるので、タワーマンションは無理でしょうね。
シティハウス長町南モールサイドガーデンみたいなのが建つのでは？

[346: 周辺住民さん]

確かに、ボーリングしてますね。

それと、管理地の立て札が無くなりました。

[347: 匿名さん]

長町でもザ・モール周辺は特に人気が高いですからね。
住友さんですし、仙台駅前や一番町と変わらないほど強気の値段設定も。

[348: 周辺住民さん]

今回の場所は特に立地がいいし、人気の住友の物件
向かいのミュージアムコートは即日完売だったからね
ここも早目に準備しておかないと、買いそびれるかも

[349: 匿名さん]

でも、南北に長いということは東西向き？？
南向き希望なので、どうなのかしら。

[350: 匿名さん]

南北にも長いけど、東西の幅もかなりありますよ。
とにかく広い土地なので、南向きが２～３棟建つのでは？

[351: 匿名さん]

最近マンション高いよ～。なぜ？

[352: 匿名さん]

>>351
342でも書いたけど、政府がデフレ対策で物価を意図的に吊り上げてるからね。
マンションもこのままでは大きく値上がりすると思いますよ。
復興需要でセメントをはじめ建材や職人さんも不足してるし、値上がりは必至。

[353: 買い換え検討中]

今ボーリングをしているなら…
着工、販売はまだまだ先になるかしら？

[354: 匿名さん]

どんどん値上がり傾向にあるね
イケアも、来年できるしね

[355: 周辺住民さん]

SUUMOの4/3号のP17「あすと長町」再開発
この地図を見たらスゴイな
既存のヨークタウン、カワチ薬局、やまや、ゼビオ＆スポーツアリーナに加え
イオンタウンが２棟、イケア、ヤマザワ、コーナン、SHIPS、ヨークベニマル
大規模施設が続々集結！

長町南～あすと長町、ここはどえらい事に！

[356: 匿名さん]

雑多な街になりそうだな。

[357: 匿名さん]

あすと長町は、商業施設ばかりできて、それも平屋か２階建ての店舗が多く
せっかくの土地が、高度利用がされてませんね
その辺のロードサイドショップと同じで、レベルの低い街づくりに落ちたんです

[358: 匿名さん]

355 みたいな施設は、田舎にありがちな店舗だらけ。魅力なしだね。。
真新しい、イケアくらい。
コストコでも、できれば おお！って多少なるけどさ。やまやとか、イオンとかもういいだろw

[359: 匿名さん]

確かにカワチ、ヨーク、ゼビオて
あちこちにあるし別にいらんな

[360: 匿名さん]

大規模商業施設がこれでもかって程に集中する事になる、あすと長町
ケチをつけてる皆さんは逆心理で、実は不便な所にお住みなのでしょう
スーパーの１軒もない仙台駅東口より、よっぽど便利だと思いますよ
イオンにヨークにヤマザワが近接し、つぶれないか逆に心配な程です
長町南にはモールやララガーデンもありますし、便利すぎて困ります

[361: 匿名さん]

三井が長町南に建設中のマンションがあると聞いたけど、どこ？

[362: 匿名さん]

>>360
OKストアも前の場所に大きなのを建てるらしいよ。
旧店舗の基礎を撤去し更地にしたから、そろそろ建設が始まるのでは？
OKは東京資本で関東に店舗数が多いし、西友より安かったからね。
ウジエスーパーもあるし、長町は大型スーパー天国だな。

[363: 匿名さん]

スーパー乱立の長町エリアでは、スーパーの過当競争が始まって２、３店はつぶれるでしょうね
これは仕方ありませんよ。安売りや特売に走り回る主婦群、ほほえましい光景ですね

[364: 匿名さん]

三井の長町南ですが、
モール南側、ローソンと3Qカットの裏側です。
戸建住宅に囲まれた場所ですよ。

[365: 匿名さん]

どこにでもあるスーパーが集まって
なにがいんだろ。魅力ないわ
活断層長町なのにね。…

[366: 匿名さん]

>>365
長町の活断層はずっと西の286号沿いですよ
それより仙台駅東口は真下を活断層が通ってた様な？それも複数本(汗)

[367: 匿名さん]

二華高の真下～榴岡小の真下を通る断層が大きく動くと仙台駅東口のマンション群は壊滅ですね。
直下型の上下動なので売りの免震装置は全く役に立たないでしょうし。

[368: 匿名さん]

長町人による、仙台駅東口つぶしですね
前には、泉中央との対決もしていましたし
庶民的な長町人も、意外とプライドが高いんですね

[369: 匿名さん]

長町人ではありませんが、仙台駅東口付近の地盤がよくないのは確かですよ。
活断層が２本ある影響もあるでしょうが、震災でかなり被害を受けています。
駅近くでも相当亀裂が入ったマンションは数多く、立ち入り禁止になったマンションなどもあります。
タワーパーキングが多く止まったようです（今でも動かないもあるとかないとか）。

ところが西口方面のマンションはそこまでの被害はないようです（大小はありますが）。
地盤がいいところは、結局仙台駅の西側の青葉区内ということになってしまうのですが・・・。

長町も地盤悪いですが、地下鉄沿線が大きく被災した以外、バキバキのマンションはあまり見受けないですね。
断層から離れていることが一因なのかどうか…。

[370: サラリーマンさん]

先日、知人が、南小近くの、長町中央シティハウス中古で購入。金額はわからないが、立地的にうらやましい。

[371: 匿名さん]

あすと長町の計画性のない開発は、長町に住む人間として残念です。
あれだけの土地があれば、仙台の価値を高める活用方法はもっとあったのではないか。
仙台市の行政としてのレベルの低さを感じます。

[372: 匿名さん]

区画が大きすぎる。それに、信号をもっとつけてほしかった。遠回りしないと横断できないんだよね。

[373: 匿名さん]

371 その通り！！
要は、あんなに広い敷地に入るのが
そんなもんなわけ？てこと。
ダサい店しかない。しかも全部真新しくない。ま、地方はしょうがないけどね。

[374: 匿名さん]

長町なんて田舎は嫌ですね。
やはり住むのでしたら仙台駅東口でしょう。
東西自由通路が16mに広がり、両側に飲食店や雑貨店も。
駅にはホテル棟や商業施設も新設されます。
東口は整然と区画され、新幹線の始発駅から徒歩圏内。
コンビニも多数あり、榴ヶ岡まで行けば生協もあります
どこぞの田舎町とは、街も住人も、品格が違いますね。

[375: 匿名さん]

駅裏なんかより、住むなら仙台駅西口に決まっているだろ。

[376: 匿名さん]

仙台駅東口って、昔からイマイチ拓けてない感じがしませんか？
なんだろなぁ、予備校とか庶民的居酒屋が並んでいるせいかなぁ。
今のメインスポットはヨドバシくらいじゃない？
長町の方が若者もファミリーも集まりやすくて、みるみる拓けてきちゃったよ。

[377: 匿名さん]

あすとは今後もマンションや商業施設増えるだろうけれど、あと何十年たったら落ち着くのだろう？
常に近隣で工事のクレーンや大型車両の出入りがあるのは、嫌だなぁ。
全体的に落ち着くのは、今の子供達世代が大人になる時かな。

[378: 匿名さん]

長町は高校の同級生がたくさん住んでたな〜。
今はマンションたくさん建ってるんだろう。

[379: 匿名さん]

20年ぐらい前、長町といえばホント下町だった。
駅前の本屋で高校の教科書買ったなぁ。

[380: 匿名さん]

>>379
下町ならいいじゃないのさ、人情味があって
小鶴新田なんて今じゃマンションが建ち並び大型スーパーや生協は人で溢れてるけど、
十数年前は全て田んぼ。住民といえばイナゴに殿様バッタだけだったからね

[381: 匿名さん]

>>361>>364
三井不動産が建設中の長町南の物件を見て来ました。
場所は長町南3ー10、長町南～柳生線(258号)沿いローソ長町南店から
70ｍほど西に入った所です。太白区役所の南約200ｍの住宅街。
地図では長町三丁目パークホームズがある場所です。
三井不動産が昨年から建設中で、完成は今年の9月8日です。
現在は７階まで出来ていて、中々いいマンションみたいです。
東隣も長町南ハイツですし、南側道路はバスも通る様です。
Googleマップの航空写真で見ると、更地になり重機が入ってます。
これは、どうやら上記マンションの建て替えみたいですね。
という事は、元の居住者が優先でしょうが、新規募集はしないのでしょうか？
どなたか、関心がおありでしたら、三井不動産東北支店にお問い合わせ下さい。

[382: 匿名さん]

全く公にしていないから、純粋な建て替えなんじゃないだろうか。
高層にできる用途地域でもない限り、追加募集は難しいだろうね。

[383: 周辺住民さん]

長町南パークホームズは地上6階で29戸分譲済みらしいですよ。
確かに、全く公になっていませんでしたし建て替えでしょうね。

[384: 匿名さん]

そうですか。

[385: 匿名さん]

長町三丁目パークホームズは、現在建築中の延床面積と
９４年竣工の前の物件とほぼ同じです
普通に建替えでしょうね

[386: 周辺住民さん]

震災で激しく、ぶっ壊れたからね。

三井か清水がお金出したのかな～

[387: 匿名さん]

あすと長町はこれから大型店が集中するけど…
だだっ広すぎて年配者や子供連れには不向きだ
あすと長町よりも長町南の方が住み易い感じが
区役所・モール・ララのコンパクトな集約がいい
マンションを選択するなら長町南近辺がお勧め

[388: 匿名さん]

長町より、名取市のほうが良いのでは？

[389: 匿名さん]

長町や長町南は仙台駅前から地下鉄・ＪＲ・バスの３ＷＡＹが使えしかも10分で行けるからいいんだよ
大震災の日も長町の人達は余裕で歩いて帰れたから
名取が丘の自分は徒歩では結構厳しかったよ、特に名取川を渡ってからが

[390: 匿名さん]

長町に住んでいるが、地下鉄以外はほとんど使わない。地下鉄が便利なのは間違いないが、3WAYって実はたいして意味が無い。

[391: 匿名さん]

せきのしたもよさそう

[392: 匿名さん]

暗に杜せきのしたの物件に誘導するのやめれ。

[393: 匿名さん]

杜せきのしたもイオンに集約されており名取の人には悪くないと思う
ただ仙台に通う人は交通費がかかるので、名取に職場のある人向きか
あすと長町の様にだだっ広い所に大型店を点在させるのが一番イタイ

[394: 匿名さん]

JA長町会館跡地とあすと長町
くら寿司前の駐車場跡地、
どこが落札したかどなたか教えてください。

[395: 匿名さん]

次はプラウド富沢ガーデンだね。
アンケートが来ていたけど、だいたいどんなものができそうか想像できた。
野村は当面太白でやっていきたいみたいね。
価格高騰で、野村仕様では価格的に抑えられなくなったのだろう。
低仕様になりそう。

[396: 購入検討中さん]

長町南は良いんけど、もう土地がほとんど無いのが実情。売り出しがあっても価格は高い、
場所も中途半端の可能性が・・・将来性も考え、あすとの選択肢も有りでしょ。
まあ、あすとも売り出しがほとんど無いので中堅デベ以上の物件が出たらと狙ってる人は相当多いのでは。
今出てるのはちょっと微妙。ウチはそのつもりで準備してるけど価格も強気でくるでしょうね。
金利が心配で早くして欲しいです。

IKEAは看板が出ましたね2014年秋オープン。珍しい立地なのでどんな店に成るのか？
容積率を使った縦に長い店舗にするのか？中規模店（そのような店舗が有るか判らないが？）になるのか。
コーナンにイオン、市立病院、ヤマザワ、駅前まだまだ後に控えて楽しみです。今後10年以上楽しめる
マニア？にはたまらない地域です。

[397: 匿名さん]

あすと長町と長町南は、もう一体と考えていいのではないでしょうか？
距離にして僅か600ｍ、仙台駅から青葉通りダイエー位の距離です。
長町は全くの平坦地なので、自転車を使えば僅か数分です。
東山のあるけやき通りも、OKストア再建の交通局前通りも、賑やかです。

それにつけても、社会保険庁のペアーレ仙台処分には腹が立ちますね。
温泉まで掘り何十億円もの我々の積立金で建て、挙句は葬儀屋に叩き売り。
街のど真ん中に葬儀屋、無責任にも程が。あそこはマンション１等地の筈です。
不満をかわす為に日本年金機構と名前を変え、誰も責任を取らずにとんずら。
そしてまた不祥事です。もう呆れ果てて、お前ら死ねよとしか言えませんね。
『年金払う気ない？日本年金機構の仰天業務実態』＜産経新聞＞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130420-00000569-san-soci

[398: 匿名さん]

日本は晴と穢の文化で、葬式は穢(れ)とされ、葬儀屋は昔から街の外れや場末にあったのにな
社会保険庁は組織の改編前に、街の雰囲気をぶち壊してもどうしても売り払いたかったんだろ
隣接するロイヤルパレス長町南にはいい迷惑だったよね、資産価値が大きく下がっただろうし

[399: 匿名さん]

>長町は全くの平坦地なので、自転車を使えば僅か数分です。

これ定期的に書かれてるけど毎回同じ人ですかね？
自転車前提の話なのが笑えますが。

[400: 匿名さん]

長町で、近年建った マンションで
高級なマンションは、どこなんだろ。