仙台長町近辺のマンション Part2

[匿名さん]

お勧めのマンションを教えてください。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/

[101: 匿名さん]

よく調べますね。面白いです。

[102: 匿名さん]

宮城県内の分譲マンション過去40年、1400棟のデータベースがありますから
調べるのは簡単ですよ

[103: 匿名さん]

>>102
でも、素人の私がググっても出て来ませんし…
やはり上の方々は関係者なのかな

[104: 匿名]

今は中古を考えていないので、既存物件の競い合いには興味ない。
デベにも特にこだわりはない。
自分の希望するエリアに気に入った物件が出来たら、買います。

[106: 匿名さん]

いさぎいいですね。

でも、希望エリアに気に入った物件って、なかなか出ないですよね。

[107: マンション管理士さん]

事実だけ書きます。

三井不動産の長町南パークホームズは大震災で全壊し、間もなく解体されます。築１７～１８年、新耐震基準後の建設でした。

エリアが違いますが、野村不動産のプラウド泉市名坂は築２年なのに全壊認定を受け、修繕費用は１億円かかります。

いずれも同じ施工業者でした。

[109: 周辺住民さん]

どちらも地盤が悪かっただけ。以上。

[110: 匿名さん]

長町南パークホームズですと４つあり、


①　1991年竣工　長町南パークホームズ
②　1994年竣工　長町南３丁目パークホームズ
③　1998年竣工　長町南パークホームズ・サザンクレスト西館
④　1998年竣工　長町南パークホームズ・サザンクレスト東館


築１７～１８年ですと②になりますか？

[111: 匿名]

たまたま昨日近くを通りました。
長町南三丁目のパークホームズですよね？
あの辺り、低層住宅が多いですが、あまり被害は無かったように見えますが…
マンションの場所だけ地盤が悪いってのも変ですね。

[112: 匿名さん]

区役所が出来る前、あの辺りは鳥居原と呼ばれ、見渡す限り田んぼや湿原が広がってました。
渡り鳥も飛んで来て、まさに鳥が居る原っぱって感じ。のどかな田園風景が広がってました。

[113: 匿名さん]

ララ長町南は販売開始はいつからか分かる方はいらっしゃいますか？

[114: 匿名さん]

販売開始は、初夏じゃないの？

[115: 買い換え検討中]

今住んでいる所はベランダ喫煙者が多くて困ってます
喫煙者専用マンションですか？ってくらいです

共用部分は火気禁止のマンションってないですか？

[116: 匿名]

↑分譲なら管理組合に申し出て、話し合いをされたらどうでしょうか？

[117: 匿名]

同感。

ウチの主人はキッチンの換気扇下ですが…

[118: 匿名]

モール裏の住宅展示場、間もなくオープン！
マンション検討中でしたが、ああいうの見ると戸建てもいいね～

[119: 匿名さん]

>>118
１戸建であの場所なら最高なのですが、実際は八木山やゆりが丘の上とか。
マンションなら駅近・モール近も可能ですけど、１戸建は土地が必要なので。

[120: 匿名さん]

長町南の区役所通りの郵政跡地は、古くなった郵政社宅を建て替えるだけみたいですね。
テニスコートまであってメチャ広いのに…残念！！

[121: 匿名]

郵政社宅…必要あるのかなぁ。

[122: 匿名]

サーパス長町南のとこも郵政じゃなかった？郵政は１等地を沢山押えてるよね
民営化見直し？そんなのヤメろ、このメール全盛時代に郵便なんかもう不要だ

[123: 匿名さん]

確かに手紙なんかこの数年１度も書いてない、年賀もメールにしたし。
郵便局あり過ぎ、半分つぶしても多い位。職員もあんな大勢いらない。
郵政社宅なんていらないだろ、高給取りは自分で建てればいいんだし。

[124: 匿名さん]

まあ、会社でも郵便使うでしょう？
特に官公庁はメール便は使えないから。

郵便局は、あちこちあって助かっているけどね。
郵貯メインに使っているし。
転勤族にはありがたいです。

社宅は必要でしょう。

長町の検討者って、結構自分勝手なんですね。

[125: 匿名さん]

なんで社宅が必要かの反論になっていなくて笑える。

郵便局はそりゃ必要でしょ。
数が多すぎっていう話。
小泉郵政改革で地方の郵便局は泡食ったが都市部は減少してくれて丁度良い。
なんで十分な金貰っている郵政の連中に社宅が必要？

そんな土地あるなら仮設や低所得向け住宅でも作った方がまだ良い。

理由も無しに社宅が必要とか言う奴が自分勝手と非難する資格は無い。
郵貯メインにつかっているから必要とか、それこそ自分勝手。

[126: 匿名]

公務員の実情を知らないのに、公務員宿舎反対とかいう人たちと同じレベル。郵政職員にでもなったらいいと思います。

[127: 匿名さん]

１２５さんの意見の一部理解できます。
仮設住宅とかは、あすとにありますが、
復興住宅もあすとや便利なところに作った方がいいと思います。
どこでもマンション用地っていう考え方は反対ですね。

[128: 匿名さん]

>>125

いいこと言いますね。
ＵＲは宮城沿岸部の復興住宅をかなり受注しているので、
仙台市もＵＲに任せて、早く住宅を作った方がいいと思います。

あすとはＵＲの土地だし、有効利用ができて一石二鳥ですね。
早く仮設からきちんとした住宅へ移っていただいた方がいいと思う。

[129: 匿名さん]

モール前交差点の角地、モールの臨時駐車場だった所に何か建つみたいですね。
場所は超がつく一等地ですが、何が建つのでしょう？どなたか分りませんか？
面積は背後のサーパスの半分もありかせんが、プラウドでしたら十分可能性が。

[130: 物件比較中さん]

ＯＫストアーの広大な跡地に立て看板が建ちました。
『店舗 建設予定地　オーケー株式会社』
あの広大な敷地に新店舗、前の店も安くて多彩な品ぞろえでしたし、
いやが上にも期待が高まります。はす向かいのプラウド、買い物は便利ですね。

[131: 不動産購入勉強中さん]

OKって
仙台ではただの安売りスーパーという評価かもしれませんが
東京では安くていいスーパーで人気ありますよ。

仙台の店舗とは造りが違いますが

[132: 匿名さん]

OKの敷地は他店より数倍広いから、今度は関東風の立派な造りになるのでは？
上にペアーレ仙台みたいなカルチャーセンターとかが入るといいな。

[133: 匿名さん]

長町は今回の地震を機に、どんどん新しく生まれ変わってます。
地震で古い建物が次ぎ次ぎ建て替わり、新たな商業スペースも。
MOVIX、べガロポリス、SRGスポーツパークetc.娯楽も盛り沢山。
最大の利点は広い平坦地。自転車があれば名取川まで行けます。
地震さえ気にしなければ、仙台でも屈指の生活満喫地区でしょう。

[134: 匿名]

その地震対策を皆一番気にしているんだと思うのだが・・・。

便利なのかもしれないけないけど、モール近くに住まないとその恩恵は受けられないと思いますよ。

[135: 周辺住民さん]

133が言ってるでしょ。モール近くに住まなくてもチャリさえあれば超便利。
どこまで行っても平だから、数キロ離れてても10分もかからないわよ。
長町で全て完結するので、仙台駅前や一番町はもう１年近く行った事ないわ。

[136: 匿名さん]

長町の方は長町で完結できる、
泉中央は泉で完結できる、
全く同じ主張。

青葉区は～、住んでいて不便を感じない。

人それぞれじゃないか？

[137: 匿名さん]

主婦なら近所で完結して中心部行かないのはある意味納得。

[138: 匿名さん]

泉中央あたりと長町南あたりの両方で暮らしたことあるよ。
どっちも徒歩圏内で生活の用事を済ませることができる。
今は長町南に暮してるけど、泉よりは暖かく暮らせるね。
若いうちはあまり気にしないけど、ある程度の年齢になると
寒いところの生活には戻りたくなくなるよ。

[139: 匿名]

寒いっていうか雪の降る、積もって残る量が泉方面と長町方面では全然違いますからね…

[140: 匿名さん]

泉中央も長町南もどっちもどっち…
モールはしょせんローカルの専門店街、ララガーデンは核店舗が赤ちゃんホンポ？みなさんどこに魅力を感じているのかなぁ？

この辺で生活が完結できる方は、仙台に生活する意味が無いかもね。

[141: 匿名]

じゃあ仙台に生活する意味って…？？
我が家は東京から転勤できています。
こちらに来るまで東京で過ごしましたが、今となっては子連れで仙台中心部に行くより、モールやララでのお買い物は楽ですよ。
地盤が悪いのを知らなかったので、後悔していますが、雪も少ないし、平坦ですから自転車も車も運転しやすいです☆
長町南エリアを希望しているのはおそらくファミリー層ですから、いいじゃないですか、長町南で完結出来るなら(*^o^*)
まぁ単身者なら、中心部がいいと思いますが…

[142: 匿名]

青葉区に住んでいる人は、仮にマンションなど、自宅を構えようと考えたとき、第一には青葉区内を検討する。二番目に長町方面に目が行く。なぜか、泉に住もうという発想はなかなか出ないと思います。

転勤族共働きだと、利便性が先に来るから、青葉区中心に考えてしまう。我が家はそうですが、長町は地盤の悪さが先に思い付くので、便利でもなかなか住みたいと思わないな。賃貸ならいいけど、分譲は買えない。

[143: 匿名さん]

青葉区と言っても、北四番町・北仙台・台原や大学病院辺りは、
わざわざ街に出ないと生活は完結しませんからね。その点で、
長町と泉中央は、区役所・図書館・病院・店舗・娯楽・スポーツ etc.
徒歩圏内に全てがそろい、エリア内で完結できます。

[144: 匿名さん]

マンションに限れば、正直資産性をどうとらえるかだけだと思いますよ。

青葉区は不便ではないですよ。
資産価値が下がりにくいところは
北は北四番丁あたりから南は愛宕橋付近の五橋学区内まで。
この地域は、地盤もいい上に学区もよい、需要がある地域なので、
転勤族の人にとってはよい地域といえます。

泉や長町方面になると、中心部ほどの資産価値を保つことは難しいと思います。
それはマンション価格にも反映されます。
中心部が高めなのは需要があるということです。

長町南がいいという方はそれで結構ですが、
永住目的と考えて購入する方が良いと思います。

なので、人それぞれの考えがあっていいんじゃないかと思います。

チラシの撒き方も、長町の物件は河北、泉の物件は全国紙中心と、
販促の仕方も違います。

長町べた褒めされても・・。
結局、地盤の話に収束するだけですよ。

[145: 匿名さん]

人それぞれと言っておいて自分の意見主張しまくってますね。

[146: 匿名]

まだ、この狭い仙台の中で地盤がどうのこうの言っているカッペが居るとおもうとアホくさいわ。どこもいっしょだわ。

[147: 匿名さん]

早いわね～。震災はもう思い出になったんですね。
首都圏含めて、地盤のいいところを求めている事実に変わりはないですよ。

長町の人に地盤の話をしても無駄の一言。
転勤でくる方への情報としてただ投稿するだけ。

[148: 匿名さん]

＞北は北四番丁あたりから南は愛宕橋付近の五橋学区内まで

子供達を林立するビル群の中で育てるか、ゆったりとした空間で育てるか。
東二番丁小学校や五橋中学校をみると伝統より狭さと環境が気になります。
長町や泉中央は道路も広く、広い公園やスポーツ施設も充実していますね。
地震時もビル群や雑踏の中を逃げるより、広いスペースの方が非難も安心。

[149: 匿名さん]

それは人それぞれの考えだってば。
子育て論議をしてもあまり意味なくないか？
上杉学区で探す人も多いし・・。

長町に住まれている人は、その環境に慣れるし、気に入るので、
青葉区の物件を検討するということはあまりないと思うよ。
五橋中に強引な越境入学している子も、若林区、泉区、太白区多い。
上杉山中学校も同じようなものだと思いますが、
越境の子は実際についていけてない子が多いと聞いた。

[150: 匿名]

俺らが生きてるうちはもう大地震はないから安心しなさい。