お勧めのマンションを教えてください。
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/
[スレ作成日時]2012-04-05 02:16:57
＼専門家に相談できる／
仙台長町近辺のマンション Part2
| No.1 |
by 匿名さん 2012-04-05 09:29:45
削除依頼
おっ、管理人さんにより新しいスレッドが建てられましたね。
大いに活用して、あすと長町～長町～長町南～富沢地区の情報・意見を交換しましょう。 立正佼成会の所、建物を解体して、いよいよプラウドの建設が…。 宮交自動車学校跡地も、いよいよ三井の建設がスタート。 ザ・モール周辺の新築が、そろそろ活気づいて来ました。 と言っても、竣工は来年秋以降なので、モール界隈は当分、中古が中心かと。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名 2012-04-05 19:58:55
なんだ、建物あったのですか。じゃあ、野村は安く土地を手にしているかもね 。
ただ、知り合いの専門家には、あと２～３年は買うなと言われている。 |
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| No.3 |
by 匿名 2012-04-05 20:32:25
何の専門家？
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| No.4 |
by 匿名 2012-04-05 21:29:31
それは勿論、不動産屋ですよ。
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| No.5 |
by 匿名さん 2012-04-05 22:51:33
不動産鑑定士と建築士。
ちなみに、詳しくは言えませんが、ご自分のマンションが被災し、 欠陥住宅であることまで発見し、 半壊認定に持っていき、 某施工会社にすべて修繕するようにさせたそうな。 今の仙台事情をよく御存じのようで、 ３年待てと言われています。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2012-04-05 22:54:33
三井が動き出しましたね。
定禅寺が先のようですが、 並行して長町もはじめそうな気がします。 錦町は、なかり人気あると思った。 |
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| No.7 |
by 匿名 2012-04-05 23:00:18
現在は資材＆職人不足が顕著ですから、どこで手抜きをして来るか分かりません。
２～３年待つか、どうしても必要な人は、不動産ミニバブルだった４年前までの リーマンショック前物件を中古で買うか、でしょう。 ４年前の物件は材料も作りも確りしてますし、震災被害が少ない物件なら狙い目。 その際、被害状況を徹底的にチェックするのは、言うまでもありません。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2012-04-06 01:57:39
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| No.9 |
by 匿名さん 2012-04-06 09:55:40
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| No.10 |
by 匿名さん 2012-04-06 17:13:57
人手不足＝手抜き工事
なに時代の話です？ |
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| No.11 |
by 匿名さん 2012-04-06 19:56:27
いや、資材不足＝手抜き工事 でしょう。
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| No.12 |
by 匿名 2012-04-06 22:11:58
え～、欠陥マンションは約築１０年のものです。大手の施工です。
大手デベロッパーの方に言われましたが、下請けにいい職人さんと現場監督が来ればまだいい方で、作業員はピンからキリまでいると。そこで欠陥マンションにならない保証はないと。 つまり、平時でもそんな感じな訳で、余計に人不足の今なら、もっと雑に作られてもおかしくないということのようです。実際、人集めをしている状況を知っていますが、本当に、大きな声では言えない方が現場に送られています。だから、どういう人を雇っているか全くわからないですね。 |
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| No.13 |
by 匿名 2012-04-07 07:15:16
下請け作業員はいつでもピンキリだと思う。
三井の長町南物件、自走式駐車場中心らしい。ポイントアップ！ |
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| No.14 |
by 匿名さん 2012-04-07 10:11:36
今朝の新聞折り込みに入りました。
『ララ長町南』 安心安全の「免震構造」採用 77台中64台が自走式平面駐車場 3LDK(69.49㎡)～4LDK(99.17㎡) 16タイプの多彩なプランバリエーション 「ララガーデン長町」や「ザ・モール仙台長町」に隣接 長町を検討中の方にとって、これは見逃せませんね。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2012-04-07 11:24:54
三井のララ長町南ですが、広告の完成予想図を見るとフォルムが…
あすと長町のライオンズ長町副都心レジデンスに色と形が似てませんか？ |
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| No.16 |
by 匿名 2012-04-07 13:23:53
大震災の後にララ長町南建設予定地の横を通ったら、液状化で丸い同心円の水たまりが幾つも出来ていた。
元々あそこは地盤が超軟弱だから、免震にしても装置の下が凸凹になっては免震の意味をなさないのでは？ |
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| No.17 |
by 匿名さん 2012-04-07 13:50:52
三井のＣＭやっていました。
ここはＨＰでも結構情報を公開していますが、 あまり反応よくないのでしょうか。 地盤については、改良したのか、聞かないとわかりませんね。 ただ、職種や 予算の高い人から先に呼ぶような様子が感じられます。 錦町が先のようですが、 ＨＰではほとんど情報は出していないですね。 |
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| No.18 |
by ご近所さん 2012-04-07 15:58:13
毎日横を歩いてますが、地盤の改良なんて全くしてませんよ。
あの土地は道路からかなり低く、自動車学校が出来る前は…。 昔から住んでいる地元の人なら分かりますよね。 |
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| No.19 |
by 周辺住民さん 2012-04-07 16:45:28
先ほど前を通ったら、杭打ち工事をしてましたね
表層の盛土などは関係ありませんね |
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| No.20 |
by 匿名さん 2012-04-07 18:07:53
18
横を通ってるだけで何がわかるんだよw |
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| No.21 |
by ご近所さん 2012-04-07 19:02:39
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| No.22 |
by 匿名さん 2012-04-07 20:10:33
TBC住宅展示場の所は、震災後に液状化の水たまりが、写真でわかりますよ
http://portal.cyberjapan.jp/site/mapuse2/index3_tohoku.html 東日本大震災後撮影の緑をクリックして見てください |
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| No.23 |
by 匿名さん 2012-04-07 20:34:00
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| No.24 |
by 匿名さん 2012-04-07 23:38:54
液状化した場所は、何もしないと、
再度大地震が起きたら、また液状化しますよ。 空中写真では、マンションの部分は液状化していないように見えますが。 一応三井も、基礎杭を特殊なものにしていたりと、 考えているようなので、 まず素直に疑問を営業にぶつけるべき。 納得した回答ができないようなら、 まあ辞めてもいいんじゃないかな。 三井は野村と違ってきちんと説明すると思いますよ。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2012-04-08 00:31:11
ララ長町南の建設予定地の上の道路北側を昔は矢流地区と呼んでいた。
その昔、矢が流れる小川があって、予定地の池に流れ込んでたらしい。 今でも当地区の町内会名にその名残が。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2012-04-08 01:10:48
池だったんですか。
道理でモール周辺の打撃が大きかったわけだ。 モールは地下鉄沿いじゃないが、 復旧まで相当時間がかかった。 じゃあ、止めた方が無難かもね。 免震でも、地盤が良くなかったら、 小鶴の免震マンションみたいに、家財は助かったけど、 液状化で地域はひどいという状況になっては困ると思います。 構造ではなくて、地盤がしっかりしていなくては、 構造が何であれ、ダメです。 |
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| No.27 |
by 匿名 2012-04-08 02:54:31
三井物件、やはり地盤がダメだって話になりましたね。
ホームページを見ての感想…外観がイマイチだった。商業施設隣接で、ガラス手すりのベランダはNGでしょう。居室からの景色はよくても、洗濯物がまる見えでは団地のようになりますよね。けやき通り物件よりNGのような気がします。コストカットなのか、最近の流行りなのか…あのガラス手すりベランダって、イマイチですよねぇ。 |
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| No.28 |
by 匿名 2012-04-08 09:03:46
26さん
モールは地下鉄沿いですよ |
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| No.29 |
by 匿名さん 2012-04-08 11:23:16
自分が子供の頃、区役所の辺りは鳥居原と呼ばれ、野鳥が羽を休める湿原でした。
西多賀小学校の所まで、ずっと田んぼや湿原が広がり、何もなかったですよ。 OKストアの脇、今でも側溝が残ってますが、あれは水量のある小川でした。 プラウド建設予定地の辺りを流れており、北側の笹谷街道の左右はずっと田んぼが。 その昔、八木山から流れて来る水は二ツ沢を下り、鹿野を通り長町に流れ出ていたとか。 江戸期から徐々に堀や水路が整備、やがて蓋をされ、今は暗渠化された所が多いです。 |
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| No.30 |
by 匿名 2012-04-08 11:50:02
長町の由来は、奥州街道(今の4号線)沿いに町が長く延びたからと言われる。
広瀬橋から長町駅前を通り太子堂までの4号線沿いには、古くから町並が。 街道に沿い江戸時代より長く人々が暮らしており、長町でも地盤は安定している。 (ただし、25年前の地下鉄建設工事の為、地下鉄沿いの地盤は弱くなってるが) |
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| No.31 |
by 匿名さん 2012-04-08 11:58:52
1945年の米軍の地図を見ますと、特殊鋼の北側に川が流れたようですね
http://www.lib.utexas.edu/maps/ams/japan_city_plans/txu-oclc-6546247.j... |
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| No.32 |
by 匿名さん 2012-04-08 14:00:25
地図を見ると、長町一丁目～長町駅の通りは、昔から街並みがあり、
長町駅東側は池？？のようなものがあったけど、 加えて、あすと長町の太子堂や市立病院あたりは鉄道施設なので、 おそらくそんなに地盤は悪くないだろうと。 ただ、いわゆるモール周辺～南側（長町南～富沢）方面は 川が流れていて田んぼ？が主の地域だったので、 地盤が悪いといわれているのはそのあたりの土地ということでしょうか。 中田とかそちらはまた田んぼなんだろうけど、 太白でも、線路沿いあたりは大丈夫そうですね。 もちろんボーリング調査の結果はきちんと見ないといけないですが。 こんな地図がるとはびっくりです。 |
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| No.33 |
by 匿名 2012-04-09 01:13:46
新興住宅地はどこもだいたい田んぼか山だと思いますが…。
地盤の事も心配していましたが、三井の物件…ホントに外観イマイチですね。 あのコストカットベランダにはびっくりです。 |
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| No.34 |
by サーパス住民 2012-04-09 01:38:49
マンション1階の全戸の郵便受けに、ララ長町南のチラシが入りました。
しかも、マンションのゲートを出てすぐ右側にはモデルルームも完成。 でも、ここは住み易いですし、買い替えの人はおられないと思いますよ。 |
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| No.35 |
by 周辺住民さん 2012-04-09 02:12:32
配られてるのは別にサーパスだけじゃないすよ。
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| No.36 |
by 匿名さん 2012-04-09 08:49:16
モールの向かい、サーパスの前は、今度は三井のモデルルームになるのか
けやき通りの幸楽苑の前は、住友やプラウドがよく使うし… 長町南のモデルルームは、大体この２ヶ所だね |
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| No.37 |
by 匿名さん 2012-04-09 09:22:53
>>34
新し目のマンションのポストに新築マンションの広告を入れるのって、 チラシ代のムダ遣いでは？買ったばかりでそんな余裕はないでしょう。 中には投資目的で複数のマンションを買おうと思う人もいるのかな？ まあ、三井さんは財閥系で資金は豊富だし、金に糸目はつけないかｗ |
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| No.38 |
by 匿名 2012-04-09 10:11:41
ポスティングスタッフのバイトの子が、片っぱしからチラシを入れてるだけ。
三井はそんな細かなこと何も考えてませんよ。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2012-04-09 10:15:38
昨日はララガーデンの玄関や、３階のモールへの渡り廊下でも
チラシを配ってましたね。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2012-04-09 19:52:13
三井不動産にはがっかりだ。
あれだけの震災の後、地盤の悪い土地でどれだけ災害対応をしっかりしてくるのかと思ったら、免震をちょっぴり前面に出してくる程度。 営業マンは「地盤調査をしています」「杭をしっかり打ってるから安心です」なんて説明してくるのだろうけど、そんなのやってて当たり前だ。 もう一段上の対応を期待していた。 「ララチカ」「エキチカ」なんてセンスの悪いキャッチコピーを前面に出して強調する時点で、不動産会社の姿勢がわかるね。 災害対応は二の次なんだね。 確かに、ララガーデンに近い、駅に近いと謳った方が、売れそうだもんね。 災害対応の方がよっぽど重要なのに。 次はもうちょっとまともなマンションを計画してほしい。あれだけの震災があったのに、いつまで経っても良いマンションが増えていかない。 |
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| No.41 |
by 匿名 2012-04-09 22:44:24
40さんに同感です。
三井なだけに本当にがっかりしました… |
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| No.42 |
by 匿名 2012-04-09 23:34:45
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| No.43 |
by 匿名さん 2012-04-10 00:10:55
４２に同意。
何が不満なのか理解できない。 免震物件にしてるじゃないですか。 震災後の教訓ですよ。 ここは立地重視（モール近くに住みたい人）なので、 それ以上の地震対策なんて必要ありますか？ デザインがどうのとか言ってるうちに買いたい人が ワーッと来て売れます。価格も高額とみています。 三井にがっかりの方はプラウドでも検討されたらいかがですか。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2012-04-10 00:23:22
デザイン悪いですかね？
素人の私がこのデザイン見てカッコ悪いとは思いませんでしたが、こういったデザインでも免震機能が生かされるのかどうかちょっと不安に思いました。 まあ設計士はその辺ちゃんと考えていると思うのでただの私の杞憂ですが・・・ |
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| No.45 |
by 匿名 2012-04-10 01:10:18
免震はついて良かったと思うが、チラシではベランダがコンクリートではなく、柵とガラス手すりにみえた。
高額物件で今時、柵はないだろ。 マンションは立地勝負だが、サーパスやスミフ物件より、安価な造りに感じた。 |
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| No.46 |
by 周辺住民さん 2012-04-10 01:43:12
日照の関係からコンクリートのベランダの方が少ない昨今。
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| No.47 |
by 匿名さん 2012-04-10 05:45:59
４２は三井の営業の書き込みじゃないの？
”満足して住んでくれます”って・・・ ”買えない奴”という記載は横暴だし不快 |
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| No.48 |
by 匿名 2012-04-10 09:42:04
同感。
住んでくれます。って検討者の発言には思えないですね。 |
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| No.49 |
by 匿名 2012-04-10 10:20:08
ララ長町南のあのフォルムは、日照を考えてるのだと思います。
南棟を真四角に大きくすると、西棟が暗くなっちゃいますから。 黒猫の公園側に出入口は必須ですが、チラシでは分かりませんね。 道路ではなく公共の公園に、出入口を作ってもいいのでしょうか？ その辺にお詳しい方、教えて下さい。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2012-04-10 11:14:15
ララ長町南のHPでランドプランをごらんなさい
公園側にサブエントランスがありますよ ショッピングカートをガラガラと乗入れできるようですね ただセキュリティ上の対策も当然あると思います 敷地の南半分を駐車スペースにあてて、建物棟を後退させてるのは 余裕のある配置です |
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| No.51 |
by 物件比較中さん 2012-04-10 11:38:20
ここにも粘着質な○ラ○ドの営業マンがいるようですね。
三井のララ長町南はサーパス長町南やシティハウス長町南ステーションコート、シティーハウス長町中央以来の秀逸な立地。 個人の意見ですが、価格次第で買いですね。資産価値、高いと思います。 |
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| No.52 |
by 匿名 2012-04-10 13:23:54
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| No.53 |
by ご近所さん 2012-04-10 21:21:41
長町南駅まで、信号待ちなど無しで行けますからね
西友の食品売り場も24時間営業 最強の立地ですね |
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| No.54 |
by 匿名さん 2012-04-10 21:26:14
長町は地盤が悪くないと思い込んでいる人、もうあんな地震がこないと思っている人は、買っちゃうんだろうな。
災害、地盤に関して無知、または楽観論を持った人が集まりそう、このマンション。 ますます住みたくないですね。 Ｎｏ４２、４３さんのような意見があると、ますますがっかりですね。 ＞駅近・ララ近で免震まで付いて一体何が不満なんだ。 災害対応が不満です。免震さえつけておけば良い、みたいな姿勢が透けて見えます。 期待していただけにがっかりです。 ＞ここは立地重視（モール近くに住みたい人）なので、 ＞それ以上の地震対策なんて必要ありますか？ 必要あると思うのが普通の感覚だと思います。 Ｎｏ４３さんのように、立地さえ良ければ災害対応がほどほどで良いというニーズもあるのかも知れません。 しかし、それでは本当に良いマンションは増えていかないのではないでしょうか。 三井不動産には、地震対策がほどほどで良いというニーズに応えて欲しくない。 こういうマンションが売れてしまうと、三井不動産はずっと災害対応は二の次と考えてしまいかねない。 建設当初の資産価値が仮に高かったとしても、災害後の急落リスクも高いと思います。 |
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| No.55 |
by 匿名 2012-04-10 21:41:47
54さんにほぼ同意。
しかし、地盤がダメと言われている土地にマンションを建てる場合、地盤改良、杭打ちの他にどんな方法があるのでしょうか？ 三井なだけに、万全な対応を期待していましたが…地盤が悪い所はNGって事ですよね…利便性がいい場所なので残念です。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2012-04-10 22:17:04
５４は他に何を欲しているのか全く理解不能。
これ以上の地震対策は、地盤免震ぐらいしかないでしょう、そんなものをこの規模のマンションに要求するセンスの方がおかしい。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2012-04-10 23:16:12
周辺のマンションは免震ないでしょう？
何を求めるのか。 杭だって特殊なものを使っているし、 売主は大手ですよ。 変なものを作ったら、ブランドイメージが崩れるだけですから、 下手なものは作らない。 地盤が悪いからどうすればいいのか、 専門家らしい答えを三井に聞いてみたらいいよ。 地盤が悪いことなどどのデベも承知だと思いますけどね。 まず、ボーリング結果とか、きちんと聞いたらいいですよ。 納得いかないなら買わなければいいだけです。 どっちにしても、売れます。この立地と仕様であれば。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2012-04-10 23:21:41
嫌なやつは買わなければ良いだけ。
欲しい人ですぐ埋まりますよ。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2012-04-10 23:45:32
ララガーデンからショッピングカートを押してマンションまで
入れるのはいいけど、けっこう距離がありますね。 タイル張りだし「ガラガラ!!ゴトゴト!!」とひたすら進むのでしょうか。。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2012-04-10 23:47:37
神社？の横のネコ？のオブジェがある広場は、どこの所有なんでしょう？
西友でしょうか。 その広場に万が一タワーマンションなんて建てられたら 日当たり悪いですよね？ 三井の営業さん、教えてくださーーい(笑) |
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| No.61 |
by 匿名さん 2012-04-11 01:08:55
日当たりより便利さを求める人が買うのだから気にするな。
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| No.62 |
by 匿名さん 2012-04-11 01:58:50
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| No.63 |
by 匿名さん 2012-04-11 09:33:44
神社とか広場は東北特殊鋼の所有なんじゃないの
大型商業施設での公開空地のようなものでしょう そこに将来的に建物を建てるなど、普通はありえないでしょう 発想が貧困というか常識に欠けてますね |
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| No.64 |
by マンコミュファンさん 2012-04-11 14:51:37
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| No.65 |
by 匿名さん 2012-04-11 15:27:43
長町のスレッドって、前のスレあたりから、投稿が異常に多くないですか？
まあ、それだけ人気って言うか、関心の高い地域なのは間違いないでしょう。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2012-04-11 16:56:07
>>59
黒猫モニュメント広場の端っこによくモールのショッピングカートが放置されてます。 「ガラガラ!!ゴトゴト!!」と、年寄りや子供連れが、押して来るんでしょうね。 ララ長町南の住民も同様かと。カートを返すのは、管理人の仕事ですかね？ｗｗ |
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| No.67 |
by 周辺住民さん 2012-04-11 17:41:03
ショッピングカートは、ガラガラ言わせながら、マンション内まで入って、
エレベーターにもそのまま乗れるでしょうね 各部屋まで着いたら、フロアーごとにサービススペースがあって そこへポイっと返却すれば理想的ですよね |
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| No.68 |
by 匿名さん 2012-04-11 18:17:48
モールとララガーデンは全く別企業なので、ショッピングカートも別物では？
ララ長町南は勿論ララガーデンと同じ三井不動産ですから、ララのカートは マンション内までOKでしょうが、モールのカートのマンション内持ち込みは、 多分認められないと思います。あくまでも黒猫広場のカート置き場までかと。 |
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| No.69 |
by 匿名 2012-04-11 19:55:20
下らない人いますね。ガラガラ、カートを持っていけるのは、便利でしょう。そんな程度であれこれ言うくらいなら、まず、ここの購入はできない人でしょう。アンチな書き込みは、希望する人は普通しませんよ。
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| No.70 |
by 匿名 2012-04-11 21:10:57
長町エリアはスミフが多いだけに…三井も頑張って高級物件作ってください。脇の道路が凸凹になりましたが、モールに行く度にステーションコートに憧れます…
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| No.71 |
by 匿名 2012-04-11 21:12:31
三井の新規物件、錦町は免震・オール電化のようですが、長町はガス？
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| No.72 |
by 匿名さん 2012-04-11 22:15:40
>>69
辛口で申し訳ないが、ひとつの話題に対して、手が届かないとか・買えないとか その切り口でしかコメントできない貴方の方がくだらない人（＝つまらない人間）だと思いますよ。 それに、カートの件で意見を交わしているだけで別にアンチな書き込みでもないですよね。 ”買えない人”はカートがどうのなどという細かい点は気にしないのでは？ 検討の余地があるから気になるのだと個人的には思います。 そもそも仙台の物件って3000万中盤～4000万円台でしょ？ 買わない人はいるにしても手が届かない人はあまりいないのでは？ |
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| No.73 |
by 匿名さん 2012-04-11 22:47:30
７２
関東の方でしょうか。 仙台の所得層は、２５００～３０００万円が一番手を出しやすい価格帯と思います。 田舎なのに、４０００万円以上出せる層は多くはないですよ。 親から支援があるか、ＤＩＮＫＳで働きまくっているか、 医者、弁護士、一部上場企業くらいではないかな。 背伸びして３０００万円前半というところじゃないかと思います。 この物件はそんなに高くないようなので、購入しやすいのではないでしょうか。 今不景気で、先行きが見えず、しかもバブル市場の仙台ですから あえてマンション購入しないで見ている方も多いと思います。 ３０００万中盤から４０００万円台は、震災後の相場ですよ。 |
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| No.74 |
by デベぢゃないけど関係者 2012-04-11 22:58:39
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.75 |
by 匿名 2012-04-12 00:00:40
ララ長町南、そんなに高くないのか～
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| No.76 |
by 匿名さん 2012-04-12 00:06:18
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| No.77 |
by 匿名 2012-04-12 21:01:20
野村物件はいつ始まるのかな？
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| No.78 |
by 匿名さん 2012-04-12 21:21:48
もう始まってる、つか上の建物を解体中
それより、向かいのOKストアの広大な土地が気になる ショッピングセンターが出来るならかなり大きな物になりそう |
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| No.79 |
by 匿名さん 2012-04-12 23:21:47
長町ギャラリーでやるのね。
青葉区の教訓では、殿様商売している雰囲気丸出しなので、 あそこまで売り手市場を逆手に取った対応されると、 大手というより中堅デベに近い。 財閥はゆったり構えているけど、 そこまでの余裕は感じないですね。 情報戦のようなので、本気で欲しかったら、 早く問い合わせした方がいいですよ。 |
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| No.80 |
by ご近所さん 2012-04-14 00:36:54
野村のマンション予定地裏に、昔の野村のツインマンションがあるわね
外壁がスプレーでいたずらされたように、ひどい有様でした。相当なひびわれの被害を受けたようね あの辺も昔の川が流れたようだし、地盤が悪いってことだろうね |
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| No.81 |
by 匿名 2012-04-14 10:43:54
ご近所さん、あなたのお宅は大丈夫でしたか？
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| No.82 |
by ご近所さん 2012-04-14 13:36:43
うちは天下の住友ですから、あの程度の地震ではびくともしません。
震度８が来て例え傾いたとしても、後ろに住友が付いてますから安心です。 |
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| No.83 |
by 周辺住民さん 2012-04-14 13:47:10
ご近所さんと近所だったらやだなあ。
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| No.84 |
by 匿名さん 2012-04-14 14:15:44
ララ長町南でも、震災の対策って免震以外何もないようね
防災用の倉庫や設備とかの話だけど。何かほしいわね |
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| No.85 |
by 匿名 2012-04-14 16:54:19
傾いたマンションを住友なら直してくれるんですか？？
長町南エリアにスミフ物件多数ありますから…震度8がきたらスミフさん大変ですね。 |
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| No.86 |
by 購入検討中さん 2012-04-14 18:21:51
ふむふむ。
住友の物件ならただの耐震構造でも地震でビクともしない。何かあっても住友が面倒見てくれるってことか・・・。 でも自分は心配性なので、免震のララに使用と思います！ |
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| No.87 |
by 匿名 2012-04-14 21:52:08
保証期間を過ぎたら、デベも面倒みてくれないよねー
今回の大震災で住友マンション、どこも大変そうだったけど、なんとかしてくれたんでしょうか？ |
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| No.88 |
by ご近所さん 2012-04-14 22:29:48
皆さん、腐っても鯛(たい)。天下のスミフをなめてはいけませんよ。
区役所通りの郵政寮、解体がほぼ終了です。跡地をスミフが購入との噂も。 駅から近いし、ララやモールからもすぐ。そして200戸以上が可能な広い敷地。 そう言えば、人気のサーパスも郵政の跡地でした。郵政跡地にハズレ無しかと。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2012-04-14 22:53:26
郵政宿舎の跡地なら競売でしょ
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| No.90 |
by 匿名さん 2012-04-14 23:15:37
スミフは他デベに比べ圧倒的な資金力があるからね
もしかして噂が真実になるかも知れないよ テニスコートもあるし、あそこなら200戸どころか300戸クラスも |
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| No.91 |
by 匿名 2012-04-15 00:01:41
郵政寮の建て替えって噂も聞きましたが…
マンションなら有難い☆ |
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| No.92 |
by 匿名さん 2012-04-15 00:19:15
郵政寮の建替えを、スミフが買ったとか
勝手なウワサを流してますね。長町にはこういう出まかせが多いんです |
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| No.93 |
by 匿名 2012-04-15 00:24:32
長町で、三井、野村が始動したのに、住友は参戦しないなーって思っていましたので…郵政官舎跡地に住友マンションが出来たら、有力かも。
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| No.94 |
by 匿名さん 2012-04-15 10:53:24
住友が取得したのか知りませんが、
別に土地がありますから、 そちらを先にやると思います。 当面青葉区中心でしょう。 来年始めるものも青葉区ですから、 長町は当面ないでしょう。 |
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| No.95 |
by 匿名 2012-04-15 12:57:58
とにかく他デベに比べてスミフの棟数は圧倒的に多く、長町はスミフの牙城です。
長町はこれからもスミフですね。 ＜長町エリア＞ シティハウス長町一丁目ステーションコート 長町シティハウスモールガーデン シティハウス長町グランビューコート ＜あすと長町エリア＞ シティハウス長町ルサンクコート シティハウス長町新都心ザ・ゲートマークス ＜長町南エリア＞ 長町中央シティハウス シティハウス長町南パークサイドコート シティハウス長町南ミュージアムコート シティハウス長町南ステーションコート シティハウス長町南モールサイドガーデン |
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| No.96 |
by 匿名 2012-04-15 13:30:08
長町は昔からスミフの天下です。長町NO.1を後進デベに譲る訳にはいきません。
パークホームズ？三井はけやき通りで苦戦、今回もララガーデンにかこつけるしか戦略無し。 プラウド？野村は財閥系のふりをしないと売れません。資材高騰を理由に価格も…。 アルスイート？福島の金田建設は地元福島県で勝負なさった方が…。 サーパス？四国のデべ穴吹が財閥系に挑むから潰れかかるのです、再建頑張って下さい。 ナイス？戦後に材木商から成り上がった企業、木造一戸建てで頑張って下さい。 ライオンズ？大京は大手高利貸しに支援されてなんとか。今さら激戦区仙台に戻っても…。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2012-04-15 14:12:53
住不の信者がいるようですけど
長町周辺エリアは、 一応撤退した大京が一番ですよ ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町1丁目 ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町南 ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・泉崎公園 ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町四丁目 ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町南第2 ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・鹿野 ﾗｲｵﾝｽﾞﾌﾟﾗｻﾞ・長町中央 ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町南公園 ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町 ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町第2 ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町東 ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・富沢 ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・長町6丁目 ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・富沢公園第2 ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・富沢公園 ﾗｲｵﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ・富沢 ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ・富沢３丁目 ﾗｲｵﾝｽﾞｳﾞｨｱｰﾚ・富沢 ﾗｲｵﾝｽﾞｳﾞｨｱｰﾚ・長町南 ﾗｲｵﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ・長町南 ライオンズタワー仙台長町 ﾗｲｵﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ・仙台長町 ﾗｲｵﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ・富沢公園 ﾗｲｵﾝｽﾞ・長町副都心ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ |
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| No.98 |
by 匿名さん 2012-04-15 23:16:17
>長町NO.1を後進デベに譲る訳にはいきません。
関係者なんでしょうね。 何と戦っているか解りませんが失笑もんですね。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2012-04-15 23:39:08
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| No.100 |
by 匿名さん 2012-04-15 23:42:06
ここは検討する場所であって、足を引っ張り合う場所ではないとおもいますが・・・
もっと建設的な会話できないのかなあ？？？ |
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| No.101 |
by 匿名さん 2012-04-16 01:15:16
よく調べますね。面白いです。
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| No.102 |
by 匿名さん 2012-04-16 08:58:58
宮城県内の分譲マンション過去40年、1400棟のデータベースがありますから
調べるのは簡単ですよ |
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| No.103 |
by 匿名さん 2012-04-16 09:17:35
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| No.104 |
by 匿名 2012-04-16 09:37:57
今は中古を考えていないので、既存物件の競い合いには興味ない。
デベにも特にこだわりはない。 自分の希望するエリアに気に入った物件が出来たら、買います。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2012-04-17 23:17:05
いさぎいいですね。
でも、希望エリアに気に入った物件って、なかなか出ないですよね。 |
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| No.107 |
by マンション管理士さん 2012-04-18 00:22:52
事実だけ書きます。
三井不動産の長町南パークホームズは大震災で全壊し、間もなく解体されます。築１７～１８年、新耐震基準後の建設でした。 エリアが違いますが、野村不動産のプラウド泉市名坂は築２年なのに全壊認定を受け、修繕費用は１億円かかります。 いずれも同じ施工業者でした。 |
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| No.109 |
by 周辺住民さん 2012-04-18 01:11:08
どちらも地盤が悪かっただけ。以上。
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| No.110 |
by 匿名さん 2012-04-18 08:51:36
長町南パークホームズですと４つあり、
① 1991年竣工 長町南パークホームズ ② 1994年竣工 長町南３丁目パークホームズ ③ 1998年竣工 長町南パークホームズ・サザンクレスト西館 ④ 1998年竣工 長町南パークホームズ・サザンクレスト東館 築１７～１８年ですと②になりますか？ |
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| No.111 |
by 匿名 2012-04-18 11:52:11
たまたま昨日近くを通りました。
長町南三丁目のパークホームズですよね？ あの辺り、低層住宅が多いですが、あまり被害は無かったように見えますが… マンションの場所だけ地盤が悪いってのも変ですね。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2012-04-18 12:26:35
区役所が出来る前、あの辺りは鳥居原と呼ばれ、見渡す限り田んぼや湿原が広がってました。
渡り鳥も飛んで来て、まさに鳥が居る原っぱって感じ。のどかな田園風景が広がってました。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2012-04-18 17:23:15
ララ長町南は販売開始はいつからか分かる方はいらっしゃいますか？
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| No.114 |
by 匿名さん 2012-04-18 23:17:25
販売開始は、初夏じゃないの？
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| No.115 |
by 買い換え検討中 2012-04-19 09:35:37
今住んでいる所はベランダ喫煙者が多くて困ってます
喫煙者専用マンションですか？ってくらいです 共用部分は火気禁止のマンションってないですか？ |
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| No.116 |
by 匿名 2012-04-19 23:59:58
↑分譲なら管理組合に申し出て、話し合いをされたらどうでしょうか？
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| No.117 |
by 匿名 2012-04-20 22:30:41
同感。
ウチの主人はキッチンの換気扇下ですが… |
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| No.118 |
by 匿名 2012-04-27 21:51:42
モール裏の住宅展示場、間もなくオープン！
マンション検討中でしたが、ああいうの見ると戸建てもいいね～ |
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| No.119 |
by 匿名さん 2012-04-27 23:15:34
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| No.120 |
by 匿名さん 2012-04-28 10:43:01
長町南の区役所通りの郵政跡地は、古くなった郵政社宅を建て替えるだけみたいですね。
テニスコートまであってメチャ広いのに…残念！！ |
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| No.121 |
by 匿名 2012-04-28 23:45:03
郵政社宅…必要あるのかなぁ。
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| No.122 |
by 匿名 2012-05-01 11:45:12
サーパス長町南のとこも郵政じゃなかった？郵政は１等地を沢山押えてるよね
民営化見直し？そんなのヤメろ、このメール全盛時代に郵便なんかもう不要だ |
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| No.123 |
by 匿名さん 2012-05-01 12:42:41
確かに手紙なんかこの数年１度も書いてない、年賀もメールにしたし。
郵便局あり過ぎ、半分つぶしても多い位。職員もあんな大勢いらない。 郵政社宅なんていらないだろ、高給取りは自分で建てればいいんだし。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2012-05-01 23:50:09
まあ、会社でも郵便使うでしょう？
特に官公庁はメール便は使えないから。 郵便局は、あちこちあって助かっているけどね。 郵貯メインに使っているし。 転勤族にはありがたいです。 社宅は必要でしょう。 長町の検討者って、結構自分勝手なんですね。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2012-05-02 01:14:21
なんで社宅が必要かの反論になっていなくて笑える。
郵便局はそりゃ必要でしょ。 数が多すぎっていう話。 小泉郵政改革で地方の郵便局は泡食ったが都市部は減少してくれて丁度良い。 なんで十分な金貰っている郵政の連中に社宅が必要？ そんな土地あるなら仮設や低所得向け住宅でも作った方がまだ良い。 理由も無しに社宅が必要とか言う奴が自分勝手と非難する資格は無い。 郵貯メインにつかっているから必要とか、それこそ自分勝手。 |
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| No.126 |
by 匿名 2012-05-02 21:12:18
公務員の実情を知らないのに、公務員宿舎反対とかいう人たちと同じレベル。郵政職員にでもなったらいいと思います。
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| No.127 |
by 匿名さん 2012-05-02 21:39:55
１２５さんの意見の一部理解できます。
仮設住宅とかは、あすとにありますが、 復興住宅もあすとや便利なところに作った方がいいと思います。 どこでもマンション用地っていう考え方は反対ですね。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2012-05-04 00:40:47
>>125
いいこと言いますね。 ＵＲは宮城沿岸部の復興住宅をかなり受注しているので、 仙台市もＵＲに任せて、早く住宅を作った方がいいと思います。 あすとはＵＲの土地だし、有効利用ができて一石二鳥ですね。 早く仮設からきちんとした住宅へ移っていただいた方がいいと思う。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2012-05-09 00:10:48
モール前交差点の角地、モールの臨時駐車場だった所に何か建つみたいですね。
場所は超がつく一等地ですが、何が建つのでしょう？どなたか分りませんか？ 面積は背後のサーパスの半分もありかせんが、プラウドでしたら十分可能性が。 |
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| No.130 |
by 物件比較中さん 2012-05-09 20:09:16
ＯＫストアーの広大な跡地に立て看板が建ちました。
『店舗 建設予定地 オーケー株式会社』 あの広大な敷地に新店舗、前の店も安くて多彩な品ぞろえでしたし、 いやが上にも期待が高まります。はす向かいのプラウド、買い物は便利ですね。 |
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| No.131 |
by 不動産購入勉強中さん 2012-05-10 00:11:45
OKって
仙台ではただの安売りスーパーという評価かもしれませんが 東京では安くていいスーパーで人気ありますよ。 仙台の店舗とは造りが違いますが |
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| No.132 |
by 匿名さん 2012-05-10 11:54:08
OKの敷地は他店より数倍広いから、今度は関東風の立派な造りになるのでは？
上にペアーレ仙台みたいなカルチャーセンターとかが入るといいな。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2012-05-10 13:27:34
長町は今回の地震を機に、どんどん新しく生まれ変わってます。
地震で古い建物が次ぎ次ぎ建て替わり、新たな商業スペースも。 MOVIX、べガロポリス、SRGスポーツパークetc.娯楽も盛り沢山。 最大の利点は広い平坦地。自転車があれば名取川まで行けます。 地震さえ気にしなければ、仙台でも屈指の生活満喫地区でしょう。 |
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| No.134 |
by 匿名 2012-05-10 19:37:54
その地震対策を皆一番気にしているんだと思うのだが・・・。
便利なのかもしれないけないけど、モール近くに住まないとその恩恵は受けられないと思いますよ。 |
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| No.135 |
by 周辺住民さん 2012-05-10 20:27:17
133が言ってるでしょ。モール近くに住まなくてもチャリさえあれば超便利。
どこまで行っても平だから、数キロ離れてても10分もかからないわよ。 長町で全て完結するので、仙台駅前や一番町はもう１年近く行った事ないわ。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2012-05-10 20:58:12
長町の方は長町で完結できる、
泉中央は泉で完結できる、 全く同じ主張。 青葉区は～、住んでいて不便を感じない。 人それぞれじゃないか？ |
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| No.137 |
by 匿名さん 2012-05-10 21:49:55
主婦なら近所で完結して中心部行かないのはある意味納得。
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| No.138 |
by 匿名さん 2012-05-11 13:43:29
泉中央あたりと長町南あたりの両方で暮らしたことあるよ。
どっちも徒歩圏内で生活の用事を済ませることができる。 今は長町南に暮してるけど、泉よりは暖かく暮らせるね。 若いうちはあまり気にしないけど、ある程度の年齢になると 寒いところの生活には戻りたくなくなるよ。 |
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| No.139 |
by 匿名 2012-05-11 18:22:30
寒いっていうか雪の降る、積もって残る量が泉方面と長町方面では全然違いますからね…
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| No.140 |
by 匿名さん 2012-05-11 21:00:49
泉中央も長町南もどっちもどっち…
モールはしょせんローカルの専門店街、ララガーデンは核店舗が赤ちゃんホンポ？みなさんどこに魅力を感じているのかなぁ？ この辺で生活が完結できる方は、仙台に生活する意味が無いかもね。 |
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| No.141 |
by 匿名 2012-05-11 21:43:11
じゃあ仙台に生活する意味って…？？
我が家は東京から転勤できています。 こちらに来るまで東京で過ごしましたが、今となっては子連れで仙台中心部に行くより、モールやララでのお買い物は楽ですよ。 地盤が悪いのを知らなかったので、後悔していますが、雪も少ないし、平坦ですから自転車も車も運転しやすいです☆ 長町南エリアを希望しているのはおそらくファミリー層ですから、いいじゃないですか、長町南で完結出来るなら(*^o^*) まぁ単身者なら、中心部がいいと思いますが… |
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| No.142 |
by 匿名 2012-05-11 22:02:40
青葉区に住んでいる人は、仮にマンションなど、自宅を構えようと考えたとき、第一には青葉区内を検討する。二番目に長町方面に目が行く。なぜか、泉に住もうという発想はなかなか出ないと思います。
転勤族共働きだと、利便性が先に来るから、青葉区中心に考えてしまう。我が家はそうですが、長町は地盤の悪さが先に思い付くので、便利でもなかなか住みたいと思わないな。賃貸ならいいけど、分譲は買えない。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2012-05-11 23:32:52
青葉区と言っても、北四番町・北仙台・台原や大学病院辺りは、
わざわざ街に出ないと生活は完結しませんからね。その点で、 長町と泉中央は、区役所・図書館・病院・店舗・娯楽・スポーツ etc. 徒歩圏内に全てがそろい、エリア内で完結できます。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2012-05-12 01:26:58
マンションに限れば、正直資産性をどうとらえるかだけだと思いますよ。
青葉区は不便ではないですよ。 資産価値が下がりにくいところは 北は北四番丁あたりから南は愛宕橋付近の五橋学区内まで。 この地域は、地盤もいい上に学区もよい、需要がある地域なので、 転勤族の人にとってはよい地域といえます。 泉や長町方面になると、中心部ほどの資産価値を保つことは難しいと思います。 それはマンション価格にも反映されます。 中心部が高めなのは需要があるということです。 長町南がいいという方はそれで結構ですが、 永住目的と考えて購入する方が良いと思います。 なので、人それぞれの考えがあっていいんじゃないかと思います。 チラシの撒き方も、長町の物件は河北、泉の物件は全国紙中心と、 販促の仕方も違います。 長町べた褒めされても・・。 結局、地盤の話に収束するだけですよ。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2012-05-12 01:57:57
人それぞれと言っておいて自分の意見主張しまくってますね。
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| No.146 |
by 匿名 2012-05-12 21:49:52
まだ、この狭い仙台の中で地盤がどうのこうの言っているカッペが居るとおもうとアホくさいわ。どこもいっしょだわ。
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| No.147 |
by 匿名さん 2012-05-12 22:00:03
早いわね～。震災はもう思い出になったんですね。
首都圏含めて、地盤のいいところを求めている事実に変わりはないですよ。 長町の人に地盤の話をしても無駄の一言。 転勤でくる方への情報としてただ投稿するだけ。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2012-05-13 08:27:55
＞北は北四番丁あたりから南は愛宕橋付近の五橋学区内まで
子供達を林立するビル群の中で育てるか、ゆったりとした空間で育てるか。 東二番丁小学校や五橋中学校をみると伝統より狭さと環境が気になります。 長町や泉中央は道路も広く、広い公園やスポーツ施設も充実していますね。 地震時もビル群や雑踏の中を逃げるより、広いスペースの方が非難も安心。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2012-05-13 12:42:02
それは人それぞれの考えだってば。
子育て論議をしてもあまり意味なくないか？ 上杉学区で探す人も多いし・・。 長町に住まれている人は、その環境に慣れるし、気に入るので、 青葉区の物件を検討するということはあまりないと思うよ。 五橋中に強引な越境入学している子も、若林区、泉区、太白区多い。 上杉山中学校も同じようなものだと思いますが、 越境の子は実際についていけてない子が多いと聞いた。 |
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| No.150 |
by 匿名 2012-05-15 12:54:32
俺らが生きてるうちはもう大地震はないから安心しなさい。
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| No.151 |
by 周辺住民さん 2012-05-15 20:50:45
長町スレは定期的にこれだよ・・・
只、地盤で、騒いでるけど、実際どれだけの被害が有ったのでしょうか？ まさか印象とか伝聞ですか？ 市などで調査し著しく悪いデータが出たとか 有るんでしょうか？ 有るなら教えて下さい。無いなら・・・ もう書き込まないでネ。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2012-05-15 21:18:07
１５０は忘れた頃にやってきて、地震みたいな人だね。
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| No.153 |
by 匿名さん 2012-05-15 21:47:35
長町１丁目～長町南の惨状をこの目で拝見しました。
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| No.154 |
by 周辺住民さん 2012-05-16 10:15:48
だ・か・ら・あれ地下鉄の上の道路。
しかも、震災時地下鉄は泉方面以外の被害は軽微で早期再開したでしょ。確か（３，４日で） それとなんで 長町駅周辺は陥没しなかったの？1丁目、南だけ？ 考えれば直ぐわかると思うけど。疑問持たないかネ |
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| No.155 |
by 匿名 2012-05-16 15:51:03
地下鉄の長町駅付近でも陥没ありますよ。
まさかJR長町駅と勘違いしてないですよね。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2012-05-16 19:36:38
落ち着いて事実から判断していこう。
１・長町周辺の一部は昔農地だった場所も多く、そういう所は比較的地盤が良いとは言えない。 ２・しかし昔から宅地だった箇所については地盤の問題は無い。 ３・地下鉄南北線の長町一丁目駅以南では工事の際の埋め戻しが甘く、周辺より地盤が弱い。 結果、震災では主に上記３を起因とした陥没が発生、上記１の地域が重なる所は若干被害が広がった。 逆に、長町一丁目以南の地域でも地盤が全て弱いとは言えないし、被害のないところもある。 事実はこういうこと。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2012-05-16 20:46:46
「長町地区はまさに振動を増幅させやすい地域で、他地域より揺れが大きくなった可能性が高い。」
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20111019/553451/?... 日本建築学会が長町地区で行った建物全数調査の結果、振動を増幅させやすい地域で揺れが他地域よりも大きくなった可能性が高い、と書いてある記事です。 154さんが自分がお住まいの地域の地盤が悪いと言われるのが面白くない、信じたくないという気持ちもわからなくもありませんが、長町は他地域よりも揺れやすいということを認識したうえで、備えをしておくべきだと思います。 免震を付けただけで安心というのではなく、減災の思想があるマンションに住みたいです。 日本建築学会よりも地盤のことに詳しいのであれば、反論お願いします。 |
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| No.158 |
by 周辺住民さん 2012-05-16 21:13:29
自分の答えやすい質問だけ答えてなんなの？
データ出せって言っても無視するし。 http://www.city.sendai.jp/toshi/kaihatucho/takuhisai/pdf/hisaimap_1112... この程度のデータ少し探せば出てくるよ。 派手な陥没やらに惑わされてかわいそう 長町、太白区役所周辺は安全です。 泉中央や区役所周辺の方が危険だね？ 今回の地震で長町近辺の被害が軽微なのはこれで証明されました。 じゃ完全決着って事でok？ |
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| No.159 |
by 周辺住民さん 2012-05-16 21:32:53
１５８です。上は１５５さんへの回答ですが、１５７さんも見てね
信じたくないでしょうけど、仙台市が把握している中程度以上の被害がある宅地は 長町周辺はほとんど有りません。これが事実です。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2012-05-16 21:35:16
安全なエリアで、あんだけボコボコになった財閥のマンションもあるのにね。
給湯器が倒れて、駐車場はボコボコで、LaLaガーデンもしばらく休みましたねー。なんでかな？長町は危ないエリアよ。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2012-05-16 22:09:33
＞あんだけボコボコになった財閥のマンションもあるのにね。
詳細は知らんが、それが１０階＋α程度の中層建物であれば１５８さんの参照記事にある長町の地盤増幅特性に運悪く重なっただけ、免震などで特性を変えれば問題なし。源栄先生のサマリー読めば判ること。 ＞給湯器が倒れて、 給湯器なんて、そもそも耐震対策なんてしてないに等しい、タンクの転倒なんて長町に限ったことではない。 ＞駐車場はボコボコで、 あんち長町派の大好きな液状化ですかW、それなら地盤改良しておけば、少なくとも自分の敷地はバックホーで掘削できないくらいカチカチにできるよ。 ＞LaLaガーデンもしばらく休みましたねー。 Lalaガーデンなんて興味もないから閉めてたことも知らないが、商業施設なんてものは、そもそもぎりぎりまでコストを落として設計するもの。長町でなくとも閉鎖・撤去は珍しくない。 ＞なんでかな？ 勿体ぶるようなことでは全くない。 ＞長町は危ないエリアよ。 地震動、地盤、建物の特性が変われば、被害状況も変わるのよ。一概に安全も危険も言えない。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2012-05-16 22:17:17
158さんへ。
157です。貴重な資料ありがとうございます。 長町周辺の被害が全くないことに驚きました。 仙台市は何を見ているのでしょうか。 両方の資料を見て、あとはここを見ている人が補足なり見解を示して判断してくれるのではないでしょうか。 本筋と離れますが、158さんへ要望です。感情的になる気持ちも分からなくもありませんが、言葉づかいがあまり良くないので、少し不愉快な気持ちになります。 冷静に議論できる人と、いい情報交換をしたいと思っています。 |
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| No.163 |
by 匿名 2012-05-16 22:46:51
長町周辺に長く住んでいます
ほどほどに便利なので他には移れないかも 地震の被害？ そうね、無くは無かったよ しょうがないよね もともと言われてたし 断層とか田んぼだったとか だからって引っ越す予定もありません だってほどほどに便利だから 住んでいる人がそう言うんだから、それでいいのではないですか？ |
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| No.164 |
by 匿名さん 2012-05-16 23:19:26
こんなところで議論？？
まともな人ならやらない。 液状化マップと洪水マップと既存の地震マップで想定し、 あとは個人の判断でしょう。 自己責任だよ。 何かあって後悔するかもしれないし、後悔しないかもしれない。 地盤が弱いのは事実だし、それはどうしようもない。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2012-05-17 18:08:00
>>160
＞あんだけボコボコになった財閥のマンションもあるのにね 住友シティハウス長町南ステーションコートは、前を走る地下鉄を上から掘った後の 埋め戻しが甘かったのと、西側の市道の地固めが甘かったのが原因で、仙台市の責任。 ＞給湯器が倒れて 住友シティハウス長町南モールサイドガーデンは、給湯器がマンション壁に固定されて いなかったのが原因。固定しなければ、震度６ならどこでも倒れますよ。 ＞駐車場はボコボコで 住友シティハウス長町南ミュージアムコートですね。地下鉄は直角には曲がれないので、 幸楽苑の手前からこのマンションの駐車場の真下を通ってカーブしてます。上から掘った 埋め戻しが甘く、全ては仙台市の責任。 ＞LaLaガーデンもしばらく休みましたねー 三井ララガーデン長町は、自走式立体駐車場の被害が大きくしばらく店休に。立体駐車場 は壁が殆ど無いので、構造上弱いのです。 全てに原因がある訳で、それを長町に特化する事は出来ないと思います。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2012-05-17 20:21:09
宅地の被害マップは、建物の被害はプロットされていませんね。
宅地の被害はほとんど丘陵地。平地ではどんなに揺れても被害の出ようがないのでしょう。平地で崖崩れなど起こらないのだから。 丘陵地の宅地被害が地盤に由来する可能性はありますが、 平地の宅地被害がないからといって、地盤が強いとは言えないと思います。 建築学会の調査で長町の建物被害があれだけ出ていることが分かっているのだから、地盤が弱いと考える方が普通の感覚だと思います。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-05-17 21:08:48
仙台市の責任はわかったけれど、要するにそうゆうのも含めて長町の地下鉄沿線周辺はやばいってことだよね。
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| No.168 |
by 匿名さん 2012-05-19 19:56:22
長町に限らず、地下鉄の沿線はどこもやばかったですよ。
市立病院前の道路は、やはり埋め戻しが甘かったとかで大きく凹みました。 泉では、震災後に３ヶ月も地下鉄が止まったのは記憶に新しいですし。 |
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| No.169 |
by 匿名 2012-05-20 16:25:37
モール近くを通りかかったら、かなり広い更地が・・何ができるか楽しみ。
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| No.170 |
by 匿名 2012-05-20 17:34:16
仙台は泉か長町のどちらかが良いと言われてますが両方住みましたが長町エリアのほうが住みやすいです。この狭い仙台であそこが地盤がどうのこうのはナンセンスです。運が良い悪いの問題です。泉、太白、若林区どこも被害はいっしょですよ。何はともあれ長町エリアは最高にGOODは間違いない。
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| No.171 |
by ご近所さん 2012-05-20 21:53:04
>>169
どちらでしょうか？ モール近くで広い更地というとOKストアー跡地？あそこは大きなスーパーが建つ予定です。 前の立正佼成会の建物が取り壊されてキレイな更地に。いよいよプラウドの建設が。 ゲオの前のモール臨時駐車場は何になるのでしょう？建設事務所ができ地面を掘り返してます。 サーパスの横にララ長町南のモデルルームが近日オープンに。警備員さんが立ってます。 |
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| No.172 |
by 匿名 2012-05-20 22:24:39
広い更地と言ったのは、ミュージアムコート向かいあたりの・・・ことで、ＯＫ跡地より、ずっと広くて、それで、何になるんだろう・・と。
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| No.173 |
by ご近所さん 2012-05-20 23:21:38
郵政の社宅跡地ですね。社宅２棟に独身寮１棟、そしてテニスコートがありました。
老朽化に地震が追い討ちをかけ、どうやら建て替えみたいですよ。 場所的にも便利なので、郵政も中々手放さないと思います。 そういえば、サーパスの所も、郵政の事務センターだったですよね。 |
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| No.174 |
by ご近所さん 2012-05-21 10:18:19
>>172
ＯＫストアーの敷地、建物があった時はそう広いと感じませんでしたが、 更地になったら意外と広いですよ。郵政社宅跡とそう変わりありません。 郵政社宅跡は区役所前ケヤキ通りの接面より奥の方が広くなってますね。 東側はマンション、西側は民家が立ち並び、商業地にはどうでしょうか？ |
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| No.175 |
by 匿名 2012-05-22 10:47:28
次は長町利府断層ですよ。
県も色々動いてるらしいです。 |
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| No.177 |
by 匿名 2012-05-23 01:31:28
利府断層がきたら、太白区、宮城野区、若林区が大方やられます。結局、地盤安全地域は青葉区と泉の影響なかったところしかない。人それぞれの判断だろうよ。
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| No.178 |
by 匿名さん 2012-05-23 12:16:45
話題が少ないのですかね…。震災前に比べて着工マンションも少ない。
これからマンションの供給増えそうな感じがない。 ここの掲示板の書き込みと現状は乖離してませんか？ |
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| No.179 |
by 匿名さん 2012-05-23 15:54:52
そうですね、話をマンションに戻しましょう。
ここのエリアでは、今のところ次の３件でしょうか？ パークホームズ ララ長町南 アルスイート あすと長町 プラウド 長町南(仮称) |
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| No.180 |
by 匿名 2012-05-24 01:41:17
プラウドは台原が高額らしいので、強気に来るのではないかな。というか、長町南？名称ややこしい。三井は地盤調査の話をよく聞きたいですね。
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| No.183 |
by 匿名さん 2012-05-29 22:31:35
>>172
OKの敷地の方が大きいですよ？ |
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| No.184 |
by 匿名 2012-05-30 07:52:47
郵政官舎の跡地、老朽化で壊しただけで、また官舎を建てるって聞きましたが…
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| No.185 |
by 匿名さん 2012-05-30 19:34:49
正確には社宅ですよ。
もう「官」ではありません。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2012-06-04 23:11:18
市バス長町営業所前のUR市街地住宅も老朽化＆地震の損傷で取り壊す模様。
かなり大きな建物だし、場所もいいので、マンションになれば嬉しいけど。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2012-06-05 23:40:51
最近、営業さんに聞いて初めて知ったことですが、
長町の物件は、ほとんど太白区の住民の方しか購入しないそうですね。 びっくりしました。 だからチラシは全国紙じゃなく河北に入れるのか…。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2012-06-06 00:32:55
太白区は区役所が長町南にあり、殆どのバスが長町方面へ。
住民は一番町や駅前より長町に出る事の方が多く、必然的に 長町の良さを知ってますからね。 太白区の住民が泉のマンションを買う事はまずありませんね。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2012-06-06 00:53:50
買い物のために区役所前からバス代かけて長町へ行くって人そんないないでしょ。
区役所目の前のモールにそのまま行けばそれで大概事足りる。 泉中央、八乙女に住んだことあって今長町南に住んでいる私としては泉には二度と戻りたくない思いがあるので >187の話はよくわかる。 地盤とか地震についてを全く考慮しないでの話だが、 泉は休日どこも道路混みまくりで車を有効に使いづらい、冬は雪が結構積もりかつ溶けにくい。 長町も道路混む場所もあるが泉ほどにはならない。雪については会社で同じ日の降雪状況を泉の人に聞いてみればその差がよくわかる。 個人的に、長町区域は休日に短時間に車でいろいろ行けるだけでも泉とは住みやすさが全然違うのが一番大きいです。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2012-06-06 08:46:28
長町では車なんて要りませんよ。
全て平坦地なので自転車さえあれば短時間でどこでも行けちゃいます。 人や車で雑踏する仙台駅前や丘陵地帯の泉とは自転車の有効度は全然違います。 私は前に青葉区の中山にいましたが坂が多くて…。長町の方が格段に便利です。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2012-06-07 08:20:15
ホームセンターとかで大きめのもの複数買ったり大雨とかでも自転車使うのか、ご苦労様なことです。
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| No.192 |
by 周辺住民さん 2012-06-07 10:42:15
昨今は健康ブームにエコも加わって、自転車が大人気なんですよね。
ママチャリの２人乗りから、やがてお母さんと子供が２台で並走に。 新緑の季節、お天気の良い日に自転車で風を切って走る気持ち良さ！ 道が広く、どこまで行っても平坦な長町は、まさに自転車天国です。 広瀬川沿いのサイクリング、商店街やモール周辺の散策も素敵です。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2012-06-11 15:17:15
モール前、ゲオの向かい側にまたマンション以外の何か建つみたいですね。
長町～長町南はどんどん新しいお店が出来るので、いつもワクワク暮せます。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2012-06-11 23:37:13
持ち上げている人っていったいどんな人なんだろうか？
そこまでワクワクするものだろうか？ 人それぞれだが、そういう人はこの掲示板に登場する人だけだと思いたい。 |
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| No.195 |
by ご近所さん 2012-06-12 22:19:56
☆あすと長町の一等地がついに落札☆
ＪＲ長町駅東側の３区画合わせて３．９ヘクタールです。 ５０億円以上の価格で落札され、大規模スーパー等の商業施設が建設に。 落札の理由について仙台市では「震災であすと長町は被害がなく、価値が 見直されたため」と分析し「街づくりが加速する」と期待を寄せています。 あすと長町の発展が楽しみですね。 http://skip.tbc-sendai.co.jp/01news_2/20120612_15777.htm |
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| No.196 |
by 匿名 2012-06-13 01:01:42
ほぼ同じ時間帯に同じ投稿がアルスィート長町にありました。業者？
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| No.197 |
by ご近所さん 2012-06-13 08:44:14
あすと長町に、モールに匹敵するくらいの超大型の商業施設が出来るんだろうね
買物施設が出来れば、合わせて超高層マンションもできそうな感じよね これからは、長町駅前にあすとの連合地区と、長町南地区の対決になるんだろうね |
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| No.198 |
by 匿名さん 2012-06-13 10:56:43
＞長町駅前にあすとの連合地区と、長町南地区の対決
長町駅＆あすと長町西端とモールは僅か700m。仙台駅前で言えば仙台駅とダイエーの距離。 同じ長町地区の範疇に入りますね。これはもう対決ではなく“共栄共存”でしょう。 |
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| No.199 |
by 周辺住民さん 2012-06-13 11:45:09
確かに、長町南と富沢はかなり距離がありますが、長町南と長町はすぐですね。
私はチャリなので、数分で移動可能です。 西友とヨークは両方行きますし、ゲオとTUTAYAはハシゴしてますから。(笑) |
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| No.200 |
by 匿名さん 2012-06-13 13:16:11
長町と長町南は同じ経済圏で共存共栄、更に286号沿いまで広げてもいいかと
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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