仙台長町近辺のマンション Part2

[匿名さん]

お勧めのマンションを教えてください。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/

[916: 匿名さん]

そこまでして欲しいプラウド物件はないね。
それにローン通らないのに検討する暇な人いるのかな。

[917: 購入検討中さん]

プラウド郵政跡地は耐震で確定なの？

[918: 匿名さん]

東向きと南向きならたぶん耐震で確定かと。
そういう形の物件で免震にすると方法は東口の大京物件のように、大林で施工で連結するしかないと思われ、かなり費用がかかる。
物件価格を抑えたい野村としては、耐震で売るのが当然。
実際に富沢もほぼ売ったし、あすとの大和が耐震１級に落としているので、耐震２級もやめるかもね。
これが住友だったりしたら、免震オール電化だろうけどね。

[919: 購入検討中さん]

なるほど。
プラウド郵政跡地はT型かL型なのですね。

パークホームズララ長町南はT型で免震
なので中間免震工法に拘らず
免震も可能なのかと思います。

[920: 匿名さん]

そうですよね！ララ物件は免震でしたね！
郵政跡地は、東と南向き、、、東向きの世帯数の方が多くなりそうなのが残念です。
そうなると、南向きは価格が上がりますし、、、
全ての価格を見た上で、部屋を選びたいですが、野村では難しいのですね⁈

[921: 匿名さん]

ララ長町は三井だから免震なんですよ。
野村は免震にしないと思います。耐震でも十分売れますね。

[922: 匿名さん]

あすとの住友、24階建 400戸規模だって

[923: 匿名さん]

住友さすがですね！
長町に新たなタワーが出来ますね！

[924: 匿名さん]

住友はいつ始動かな？
郵政跡地の野村より後？

[925: 匿名さん]

あすと住不は、TOHOKU CITY TOWERS でしょうか

[926: 匿名さん]

住友いいなー！

[927: 匿名さん]

24階で400戸ならタワーではないな。3棟に分けた団地か。

[928: 匿名]

郵政跡地がスミフならよかったな。

[929: 匿名さん]

■計画中・工事中の大型マンション

24F－400戸　住友不動産あすと長町
15F－192戸　プラウド鹿野三丁目
14F－130戸　プレシスあすと長町
11F－121戸　プレミストあすと長町

■長町周辺の大型マンション

15F－229戸　長町街苑パークマンション
31F－182戸　ライオンズタワー仙台長町
14F－181戸　グランマークスクエア長町
14F－155戸　サーパス長町南
18F－115戸　D'グラフォート長町

■仙台市内の400戸規模のマンション

32F－404戸　ライオンズタワー仙台広瀬
15F－409戸　ロイヤルコート河原町
14F－398戸　八本松マンション

[930: 匿名さん]

住友の敷地は遺跡調査中ですから、郵政跡地の後ではないでしょうか。
それにわざわざ他物件とバッティングさせることのメリットもないです。物件の供給が少ない今は他とかぶらないように売った方が利益が上がります。

２４階の４００戸なら、単純に考えると１階あたり約２０戸ですね。
どういう形になるかはよくわかりませんが、タワーと謳っているので、１棟ないしツインタワー的（南向きと西向きとか）な感じも考えられます。
住友の敷地はかなり広いですから、大規模マンション化して、１戸当たりの価格を落とす方向で考えたのでしょう。
長町の相場で考えると、あまりに高いと売れなくなってしまうので、
財閥のブランド料も入れて３５００万円～４５００万円が最多価格帯のような気がします。
住友は売れ残っても利益を確保する会社なので、安くはないと思います。

おそらく免震・オール電化と予想・・。

それにしても、新聞発表がこの時期というのは、正直言って野村をけん制した感じがします。すみふ待ちの判断をする人が増えそう。

[931: 匿名さん]

これで、ここ数年であすとには１０００戸のマンションと公営復興住宅３棟が建ちます。
人口３０００人は少なくとも増えるでしょうね。
凄いな、この勢いは。間違いなくあすとは想像以上の街になりそう。
住友のタワーは大きいね。免震でプラウドと差別化するだろうな。

[932: 匿名さん]

スミフは14年着工とあるから、野村郵政跡と比較する人多そうですね。
仕様の違いが顕著にあらわれそう。。。

[933: 匿名さん]

あすとの人口が急激に増えるということは、青葉区の愛子・錦ヶ丘方面と同じで、間違いなく子供の数が激増すると思います。ファミリー層が多い地域ですからね。
既存の東長町小学校（激増）や八本松小学校、郡山中はおそらくパンパンになると思います。
３５００万円～の購入層が増えるので、一気に雰囲気は変わるでしょうね。学区としては良い方向へ向かいそうです。
ただ、これだけ増えると、保育所が絶対的に足りない。今は認可保育所が２～３か所しかなく、それでも待機児童がいますから、仙台市は早急に手を入れないと、大問題になるような気がします。行政はわかっているのかな？？

[934: 契約済みさん]

発展は喜ばしいけど、固定資産税が高騰しそうで嫌ですね。
今でもあすとは年１７万円くらいらしいので、中心部と差がなくなってきていますよ。
上杉あたりより高いかもしれない。

[935: 匿名さん]

上杉を越えてはいません。同等くらいにはなってきていますが。