仙台長町近辺のマンション Part2

[匿名さん]

お勧めのマンションを教えてください。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/

[329: 周辺住民さん]

現場見たけど、この間のマークスと
至近距離ですね。

周りは積水のアパート群が。

[330: 匿名さん]

早く出てこい、ナイスの野郎！

[331: 匿名さん]

長町地区は発展が著しいですね。
中心のザ・モールやララガーデン周辺から、僅か東に700mの所にヨークタウンやイオンタウンが。
震災で古い建物の建て替えも進み、OKストアの再建や旧広南診療所の建物、長町病院の建て替え等、
旧長町地区も大きく変わって行きます。仙台駅からJR・地下鉄・バスの3WAYで僅か10分以内です。
仙台の新都心・長町は、今後目が離せません。

[332: 物件比較中さん]

野村の富沢はいつ発表だろう。

[333: 匿名さん]

富沢の現場に行ったけど、駅からかなり遠いよね。
目の前は有料老人ホームがこれからできて、それはいいけど、
隣が太白大橋の幹線道路なので、その騒音がうるさかった。
マークスに至近とか書きこみあったけど、あれは間違い。
普通に歩いたら、徒歩１５分は最低でもかかると思う。
マークスは２０００万円台だったから、
ここが３０００万円ならかなり損な価格だから苦戦するんじゃないか。
仕様を落として２５００万てところだろうね。

始めるのは、夏前ころからじゃないかな。

[334: 周辺住民さん]

野村不動産の富沢予想
名称:プラウド富沢ディアージュ
仕様:プラウド北仙台と同程度（耐震）
価格:@38万平米
参考:マークスは@40万平米で
台原は@41万平米でほぼイコール
これは戸数の関係と耐震等級引き上げによるもの。
駅距離を考慮すると若干単価は下げると予想。

[335: 匿名さん]

すまそ、＠って何を指しているの？？

もし耐震だったら強耐震でも苦戦必至だと思うけどね。
この前の長町の物件は免震でなぜこっちは耐震なのか、みな疑問に思うでしょう。
また宮城大地震は来ると思うので、強耐震でもヒビは必ず入るし、
修繕に金がかかる。
価格が相当安ければ売れるかもしれないけど、
あの場所だったら買わない。

もっと立地のいい物件が出るのを待つ。

[336: 匿名]

モール近くに広大な空き地がありますが、何か建つ予定があるのか、ご存じの方教えてください。

[337: 匿名さん]

マンションではないはずです。目の前の角地でしょう。

[338: 匿名]

ありがとうございます。でも、そこではありません。もっと広いです。ミュージアムコートの向かい側辺りのことです。

[339: 周辺住民さん]

>>338
そこは郵政宿舎の跡地です。郵政宿舎、同独身寮、テニスコートがありました。
現在も日本郵便株式会社が所有しています。立札にも日本郵便管理地と明記。
将来的に売却するかどうかは未定の様です。
モールの前にサーパスがありますが、あそこも以前は郵政の集配センターでした。
ですから、もしかしたら民間に払い下げの可能性も。

[340: 物件比較中さん]

そこはシティハウスになるようですよ。

[341: 匿名さん]

もしそれが本当なら、住友高いよ~。中住戸２階で３２００万～はすると思う。

[342: 匿名さん]

政府主導で物価は２％上がる。それとは別に日銀も毎年２％の物価上昇を目標に。
増税と物価目標が合わさると、モノやサービスの価格は２年後に今より４％、
４年後に約１０％も上がる。＜朝日新聞１面 2013.3.31＞

郵政跡地は場所がいい＋住友で高いですよ。シティハウス長町南ステーションコート並みでは？
友人が6階85㎡を確か4010万円くらいで買った様に記憶してます。
駅から数分、モールやララからも数分、小学校も至近、生活はすごく便利でしょうね。

[343: 匿名さん]

物価目標なんて、痛い目に合うと思うよ。
給与に反映される前に、４月からいろいろ値上がりし、消費税が上がり、
思うようにはいかないと思うけどね。

仙台は東京の２年遅れだから、値上がりの弊害の方が大きいと思います。
簡単に給与は上がらない。

[344: 買い換え検討中]

郵政跡地、先日ボーリングをしていたような…
やはり、売却されていたんですね。
住友のマンションに期待‼

[345: 匿名さん]

奥(南北)に長い土地で周囲に低層の民家が沢山あるので、タワーマンションは無理でしょうね。
シティハウス長町南モールサイドガーデンみたいなのが建つのでは？

[346: 周辺住民さん]

確かに、ボーリングしてますね。

それと、管理地の立て札が無くなりました。

[347: 匿名さん]

長町でもザ・モール周辺は特に人気が高いですからね。
住友さんですし、仙台駅前や一番町と変わらないほど強気の値段設定も。

[348: 周辺住民さん]

今回の場所は特に立地がいいし、人気の住友の物件
向かいのミュージアムコートは即日完売だったからね
ここも早目に準備しておかないと、買いそびれるかも