仙台長町近辺のマンション Part2

[匿名さん]

お勧めのマンションを教えてください。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6455/

[1: 匿名さん]

おっ、管理人さんにより新しいスレッドが建てられましたね。
大いに活用して、あすと長町～長町～長町南～富沢地区の情報・意見を交換しましょう。

立正佼成会の所、建物を解体して、いよいよプラウドの建設が…。
宮交自動車学校跡地も、いよいよ三井の建設がスタート。
ザ・モール周辺の新築が、そろそろ活気づいて来ました。
と言っても、竣工は来年秋以降なので、モール界隈は当分、中古が中心かと。

[2: 匿名]

なんだ、建物あったのですか。じゃあ、野村は安く土地を手にしているかもね 。

ただ、知り合いの専門家には、あと２～３年は買うなと言われている。

[3: 匿名]

何の専門家？

[4: 匿名]

それは勿論、不動産屋ですよ。

[5: 匿名さん]

不動産鑑定士と建築士。
ちなみに、詳しくは言えませんが、ご自分のマンションが被災し、
欠陥住宅であることまで発見し、
半壊認定に持っていき、
某施工会社にすべて修繕するようにさせたそうな。

今の仙台事情をよく御存じのようで、
３年待てと言われています。

[6: 匿名さん]

三井が動き出しましたね。
定禅寺が先のようですが、
並行して長町もはじめそうな気がします。

錦町は、なかり人気あると思った。

[7: 匿名]

現在は資材＆職人不足が顕著ですから、どこで手抜きをして来るか分かりません。
２～３年待つか、どうしても必要な人は、不動産ミニバブルだった４年前までの
リーマンショック前物件を中古で買うか、でしょう。
４年前の物件は材料も作りも確りしてますし、震災被害が少ない物件なら狙い目。
その際、被害状況を徹底的にチェックするのは、言うまでもありません。

[8: 匿名さん]

>>７

被害状況を徹底的にチェックするのは難しいんじゃない？

[9: 匿名さん]

>>7
だから>>5の人が書いてるじゃないの。不動産鑑定士と建築士を使えって。
欠陥住宅であることまで発見し、半壊認定に持っていき、某施工会社に
すべて修繕するようにさせたそうな。確かな目と確かな対応。
彼らをフル活用して、いいマンションを安くゲットしましょう。

[10: 匿名さん]

人手不足＝手抜き工事

なに時代の話です？

[11: 匿名さん]

いや、資材不足＝手抜き工事　でしょう。

[12: 匿名]

え～、欠陥マンションは約築１０年のものです。大手の施工です。

大手デベロッパーの方に言われましたが、下請けにいい職人さんと現場監督が来ればまだいい方で、作業員はピンからキリまでいると。そこで欠陥マンションにならない保証はないと。

つまり、平時でもそんな感じな訳で、余計に人不足の今なら、もっと雑に作られてもおかしくないということのようです。実際、人集めをしている状況を知っていますが、本当に、大きな声では言えない方が現場に送られています。だから、どういう人を雇っているか全くわからないですね。

[13: 匿名]

下請け作業員はいつでもピンキリだと思う。
三井の長町南物件、自走式駐車場中心らしい。ポイントアップ！

[14: 匿名さん]

今朝の新聞折り込みに入りました。
『ララ長町南』
安心安全の「免震構造」採用
77台中64台が自走式平面駐車場
3LDK(69.49㎡)～4LDK(99.17㎡) 16タイプの多彩なプランバリエーション
「ララガーデン長町」や「ザ・モール仙台長町」に隣接

長町を検討中の方にとって、これは見逃せませんね。

[15: 匿名さん]

三井のララ長町南ですが、広告の完成予想図を見るとフォルムが…

あすと長町のライオンズ長町副都心レジデンスに色と形が似てませんか？

[16: 匿名]

大震災の後にララ長町南建設予定地の横を通ったら、液状化で丸い同心円の水たまりが幾つも出来ていた。
元々あそこは地盤が超軟弱だから、免震にしても装置の下が凸凹になっては免震の意味をなさないのでは？

[17: 匿名さん]

三井のＣＭやっていました。

ここはＨＰでも結構情報を公開していますが、
あまり反応よくないのでしょうか。
地盤については、改良したのか、聞かないとわかりませんね。
ただ、職種や
予算の高い人から先に呼ぶような様子が感じられます。

錦町が先のようですが、
ＨＰではほとんど情報は出していないですね。

[18: ご近所さん]

毎日横を歩いてますが、地盤の改良なんて全くしてませんよ。
あの土地は道路からかなり低く、自動車学校が出来る前は…。
昔から住んでいる地元の人なら分かりますよね。

[19: 周辺住民さん]

先ほど前を通ったら、杭打ち工事をしてましたね

表層の盛土などは関係ありませんね

[20: 匿名さん]

18
横を通ってるだけで何がわかるんだよw