GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜５｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：48.55㎡～94.51㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[898: 匿名さん]

DMがんがん届く。自宅にも職場にも。9割っていうけど実売（契約済み）は7割弱だよ。

[899: 匿名さん]

ひとえに景気回復を祈るのみ

[900: 匿名さん]

おのぼりさんはここを買い、おりこうさんはクレヴィア南森町を買う。

[901: 契約済みさん]

>900
まさか、本気で言ってる？

[902: 匿名さん]

＞クレヴィア南森町
初めて聞いた！！笑

お上りさんで良いよ

[903: 購入検討中さん]

低層階であれば、坪単価いくら位しょうか？
価格次第では、追っかけ検討したいです。

[904: 匿名さん]

おいおい笑わせるな。

【価格・ステータス】
グランフロント大阪オーナーズタワー＞＞＞クレヴィア南森町

【校区・生活利便性・環境】
クレヴィア南森町＞＞＞グランフロント大阪オーナーズタワー


おれっちは中級マンションのクレヴィア南森町にしますだ。お金持ちの方々はオーナーズタワーに行ってください。

[906: 購入検討中さん]

今日の読売朝刊、２面ぶち抜き広告、なかなか迫力ありましたね。

[907: 匿名さん]

なんで宣伝する必要があるの？
パンピーの知らない世界でさっさと売り切れるはずではなかったのでは？？？

[908: 匿名さん]

同意。こんなに宣伝費を使うということは、まだ結構残っているということが推測できる。

[909: 匿名さん]

残ってるに決まってるでしょう。あたりまえでしょう。後半は広告うちまくりで普通ですよ。

[910: 匿名さん]

じゃあ結局普通のマンションやん
売り方も含めて特別じゃなかったの？

[911: 匿名さん]

普通ですよ。
上層階とかは縁故者優先でしただけでね。

[912: 匿名さん]

そうですよ。
最初の売り出しとかは抽選とか言って縁故者優先だったけど。だから即完売だったんじゃん。

[913: 匿名さん]

値段高いなあ。読売に広告打つ発想が理解できない。

[914: 匿名さん]

＞じゃあ結局普通のマンションやん

きわめて普通ですよ。

こんなんに何か特別感を抱いてたんでしょうか。。。

[915: 匿名さん]

宣伝しないと売れないんでしょ。そりゃそうさ、
梅田のど真ん中に住む気がしないわ。
家に徒歩で帰るも、車で帰るも、渋滞w

[916: 匿名さん]

＞梅田のど真ん中に住む気がしないわ。

アホか、どこ見とんねん。

ここは梅田のど真ん中じゃなくて、
荒野の端っこや。

ど真ん中ならとっくに売れとるわ。。

[917: 匿名さん]

4つのうちの一番手前のビルなら東京価格でもいいから欲しかったな・・・

[918: 匿名さん]

916
ここはガラの悪い人が多いですな。

[919: 匿名さん]

大阪がガラが悪い。

[920: 匿名さん]

やっぱり中津。梅田に近いところ。
植栽の一歩外は荒野ですぞ。

[921: 匿名さん]

ここは、荒野の中のオアシスです。

[922: 匿名さん]

でも事実は荒野。オアシスとなればいいですね～。

[923: 匿名さん]

実はカキコしてる全員がグランフロントはおろか、マンションなど買えない層であるという真実！

[924: 匿名]

なあ、なんでタワーマンションなんて買うの？

千里タワーの事故を知らないのか？

建築士から言わせると、タワーマンションは構造的に無理があるそうで、設計をした建築士は自分なら金があっても買わないそうだ

[925: 匿名さん]

高級なタワーマンションに一度住んでみたら解ると思いますが
本当に快適ですよ
維持費が高いので、無理して買う人は少なく
ある程度の収入がある人しか住んでないので付き合いも楽です
大阪には低層の高級マンションは作られないので資産のある人が住居を買うなら
阪神間や北摂の一戸建てかタワーマンションしか選択肢がないのではないかな？

[926: 匿名さん]

どんな事故ですか？

[927: 匿名さん]

ザ千里タワー事故でググってみな。

http://www42.atwiki.jp/senritower/

[928: 契約済みさん]

「千里タワー」は竹中工務店の100%ミスでしょう。
タワー全体に言えることじゃありません。
「グランフロント」は大林組と竹中工務店との共同体で
大林組がリーダーです。

[929: 契約済みさん]

ひさびさに見たら初期の頃のようにネタミさん、ソネミさん
がまたわいてきてますね。
ここは検討板なので買えない人のコメントは遠慮して欲しい。

[930: 匿名さん]

smallサイズならかえるぜい。

[931: 匿名さん]

所詮集合住宅じゃん。

[932: 匿名]

一戸建てっていう選択肢があるなら一戸建て買えばいいのに


このマンション、ローン組んで買うやついるの？

[933: 匿名さん]

私、枠一杯でローンで買う予定です。

[934: 匿名さん]

バカだなあ。
だから郊外に瀟洒な一戸建てを持っている人の
セカンドハウス用なんだって。

[935: 匿名さん]

阪急リニューアルして盛り上がっているね。
勢いに乗って来春うめきたがオープンすると相乗効果が期待できそう。

[936: 匿名さん]

三越伊勢丹が

[937: 匿名さん]

ＪＲ大阪三越伊勢丹
営業不振の記事

[938: 匿名さん]

事業再生を目指した抜本的対策
を練るようだ。

[939: 匿名さん]

梅田の一人勝ち。

[940: 匿名]

>>933
枠いっぱいってまさか35年ローン？ｗ

[941: 匿名]

ｸﾞﾗﾌﾛ間取りがめちゃくちゃですなー。
セカンドとしてしか使えない。
だったらホントのホテル住まいするなー

[942: 匿名さん]

70平米程度の広さの部屋に家族3〜4人で住もうと考えている様な人には向かないマンションでしょう
90平米以上の部屋なら夫婦二人で快適に住めますよ

[943: 匿名さん]

このマンションは、お金が余ってしょうがない人が節税対策と虚栄心を満足させるために買うマンションだよ。頑張ってローンで買うような物件じゃない。
物には品質と価格の適正な分岐点があって、それを超えるものは、利幅がどんどん肥大して行き、買う方より売る方に有利になっていくの。
こんな無駄なものに大事なお金を使っちゃダメだよ。

[944: 匿名さん]

世の中には賢い人もいるんだ！

[945: 契約済みさん]

目からウロコ

[946: 匿名さん]

確定申告で税金が戻ってくる！

[947: 匿名さん]

金持ちの本宅には絶対無理でしょ。作りは豪華だが金持ちの服や荷物があんな部屋に収まるわけがない。

[948: 匿名さん]

そりゃそうだ。

[949: 匿名さん]

だからセカンド、サードなんです。
ちなみにうちはフォースです。

[950: 匿名さん]

間取りは好きなように出来ますよ
もちろん大きな収納は必要です
私は今住んでいる部屋をセカンドにしてここに住むつもりです

[951: 匿名さん]

Force is strong in my family・・・oh!・・Forth

スターウォーズEP7で名スポットとしてグランフロントOSAKAが登場するといいなぁ～。

[952: 契約済みさん]

今月の「医師協タイムス」にグラフロの広告が初めて載っていました。
売れ残りの危機なのか・・・ラストスパートに入ったのでしょうか。

[953: 匿名さん]

売れないから広告を打つのであって、売れていれば余計な出費はしないのがビジネス。
究極の理想は、広告費をかけずに完売すること。

[954: 契約済]

今で９割程完売しているのでまずまずではないかな。そもそも、住居の戸数が多すぎますね。
40㎡～50㎡の部屋２つを潰して、１つにした方が売れたでしょうね。　
フォースとforthの例え笑えました。ちなみに私はsixthですが・・・

[955: 匿名さん]

大阪府の医師協では大体のマンションは１％offになるのにグラフロはなってない。

[956: 匿名さん]

９割も売れていませんよ（笑）

[957: 匿名]

　　　↑

１ヶ月前で残り８０くらいだったから、今だと８５～９０％くらいが販売済みなのかな

ほぼ９割なんで、わざわざツッコミを入れるほどの事でもないと思うけど・・・・

[958: 匿名さん]

営業マンが言ってるのは交渉中のも入ってるしキャンセル分とかぬいてるよ。
実際、販売中いがいの部屋も言えば出てくるしね。
契約ずみ以外となると結構残ってるはずですよ。八割いってないんじゃないの？

[959: 匿名さん]

なかなか上手くはいきませんなー。

[960: 匿名さん]

戸数が多い。値段高い。

[961: 匿名さん]

皆さん、ご承知の通り強気の販売をしてるので、抽選で当たっても契約にいたらないものはすぐに他に案内されてます


契約に時間がかかるなら、逆にお断り状態


私は契約を流れたものを契約しました

[962: 匿名さん]

拾い物でしたね

ババ掴みにはならないと思います（先のことはさっぱり分かりませんが）

[963: 匿名]

過去に資料請求しましたが、身分に合わないと思いモデルルームに行かずじまいでした。半年前の事です。先日、年収700万の貧乏な公務員の私に案内状がきました。
売れ行き怪しいのかなと感じました。

[964: 匿名さん]

私は、９６３さんより低年収でしたが、きちんと対応してくれました。７００万円もあれば十分です。大きな部屋は無理ですが。

[965: 契約済みさん]

関西経済同友会が、「ウメキタ２期は全部公園に」と提言しましたね。
関西経済連合会は、先に「一部緑地、一部暫定緑地」を提言しています。

ウメキタ２期の具体案については、年内に大阪市が発表する予定になっているので、
経済界で出来るだけ早く意見統一をしてほしいです。

話は変わりますが、インターコンチネンタルホテルとマンションの間の庭園の植栽が始まりましたね。
結構大きな木々がうえられています。

[966: 匿名さん]

グラフロとりあえず大阪一のタワマンでしょう。
ただ間取りやコンセプトは大阪人にはセカンドとしても性に合わない感じがします。
立地もいいんでしょうがなんかなじみない場所というか。
買えないわたしのヒガミでしょうか？
だったら堂島レジや中之島あたりのタワーがいいなーとか。これまた買えないんですけどね。

[967: 契約済みさん]

何気にナレッジサロンが気になります。
マンションから近くお酒も飲め個人用のデスクが確保されているみたいで、悩んでいます。

植栽、なかなか良い感じですね。
マンションの玄関がかなりの高さがあり驚きました。3階分くらいあるのかな。
北口広場も良い感じですね。開業が待ち遠しいです。

[968: 匿名さん]

入居、楽しみ。中国が日本の不買運動やっているけど、ここは大丈夫なのかな？

[969: 匿名さん]

結局、大阪駅までの徒歩ルートはどのようになるのですか？
何回か上り下りがありますか？

[970: 匿名さん]

ナレッジサロンは交流の場所になると思うのですが、HPを見てもまだピンときません

商談とか待ち合わせとかでも使えるのでしょうか？

法人または個人で考えています

[971: 匿名さん]

大阪駅からは2階のデッキでマンションの手前までいけますよ。

[972: 匿名さん]

大阪駅からは地下でも手前までいけるとおもいます

[973: 匿名さん]

手前のインターコンチネンタルからは、屋根付きの通路で行けます。
暴風雨でない限り、大阪駅から傘なしで行けます。

[974: 匿名さん]

えっ？何で屋根は手前までなの？
普通ここまで繋げるよね？

[975: 匿名さん]

インターコンチネンタルからマンションは庭園内を屋根付きの歩道で繋がっていますよ。

[976: 購入検討中さん]

つまり、大阪駅をはじめ近辺の全部の駅へ、雨に濡れずに行けるということなのですね！！

[977: 匿名]

駅直結なら対して歩くことなく、濡れずに世界中のエアポートに行けますね。

[978: 匿名さん]

みんな話題にのせられて買っちゃった人多い。　
それほどの物件でもならろうに。たぶん（笑）
まあ買えるお金あるからいいんかもしれんが。

[979: 匿名さん]

現地行ってきました。大阪の底力を感じた。感動した！かっこいい。
一部屋買うかな。
東京では、このクラスの再開発は普通にバンバンやっているけどね。
やっと動いたかって感じです。

[980: 匿名さん]

東京と違って、
大阪は地を選ばんとな。
ここじゃなぁ。。。

[981: 匿名さん]

東京だって地を選ぶでしょ。
知ったかぶりは止めた方がいいですよ。

[982: 匿名さん]

かっこいいってなにが？
どっちかっていうとデザインてきにはどうかと。
万人受け（おやじ受け）的な。

[983: 匿名]

一番大事な南向きが同じ高さのホテルとお見合いじゃ価値が半減。住んで後悔のパターンでしょう。立地がいいだけに残念です。

[985: 契約済みさん]

なんだか荒れてますね～

大阪とは事情は違うけど、東京も最近は苦戦してますよね
やっぱりどこも、不景気なんですね

最近は少し都心を離れた、郊外の手頃なマンションの方が売れてますね

[986: 匿名さん]

大阪人だけじゃなく東京人もここ造るのに関わってるんじゃないですかね。
本社東京から大阪支社に異動すれば同じことでしょうし。
でも間違いなく東京本社の方も関わってるでしょ。

[987: 匿名さん]

東京の頭脳が少しでも関わってればちゃんとデッキで直結してるから・・・
色んな意味で大阪らしい物件
大阪人と在日と中国人が買っても、東京人や東京のマンションに投資する層には響かないよ・・・

[988: 匿名]

どんな人達が買っているんでしょうね。うなるほどお金持ってるんでしょうね。あやかりたい。

[989: 匿名さん]

普通の人

[990: 匿名さん]

西側の跡地利用と新駅設置の進捗状況は足踏み状態のようですね。選挙が終わらないと話は進まないのでしょう。

[991: 匿名さん]

資料請求したら、
大きいチラシ１枚と元ガンバ大阪の宮本が載ったぺらい小冊子
しかついてなかった。
間取り図も価格表もなし。
もう販売は終わってるようだな。

[992: 匿名さん]

＞資料請求したら、大きいチラシ１枚と元ガンバ大阪の宮本が載ったぺらい小冊子

それはたんに、あなたが低収入でお呼びでないからですよ。

買ってほしい人には、電話１本で、資料と菓子折り持って飛んできますよ。

[993: 匿名さん]

場所が不便すぎる
阪神阪急の百貨店まで遠いし
地下鉄まで徒歩１０分くらいかかる
車で市内にでるのも不便
勢い低下中の大阪の梅北がこれから発展するわけもないしさ
巨大な墓標決定だね

[994: 匿名さん]

セカンドにココ持つくらいなら
インターコンチネンタルに泊まった方が駅からも近いしよくね？

[995: 購入検討中さん]

この距離を遠いってどんだけー。

[996: 匿名さん]

遠くはないが時間はかかるね
人ごみを抜けないといけないわけだから
地下鉄梅田まで７分とか言ってるけど絶対無理

[997: 購入検討中さん]

「地下鉄梅田まで７分は絶対無理」って言われますが、私は全部歩いてみましたよ。
地下鉄のホームまでは無理ですが、改札までは余裕で行けました。

普通、どこの不動産の広告でも建物の入り口から駅の改札口まででしょうから。