GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜５｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：48.55㎡～94.51㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[861: 匿名さん]

この物件って、１Kってそんなにたくさんあるの？意外やね。

[862: 匿名さん]

1人でも1LDKなんか要らん。

[863: 匿名さん]

変なボンボン息子のプレいＲｏｏｍになるのが一つの流れ。
堺筋本町や長堀橋もしかり。

[864: 匿名さん]

９５㎡で１ＬＤＫとかもあるみたい。

他のマンションやったら、９５㎡とかで３ＬＤＫとかあるのにね。

[865: 匿名さん]

梅田近辺の新築もしくは建設中、計画中のﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝどこがおすすめ？
皆さんの意見参考にしたいのでよろしく。

[866: 匿名さん]

予算次第じゃないの？

[867: 匿名さん]

タワマンよりも普通のマンションの方がいいよ。

[868: 匿名さん]

梅田だったらﾀﾜﾏﾝのほうがいいよ。(高層階）
堂島のﾀﾜﾏﾝなかなか斬新。
けどCT西梅田みたいにやりすぎてないのがGOOD。

[869: 契約済みさん]

先日も全国紙の朝刊で全面広告していましたね。

現在のグラフロ（４棟全部）の様子をドーンと見せて、
「大阪駅前に広がる新しい街」って。

でも、写真全体が薄暗くてインパクトが弱いような・・・

自分も含めて数人の知人が、すでに購入契約していますが、
全員決め手になったのは、大阪駅の至近にありながら大きな池の周りに様々な木々や花。
ちょっとした庭園ともいえる緑（借景ですが・・）に囲まれているところでした。

可能ならもっと、「グランフロントの四季の移り変わり（ＣＧなどで表現）」を
アピールしたら中高年には魅力的だと思うんですが。

大阪駅前の新しい街っていうのは、みんな知っていますから。

[870: 契約済みさん]

あの面積じゃたいしたことないでしょう。
まさに借景。
まわりは当分線路と中津だけ。病院二つあるのはありがたいかな。
休日に部外者でいっぱいににならないかと心配です。
ちなみにオプションの高いこと。。モデルルーム使用にしたらｸﾞﾝと跳ねあがっちゃいました(笑い）

[871: 匿名さん]

無駄に高いオプションありましたね

浴室ＴＶ・ＩＨ・オーブンレンジ・オープン棚リネン庫など

とりあえずつけれそうなのは一通りつけましたが、合計金額で考えると数百万で、こんな感じかなと感覚がマヒしてます

[872: 購入検討中さん]

私も　８６９　さんと同意見です。

８７０　さん、「あの面積じゃたいしたことないでしょう」とおっしゃいますが、
大阪市内の他のタワーマンションで、借景も含めてあそこより立派な庭ってありますか？

あればそちらも検討物件にくわえたいです。

[873: 契約済みさん]

パンフなんかで想像してたらがっかりするよ。
工事中の現地夕方行ったらまじかで確認できるから。
まわりは荒野だからね。

[874: 匿名さん]

大阪市内で梅田に近く、景観が良いのは中之島の水辺。特に芝生公園が見れる。
南側に建つパークタワー北浜か、既存のジーニス大阪。

[875: 匿名さん]

中之島とかは敷地外も一体化してるからね。
ここは単体だから。むしろ敷地外が問題。別世界の荒れた線路と宅急便の倉庫。
隣の二期構想もかんせいまで１０くらいかかんじゃねー？

[876: 購入検討中さん]

８７３　さん、８７４　さん、ありがとうございました。

８７３　さん、私も先週現地を見てきました。
隣のホテルの庭園という位置関係でしたが、結構広そうでした。
丁度、池を作っていたようでしたが本格的な工事に見えました。
確かに西側は荒野（貨物用の線路）でしたが、いずれ開発されますよね。

それにしても　８７３　さん　ここのことをあまり良く言われないのに
どうして購入を決められたのですか？　何か他に魅力があったのですか？

８７４　さん、ご意見を参考に中之島方面も検討します。

[877: 匿名さん]

勢い契約してしまいました。
別に必要かと言われればそうでもなく
でもいま注目のｸﾞﾗﾌﾛです。これでよかったんです。きっと。いや、絶対。

場所的にははっきり言って堂島も気になります。
両方いっちゃいますかー。嘘です（泣笑）

[878: 物件比較中さん]

８割が契約済みということですが
「キャンセル待ち」とかされている方おられますか？？

そもそも、受け付けてくれるのかな？

ご存知の方、おられましたら教えてください。

[879: 匿名さん]

西側がどのように整備されるのかに関心ありますね。利用法は二転三転しているようですけど。

[880: 買い換え検討中]

ここでは、よく「向き」の話題も出ますが
実際どこの向きが人気あるんだろう？
西？南？
西は現在は景色がいいけど、将来どうなるのかリスクがないですか？
さっさと緑地化決定して欲しい。

[881: 匿名さん]

ここは無敵ですね。
ひとつ気になるのは南海トラフぐらいでしょうかね。
他のマンションとは比較になりませんわ(￣^￣)

[882: 匿名さん]

日本語になってない！！
　南海トラフが、こことどんな関係があるの？？
　まさかここだけ通ってるなんて言わないよね！！！
　他のマンションって何処？？？

[883: 購入検討中さん]

梅田に暮らす事が息が詰まらないか心配です。

[884: 匿名さん]

セカンドだからノープロブレム！

[885: 匿名さん]

ここでさえ、未だに完売にはならないんですね。それだけ大阪の景気が悪いのか？はたまたイメージ先行だったのが冷静に立地、ランニングコスト
を考えた結果の息切れか？

富裕層ほどUNIQLO、サイゼリヤの利用率が下層より高いとプレジデントに載る時代。ここが即行完売しないのは見栄を張らなくなった時代の証左でしょうかね。

[886: 匿名さん]

セレブを演出しているけど、セレブ性を感じられない。

[887: 匿名さん]

本当の富裕層は買わないのでは？
お金の使い方を知らない人の奢侈でしょう。
アストンマーチンやリシャール・ミルと同じく。

[888: 匿名さん]

↑ものすごい僻み。わろた

[889: 匿名さん]

↑目クソ鼻クソ・・（笑）

まあここやアストンを買う奴らを指して富裕層と呼ぶわけだし、
真のセレブリティや資産家は別として。

[890: 契約者さん]

マンション買うくらいで、そんな富裕層とか判断しなくていいのでは？

ここを買う人って、２・３千万円他より高いだけで、他よりちょっといい暮らしができるなら妥当かなと感じてると思う

中途半端な物件を買っても仕方ないし

住むところは必要だからね


この前、営業さんと話す機会があったので聞いてみたら、販売は順調で残りは８０くらいと言ってました
上の階は完売との事でした

[891: 匿名さん]

年収数千万レベルの世帯の購入が比較的多い？

[892: 匿名さん]

収入も人それぞれ

金銭感覚も人それぞれ



買う人は買う

買わない人は買わない




買えない人は買わない

[893: 匿名さん]

早く完売させて北区のマンション販売
勢いづけてほしいもんですな。

[894: 匿名さん]

竣工前完売は無理です。
みんな気づき始めてるよ。

[895: 匿名さん]

竣工まで10ヶ月
残り60数戸。9割近く完売。
キャンセルが出るとしても春には完売やな

[896: 匿名さん]

ちっちゃい部屋は結構残ってる？

[897: 匿名さん]

今の時点で460戸も契約されているのであれば上出来でしょ。

[898: 匿名さん]

DMがんがん届く。自宅にも職場にも。9割っていうけど実売（契約済み）は7割弱だよ。

[899: 匿名さん]

ひとえに景気回復を祈るのみ

[900: 匿名さん]

おのぼりさんはここを買い、おりこうさんはクレヴィア南森町を買う。

[901: 契約済みさん]

>900
まさか、本気で言ってる？

[902: 匿名さん]

＞クレヴィア南森町
初めて聞いた！！笑

お上りさんで良いよ

[903: 購入検討中さん]

低層階であれば、坪単価いくら位しょうか？
価格次第では、追っかけ検討したいです。

[904: 匿名さん]

おいおい笑わせるな。

【価格・ステータス】
グランフロント大阪オーナーズタワー＞＞＞クレヴィア南森町

【校区・生活利便性・環境】
クレヴィア南森町＞＞＞グランフロント大阪オーナーズタワー


おれっちは中級マンションのクレヴィア南森町にしますだ。お金持ちの方々はオーナーズタワーに行ってください。

[906: 購入検討中さん]

今日の読売朝刊、２面ぶち抜き広告、なかなか迫力ありましたね。

[907: 匿名さん]

なんで宣伝する必要があるの？
パンピーの知らない世界でさっさと売り切れるはずではなかったのでは？？？

[908: 匿名さん]

同意。こんなに宣伝費を使うということは、まだ結構残っているということが推測できる。

[909: 匿名さん]

残ってるに決まってるでしょう。あたりまえでしょう。後半は広告うちまくりで普通ですよ。

[910: 匿名さん]

じゃあ結局普通のマンションやん
売り方も含めて特別じゃなかったの？

[911: 匿名さん]

普通ですよ。
上層階とかは縁故者優先でしただけでね。

[912: 匿名さん]

そうですよ。
最初の売り出しとかは抽選とか言って縁故者優先だったけど。だから即完売だったんじゃん。

[913: 匿名さん]

値段高いなあ。読売に広告打つ発想が理解できない。

[914: 匿名さん]

＞じゃあ結局普通のマンションやん

きわめて普通ですよ。

こんなんに何か特別感を抱いてたんでしょうか。。。

[915: 匿名さん]

宣伝しないと売れないんでしょ。そりゃそうさ、
梅田のど真ん中に住む気がしないわ。
家に徒歩で帰るも、車で帰るも、渋滞w

[916: 匿名さん]

＞梅田のど真ん中に住む気がしないわ。

アホか、どこ見とんねん。

ここは梅田のど真ん中じゃなくて、
荒野の端っこや。

ど真ん中ならとっくに売れとるわ。。

[917: 匿名さん]

4つのうちの一番手前のビルなら東京価格でもいいから欲しかったな・・・

[918: 匿名さん]

916
ここはガラの悪い人が多いですな。

[919: 匿名さん]

大阪がガラが悪い。

[920: 匿名さん]

やっぱり中津。梅田に近いところ。
植栽の一歩外は荒野ですぞ。

[921: 匿名さん]

ここは、荒野の中のオアシスです。

[922: 匿名さん]

でも事実は荒野。オアシスとなればいいですね～。

[923: 匿名さん]

実はカキコしてる全員がグランフロントはおろか、マンションなど買えない層であるという真実！

[924: 匿名]

なあ、なんでタワーマンションなんて買うの？

千里タワーの事故を知らないのか？

建築士から言わせると、タワーマンションは構造的に無理があるそうで、設計をした建築士は自分なら金があっても買わないそうだ

[925: 匿名さん]

高級なタワーマンションに一度住んでみたら解ると思いますが
本当に快適ですよ
維持費が高いので、無理して買う人は少なく
ある程度の収入がある人しか住んでないので付き合いも楽です
大阪には低層の高級マンションは作られないので資産のある人が住居を買うなら
阪神間や北摂の一戸建てかタワーマンションしか選択肢がないのではないかな？

[926: 匿名さん]

どんな事故ですか？

[927: 匿名さん]

ザ千里タワー事故でググってみな。

http://www42.atwiki.jp/senritower/

[928: 契約済みさん]

「千里タワー」は竹中工務店の100%ミスでしょう。
タワー全体に言えることじゃありません。
「グランフロント」は大林組と竹中工務店との共同体で
大林組がリーダーです。

[929: 契約済みさん]

ひさびさに見たら初期の頃のようにネタミさん、ソネミさん
がまたわいてきてますね。
ここは検討板なので買えない人のコメントは遠慮して欲しい。

[930: 匿名さん]

smallサイズならかえるぜい。

[931: 匿名さん]

所詮集合住宅じゃん。

[932: 匿名]

一戸建てっていう選択肢があるなら一戸建て買えばいいのに


このマンション、ローン組んで買うやついるの？

[933: 匿名さん]

私、枠一杯でローンで買う予定です。

[934: 匿名さん]

バカだなあ。
だから郊外に瀟洒な一戸建てを持っている人の
セカンドハウス用なんだって。

[935: 匿名さん]

阪急リニューアルして盛り上がっているね。
勢いに乗って来春うめきたがオープンすると相乗効果が期待できそう。

[936: 匿名さん]

三越伊勢丹が

[937: 匿名さん]

ＪＲ大阪三越伊勢丹
営業不振の記事

[938: 匿名さん]

事業再生を目指した抜本的対策
を練るようだ。

[939: 匿名さん]

梅田の一人勝ち。

[940: 匿名]

>>933
枠いっぱいってまさか35年ローン？ｗ

[941: 匿名]

ｸﾞﾗﾌﾛ間取りがめちゃくちゃですなー。
セカンドとしてしか使えない。
だったらホントのホテル住まいするなー

[942: 匿名さん]

70平米程度の広さの部屋に家族3〜4人で住もうと考えている様な人には向かないマンションでしょう
90平米以上の部屋なら夫婦二人で快適に住めますよ

[943: 匿名さん]

このマンションは、お金が余ってしょうがない人が節税対策と虚栄心を満足させるために買うマンションだよ。頑張ってローンで買うような物件じゃない。
物には品質と価格の適正な分岐点があって、それを超えるものは、利幅がどんどん肥大して行き、買う方より売る方に有利になっていくの。
こんな無駄なものに大事なお金を使っちゃダメだよ。

[944: 匿名さん]

世の中には賢い人もいるんだ！

[945: 契約済みさん]

目からウロコ

[946: 匿名さん]

確定申告で税金が戻ってくる！

[947: 匿名さん]

金持ちの本宅には絶対無理でしょ。作りは豪華だが金持ちの服や荷物があんな部屋に収まるわけがない。

[948: 匿名さん]

そりゃそうだ。

[949: 匿名さん]

だからセカンド、サードなんです。
ちなみにうちはフォースです。

[950: 匿名さん]

間取りは好きなように出来ますよ
もちろん大きな収納は必要です
私は今住んでいる部屋をセカンドにしてここに住むつもりです

[951: 匿名さん]

Force is strong in my family・・・oh!・・Forth

スターウォーズEP7で名スポットとしてグランフロントOSAKAが登場するといいなぁ～。

[952: 契約済みさん]

今月の「医師協タイムス」にグラフロの広告が初めて載っていました。
売れ残りの危機なのか・・・ラストスパートに入ったのでしょうか。

[953: 匿名さん]

売れないから広告を打つのであって、売れていれば余計な出費はしないのがビジネス。
究極の理想は、広告費をかけずに完売すること。

[954: 契約済]

今で９割程完売しているのでまずまずではないかな。そもそも、住居の戸数が多すぎますね。
40㎡～50㎡の部屋２つを潰して、１つにした方が売れたでしょうね。　
フォースとforthの例え笑えました。ちなみに私はsixthですが・・・

[955: 匿名さん]

大阪府の医師協では大体のマンションは１％offになるのにグラフロはなってない。

[956: 匿名さん]

９割も売れていませんよ（笑）

[957: 匿名]

　　　↑

１ヶ月前で残り８０くらいだったから、今だと８５～９０％くらいが販売済みなのかな

ほぼ９割なんで、わざわざツッコミを入れるほどの事でもないと思うけど・・・・

[958: 匿名さん]

営業マンが言ってるのは交渉中のも入ってるしキャンセル分とかぬいてるよ。
実際、販売中いがいの部屋も言えば出てくるしね。
契約ずみ以外となると結構残ってるはずですよ。八割いってないんじゃないの？

[959: 匿名さん]

なかなか上手くはいきませんなー。

[960: 匿名さん]

戸数が多い。値段高い。