GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜５｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：48.55㎡～94.51㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[781: 契約済みさん]

玄関の内開きだけはホテルのまねせんとって欲しかった。
カードｷｰだけでよかったのに。
モデルルームはオプションいっぱい。素の部屋ちょっぴり怖い。

[782: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

[783: 匿名さん]

今週末4期5次、14戸売り出し出たね。
残り70戸くらいかな。

[784: 匿名さん]

入居前に完売できますか？

[785: 匿名さん]

このペースは最近の物件では驚異的ですよ。
購入者の皆さんの目的が他のマンションとは違いますから。

[786: 匿名さん]

阪急の改装が終了して綺麗になって、グランフロントのオフィスビルが

今の駅前ビル化すればこのマンションも所詮「駅裏」やね。

[787: 匿名さん]

そうなんですよ。
実は駅ウラなんすよ。
みんなかん違いしてる。
入居後に気がつくはめになるんです。

[788: 契約者]

残り７０戸ですと、半年ぐらいのペースで売り切れるのではないかな。1年あれば十分でしょ。
当初、このマンションは売れ残ると思い安く買おうと思った同業者もいたようだが思惑が外れたようですね。
大阪で商業地にある便利なマンションとなると、ここか梅田タワーだろうな・・・

[789: 匿名]

梅田タワーと、ジオグランデだとどちらがお勧め？

[790: 契約済みさん]

両方買ったら！！

[791: 匿名さん]

両方とも中途半端
予算の関係??

[792: 匿名さん]

十三のネオン見てもなー

[793: 匿名さん]

駅裏？今後北口広場が大阪駅の中心になって駅裏感はなくなるでしょう。
それよりもダイアモンド地区の廃れ具合が半端ない。

[794: 匿名さん]

確かに。駅前ビル４つは再開発だ。

[795: 匿名さん]

今梅田の中心はどこ？

[796: 匿名さん]

おやじ趣味の外観だなー。
室内も。

[797: 匿名さん]

今はそれこそ駅ビル（ルクア・伊勢丹）が中心だと思います。
そしてグランフロント・北口広場・ヨドバシ新館ができることにより中心は少し北へずれるでしょう。
これまでは梅田と言えば茶屋町・西梅田、それ以前では東通・ダイアモンド地区でしょうか。

[798: 匿名さん]

やっぱり梅田の中心は阪急百貨店でしょ。
周囲360度すべてに梅田らしい賑わいがある。
茶屋町だと北にはないし、大阪駅だと北から北西は荒野だし。

[799: 匿名さん]

阪急と四つ橋線の接続はどうなっているのかな？

[800: 匿名さん]

西梅田は従来堂島～中之島はたまた福島につながるﾋﾞｼﾞﾈｽ街の終着地だから他の商業地域とは
ちょっと違う。エントやプラザやﾌﾞﾘｰｾﾞ、ﾘｯﾂができて商業地化しただけです。
でも一番垢ぬけてると思うけど。ある意味梅田っぽくない。青山っぽくない？

[801: 匿名さん]

ルクアや伊勢丹が出来てから人の流れが変わっちゃって西梅田の商業ビル閑散としてるね

[802: 匿名さん]

たしかに梅北と一番かぶってる西梅田、堂島界隈が一番とばっちり受けて閑散としてるな。

[803: 匿名さん]

前からあんなもんだって。
ターゲットが違うから。
開業当初から混んでるの見たことないよ。
わかってないなー。

[804: 匿名さん]

堂島はオフィス街だっちゅうの。

[805: 匿名さん]

現状では角田町、茶屋町から東西の動線が弱点なんだけど
阪急と阪神は一緒になっちゃったからなぁ。
合併前ならシャカリキになって整備したんだろうけど
うめきたの発展に伴う西梅田の相対的な沈下は痛しかゆし。

両社が切磋琢磨している方が良かったような・・・。

[806: 匿名さん]

角田町→芝田町

[807: 匿名さん]

西梅田は土日でも適度に空いてて好きだけどなぁ・・・
ヨドバシ北の競馬組とも隔離されてていい
もしここに住めたら普段はドーチカと西梅田で、必要な時だけ混雑エリアに行くという生活になりそう

[808: 匿名さん]

うめきたのお店が気になる

出張帰りに野菜たっぷりの惣菜買って、部屋で夜景を見ながらマッタリしたい

朝はマンションのパン&コーヒーか、うめきたのカフェでまったり朝食

[809: 匿名さん]

スタバも飽きてきたので、カフェは３店舗以上は欲しい

[810: 匿名さん]

鳥取県に謝れ！

[811: 匿名さん]

グランフロント大阪:「うめきた」中核施設、４月２６日開業へ
http://mainichi.jp/area/news/20120928ddn041020005000c.html
待ち遠しいな。インターコンチネンタルはマンションと同時期みたいね。

[812: 匿名さん]

ここが売れ残ったらリアルに笑える『大阪の底力』
中国様には買ってもらえんダロウから頑張れ！！！

[813: 匿名さん]

まだ噂の段階みたいですが、
中国人のキャンセルが大量に発生して、
大変な事になるみたいですよ。

噂を聞きつけた耳の早い普通の日本人も、
逃げ切りに入っています。

[815: 匿名さん]

この時期になってコスト削減計画か。。。

上層階と内装がターゲットやね。

[816: 契約済みさん]

中国人がどんなにエゴか知らないな・・・
　中国人は国のことなんか考えない、自分のことだけ
　島がどっちのものなんか、中国人は考えない。考えるのは、自分の金儲けにどっちが有利かだけ
　だから逃げるのなんか笑い話。。。

[817: 匿名さん]

東京でも結構、買われているらしいです。しかも、投資用として。これ以上、あがることないのにね。完全に赤字。

[818: 匿名さん]

こうなっては中国人の観光客減少だけではないことは、とっくにお見通しだろう。
ただ、長期化はしないのではないかな。

[819: マンション住民さん]

ついに中国人の大量キャンセルですか・・・

[820: 匿名さん]

高層階のキャンセル出るといいんだけどな。
この物件には中国問題は関係なさそうだから期待薄・・・

[821: 契約者]

中国人のキャンセルが大量に出ているのが本当ならもう一つ買おうかな。
西は要らないけど、それ以外の方角で上層階なら欲しいー

[822: 匿名さん]

中津で駅直結のマンションができます。
御堂筋線利用ならば利便性では上ですね。
ステータス重視ならここですが、なんせ525戸なのでステータスもなにも( ｣´0｀)｣

[823: 匿名さん]

オプションをつけるとキャンセル出来ない契約だし、オプションなしでも契約金がながれるからキャンセルする人はでないと思うけど

[824: 匿名さん]

再開発で大阪駅に近いから価値があるんであって、中津ならもっと他のエリアにするよ

[825: 匿名さん]

＞オプションをつけるとキャンセル出来ない契約だし、オプションなしでも契約金がながれるからキャンセルする人はでないと思うけど


買われると困るという「訳」話になると、
自然にキャンセルということになるんですよ（笑）

ここを買うくらいの人は、
なんらかの「訳」のある人、多いですから。

[826: マンコミュファンさん]

http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec121003_2.pdf

少しGFOの情報が出ていました。
コンセプトが散歩のようでマンションへの帰宅が快適な散歩になりそうです。
また広場地下には食品販売店、緑水あふれる都市回廊、21時以降営業するカフェ、色んな趣味に対応したナレキャピ参加企業、
このpdfを読んでいるだけでとても楽しみです！GFO玄関口のパナソニックは不安ですが笑

ちなみに来年春GFO開業とともにヨドバシ着工予定らしいですよ。

[827: 匿名さん]

ここが売れ残ったらマジで大阪やばいよな。。
頑張れよ。ジオ天六やらセンプレみたいにならないようにな。

[828: 匿名さん]

ニュースで８割が売れているといっている。ということは、まだ１００戸売れ残っていることになる。あと半年で売れる？

[829: 匿名さん]

定価できっちり売り切れなきゃ困る。

[830: 匿名さん]

マンションの引き渡しは来年の8月なので、まだ10ヶ月ありますね
4月にグランフロントが街開きした時に何戸か残っていたとしても
人が押し寄せて宣伝効果は抜群なので一気に売れちゃうのではないかな？

[831: 匿名さん]

テレビでは盛り上がっているような報道でしたが、日経にはテナントがまだ
半分も決まってないと。　寂れないことを祈っていますが、大阪の現状では
難しいのでは。　開業時にシャッターいっぱいではしゃれになりませんね。

http://www.nikkei.com/article/DGXNNS0010006_T01C12A0000000/

[832: 匿名さん]

テナント入居契約が５０％というのは、オフィス部分の話です。

商業施設の物販・飲食エリアは１００％らしいですよ。
しかも一流店が軒並みだとか・・・

[833: 匿名さん]

HPで販売好調のPDFが掲載されています。ちょっと古いデータですが、興味のある方はご覧ください。
http://www.gfo525.com/

[834: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ないようによく観察して下さいね。
オフィスは５０％で上出来でしょう。
本町の新築オフィスなんて、もうザ・悲惨を体現してますからね。

[835: マンコミュファンさん]

ヨドバシの2階デッキ予定図
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000184/18433...
ヨドバシ周囲をぐるっと囲んでおり阪急まで2階のデッキで行けるようになるみたいです。

[836: 匿名さん]

新聞報道によれば、グランフロントに出店予定のテナントは、大阪駅の商業施設ルクアの選考に落ちて入れなかった２流３流テナントばかり

[837: 匿名さん]

それって、どこの新聞にいつ掲載されていました？

[838: 匿名さん]

どこの新聞？
きちんと裏とって報道しないと訴えられるよ。

[839: 匿名さん]

パナソニックのショ−ル−ムが京橋から梅田に引っ越しすると聞いたけどココじやないんだｗ

[840: 匿名さん]

パナソニックは５０００㎡のショウルームをＡブロックに出すことを先日発表していましたよ。

[841: 匿名さん]

パナは二流でもないけど
パナは一流じゃない
1.5流ぐらい

[842: 匿名さん]

＞きちんと裏とって報道しないと訴えられるよ。

このバカ、どうやって訴えるんだ？

おいらの作ったニコニコ新聞かもしれないし、
あんたの作った風俗速報かも知れない（笑）

[843: 匿名さん]

うめきた
駅直結の商業施設としては国内最大級
２６６店舗が入居する

[844: 匿名さん]

オフィスは苦戦
開業時半分程度の入居か

との報道。市内のダンピング競争は避けたいところだ。

[845: 匿名さん]

日経は、うめきた進出の大学が
近大と追手前？のみで、阪大が出ないことを残念がっているような書き方。

阪大は中之島を出てしまった時点で...

[846: 匿名さん]

景気は大底。

超一等地もよいが、賃料も超一等級。
今はほどほどの賃料のオフィスで、という慎重さは健全。

[847: 匿名さん]

関空直結計画は進んでいるのか？

[848: 契約者]

景気は悪すぎるのは事実。今時、1坪2万以上の賃料だと梅田でも借りてくれるオフィスは少ないのではないかな。
世界的に負のスパイラルに入っているのが実情かと。
新規事業が全然無い状況だしね。東京と圧倒的格差がついたのは事実ですが、関西も頑張って欲しいです。

[849: 匿名さん]

坪2万なら安いね

[850: 匿名さん]

１Kがまだ残っているの？売り主が販売戦略で残しているのか？よく分からん。

[851: 匿名さん]

駅から遊歩道は高齢者にとってもありがたい。

アルツハイマー型認知症の方の脳では神経細胞が減少している中、特徴的な2種類の変化がみられる。

１．大量の老人斑　２．神経細胞中の糸くず（神経原線維変化）

である。活性酸素、ApoE,Βアミロイド、タウタンパクなどいろいろな物質が関係しているが、解明の途はいまだ長く横たわっている。

脳細胞の死滅を食い止めたり、復活させたりすることは今はできない。

したがって、環境（すなわち認知機能が落ちたご老人でも安心して住める環境）が重要となってくる。

[852: 匿名さん]

残ってるのは70戸弱ですね。
そのうち半分以上は狭い1K。
販売戦略でも何でもなく、ただ売れ残っているだけです。

[853: 匿名さん]

このクラスになると、１Kクラスのコンパクトを必要とするニーズがないってことか。まあ、ちょっと考えれば、４０００万円出すんだったら、他のマンションだったらそこそこのものが買えますからね。１Kを買う人はステイタス重視かな。

[854: 匿名さん]

中層階の角部屋９０以上もまだあるよ。

[855: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

1Kで４０００万もするの？どんな広さなん？

[856: 匿名さん]

５０平米で４０００くらいっしょ。

[858: 匿名さん]

MR行けば分かるよ。

[859: 匿名さん]

１K買う人なんて、税金対策かトランクルーム代わりか

[860: 匿名さん]

ひとりなら十分

[861: 匿名さん]

この物件って、１Kってそんなにたくさんあるの？意外やね。

[862: 匿名さん]

1人でも1LDKなんか要らん。

[863: 匿名さん]

変なボンボン息子のプレいＲｏｏｍになるのが一つの流れ。
堺筋本町や長堀橋もしかり。

[864: 匿名さん]

９５㎡で１ＬＤＫとかもあるみたい。

他のマンションやったら、９５㎡とかで３ＬＤＫとかあるのにね。

[865: 匿名さん]

梅田近辺の新築もしくは建設中、計画中のﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝどこがおすすめ？
皆さんの意見参考にしたいのでよろしく。

[866: 匿名さん]

予算次第じゃないの？

[867: 匿名さん]

タワマンよりも普通のマンションの方がいいよ。

[868: 匿名さん]

梅田だったらﾀﾜﾏﾝのほうがいいよ。(高層階）
堂島のﾀﾜﾏﾝなかなか斬新。
けどCT西梅田みたいにやりすぎてないのがGOOD。

[869: 契約済みさん]

先日も全国紙の朝刊で全面広告していましたね。

現在のグラフロ（４棟全部）の様子をドーンと見せて、
「大阪駅前に広がる新しい街」って。

でも、写真全体が薄暗くてインパクトが弱いような・・・

自分も含めて数人の知人が、すでに購入契約していますが、
全員決め手になったのは、大阪駅の至近にありながら大きな池の周りに様々な木々や花。
ちょっとした庭園ともいえる緑（借景ですが・・）に囲まれているところでした。

可能ならもっと、「グランフロントの四季の移り変わり（ＣＧなどで表現）」を
アピールしたら中高年には魅力的だと思うんですが。

大阪駅前の新しい街っていうのは、みんな知っていますから。

[870: 契約済みさん]

あの面積じゃたいしたことないでしょう。
まさに借景。
まわりは当分線路と中津だけ。病院二つあるのはありがたいかな。
休日に部外者でいっぱいににならないかと心配です。
ちなみにオプションの高いこと。。モデルルーム使用にしたらｸﾞﾝと跳ねあがっちゃいました(笑い）

[871: 匿名さん]

無駄に高いオプションありましたね

浴室ＴＶ・ＩＨ・オーブンレンジ・オープン棚リネン庫など

とりあえずつけれそうなのは一通りつけましたが、合計金額で考えると数百万で、こんな感じかなと感覚がマヒしてます

[872: 購入検討中さん]

私も　８６９　さんと同意見です。

８７０　さん、「あの面積じゃたいしたことないでしょう」とおっしゃいますが、
大阪市内の他のタワーマンションで、借景も含めてあそこより立派な庭ってありますか？

あればそちらも検討物件にくわえたいです。

[873: 契約済みさん]

パンフなんかで想像してたらがっかりするよ。
工事中の現地夕方行ったらまじかで確認できるから。
まわりは荒野だからね。

[874: 匿名さん]

大阪市内で梅田に近く、景観が良いのは中之島の水辺。特に芝生公園が見れる。
南側に建つパークタワー北浜か、既存のジーニス大阪。

[875: 匿名さん]

中之島とかは敷地外も一体化してるからね。
ここは単体だから。むしろ敷地外が問題。別世界の荒れた線路と宅急便の倉庫。
隣の二期構想もかんせいまで１０くらいかかんじゃねー？

[876: 購入検討中さん]

８７３　さん、８７４　さん、ありがとうございました。

８７３　さん、私も先週現地を見てきました。
隣のホテルの庭園という位置関係でしたが、結構広そうでした。
丁度、池を作っていたようでしたが本格的な工事に見えました。
確かに西側は荒野（貨物用の線路）でしたが、いずれ開発されますよね。

それにしても　８７３　さん　ここのことをあまり良く言われないのに
どうして購入を決められたのですか？　何か他に魅力があったのですか？

８７４　さん、ご意見を参考に中之島方面も検討します。

[877: 匿名さん]

勢い契約してしまいました。
別に必要かと言われればそうでもなく
でもいま注目のｸﾞﾗﾌﾛです。これでよかったんです。きっと。いや、絶対。

場所的にははっきり言って堂島も気になります。
両方いっちゃいますかー。嘘です（泣笑）

[878: 物件比較中さん]

８割が契約済みということですが
「キャンセル待ち」とかされている方おられますか？？

そもそも、受け付けてくれるのかな？

ご存知の方、おられましたら教えてください。

[879: 匿名さん]

西側がどのように整備されるのかに関心ありますね。利用法は二転三転しているようですけど。

[880: 買い換え検討中]

ここでは、よく「向き」の話題も出ますが
実際どこの向きが人気あるんだろう？
西？南？
西は現在は景色がいいけど、将来どうなるのかリスクがないですか？
さっさと緑地化決定して欲しい。