GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜５｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：48.55㎡～94.51㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[751: 匿名さん]

ライバルなしで強気の営業

[752: 契約済みさん]

しかしあの内開き玄関ドア―なんとかならないか。

[753: 匿名]

アメリカみたい！

[754: 匿名さん]

ＮＨＫ番組９月１２日放映「リッチをねらえ ～富裕層ビジネス最前線～」で 森　剛志 氏（甲南大学経済学部准教授）
が出演し表題の話のなかで富裕層ビジネスに触れていた。ウメ北のマンションにも触れてグラフロの売れ行き好調ぶりを
述べていたね。

そう言えばウメ北は全体部分の内、億単位比率が最も多く占めるマンションだﾈ。

[755: 匿名]

『その筋の方』も結構買われたと聞きました…

[756: 匿名]

今はどこも厳しくて買えません

[757: 匿名]

上手くやるみたいですね。

[758: 匿名さん]

『その筋の方』へ販売したのが判明すれば、即刻　GF連合は起訴されてOUT。
契約時の調査は金融機関レベルの厳格なスクリーンにかけられる。よって入居不可能。
試しに893の人物、三国人、職業などで引っかかる該当者方達。申込されたら？

一発で丁重な連絡が入ります。「その部屋は完売しております」とね。
この物件は当初から売り手主導の印象だったな。

[759: 匿名]

次の販売が決まりましたね
１６戸の販売だから残りは７０～８０くらいかな??
完売は年明けくらい??

[760: 匿名さん]

おれは一番安い部屋を買うぞ！

[761: 匿名さん]

テレビ大阪の「カンブリア宮殿」に阪急阪神HD社長の角社長が出演して
グラフロとナレッジキャピタルのPRをしていましたね。

[762: 匿名]

＞７５５さん
＞『その筋の方』も結構買われたと聞きました…

色んな方法、抜け道があるみたいです。
完全にシャットアウトすることは不可能です。

[763: 匿名さん]

>阪急阪神HD社長

角さん「うめきたは再開発でなく新開発」と言っていたけど、
老朽化した新阪急ホテルの建て替えはどうなっているのかな。
ウインズ周辺の浄化と合わせてしっかりやってもらいたいですね。
新阪急ホテルANEXが入るビルでの通り魔殺人事件は世間を震撼させたし、
芝田町界隈の治安はうめきた開発のネックになりかねないですね。

[764: 匿名]

緑化計画のホームレス対策も併せてお願いします。

ブルーシートだらけになるのを心配しております。

[765: 匿名さん]

皆さんいくらぐらい値引してもらいましたか?

[766: 匿名さん]

あなたは？

[767: 匿名さん]

値引きなんかしてんの？

[768: 契約済みさん]

担当者によって全然変わるだろ

[769: 匿名さん]

値引きを待ってる間に完売します

他の苦戦タワマンは早期契約でオプションどうのこうのやってますが･････

[770: 匿名さん]

大阪よりも巨大な都市で、夏は涼しく快適。
日本のテレビもほとんどのチャンネル同時間で見ることができる。
デパートなど結構日本語も通じる。

タワーの部屋は広いし安いし...
魅力的だと思っていたら、反日暴動。

[771: 匿名さん]

ｸﾞﾗﾝﾌﾛﾝﾄ計画って時代遅れの匂いプンプンしませんか？
商業施設のパース見ても田舎のなんとかモールみたいで。
３５０店舗だったけ？大阪駅の北側に流れいくかなー？
東京ならともかく地元民率高いから飽きられないといいが。
撤退店舗でませんように今から祈るばかりです。
その端っこの中津のﾏﾝｼｮﾝだもんなー。
ホテルとかっぶてるし横の空き地はあと10年はあのままでしょうし。

[772: 匿名さん]

今後大阪の都市機能と経済は梅田へ一極化が加速することは間違いない。
グラフロとナレキャピは東京丸の内ほどではないにしても十分に発展可能。
ただ、西梅田や阪急東側の相対的な沈下は免れないと思われる・・・。

[773: 匿名さん]

西梅田は堂島～中ノ島につながるﾋﾞｼﾞﾈｽ街です。
ﾀﾞｲﾋﾞﾙ　関電　金融関係　etc
大阪経済の中心であることは疑いありません。
北梅田は残念ながら広告塔にすぎず
その成功も？ですね。（期待された程にはならないってこと）
いっそ阪急だけに計画丸投げしたほうがましなものできたかも。
北の開発は１０年遅すぎた。まだ半分残ってるし。
東側は若者文化の町であんなもんでしょう。
来年以降、阪神ﾃﾞﾊﾟｰﾄ　新阪急ビルの建て替えも始動します。
期待しましょう。
まじな事ながなが書いてすみません。
大阪がんばれ。

[774: 匿名さん]

おっしゃるとおり金融やカルチャー、マスコミ等の観点からでは
桜橋、堂島が大きく変化することはないでしょうね。
しかしながら商業ビルは苦戦が必至です。（西梅田に限ったことではないが・・・）

同じく私も「うめきた」は阪急の出方にかかっていると思います。
少なくとも新阪急ホテルを建て替えてナレキャピまでデッキを付けないことには
東側からの流れが分断されてしまいます。

御堂筋側については第3、第4ビルの改装等も含めて
しばらくは北ヤードの様子見でしょうね。

[775: 匿名さん]

同感です。
商業施設はどこもですよね。
箱が大きければ大きいほど賭けですね。
小さくても賭けか。
お役所がかんでたら駄目になる。
特に大阪は。
丸の内だって実際思惑どうりじゃないんですから。

[776: 契約者]

梅田の問題点は商業施設、オフィスビルが既に過剰状態にあることですね。
GSなどの外資系金融が少ないので、店舗を埋めるとすればその招致ぐらいでしょうか・・・
何分、日本の企業は大阪に限らず全体的に元気が無いのが残念です。

[777: 匿名さん]

現在売り出し中の他のタワーを見ても、これから売り出される計画の他のタワーの概要を見ても、ここより欲しいと思える物件はないので買っておいて良かったです。
最近のタワーは床面積60平米ちょっとしかないのに部屋数多く作って、家族向けに安く売り出しているみたいですが、実際5畳の個室なんて使えないですよ。
少し前のタワーには、そんな間取りなかったですよね

[778: 匿名さん]

南側（大阪駅）以外の方角は何もない。

[779: 匿名さん]

そりゃそうだ。貨物場やからな。南だけみて暮らそうよ

[780: 匿名さん]

そりゃそうだ。
ごもっとも。
ひたすら南下するのみですね。
突撃ー。

[781: 契約済みさん]

玄関の内開きだけはホテルのまねせんとって欲しかった。
カードｷｰだけでよかったのに。
モデルルームはオプションいっぱい。素の部屋ちょっぴり怖い。

[782: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

[783: 匿名さん]

今週末4期5次、14戸売り出し出たね。
残り70戸くらいかな。

[784: 匿名さん]

入居前に完売できますか？

[785: 匿名さん]

このペースは最近の物件では驚異的ですよ。
購入者の皆さんの目的が他のマンションとは違いますから。

[786: 匿名さん]

阪急の改装が終了して綺麗になって、グランフロントのオフィスビルが

今の駅前ビル化すればこのマンションも所詮「駅裏」やね。

[787: 匿名さん]

そうなんですよ。
実は駅ウラなんすよ。
みんなかん違いしてる。
入居後に気がつくはめになるんです。

[788: 契約者]

残り７０戸ですと、半年ぐらいのペースで売り切れるのではないかな。1年あれば十分でしょ。
当初、このマンションは売れ残ると思い安く買おうと思った同業者もいたようだが思惑が外れたようですね。
大阪で商業地にある便利なマンションとなると、ここか梅田タワーだろうな・・・

[789: 匿名]

梅田タワーと、ジオグランデだとどちらがお勧め？

[790: 契約済みさん]

両方買ったら！！

[791: 匿名さん]

両方とも中途半端
予算の関係??

[792: 匿名さん]

十三のネオン見てもなー

[793: 匿名さん]

駅裏？今後北口広場が大阪駅の中心になって駅裏感はなくなるでしょう。
それよりもダイアモンド地区の廃れ具合が半端ない。

[794: 匿名さん]

確かに。駅前ビル４つは再開発だ。

[795: 匿名さん]

今梅田の中心はどこ？

[796: 匿名さん]

おやじ趣味の外観だなー。
室内も。

[797: 匿名さん]

今はそれこそ駅ビル（ルクア・伊勢丹）が中心だと思います。
そしてグランフロント・北口広場・ヨドバシ新館ができることにより中心は少し北へずれるでしょう。
これまでは梅田と言えば茶屋町・西梅田、それ以前では東通・ダイアモンド地区でしょうか。

[798: 匿名さん]

やっぱり梅田の中心は阪急百貨店でしょ。
周囲360度すべてに梅田らしい賑わいがある。
茶屋町だと北にはないし、大阪駅だと北から北西は荒野だし。

[799: 匿名さん]

阪急と四つ橋線の接続はどうなっているのかな？

[800: 匿名さん]

西梅田は従来堂島～中之島はたまた福島につながるﾋﾞｼﾞﾈｽ街の終着地だから他の商業地域とは
ちょっと違う。エントやプラザやﾌﾞﾘｰｾﾞ、ﾘｯﾂができて商業地化しただけです。
でも一番垢ぬけてると思うけど。ある意味梅田っぽくない。青山っぽくない？