GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜５｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：48.55㎡～94.51㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[613: 匿名さん]

30階以上は2期でほぼ完売だったのですね。
それなら悔いはありません。

20階の価格が34階より1割程度安ければ納得して購入に踏み切ったのですが・・・
それでも売れているようですから担当者は超強気でした。

[614: 匿名さん]

40階以上の初回の販売は強気でもなかったのですが、それ以降はかなり強気に変わりました
40階以上は1フロアごとにけっこう金額が変わってましたが、39階以下は金額の差がかなり少なくなってた印象です
それでも売れると判断したんでしょうね

申し込みして約１ヶ月以内に契約なので、契約が終わった部屋は契約金の支払いが終わってます

残りが引き渡し前に支払いなので、払えない人が出ればチャンスがあるかも??

素人意見ですが

[615: 匿名さん]

担当者は「30階以下が割高なのではなくて高層階が安すぎた」
というニュアンスの話をしていました。
評判上々で目新しい競合部件が皆無ですからキャンセルは期待薄でしょう。
竣工前にもう一度問い合わせてみますが・・・。
手付金が10%（オプション申込者は20%と高額）ですから破産でもしない限り
完成直後に転売する方が得策ですよね。（笑）

[616: 匿名さん]

契約金は40階以上が20%、39階以下が10%
オプションを着けると、契約金放棄で解約も出来なくなると契約に書かれてました

[617: 匿名]

梅田10分以内の次のﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝは、いつ建つのかな〜？

次は一期で良い部屋押さえます。

[618: 匿名さん]

堂島も10分以内だけど
タワーは時間がかかるから、計画されても完成はかなり先

[619: 匿名さん]

グランフロの物件は３年前までは全く様子見でマンションが建設される可能性は部外者には不明であった。
２年前位から噂が流れたが、富裕層は当然販売情報が寄せられると油断していた節がある。
販売元は最後の関西の超一等地と囃したけれど、一億から四億円もする物件が簡単に完売するスピードを見誤った。
４０階以上はほぼ内々で公開前に完売。ゆっくりと買おうとしていた富裕層が情報の捕捉ミスで欲しい部屋がGET出来ず
地団駄している噂を聞く。静かに素早く迷わず動いた賢者が高層階を購入出来た。
現にかなりの中国の富裕層がこの物件を東京の物件と天秤にかけて動いてきたと聞く。しかし、販売元は当初から原則的に
日本人以外には所有させない強いルールを貫いている。

[621: 匿名]

ホントにそれ。

2億くらいで、ほぼ最上階買えるだろ〜。
とタカをくくってたら、あっという間に買い遅れ涙目になった。

というか一次情報すら仕入れる事が出来なかった。

久しぶりに＊＊＊感を味わい、真の富裕層とは差があるなと感じた出来事だったわ。

悔しいから吹田辺りに一戸建てでも建ててのんびり暮らすわ。

[622: 匿名さん]

このマンションが建ち上がって、このエリアがどれぐらい
賑わって行くのかが楽しみです。

[623: 匿名さん]

>>662
皮肉？
マンションの周りは静かな方がいいよｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[624: 匿名さん]

ここは閑静な邸宅を所有している人のセカンドハウス用だからいいの。

[625: マンション住民さん]

優雅ですね

[626: 匿名]

次のｸﾞﾗﾌﾛが建つまでに４億貯めれるように頑張るぞ！

[627: 匿名さん]

2期の森が実現することを期待！

ここの庭も良いが、2期の森の構想には強く魅かれる。
すべて森にする必要はないが（脇役としてタワーも）、
できるだけ広くして、地下街と連携させた起伏に富んだ形状を期待。

森に隣接のタワー（オフィスとレジデンス）は世界から需要殺到だろう。

[628: 匿名さん]

森もいいけど、
「セブンデイズプラザうめきた」～大手行初365日年中無休の店舗
みたいに、どんどんうめきたで全国初をやって欲しい。

[629: 匿名さん]

この立地に森ってとっぴもなくて良い感じもしますが
実際どうでしょうね。

[630: 匿名さん]

森と呼べるほどの緑地化は無理だろうな。
ミッドタウン横の檜町公園ぐらいかな。

今後は大阪の都市機能は益々梅田に一極化すると思われ
暫定緑地には高層ビルが建ち並ぶことが予想される。

[631: 匿名さん]

防災を考えたら高層ビルが建ち並ぶ事はないような

[632: 匿名さん]

テナントニーズを考えたら高層ビルが建ち並ぶ事はないような

[633: 匿名さん]

じゃあ貨物のままで

[634: 匿名さん]

防災や土地の有効活用を考えたら貨物のままもないような

[635: マンション投資家さん]

ウメキタ二期、新駅直上タワーマンション、が出来たら最強。

この不景気、橋下さんでは、絶対進まないね。
大阪のことも、眼中にありませんし。

[636: 匿名さん]

うめきた二期の建物は10年以上先の計画ですよ

とりあえずは緑地化からスタート

[637: 匿名さん]

とりあえず10年は景観がよければ良しとして、二期は先の話なんでまたそのと時に考えよう

[638: 契約済みさん]

橋下さんはウケ狙いばかりで関西経済の足を引っ張るようなことばかりしている。

[639: 匿名さん]

都市機能は梅田に一極化してきてますよね。
この先も、梅田が賑わってその他の地域は衰退していくように
思います。
緑地化計画楽しみですが、計画通りに行かないですしね。

[640: 契約済みさん]

大阪駅前の一等地に大きな公園なんか造ってもホームレスが大挙して押し寄せてブルーシートだらけになるのがオチ。
それが現実…

[641: 匿名さん]

確かに。公園造るならホームレス対策をしっかり講じた上でないと

大阪駅前がブルーシートに覆われた新今宮駅周辺みたいになっちゃう。

[642: 匿名さん]

なるわけない

[643: 匿名さん]

7月中旬（4期Ⅱ次？）以降は9月まで売り出しがなさそうですね。
さすがに要望が少なくなって来たようです。
引き渡しまであと1年、ここからが正念場です。
頑張って完売してくださいね。

[644: 匿名さん]

＞６４２
＞なるわけない

それは、わからないよ。
なるかもわからないし、ならないかもしれない
ホームレスの方達は快適な場所に自由に住み着きますから。

[645: 匿名さん]

あいりん地区と梅田の違いは小学生でも知っている

[646: 匿名さん]

＞644

意味不明のネガレス止めろよな。

[647: 匿名さん]

うめきたに大きな公園が出来てもホームレスが「くるわけない」「なるなけない」などと根拠もなしに否定するほうが意味不明です。

実際、同じ北区の扇町公園や中津の淀川河川敷公園はブルーシートだらけです。

現在は梅田や大阪駅周辺に大きな公園がないから、そうなっていないだけで、うめきたに大きな公園(緑化計画)ができれば当然同じことが起こりえます。

大阪駅前の美観を守るために橋下市長は実効性のある対策を打ち出してから緑化計画を進めるべきです。

[648: 匿名さん]

再開発地区は何とでもなるが、
問題は場外馬券場周辺の「痰ツボエリア」だな。
今までも手がつけられなかった能なし阪急じゃ
デッキも地下道も作れないだろうし・・・

[649: 匿名]

たしかに再開発区域のハード面はどうにでもなる。

但しせっかく美しい都市公園を整備しても、

ブルーシートだらけになると本末転倒。

ハードを整えてもソフトが・・・

緑化計画は根本的なホームレス対策を講じた上で行うべき。

[650: 匿名さん]

久しぶりに北ヤードに行ってきた
想像してたよりかなり広いし、大きかった
ホテルの庭園も大きいですね

来年の４月はマンションはまだですが、ウメキタは楽しみですね

[651: 匿名さん]

＞６４９さん

私も大阪の他の公園と同じようにホームレスが押し寄せ、ブルーシートだらけになることを懸念しておりました。

[652: 匿名さん]

森といっても超一等地の「森」なんですから、高いもんです

入場料とるなりして、安全対策はもちろん、運営面でも先端的であるべき

[653: 匿名さん]

そうだな、入場料とったらホームレス来ないかも知れないね…

[654: 匿名さん]

皇居の東御苑は無料開放してるけど、警備員が常駐してるから誤って芝生に立ち入っただけでも

「ピーーーーー！」って笛吹かれる。

大阪もそれぐらいやらないと、上野公園か東京都庁の裏側（西側）の公園みたいになると思う。

[655: 匿名さん]

うめきた地区最大の課題はホームレス対策。
税金使って綺麗な森(公園)を整備しても他の公園みたいにブルーシートだらけになったら元も子もない…

[656: 匿名さん]

>>652
同意。
大人500円、子供300円くらい取れば大阪市もウハウハだよ

[657: 匿名さん]

JR総武線 千駄ヶ谷駅より徒歩5分、新宿からも徒歩10分。新宿御苑のケース

入園料　大人２００円／小中学生５０円／幼児無料
年間パスポート　大人２０００円／高校生１０００円／小中学生５００円

[658: 匿名さん]

年間パスポートっていうのはすごい！

ディズニーリゾートもいいけど、超都心の一等地の「森」（ふつうはあり得ない）で
ひと時を過ごす．．．

想像しただけでも心安らぐなぁ

[659: 匿名さん]

都心一等地に高層ビル林立
これが世界中のふつうの風景。

ここに「森」という発想はおもろい。
希少性がある。極めて長期的に見て社会的意義もあるように思う。

[660: 匿名]

大阪なんだからどうせくだらないモノが建っておしまい

[661: 匿名]

公園でジョギングしたい

[663: 匿名さん]

デパ地下で惣菜を買って公園でランチしたい

[664: 匿名さん]

靭公園や扇町公園そして大阪城公園etc.
大阪市内の大きな公園は例外なくホームレスさん達が自由に暮らしていますから、気軽にランチできるような環境ではないですよ…
今日も噴水をシャワー代わりにして身体洗ってはりました！

[665: 匿名さん]

新入社員の時、日比谷公園でランチした時は感動したなー。
アーバンって感じで。

[666: 匿名さん]

年間2000円ならホームレス来ちゃいませんか？

[667: 匿名さん]

有栖川宮公園での花見ランチはステキだったなあ。
東京の公園は、有名人をみることはあっても
ホームレスを見ない公園があるんだよな。

[668: 匿名さん]

有栖川公園は外人が宴会やってうるさかった。

[669: 匿名さん]

東京より大阪のほうが人口比でホームレス圧倒的に多いです。
梅北に公園造るの、ホームレスのために造るようなもの…

[670: マンション住民さん]

イメージパースや図面上で美しい計画も、
出来上がってみればホームレスのブルーシートだらけ、
これが大阪の現実。
東京とは違う。

[671: 匿名さん]

どこのスレも相変わらずくだらんネガが多いな 笑

[672: 匿名さん]

2期開発よりもその前にやることがあるだろ。
ウインズ周辺ではいまだにノミ行為をしている飲食店があって
ナマポからあくどく搾取している。
DDハウスの殺人事件も記憶に新しい。
もともと民度の低い地域だから2期で緑地化するのは危険。

[673: 匿名さん]

>>671
現実やから、しゃーない。環境に適応しろや。

[674: 匿名さん]

ネガは相変わらず下品ですね　笑

[675: 匿名さん]

ネガは相変わらず下品ですね　（笑）

[676: 匿名さん]

＞672
確かに、緑化計画は治安上よろしくないですよね。
税金の無駄遣い。

[677: 匿名さん]

管理の仕方しだいでしょ

税金を使っての

防災を考えれば緑地化は必要で、管理費用と収入が
がトントンでも大丈夫

[678: 匿名さん]

大阪のメインになる場所ですから、力はかなり入れるでしょう

[679: 匿名さん]

ネガに油を注いではいけません　(注)

[680: 匿名さん]

大阪のメインの場所ですから、緑化計画も力を入れて計画してくれるでしょうから
そんな事は心配しなくてもよいのでは？

[681: 匿名さん]

「力を入れて計画」って、ホームレスが公園にやって来るのを具体的にどうやって防止するのですか？
彼らにも憲法で保障された基本的人権が有りますからね。

[682: 匿名さん]

ネガ君　子供じゃないんだから自分で考えなさい　(笑)

[683: 匿名さん]

ネガネガ投稿してる人。
いい加減にしなさい。
あんたが一番ネガってことに気付け。

[684: 匿名さん]

５２５戸といやぁ、森ノ宮のペッパルよりも多いんか…メガシティタワー並み？

[685: 匿名さん]

天王寺公園も昔はホームレスだらけでしたが、締め出されちゃって
入れないですよ。
有料化と夜間が閉園となったことによりホームレスが入れなくなっちゃったんですよね。
工夫すれば問題ないと思います。

[686: 匿名さん]

青空将棋、青空酒盛がまだまだ健在ですが、彼奴ら（顔真っ赤なおっさん、おじさん）共を何とかできないかい？

[687: 匿名さん]

ネガネガ投稿してるねヤツか、実際のネガかしらないけど、買えないヤツの投稿が多いな(笑)

ネガだから仕方ないか(笑)

[688: 匿名さん]

うめきた緑化計画は365日24時間、誰もが利用・出入り可能な都市公園計画ですから有料化・夜間閉園とはなりません。
よってホームレスだけを締め出すことは不可能です。

[689: 匿名さん]

週末大量に酒を飲む⇒⇒エレベータ前で我慢できずゲロ。

こういう展開は望まない。

とある北区のタワマンでありまちた。

[690: 匿名さん]

＞６８４
よく分かってないねぇ～。
ここは購入資金があるだけではホイホイとは契約OKにはならんね。
当初から、購入申込者の下調査をしているので、他のタワーマンションとは別次元の存在。

面接時点での担当者の態度云々と指摘する輩もいるが、１２社の共同事業の責任者として当たり前。
購入候補者が複数でれば共同会議で討論して採決するルール。

先着順とか支払い能力だけで入居者を決めれる他のタワーマンションとは一線を画していると思えて
ならない。

目先の契約状況ではその成否は判断できない。むしろ其々に戦略的な販売手法を練っているだろうし、
長期的に竣工後の全体像の印象で発展性が読めてくる。

[692: 匿名さん]

>>690
ルピ山？

[693: 匿名さん]

2012.08.28•
レセプションハウス公開中【予約制】
■9/1（土）午前10時より第4期3次登録申込受付※事前にお問合せのうえお越しください。

・登録受付期間／平成24年9/1（土）～平成24年9/2（日）正午まで
・登録受付時間／10時～18時（最終日の登録受付は正午まで）


申込する時間が極端に限られている。少数精鋭！

[694: 匿名さん]

4期2次後一か月余で、顧客からの販売要望が16戸溜まったので
それを売り出すだけですよ。
別に少数精鋭でも何でもありません。
重複物件には一応抽選がありますが、
購入者はほぼ決定していますので形式的な販売会のようなものですね。

[695: 匿名さん]

公園にやって来るホームレスに立ちションとかゲロされないように敷地周囲を警備員の巡回して戴けるのでしょうか？
少々管理費高くなってもホームレス対策をしっかりお願い致します。

[696: マンション住民さん]

臭くなったら嫌だもんね

[697: 匿名さん]

金額の高い部屋がなくなって行くね

今回の販売で残りは90くらいかな？

[698: 匿名さん]

このペースなら年明けには完売しそうですね。

[699: 匿名さん]

少々不満足な部屋でも結局、立地、グレードが良ければ費用効果で相対的に高価格でも完売するのかな。
競争激化のタワーマンション業界でも特筆だな。それだけこの物件に関心がある証拠だし欲しかったが
購入する機会を逃した人達の挫折感を推測できる。　　　

しかし、１０年後には西側に更なるタワーマンションが建築される予定だから考慮に入れといたら如何？

[700: 匿名さん]

中低層階は高層階と比較すると割高の部屋もあるかもしれませんが、
単体の物件としてみればコスパは良いので完売は時間の問題でしょう。

[701: 匿名さん]

苦戦している競合タワマン業者のために
ちまちま売らないで早く売り切ってあげてください。

[702: 匿名さん]

大阪は相変わらず不景気ですね・・
日本全体が不況ですが、大阪のシャープ本社、パナソニック本社が映るたびに思います。

[703: 匿名さん]

シャープとパナが大阪経済の全てじゃないですよ

[704: 匿名さん]

まぁね。
ホンハイのグォ・タイミン会長が無視して帰国したところに日本の電機メーカーの終わりが見える。
自動車はまだまだいける！

[705: 匿名さん]

AQUA＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞プリウス
という事実に最近気付いた・・

[706: 契約済みさん]

？？？
　それがどうしたの？？？

[707: 匿名さん]

うめ北２期再開発事業について府と市が協力して進めることになった。
大半を緑化する方針は大阪市が決めているが、残りの部分は高層ではなく低層の建築物になるらしい。

大阪府、大阪市全体に関係するプロジェクトともに進める姿勢になった。

これで「うめきた」２期開発におけるタワーマンションの実現は困難になった。

[708: 匿名さん]

↑今朝の日本経済新聞に載ってたね。大阪府も費用負担するとなれば府市民の為の公共性のある施設を期待したい。

[709: 匿名さん]

府にそんな金あるのか？
民間に開発させなきゃろくなもんは出来んよ。

10年後まにタワマンが建つ可能性はまだまだある。

[710: 匿名さん]

５２５戸…２０２０年に中マンが半額と予想。

[711: 匿名さん]

当たらない予想は誰でも出来る(爆)

[712: 匿名さん]

いずれにせよ、10年後にタワマンが建つかどうかは分からない。現時点では、大阪で最高峰の物件には変わりない。
買えない人間の妬みだね。