GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜５｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：48.55㎡～94.51㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[601: 匿名さん]

アレルギーセット（晩夏～秋）
・ヤケヒョウダニ
・ハウスダスト１
・マルチ雑草
・マルチ動物上皮
・マルチカビ
５５０点＋１４４点（判断料）＝６９４点

６９４０円　３割負担だと…２０８２円なり￥（＾ｖ＾）￥

[609: 匿名さん]

私も買いそびれ組です。

資料を請求しましたが残っている部屋を電話では教えてくれないので
7月初旬の4期？売り出し前にMRへ出向きました。
希望の部屋は完売していたのでキャンセル待ちを申し出ましたが断られました。
担当者の応対もあまり感じが良くありませんでした。
どこのタワマンでも同じなのかもしれませんが中層階は割高ですね。

[610: 匿名さん]

それは残念

ご希望の部屋はどんな部屋？

[611: 匿名さん]

高層階は完売なので30階位の南西か北西の角部屋を希望しました。
南東ならあったんだけど・・・

[612: 匿名さん]

30階以上の角は年末でほぼ完売でしたね
29階以下はまだあったようでしたが
私は北西角が欲しくて、ギリギリで北西角に滑り込みました

今は品川のストリングスホテルですが、駅からの一帯開発はやっぱり良い

[613: 匿名さん]

30階以上は2期でほぼ完売だったのですね。
それなら悔いはありません。

20階の価格が34階より1割程度安ければ納得して購入に踏み切ったのですが・・・
それでも売れているようですから担当者は超強気でした。

[614: 匿名さん]

40階以上の初回の販売は強気でもなかったのですが、それ以降はかなり強気に変わりました
40階以上は1フロアごとにけっこう金額が変わってましたが、39階以下は金額の差がかなり少なくなってた印象です
それでも売れると判断したんでしょうね

申し込みして約１ヶ月以内に契約なので、契約が終わった部屋は契約金の支払いが終わってます

残りが引き渡し前に支払いなので、払えない人が出ればチャンスがあるかも??

素人意見ですが

[615: 匿名さん]

担当者は「30階以下が割高なのではなくて高層階が安すぎた」
というニュアンスの話をしていました。
評判上々で目新しい競合部件が皆無ですからキャンセルは期待薄でしょう。
竣工前にもう一度問い合わせてみますが・・・。
手付金が10%（オプション申込者は20%と高額）ですから破産でもしない限り
完成直後に転売する方が得策ですよね。（笑）

[616: 匿名さん]

契約金は40階以上が20%、39階以下が10%
オプションを着けると、契約金放棄で解約も出来なくなると契約に書かれてました

[617: 匿名]

梅田10分以内の次のﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝは、いつ建つのかな〜？

次は一期で良い部屋押さえます。

[618: 匿名さん]

堂島も10分以内だけど
タワーは時間がかかるから、計画されても完成はかなり先

[619: 匿名さん]

グランフロの物件は３年前までは全く様子見でマンションが建設される可能性は部外者には不明であった。
２年前位から噂が流れたが、富裕層は当然販売情報が寄せられると油断していた節がある。
販売元は最後の関西の超一等地と囃したけれど、一億から四億円もする物件が簡単に完売するスピードを見誤った。
４０階以上はほぼ内々で公開前に完売。ゆっくりと買おうとしていた富裕層が情報の捕捉ミスで欲しい部屋がGET出来ず
地団駄している噂を聞く。静かに素早く迷わず動いた賢者が高層階を購入出来た。
現にかなりの中国の富裕層がこの物件を東京の物件と天秤にかけて動いてきたと聞く。しかし、販売元は当初から原則的に
日本人以外には所有させない強いルールを貫いている。

[621: 匿名]

ホントにそれ。

2億くらいで、ほぼ最上階買えるだろ〜。
とタカをくくってたら、あっという間に買い遅れ涙目になった。

というか一次情報すら仕入れる事が出来なかった。

久しぶりに＊＊＊感を味わい、真の富裕層とは差があるなと感じた出来事だったわ。

悔しいから吹田辺りに一戸建てでも建ててのんびり暮らすわ。

[622: 匿名さん]

このマンションが建ち上がって、このエリアがどれぐらい
賑わって行くのかが楽しみです。

[623: 匿名さん]

>>662
皮肉？
マンションの周りは静かな方がいいよｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[624: 匿名さん]

ここは閑静な邸宅を所有している人のセカンドハウス用だからいいの。

[625: マンション住民さん]

優雅ですね

[626: 匿名]

次のｸﾞﾗﾌﾛが建つまでに４億貯めれるように頑張るぞ！

[627: 匿名さん]

2期の森が実現することを期待！

ここの庭も良いが、2期の森の構想には強く魅かれる。
すべて森にする必要はないが（脇役としてタワーも）、
できるだけ広くして、地下街と連携させた起伏に富んだ形状を期待。

森に隣接のタワー（オフィスとレジデンス）は世界から需要殺到だろう。

[628: 匿名さん]

森もいいけど、
「セブンデイズプラザうめきた」～大手行初365日年中無休の店舗
みたいに、どんどんうめきたで全国初をやって欲しい。

[629: 匿名さん]

この立地に森ってとっぴもなくて良い感じもしますが
実際どうでしょうね。

[630: 匿名さん]

森と呼べるほどの緑地化は無理だろうな。
ミッドタウン横の檜町公園ぐらいかな。

今後は大阪の都市機能は益々梅田に一極化すると思われ
暫定緑地には高層ビルが建ち並ぶことが予想される。

[631: 匿名さん]

防災を考えたら高層ビルが建ち並ぶ事はないような

[632: 匿名さん]

テナントニーズを考えたら高層ビルが建ち並ぶ事はないような

[633: 匿名さん]

じゃあ貨物のままで

[634: 匿名さん]

防災や土地の有効活用を考えたら貨物のままもないような

[635: マンション投資家さん]

ウメキタ二期、新駅直上タワーマンション、が出来たら最強。

この不景気、橋下さんでは、絶対進まないね。
大阪のことも、眼中にありませんし。

[636: 匿名さん]

うめきた二期の建物は10年以上先の計画ですよ

とりあえずは緑地化からスタート

[637: 匿名さん]

とりあえず10年は景観がよければ良しとして、二期は先の話なんでまたそのと時に考えよう

[638: 契約済みさん]

橋下さんはウケ狙いばかりで関西経済の足を引っ張るようなことばかりしている。

[639: 匿名さん]

都市機能は梅田に一極化してきてますよね。
この先も、梅田が賑わってその他の地域は衰退していくように
思います。
緑地化計画楽しみですが、計画通りに行かないですしね。

[640: 契約済みさん]

大阪駅前の一等地に大きな公園なんか造ってもホームレスが大挙して押し寄せてブルーシートだらけになるのがオチ。
それが現実…

[641: 匿名さん]

確かに。公園造るならホームレス対策をしっかり講じた上でないと

大阪駅前がブルーシートに覆われた新今宮駅周辺みたいになっちゃう。

[642: 匿名さん]

なるわけない

[643: 匿名さん]

7月中旬（4期Ⅱ次？）以降は9月まで売り出しがなさそうですね。
さすがに要望が少なくなって来たようです。
引き渡しまであと1年、ここからが正念場です。
頑張って完売してくださいね。

[644: 匿名さん]

＞６４２
＞なるわけない

それは、わからないよ。
なるかもわからないし、ならないかもしれない
ホームレスの方達は快適な場所に自由に住み着きますから。

[645: 匿名さん]

あいりん地区と梅田の違いは小学生でも知っている

[646: 匿名さん]

＞644

意味不明のネガレス止めろよな。

[647: 匿名さん]

うめきたに大きな公園が出来てもホームレスが「くるわけない」「なるなけない」などと根拠もなしに否定するほうが意味不明です。

実際、同じ北区の扇町公園や中津の淀川河川敷公園はブルーシートだらけです。

現在は梅田や大阪駅周辺に大きな公園がないから、そうなっていないだけで、うめきたに大きな公園(緑化計画)ができれば当然同じことが起こりえます。

大阪駅前の美観を守るために橋下市長は実効性のある対策を打ち出してから緑化計画を進めるべきです。

[648: 匿名さん]

再開発地区は何とでもなるが、
問題は場外馬券場周辺の「痰ツボエリア」だな。
今までも手がつけられなかった能なし阪急じゃ
デッキも地下道も作れないだろうし・・・

[649: 匿名]

たしかに再開発区域のハード面はどうにでもなる。

但しせっかく美しい都市公園を整備しても、

ブルーシートだらけになると本末転倒。

ハードを整えてもソフトが・・・

緑化計画は根本的なホームレス対策を講じた上で行うべき。

[650: 匿名さん]

久しぶりに北ヤードに行ってきた
想像してたよりかなり広いし、大きかった
ホテルの庭園も大きいですね

来年の４月はマンションはまだですが、ウメキタは楽しみですね