GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜５｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：48.55㎡～94.51㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[581: 匿名さん]

現状では北西角からは六甲山系が望め、
淀川の川面がしっかりと見える25階以上ならベストでしょう。
（すでに完売ですが・・・）
しかし2期開発で北西側の暫定緑地に高層ビルが立つことは必至と思われます。
北西向きでさらに陽あたりが悪くなることを想定するとリスクが大きいですね。

[582: 匿名さん]

>>577は南西の間違いだな

>>578
グールアース3D表示で確認したら北西の角からでも大阪駅ビルが見える

[583: 匿名]

大阪のマンションでよく花火が問題になるけど
ガラス越に見る花火は味気ない。じかに見ないと。直にベランダに出てみれるかやな・FIXの窓からみてもなぁー。　景色や花火は風や音の迫力を感じながら直に見ないと　いくら高層階でもガラス越しは迫力ないよ。その意味からも高層マンションには２m位の幅で７ｍはベランダ欲しいな　そのベランダに立って下見てみ５０階で　すごい迫力やで。

[584: 匿名さん]

主観の相違ですが、大阪駅や花火なんてどうでもいいでしょう。

販売者の設定価格では南西が最も高く次いで北西、
少し開いて南東、北東の角ですね。
やはり現在の眺望重視と思われ東側は格安です。
プロが設定した価格は相応なのでしょうね。
庭園が見える東側の下層階は日当たりは最悪なのに
以外に人気があり早々と完売でしたね。

[585: 契約者]

タワーマンションの西は夏は住みにくいですよ。
まず、内廊下であるので熱が籠り易い。その上、西日が大変厳しく正直住みにくいです。
ここの東の低層は色々物件を見た中でかなり割安設定だったと思います。
後、3101～3401の120平米オーバーの部屋も割安感があったと思います。
タワーマンションは５２５件もあれば、価格の誤りが時々ありますね。

[586: 匿名さん]

夏の西日が厳しいのは良くわかります。
この物件は見晴らしも含めて東側に問題が多いので通常の設定とは違っていますね。
あとご指摘の3101~3401については同感ですが
全体的に（とくに中層階では）角部屋の設定が少々高過ぎますね。

[587: 匿名さん]

>>585
熱線反射断熱ガラスというのがあってだな
まぁここで採用されている熱線反射断熱ガラスがどの程度のランクかによるかだが

想像に難くないが
下層階・中層階は安い最低ランクの熱線反射ガラスなのに対して
先行販売した上層階は最高クラスの断熱性能を誇る熱線反射カラス使用(24金メッキ仕様とか)かも知れない
これなら赤道直下の直射日光が当たっていても暑く感じない
ていうか涼しい

玄関扉や内装のグレードが違うのだから
当然外壁やガラスにもグレードの差をつけても当然といえば当然か

[588: 契約者]

＞587
言われなくても６件持っているから分かってますよ。それでも、西は暑いんですよ（笑）
販売者の言葉を鵜呑みにしない方がいいですよ。上層階だから全て高価な物を使っているかと言えばそうではないケースも
多々ありますよ。

[589: 匿名さん]

>>588
安い売れ残り物件ばかり6軒ってｗ

「俺は落穂拾い専門だ」　まで読んだｗｗ

スーパーでも閉店間際の値引き特売品ばかり狙って買ってるんだろｗｗｗ

[590: 匿名]

589

出てくんな。
貧乏人のコメントはいらん。

どっか行け

[591: 契約者]

＞589
前の方に平米数も書いた所有物件を掲載しているから見ておいて下さい。億単位の物件も持っているよ。
で、589さんは実際にタワーの西の部屋に住んだことありますか？　
後、閉店前のスーパーの値引き商品で良いのがあれば買いますよ。それが何か？
金持ちでも値引き商品買わないんですか？　
よほど変な仕事を除いて、一般市民感覚が無かったら商売も成功できないと思いますが。

[592: 匿名さん]

産廃処理業者とか
し尿処理業者とか
汚泥処理業者とか
と殺業者とか

社会の裏方専門の仕事をしている金持ちは多い
りっぱな人も多いが
社会的な偏見とコンプレックスの重圧に潰され
精神が屈折し精神を病んでしまう人もまた多い

コンプレックスの裏返しで金だけが自分の拠り所となり
金を持っているぞひけらかす事で他人を見下し社会に復習しようとする
顔や容姿が醜い人にもそういう人がよくいる

そういう精神屈折して歪んだ病的な成り金の感じが
自称6軒持ちさんからはビンビン伝わってきて痛いですね

こういう書込みは速攻で削除されるから早く読んでね

[593: 外野]

君が貧乏リーマンだ、までは読んだ

[594: 匿名]

592って、しつこいしキモいな。

ここを買えないけど、憧れてひがんでる雑魚なんだろうな。笑

[596: 匿名さん]

10月末にはエキマルシェも開業することだし仲良くな。

[597: 匿名]

確かに５９２が突出して雑魚なのには違いないだろうから、雑魚って言いたくなる気持ちはわかる。

みんな大人だな。

５９２は、可哀相な目で見られてる事にそろそろ気付けよ。

[598: 匿名]

タワーの西は　暑いんかなぁー現在３３．４度湿度４０％エアコンつけずに十分いける　the kitahamaの南西の角部屋やけど　ガラスは安物や　フイルム張るオプションあったが　高いから止めた。北浜の前は鶴見区のカデンッアタワーに住んでたこれも西向きの角部屋やが　暑くなかった　現在縦長のブラインドは締め切っています。開けて日を入れたら　死ぬほど暑いのかも西側は、、

[599: 匿名さん]

心配するな、ブラインドとエアコンで十分。

[600: 匿名さん]

アルグラッドの南西は激アツだった
エアコンあまり効かないしなかったら熱中症になりそう
たぶん密集地で室外機が多いせい？？
しかし上層階は網戸がない？から虫が入り放題か！
ここはどうだろうね