GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜５｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：48.55㎡～94.51㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[521: 匿名]

年収3000万あれば最上階でも買える事は買えるな。

40年×3000万＝12億
税引き後6億

4億のマンション買って2億で生活。

ぎりぎりだけど最上階＆そこそこの生活って感じか。

2億のマンションなら4億で生活出来る。

3000万クラスなら、自由な生活出来るっちゃ出来るな。

ま〜3000万を40年、継続出来たらの話しだけどね。

[522: 匿名さん]

517さん。
マンションはステータスや自慢というか、身だしなみ みたいなものじゃないでしょうか。誇るために所有するのでなく、それなりの住まいに住む必要性があるだけでしょう。
服装に気を使わない人が、第一印象から何気に損をしているのと同じだと思います。
しかし、ここに住んでいることがどの様に受け取られるかは分かりませんが。

[523: マンコミュファンさん]

「うめきた」にインターコンチネンタルホテル大阪－2013年夏開業

部屋数は、一般客室215室、長期滞在者向け「サービスレジデンス」57室で、レストラン4店、宴会場、会議施設、婚礼チャペル、スパ、フィットネスなどを備える。今月22日には、梅田スカイビルタワーイースト6階に「インターコンチネンタルホテル大阪 開業準備室」を開設。宿泊やウエディングの予約販売を始める。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120801-00000056-minkei-l27

今月22日から本格的にインターコンチネンタルの準備が始まるみたいです。記者会見ではゲストルーム・ダイニングも併設予定とのこと。スパ・フィットネスもあるみたいですね。マンション住人がどこまでサービスを受けれるのか早く発表されてほしいですね。

[524: 匿名さん]

まあでもインタコにおいてはグラフロ住民よりRAのほうが上という事実
RAが何か知らない人ならそれで幸せ
ここを検討できる人ならそんなことないと思うが・・・

[525: 匿名さん]

またタコあきた

[526: 匿名さん]

インターコンチの話が出るといつも黙り込んでしまう自称検討者ｗ
マンションと違ってホテルは実際に色々と利用しないとすぐボロが出るからね～
過去にインターコンチ絡みの話でストリングスを出したらスルーされるとは思わなかった。

[527: 匿名]

後、何戸残ってるの？

高級フロアとかあるなら買いたいな。

[528: 匿名さん]

希望の部屋があるかわからないですが、まだ少しはあると思います。
予約しないと確認もできないのでとりあえず予約されては？

[529: 匿名さん]

南西向き以外なら20階以上の角部屋も少しは残っていると思います。

[530: 匿名]

そーなんだ。
丁寧にありがとう。

今度、見学に行って来ます。

[531: 匿名さん]

角部屋検討できる人はいいなぁ。
俺も頑張って金稼ごう。

[532: 匿名さん]

十三の淀川花火は今までに無いほどチャチになって残念だった
中国製の安いが質の悪い花火が大量にまざってて幻滅した
クライマックスも「えっ？ これで終わり？」と思うほど尻すぼみだった

大阪のスポンサー企業が軒並み業績不振で寄付金が集まらなかったのだろう
サンヨーは中国企業に買収されて消滅
シャープは事実上の経営破綻して台湾企業に買収されるだろう
パナソニックも過去最大の赤字を出しリストラだけの後ろ向きの建て直し中
関西電力は原発停止のなか火力発電用の燃料代がかさんで財務悪化中
阪急も本業副業ともに不振
JR西は商売敵の阪急が在阪テレビ局の大株主の立場を使ってマスコミに執拗なJR西タタキをくり返す阪急に一番メリットのある十三花火には寄付金を出したくないのが本音だろうし
今後も十三の淀川花火は衰退の一途をたどるのではないかな

十三の淀川花火を冷房の効いた部屋からゆっくり眺めるためだけにこのマンションを買った立場からすれば
十三の淀川花火の衰退はまったく残念でならない
次はスカイタワーをバックに隅田川花火を見るのに最適なマンションでも探すかな

[533: 匿名さん]

小説家みたいだな。

[535: 匿名]

自分も買い遅れ組です。

ｸﾞﾗﾝﾌﾛﾝﾄの残りを買うか次の梅田駅近(10分以内くらい)を買うか悩んでます。

使えるお金が1〜1.5億くらいだとすると待ちか買いかどう思いますか？

5年は待てます。

[536: 匿名さん]

1億出したあとも生活に余裕が見込めるならグラフロ中古。
5年もしたらいっぱい出てるでしょ。

[537: 匿名さん]

花火の品質まで分かるって凄いですね。
花火大会が無くなってしまった市もありますからね。
この先も不況が続くなら、縮小って事もあるんじゃないでしょうかね。
残ねですけど。
このマンションは、やっぱり人気あるようですね。

[538: 匿名さん]

＞梅田駅近(10分以内くらい)

グラフロが成功モデルとなって、今後セカンドハウス仕様の億ションは出来そうですが
「うめきた」に限定するなら5年以内では無理でしょうね。

[539: 匿名さん]

急激に悪化している関西経済の動向次第では
「なにわ淀川花火」は縮小どころか廃止も十分ありえますよ。

事実、淀川のもう１つの花火大会であった
枚方市の淀川河川公園で開催されていた「くらわんか花火大会」は
財政難などから2003年の大会で中止に追い込まれました。

その「くらわんか花火」に協賛金を出していた企業のうち
当時まだ余裕のあった企業が協賛金を「なにわ淀川花火」に振り替えたことで
「なにわ淀川花火」、当時の名称「平成淀川花火」の規模が大きくなった経緯があるのですが、
このまま関西経済の悪化と在阪企業の本社脱出が続けば
「なにわ淀川花火」が「くらわんか花火」の二の舞になる可能性は高いと見ています。

今年はグランフロントのテナント募集やオーナーズタワーの営業のための客寄せや景気付けとして
某△菱地所が今年限定１回ポッキリで2億円ほど寄付したとかいうウワサもありますが
来年以降「なにわ淀川花火」の規模がが縮小していくのは避けられないのではないでしょうか。

[540: 匿名]

花火だけならＰＬが良いのでは
富田林市は大阪市内より安いし
富田林市と「うめきた」の暮らしは違いますが・・・・・

[541: 匿名]

＞＞梅田駅近(10分以内くらい)

＞グラフロが成功モデルとなって、今後セカンドハウス仕様の億ションは出来そうですが
「うめきた」に限定するなら5年以内では無理でしょうね。

ですね

手堅くいくなら残った部屋の一番良いところ（値段が高いところ）を契約するか、買えないかもしれないけどキャンセル待ちするか
払えない人が出ればまわってくるかも

余裕があるならとりあえず買って、１０～１５年先のうめきた２期で買い替え

うめきたに拘らなければ、徒歩１０分だとそれなりにありそう

[542: 匿名さん]

不人気で売れない残り物の部屋を早く処分したい営業さん大変ですね

[543: 匿名さん]

淀川の花火大会なんて毎年ショボいのは有名でしょう。
だって日本一コスパが安い花火大会なんだから(笑

[544: 匿名さん]

542さん、あのー、普通の契約者で、中小企業の社長なんですが

前にインターコンチネンタルの話がでてましたが、今日から偶然に中国出張で、中国のcrowne plaza に泊まります
帰国は成田で大阪に乗り継げないので、その日は１人なので品川のストリング泊まり

会社のスタッフがいるときは、京急Ex品川に泊まったりしますけど
プライオリティクラブは普通のゴールドです

飛行機はよく乗るので、ANAのダイヤモンド&スーパーフライヤー
SFC会員だと国内のインターコンチネンタルは朝食が無料なので助かります

[545: 匿名さん]

過去にもさんざん書かれていますが、ここのインターコンチネンタルは
ANAの名前は付かないので、ANA関連のプランは何もなく
SFCであろうが関係ありませんよ。

海外のインターコンチネンタルと同じで、ロイヤルアンバサダーか
最低でもプラチナアンバサダーでないと「まとも」には宿泊できないでしょう。

もちろんここを購入しただけでは何もありません。

これはANAの名前が付く前の品川と同様です。
まあその品川も未だにANAの上級会員なんてどうでもよく、インターコンチネンタルの
ランクで客を判断しています。

逆に赤坂や万座のように元全日空ホテルのインターコンチネンタルは
SFCにやさしくしてくれます。

ここはANAの名前を付けるかどうかで難航して、結局付けないことに
なったと聞いてます。
竹芝の東京ベイもANAの名前を付けるのを嫌がっていて、インターコンチネンタル脱退が
噂されてます。

[546: 匿名さん]

消費税１０％でもここは影響が少なそうだから、うらやまし。

[547: 匿名さん]

しょせんタワーマンションの本質は雑居ビルにすぎない
下層階に貧民が住んでいる雑居タワーマンションより
下層階がオフィスになっている雑居タワーマンションの方がまだマシ

[548: 契約者]

＞547
下層階が貧民とは限りませんよ。それに、上層階が富。裕層という考え方も少しステレオタイプ過ぎると思います。
ここは6つ目のマンションだけど、私は低層階です。タワーマンションの高層階に飽きて、庭園を楽しみたい人もいます。
というか、別に金持ちだろうが貧乏だろうがどうでもよくなってきました。私に関わりがなければ・・・

[549: 匿名さん]

確かに低層階にも億越えの部屋があるし、超高層階にも狭くて安い部屋がありますね
ここは低層階でも他からの視線が気にならない部屋が多いですし
坪単価も他のタワーマンションほど差が無いです
自分は高層階を買いましたが、家族は地震が恐いから階段で昇り降り出来る低層が良いと言ってました

[552: 匿名さん]

545さん、品川のストリングスにしろ、海外のインターコンチネンタルグループにしろ、快適ですよ
クラブルームで予約しているのにコーナースイートだったり

仕事で１人で泊まってるのに、部屋がいくつもあっても仕方ないような気もするけど

[553: 購入経験者さん]

端から読んでると、妄想の語り合いにしかみえないんだけど。
純粋に情報が欲しいです。
どんな部屋を幾らで買ったとか。

[554: 契約者]

特定されるのも嫌ですが、私は東の庭園の見える75平米の部屋を2期の時に5500近くで買いましたよ。
他に170平米、150平米、80平米、80平米、70平米のマンション５つありますが。
上層階の人で持っている人はもっと持っているでしょうけど・・・・

[555: 匿名さん]

中層階95平米の角部屋9000万円強でした。

[556: 匿名さん]

自慢するわけではないが、
170平米を２億ほどで。

[557: 匿名さん]

140平米　約1.5億

価格を聞いても意味ないよね
ここでウダウダと書くより、ショールームに行った方が･･････････

[558: 匿名]

部屋の広さと値段は聞いても意味ないでしょ。

現地に行けば幾らでもわかる情報だし。

購入者で、ここに決めた理由を教えて欲しい。

ちなみに自分は大阪で最ステイタス性のあるマンションだから。というのが本音です。笑

[559: 匿名さん]

北ヤードが佃島のようなタワマン密集地と化したら
大阪駅から遠いここは
ステイタスも資産価値も
何もかもが暴落するというデカ過ぎるリスクを負っている

ここを買うのがバクチと言われる所以ですよ

[560: 匿名さん]

マンションとはそういうもの。
経年劣化による価値下落は絶対に避けられない。
皇居前にあるマンションも建替えましたね。

[561: 匿名さん]

決め手はセカンドハウスに特化した仕様と利便性、

あとはこれまでの物件にはなかった圧倒的なプレステージ感でしょうか。

[562: 匿名さん]

自分は思っていたよりかなり安かったので、ここを買ったので、プレステージ感とかステイタスとかは感じませんよ。
場所も便利だし再開発地域内の新築なので、周辺も真新しくて気持ち良さそうですね

[563: 匿名さん]

物色しているマンションのとなりに空き地があって
しかもその空き地の用途が未定の場合
そのマンション購入は避けるべし

これは
どんなマイホーム購入ノウハウ本にも書いてある大原則トップ３のひとつです

[564: 匿名さん]

今後はベストとされる北西側の眺望が
最も悪くなる可能性が高いですね。
しかしながらタワマンとはいえ眺望頼みの物件ではないですから
それよりも周辺の開発がカギになるでしょう。

[565: 匿名さん]

インターコンチが大コケして以北が過疎化する予感が・・・

[566: 匿名さん]

>>565
　ナレキャピがあるから心配するな

[567: 匿名さん]

ヨドバシと場外馬券売り場では
ハービスやリッツには対抗できないっしょ！

[568: 匿名さん]

明らかにこっちのほうが、中心でっしょ。

[569: 匿名]

見に行ったわ。夜一人で歩くの危なくないですか？駅から遠いから　西側歩かないと東側は夜歩くの女性や老人は怖いでしょう。昼間は全く大丈夫やで。

[570: 匿名]

橋下さんが公園にするって言ってるし公園になる確率はかなり高いのは高いよね。

もし公園になれば非常にお買い得物件。

ならなくても通常以上には良い物件。

買いだと思いますけど。