GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜５｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々とご意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：48.55㎡～94.51㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産

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[458: 匿名さん]

梅田は大阪の核ですから。
ここがダメになると大阪市全部ダメになる。

[459: 匿名さん]

北梅田は一等地の可能性は秘めているが実験的。
どう転ぶかわからん。

[460: 匿名さん]

私が鉄板といえば鉄板。
１００％。

[461: 匿名]

今、空いてる最上階は何階が空いてるのか教えて、エロい人。

1.5億までなら出せます。

[462: 匿名さん]

間取り図見てるだけで優雅な気持ちになりますね。
ただすべてがゆったり作られているのでここの1LDK70は他所の55相当、ここの85は他所の70、ここの150は他所の100といった感じですね。
もちろんトイレもバスも廊下も何もかも余裕を持たせているからなんですが夫婦で余裕を持って暮らすには150平米位必要になってしまう。
坪単価以上に贅沢なつくり。坪単価500位でも買える用な懐が無いとホテルぐらしのように高級でも窮屈な生活になってしまう。
本当に余裕がある人のセカンドハウス、荷物や物欲が少なくサービス重視のご高齢な老夫婦などに最適に見えます。

[463: 匿名さん]

上。頭大丈夫？

[464: 物件比較中さん]

少し熱ありますが。

[465: マンコミュファンさん]

ナレッジキャピタルにメルセデス・ベンツ参加。
東阪限定ショップでカフェやレストランラウンジ併設したベンツコネクション。
高級でおしゃれな感じに仕上がりそうですね。楽しみです。

http://www.mercedes-benz.co.jp/news/release/2012/20120720_1.pdf

[466: 購入検討中さん]

比較検討中の「阿倍野パークタワー」から
工事現場見学会の案内が来たぁ～！！
実際に建設現場から風景など見れるらしい。
他の高層マンションも同様の催しをしていますが
この「グランフロント大阪オーナーズタワー」はしてくれないのですか？

[467: 匿名さん]

ここ売れ残らせたらあきまへんで～￥＾＾￥

[468: 匿名さん]

なんなんベンツコネクションって。
ベンツ販売？

[469: 匿名さん]

ベンツが展示されているカフェみたい。
販売はしないっぽい。

[470: 匿名さん]

ベンツはよく壊れますので見るだけがベスト。
ドイツでは壊れたら直さず買い替えが主流。
グランフロントも飽きたら減価気にせず売却。
そんな余裕ある人しか買えないマンションな気がします。
ベンツ超えてフェラーリ的なマンションかもしれませんね。
買える人は凄い！

[471: 匿名さん]

ベンツ、ずっと乗ってますが今迄、勝手に壊れた事ないですよ

[472: 匿名さん]

ところが目減りしないんだよなぁ・・・こういうマンション。
不思議と金持ちは損しないようになってるんだよね。

[473: 匿名さん]

プッ！！　心配しなくても十分目減りしますよ！

[474: 契約者]

目減りしたとしても、１０年後でも綺麗に使っていれば、買値の８割以上の値段で取引されると思いますよ。

[475: 匿名さん]

人口減少で１０年後は値がつかないマンションだらけになるでしょう。
が、ここは値段つきます。半値以下かも知れませんが、値がついて換金可能ということは郊外マンションの倍の値段でも相対損はないと思います。

[476: マンション投資家さん]

ウメキタⅡ期、南側暫定緑地、新駅併設５０階建て、住友。

ないでしょうか？

[477: 匿名さん]

中津駅直結タワーの方がここより良いと思うのは私だけか?

[478: 匿名さん]

ここのような仕様がまかり通るのは他にはなかなかないでしょう。
淀屋橋直結とか心斎橋直結ならまだしも中津直結でこの仕様はありえないと思います。

[479: 匿名さん]

間取りが住宅用ではない感じ。
特にキッチンの位置。
長期滞在ホテル？

[480: 契約者]

>475　10年後に半額になるってどういう計算されていますか？　10年後でも人口は1億2千万人おりますよ。
バブルの時に買っているならまだしも・・・　東京と大阪は統計上あまり値段は下がらないと思います。
半額になるのは地方の物件はなると思います。

[481: 匿名さん]

一番のネックは５２５戸という高級路線を謳いながらおマンモスマンションということですね。

新宿御苑が一望できるエンパイア（野村だったかな？）みたいにはいかないでしょうね。

[482: 匿名さん]

たしかに。東京や中国の金持ちもここなら大阪でも手を出しそうだけど525戸は確かに多すぎる。
分譲250戸、高級サービスアパートメント200戸位が良かった。

[483: 匿名さん]

まあ、だからこの値段で買えたのだから良しとしましょう

[484: 匿名]

あと何戸くらい残ってるの？

今、家賃15万払ってるしどうせなら買える部屋を買おうかなと思いまして。

[485: 匿名さん]

サービスアパートメントはインターコンチがあります。120㎡10万/泊～と結構いろんなタイプがあるようです。

[486: 匿名さん]

かなり出来上がって来ましたね、このあたりが
どのように賑わうのか楽しみです。

[487: 匿名]

大阪でここと同レベルくらいの今後建つ予定のマンションって有りますか？

1〜3年後にマンション買う予定なので、ｸﾞﾗﾌﾛが一番欲しいのですが買い遅れた感があるので次ぎで勝負したいのです。

[488: 匿名さん]

しばらくはないんじゃ。。

[489: 匿名さん]

↑そら三井の関西No.1フラッグシップタワーでしょ。

[491: 匿名さん]

サンクタスタワーのプレミアムフロアはどうよ？

[492: 匿名さん]

あり得ないでしょ。しかし525戸ありますからどうせたくさん売りに出てますよ。
この条件、この仕様は他にはありえません。
北浜徒歩と大阪駅直結、再開発とは根本的に条件が違いすぎる。
北浜パークこそシティタワー大阪、ザ・キタハマ、タワーオオサカ、ジーニスなどとかぶってる。

[493: 匿名]

東京での｢六本木ヒルズ｣みたいに大阪といえば、○○みたいなのが欲しいね。

グランフロントは惜しいけど、少し物足りないね。

全住居、億超えのタワーを梅田５分以内で出してくれないかな〜。

それこそ森ビルに｢梅田ヒルズ｣とかでも良いし。

住む事がステイタスって、タワーが欲しい。
Premium代に多少高くても目をつぶる層は大阪にも沢山いるんだけどね。

ｸﾞﾗﾌﾛ、ほんとに惜しいわ。

[495: 契約者]

六本木ヒルズみたいな物件は流石に大阪にはなかなか作れないのじゃないのかな。
東京と人口が違いますしからね。
今後は報道はあまりされていませんが、放射能問題等あるので関東ばかりに流れるとは思えませんが・・・

[496: 匿名]

グラフロはヒルズになりそこねたよね。

凄いわかる。

なれる条件は揃ってたのに、勿体ない。

大阪では最上級マンションと多少認知されても、他府県には一切轟かなかったね。

大阪府下でも、グラフロ＝最上級 とは１％くらいしか認知されてないだろうな〜。

条件は全て揃ってたのに。
勿体ない。

[497: 匿名さん]

二期工区が整備されたら隅っこ感は解消してステイタス感は高まるでしょうね。ただおそらくそこにグラフロより斬新なマンションが今より安く建つでしょう。地価が相当下がりましたし、ここと連たんするエリアとの価格差がつきすぎている現状です。
商業もオフィス需要も過剰状態ですからマンションもここにいくつか建つことになるのは必然な気がします。

[498: 匿名さん]

また買ったらいいよ、安くなれば(笑)
そんなこといちいち、ちまちま考えない！！

[499: 匿名さん]

実際、大阪駅を降りて周りを見渡してあなた方にPremium感が伝わらないようであればそれまでの話。
一般的には孤高の存在ですよ。

[500: 匿名]

マンション掲示板の住人なら大阪最高峰 ＝ グラフロ の方程式は成り立つ。

一般的な大阪人には10％も認知されないだろうね。

六本木ヒルズなら、東京の５割は最高峰と認知してるでしょ。


この差が買う気、失せるのよね。
買えるだけに余計思うよ。

[501: 匿名さん]

六本木ヒルズ・・・・・盛者必衰、手に入れた時点がピークってそんなイメージするんだが。

[502: 匿名さん]

ヒルズが最高？
東京ではパークマンション南麻布みたいな低層の超高級物件が最高とみなされてるんじゃない？
ヒルズは戸数も多いし一番有名なマンションとは思われてるだろうが一番高級なマンションとは思われていないんじゃない。

[503: 匿名]

みんな詳しいな。

最高峰が六本木ヒルズかは意見が分かれるだろうけど一番有名なマンションではあるだろうね。

グラフロは二期が駅近くに建って富裕層のみ対象にしたら大阪のシンボルクタワーになるんじゃないかな。

梅田に５分以内、全部屋１億以上。もしくは２億以上。

だったら良いのに。

[504: 匿名さん]

せめて150戸まででないとプレミア感は難しい。
東灘区にオーキッドコートはそんな感じだったが街の雰囲気や利便性が東京でいう所詮成城や二子玉止まり。
麻布や青山のように都心で低層が似合う街は難しい。
東京は大使館やら官僚宿舎やら公邸なんかがその雰囲気作ってる。

[505: 匿名]

Premium感は欲しいね。

大衆〜富裕層までってのは大衆にはありがたいだろうけど、富裕層は｢＊＊＊と一緒が嫌｣、｢俺らは特別｣って気持ちをみたせない。

大衆が買えないマンションに住むから価値がある。

4000〜4億とか、面白くない。

1〜10億くらいにして欲しい。

二つの話題性がある。

最上階は10億！
最低でも1億！

テレビでも、かなり放送されるだろ。

それで広告費も浮くし、富裕層も自尊心を満たす為に割高でも買う。

[506: 匿名さん]

値段が安いとか供給数が多いとか言ってますけど、GFOの40階以上を多少なり検討しましたか？
まさか出遅れたためにMRにも行かず掲示板をみてネガしてるだけじゃないですよね？
40階以上であれば503-505のおっしゃるプレミア感満載の億越えの部屋はありましたよ。
まだ行かれていないのであればMRに行くことを強くお勧めします。
お好みのプレミア部屋がなければ、うめきた2期のヒルズ越え妄想マンションを待っていて下さい。
万が一うめきた内にマンションが建設されたとしても数十年後になると思いますが。

[507: 匿名さん]

低層階は商業施設、中高層階はオフィス、超高層階をレジデンスにすれば、ウメキタ二期でも総戸数100位の超高級マンション作れそうですね。でも坪単価は600越え、維持費もここの3倍以上になりそう。
私の甲斐性では維持できそうにないので、諦めます。